Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2219/2017 ~ М-1966/2017 от 15.09.2017

Дело № 2-2219/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 октября 2017 года                                  г. Сарапул УР

Сарапульский городской суд Удмуртской республики в составе:

председательствующего судьи                          Евлевских С.В.,

при секретаре                     Рогалевой Е.А.,

с участием истца                                    Ярышкина В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ярышкина Виталия Вячеславовича к Администрации г. Сарапула о признании права собственности на гараж,

установил:

Ярышкин В.В. обратился в Сарапульский городской суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж.

Свои требования мотивирует тем, что согласно решению исполнительного комитета Сарапульского городского Совета народных депутатов УАССР от ДД.ММ.ГГГГ разработан генплан участка с привязкой гаражей. Согласно решению исполнительного комитета Сарапульского городского Совета народных депутатов УАССР от ДД.ММ.ГГГГ утверждён Устав гаражного кооператива «<данные изъяты>», кооператив зарегистрирован. Согласно постановлению Главы самоуправления <адрес> УР от ДД.ММ.ГГГГ № гаражно-строительному кооперативу «<данные изъяты>» предоставлен дополнительный участок земли площадью 1 200 кв.м. в аренду сроком на 3 года под строительство кооперативных гаражей боксового типа. Решением Сарапульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № потребительскому кооперативу по строительству, содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и овощных ям «<данные изъяты>» продлён договор аренды земельного участка, расположенного в юго-западной части микрорайона «<данные изъяты>», площадью 1,67 га сроком на 5 лет, установлена нулевая ставка арендной платы на период строительства. Постановлением Главы Администрации <адрес> УР от ДД.ММ.ГГГГ № определены границы владения, массива нежилых строений (гаражи), расположенного в районе «<данные изъяты>», присвоен адрес: <адрес>. При указании в документах адреса номер гаража в соответствии с утверждённым списком членов кооператива следует указывать через дробь после номера владения. Гаражный кооператив является действующим юридическим лицом. Гараж № в гаражно-строительном кооперативе «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>, поставлен на технический учёт в Сарапульском филиале ГУП «Удмурттехинвентаризация». Право собственности на гараж №, находящийся в Потребительском кооперативе по строительству, содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и овощных ям «<данные изъяты>», расположенный по адресу: УР, <адрес>, не зарегистрировано. Право собственности на земельный участок по указанному адресу также не зарегистрировано. Данный гараж не нарушает прав и законных интересов других лиц, пригоден для эксплуатации и используется по назначению, соответствует требованиям строительных, экологических, противопожарных и санитарно-гигиенических нормативов, не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан. Истец является членом гаражно-строительного кооператива «<данные изъяты>», имеет в пользовании строение – гараж №, задолженности по оплате паевых и членских взносов не имеет. Истец владеет и пользуется данным гаражом как своим собственным, право пользования данным гаражом никто не оспаривал и не оспаривает по настоящее время.

Просит признать за ним право собственности на гараж №, расположенный в Потребительском кооперативе по строительству, содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и овощных ям «<данные изъяты>» по адресу: УР, <адрес>

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, будучи извещённым о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Истец Ярышкин В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал. Пояснил, что земельный участок под строительству гаражному кооперативу выделен городом. Гараж строил он и его отец. Гаражом владел его отец. Истца приняли в кооператив в 2016 году. Паевые и членские взносы им оплачены.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы гражданского дела, проверив и оценив все доказательства в совокупности, суд пришёл к следующему.

Истец Ярышкин В.В. требования о признании за ним права собственности на гараж, находящийся в Потребительском кооперативе по строительству, содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и овощных ям «Элеконд - 2», основывает на том, что он является членом данного кооператива; им вносятся взносы в кооператив; гараж возведён на земельном участке, отведённом кооперативу под строительство гаражей.

Требования истца суд нашел обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из свидетельства серии 18 №, выданного Межрайонной ИФНС России № по УР, усматривается, что Потребительский кооператив по строительству, содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и овощных ям «<данные изъяты>» ОГРН № поставлен на учёт в соответствии с Налоговым кодексом РФ ДД.ММ.ГГГГ с присвоением ИНН/КПП №/№.

