Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-94/2021 ~ М-61/2021 от 04.02.2021

63RS0024-01-2021-000131-43

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 марта 2021 года с. Приволжье

Приволжский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Саморенкова Р.С.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-94/2021 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Ильмень муниципального района <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, согласно которого истцам в общую долевую собственность по 1/4 доли приобретено жилое помещение (квартира), общей площадью 88,10 кв.м. и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 847,00 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В указанном жилом помещении была произведена реконструкция. Разрешение в органах архитектуры и градостроительства не оформлялось.

При обращении истца в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра, и картографии по <адрес> для внесения изменений в ЕГРН, было отказано в государственной регистрации, в связи с отсутствием необходимых документов.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просили произвести выдел блока жилого дома блокированной застройки, общей площадью 113,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за истцами право общей долевой собственности на по 1/4 доли жилого дома (жилой дом блокированной застройки), общей площадью 77,8 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №.

Представитель истцов ФИО11 в судебное заседание не явился, направлено заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддержал по вышеизложенным основаниям.

Свидетели ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, предоставили заявления, в которых указали, что проживают в соседней квартире, произведённая истцами реконструкция жилого помещения не нарушила их прав, против иска не возражают.

Ответчик администрация муниципального района <адрес> в судебное заседание своего представителя не направила, заявлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений относительно заявленных требований не имеют.

Ответчик администрация сельского поселения Ильмень муниципального района <адрес>, привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица – Управление Росреестра по <адрес>, в судебное заседание своих представителей не направили, о причинах неявки суду не сообщили, возражений по существу исковых требований не представили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из содержания статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1185,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с <адрес>, что подтверждается соглашением № о перераспределении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена и земельного участка, находящегося в частной собственности, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, истцами в общую долевую собственность по 1/4 доли приобретено жилое помещение (квартира), общей площадью 88,10 кв.м.

В указанном жилом помещении была произведена реконструкция. Разрешение в органах архитектуры и градостроительства не оформлялось.

При обращении истца в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра, и картографии по <адрес> для внесения изменений в ЕГРН, было отказано в государственной регистрации, в связи с отсутствием необходимых документов.

Все указанные выше обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждены документально.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации объекты индивидуального жилищного строительства представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно выводов экспертного заключения составленного ООО «Ветеран -М» от ДД.ММ.ГГГГ №, выдел жилого блока на праве собственности – как жилой дом (жилой дом блокированной застройки) возможен. Произведенные строительно-монтажные работы по реконструкции квартиры жилого дома соответствуют действующим строительным нормам и правилам, нормам противопожарным и санитарным, требованиям, предъявляемым к данному строению, согласно его функционального назначения. Реконструкция не грозит причинением вреда жизни и здоровью физических лиц и имуществу физических и юридических лиц. Жилой дом находится в хорошем состоянии, повреждений несущих конструкций дома не обнаружено.

В качестве показателя площади жилого помещения, следует считать показатель площади, приведенный в технической документации на жилой дом, представляющий собой часть жилого дома (жилого дома блокированной застройки), выданной ООО «Средневолжская землеустроительная компания» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а именно общая площадь, 113,5 кв.м.

Таким образом, поскольку произведенная истцом реконструкция осуществлена в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка, при отсутствии нарушений прав и охраняемых законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, охранные зоны соблюдены, суд находит иск подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Ильмень муниципального района <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.

Произвести выдел блока жилого дома блокированной застройки, общей площадью 113,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/4 долю здания (жилой дом блокированной застройки) общей площадью 113,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/4 долю здания (жилой дом блокированной застройки) общей площадью 113,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/4 долю здания (жилой дом блокированной застройки) общей площадью 113,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/4 долю здания (жилой дом блокированной застройки) общей площадью 113,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд, через Приволжский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Р.С. Саморенков