Из свидетельства Межрайонной инспекции ФНС России № по УР 18 № усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о внесении в государственный реестр изменений в сведения о юридическом лице, не связанных с внесением изменений в учредительные документы в отношении юридического лица Потребительского кооператива по строительству, содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и овощных ям «<данные изъяты>».

Из Устава Потребительского кооператива по строительству, содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и овощных ям «<данные изъяты>», утверждённого решением общего собрания членов потребительского кооператива по строительству, содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и овощных ям, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, с изменениями, внесёнными решением конференции членов кооператива, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что Потребительский кооператив по строительству, содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и овощных ям «<данные изъяты>» создан на основании решения исполкома Сарапульского городского совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ с целью удовлетворения потребностей членов кооператива по строительству, содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и овощных ям и находящихся в пользовании кооператива земельного участка и иного имущества, является добровольным объединением граждан на основе членства путём объединения его членами имущественных паевых взносов.

Решением исполнительного комитета Сарапульского городского Совета народных депутатов Удмуртской АССР от ДД.ММ.ГГГГ производственному объединению «<данные изъяты>» для строительства кооперативных гаражей отведён земельный участок во 2-ом микрорайоне «<данные изъяты>» площадью 0,1 га. на месте ранее запроектированной автостоянки. Застройщик обязан разработать генплан участка с привязкой гаражей и представить его на согласование, представить на утверждение списки членов кооператива. Все затраты, связанные с освоением и благоустройством отведённого участка, возложены на застройщика.

Решением исполнительного комитета Сарапульского городского Совета народных депутатов Удмуртской АССР от ДД.ММ.ГГГГ утверждён устав гаражного кооператива «<данные изъяты>». Комбинату коммунальных предприятий и благоустройства производственного объединения жилищно-коммунального хозяйства поручено зарегистрировать кооператив «<данные изъяты>» согласно принятому решению.

Постановлением Главы самоуправления <адрес> УР от ДД.ММ.ГГГГ № гаражно-строительному кооперативу «<данные изъяты>» под строительство кооперативных гаражей боксового типа предоставлен в аренду сроком на 3 года дополнительный участок земли площадью 1 200 кв.м. Застройщик обязан разработать проектную документацию и представить её на согласование в установленном порядке. Комитету по земельной реформе и земельным ресурсам поручено заключить договор об аренде земельного участка.

Решением Сарапульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № потребительскому кооперативу по строительству, содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и овощных ям «<данные изъяты>» продлён договор аренды земельного участка, расположенного в юго-западной части микрорайона «<данные изъяты>», площадью 1,67 га сроком на 5 лет, установлена нулевая ставка арендной платы на период строительства.

Постановлением Главы Администрации <адрес> УР от ДД.ММ.ГГГГ № определены границы владения, массива нежилых строений (гаражи), расположенного в районе Элеконд, согласно прилагаемому плану; массиву нежилых строений (гаражи) Потребительского кооператива по строительству, содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и овощных ям «<данные изъяты>», расположенного в вышеуказанных границах, присвоен адрес: <адрес> При указании в документах адреса, номер гаража, в соответствии с утверждённым списком членов кооператива следует указывать через дробь после номера владения.

Согласно справке, выданной председателем ГСК «<данные изъяты>» ФИО4, Ярышкин В.В. является членом Потребительского кооператива по строительству, содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и овощных ям «<данные изъяты>», <адрес>, имеет в пользовании строение – гараж №. Задолженности по оплате паевых и членских взносов не имеет.

Из списка членов потребительского кооператива по строительству, содержанию и эксплуатации гаражей и овощных ям «<данные изъяты>» по состояниб на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что истец Ярышкин В.В. указан в качестве члена кооператива, гараж №, 3 линия.

Также истцом представлена членская книжка, выданная на имя Ярышкина Виталия Вячеславовича, указан № гаража №; в книжке имеются отметки об уплате членских взносов в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оплате электроэнергии в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Далее, согласно техническому паспорту на сооружения гаража, составленному Сарапульским филиалом ГУП «Удмурттехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в Потребительском кооперативе по строительству, содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и овощных ям «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>, расположен гараж № с инвентарным номером №, площадью 24 кв.м., полезной площадью 20,8 кв.м., с овощной ямой площадью 9 кв.м., гараж двухъярусный, данный гараж расположен в нижнем ярусе.

Вместе с тем, согласно выписке из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ №, составленной Сарапульским филиалом ГУП «Удмурттехинвентаризация», сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости – гараж №, находящийся в Потребительском кооперативе по строительству, содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и овощных ям «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>, не имеется.

Также из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: нежилое здание по адресу: УР, <адрес>, Потребительский кооператив «<данные изъяты>», строение №

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке с адресным ориентиром: УР, <адрес>, Потребительский кооператив по строительству, содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и овощных ям «<данные изъяты>», гараж №.

Из анализа исследованных доказательств суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного заседания нашли подтверждение доводы истца о том, что он является членом Потребительского кооператива по строительству, содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и овощных ям «<данные изъяты>», паевые и членские взносы им уплачены, возведённый гараж расположен на земельном участке, отведённом Потребительскому кооперативу по строительству, содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и овощных ям «<данные изъяты> под строительство гаражей; вместе с тем, на отведение непосредственно истцу земельного участка, на котором им возведён гараж, из представленных суду документов не усматривается.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Вместе с тем, согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации.

Требования истца о признании права собственности на гараж суд нашёл обоснованными по следующим основаниям.

Из технического заключения, составленного кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО5, усматривается, что в результате визуального обследования гаража с овощной ямой №, расположенного в Потребительском кооперативе по строительству, содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и овощных ям «Элеконд – 2» по адресу: УР, <адрес> дефектов в наружных и внутренних конструкциях не выявлено. Гараж с овощной ямой соответствует всем требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную эксплуатацию для жизни и здоровья людей. При возведении данного гаража с овощной ямой не были ущемлены права и интересы соседей и иных третьих лиц.

Из акта № проведения санитарно-гигиенического обследования (исследований) от ДД.ММ.ГГГГ, составленного филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в УР» в <адрес>, усматривается, что расположение гаража с овощной ямой №, находящегося в Потребительском кооперативе по строительству, содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и овощных ям «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>, инвентарный № №, отвечает требованиям СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Новая редакция.

Таким образом, суд находит, что в ходе судебного заседания установлено, что истец Ярышкин В.В. является членом Потребительского кооператива по строительству, содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и овощных ям «Элеконд - 2», им полностью внесены паевые и членские взносы; на земельном участке, отведённом Потребительскому кооперативу по строительству, содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и овощных ям «Элеконд - 2», истцом выстроен гараж за №; гараж соответствует установленным законом требованиям, сохранение его не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

По изложенным основаниям, а также с учётом отсутствия мотивированных возражений ответчика Администрации <адрес> на исковое заявление Ярышкина В.В., исковые требования Ярышкина В.В. о признании за ним права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

При этом, поскольку материалы дела не содержат документов, из которых усматривалось бы присвоение гаражу истца конкретного почтового адреса, при указании идентифицирующих признаков гаража суд учитывает сведения, содержащиеся в техническом паспорте, составленных по спорному гаражу, а именно: инвентарный номер №, площадь гаража 24 кв.м., полезная площадь 20,8 кв.м., площадь овощной ямы 9 кв.м., расположение гаража в Потребительском кооперативе по строительству, содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и овощных ям «<данные изъяты>», № гаража в кооперативе - №, адрес гаражного кооператива: УР, <адрес>, расположение гаража в нижнем ярусе двухъярусного гаража.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ярышкина Виталия Вячеславовича к Администрации <адрес> удовлетворить.

Признать за Ярышкиным Виталием Вячеславовичем право собственности на гараж площадью 24 кв.м., полезной площадью 20,8 кв.м., с овощной ямой площадью 9 кв.м., с инвентарным номером №, находящийся в Потребительском кооперативе по строительству, содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и овощных ям «<данные изъяты>» по адресу: УР, <адрес>, номер гаража в кооперативе – №, расположенный в нижнем ярусе двухъярусного гаража.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение месяца со дня принятия.

Судья Сарапульского

городского суда             Евлевских С.В.