Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4/2020 (2-1294/2019;) ~ М-1264/2019 от 14.11.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» января 2020 года                    г. Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Борисовой В.В., при секретаре Салиховой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4/2020 по исковому заявлению Салимова Нафиса Камиловича к Зарипову Ильдару Исламнуровичу об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Салимов Н.К. обратился в суд с иском к Зарипову И.И. об установлении границ земельного участка. В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником 10/1126 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный в границах <адрес>. Салимов Н.К. принял решение о выделении в натуре принадлежащих ему земельных долей из состава участка с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ по заказу Салимова Н.К. кадастровым инженером Николаевым Ф.В. был подготовлен проект межевания земельных участков и опубликованы извещения о месте и порядке ознакомления с проектом межевания в общественно-политической газете «Вестник Похвистневского района» № от ДД.ММ.ГГГГ, Самарской областной общественно-политической газете «Волжская коммуна» № от ДД.ММ.ГГГГ. Какие либо возражения от других дольщиков в адрес истца и кадастрового инженера не поступали. Впоследствии истцом были сданы документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для проведения государственной регистрации права по выделу земельного участка. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области об отказе в снятии приостановления осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права истцу было отказано в снятии приостановления в осуществлении кадастрового учета и государственной регистрации права на вышеуказанный земельный участок на основании того, что при внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ учитываемого земельного участка по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ № было установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка, государственный кадастровый учет которого необходимо осуществить по заявлению ответчика о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. Доводы ответчика об организации им выдела ДД.ММ.ГГГГ на тот же земельный участок считает необоснованными ввиду того, что ответчик позже подал документы на государственную регистрацию права по выделу спорного земельного участка. Салимов Н.К. просил определить размер и местоположения границ выделяемого многоконтурного земельного участка, состоящего из 3 контуров, площадью 226483 кв.м., образованного путем выдела из земельного участка, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Тарзеева в границах межевого плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Николаевым Федором Владимировичем.

В судебном заседании Салимов Н.К. и его представитель по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9) Гаврилов П.А., на исковых требованиях настаивали. Представитель истца в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ просил заменить ненадлежащего ответчика Зарипова И.И. на надлежащих ответчиков: Насырову Зульфию Шарафутдиновну, Насырова Гизамутдина Шарафутдиновича, Губаева Магинур Ахмятгаряевну, Калимуллину Данию Самигулловну, Насырова Сахабетдина Шарафутдиновича, Губаева Сайфуллу Самигулловича, поскольку Зарипов И.И. не является собственником спорного земельного участка, а является представителем ответчиков на основании доверенностей.             

Ответчик Зарипов И.И. и его представитель по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46) Однодворцева О.М. в судебном заседании исковые требования Салимова Н.К. не признали, пояснили, что Зарипов И.И. не является собственником доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>. Ответчик обрабатывает земельные участки, занимался организацией по выделу земельных долей на основании доверенностей шести собственников.

Третье лицо - кадастровый инженер Николаев Ф.В. в судебном заседании не возражал относительно заявленных исковых требований Салимова Н.К., пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ с Салимовым Н.К. заключен договор подряда. Объектом кадастровых работ являлся выделяемый земельный участок, образованный путем выдела в счет 10/1126 долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, площадью 25050292 кв.м.. Опубликованы извещения о месте и порядке ознакомления с проектом межевания в общественно-политической газете «Вестник Похвистневского района» № от ДД.ММ.ГГГГ, Самарской областной общественно-политической газете «Волжская коммуна» № от ДД.ММ.ГГГГ. Возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка не поступило. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области об отказе в снятии приостановления осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права истцу было отказано в снятии приостановления в осуществлении кадастрового учета и государственной регистрации права на вышеуказанный земельный участок на основании того, что при внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ учитываемого земельного участка по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ № было установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка, государственный кадастровый учет которого необходимо осуществить по заявлению ответчика о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Третьи лица - представители филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения гражданского дела были извещены по правилам ст.113 ГПК РФ, о причине неявки в суд не сообщили.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле были привлечены ответчики: Насырова Зульфия Шарафутдиновна, Насыров Гизамутдин Шарафутдинович, Губаева Магинур Ахмятгаряевна, Калимуллина Дания Самигулловна, Насыров Сахабетдин Шарафутдинович, Губаев Сайфулла Самигуллович и исключен из числа ответчиков, как ненадлежащий по ходатайству представителя истца - Зарипов И.И..

Суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия третьих лиц.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Салимову Н.К..

Согласно ч. 1 ст. 64 ЗК РФ предусмотрено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п.п.1 и 5 ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе земельных участков, а также из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу ч.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

На основании ст.11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Статьей 13 Федерального закона от 24 июля 2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (п.1).

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи (п.2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п.3).

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п.4).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона (п.6).

Пунктами 1,2,5,9-15 ст.13.1 указанного федерального закона предусмотрено, что проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (п.10 ФЗ №101-ФЗ).

Установлено, что земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 25050292 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находится в долевой собственности (том 1 л.д.25).

Салимов Н.К. является собственником 10/1126 долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.25). Салимов Н.К. ДД.ММ.ГГГГ заключил с ООО «Центр правовой поддержки» в лице директора Николаева Ф.В. договор подряда на производство кадастровых работ по выделу земельного участка площадью 226483 кв.м. в <адрес> (том 1 л.д.125).

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Николаевым Ф.В. составлен проект межевания земельного участка площадью 226483 кв.м. путем выдела доли 10/1126 в счёт земельной доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № из земель <адрес> (том 1 л.д.13-20).

В соответствии с проектом межевания выделяются земельные доли Салимова Нафиса Камиловича.

С целью согласования с другими участниками долевой собственности размера и местоположения границ выделяемого участка были опубликованы извещения о месте и порядке ознакомления с проектом межевания в общественно-политической газете «Вестник Похвистневского района» № от ДД.ММ.ГГГГ, Самарской областной общественно-политической газете «Волжская коммуна» № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 18-19).

Ответчики Насырова Зульфия Шарафутдиновна, Насыров Гизамутдин Шарафутдинович, Губаева Магинур Ахмятгаряевна, Калимуллина Дания Самигулловна, Насыров Сахабетдин Шарафутдинович, Губаев Сайфулла Самигуллович являются собственниками по 1/1126 долей в праве общей долевой собственности (у каждого) на вышеуказанный земельный участок, что подтверждается записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за №, от ДД.ММ.ГГГГ за №, от ДД.ММ.ГГГГ за №, от ДД.ММ.ГГГГ за №, от ДД.ММ.ГГГГ за №, от ДД.ММ.ГГГГ за № (том 1 л.д.59- 64).

Насырова З.Ш., Насыров Г.Ш., Губаева М.А., Калимуллина Д.С., Насыров С.Ш., Губаев С. С. ДД.ММ.ГГГГ заключили договоры аренды своих земельных долей на срок 11 месяцев с КФХ ФИО18 (том 1, л.д.169-174).

В свою очередь ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ заключил с ООО «ГеоСтройПроект» в лице директора ФИО19 договор подряда на производство кадастровых работ по выделу земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (том 1, л.д.166).

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Свидетель №1 составлен проект межевания земельного участка площадью 135600 кв.м. путем выдела 6 долей в количестве 6 человек в счёт земельных долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № из земель колхоза имени Тарзеева (том 1, л.д. 51). В соответствии с вышеуказанным проектом межевания выделяются земельные доли Насыровой З.Ш., Насырова Г.Ш., Губаевой М.А., Калимуллинойа Д.С., Насырова С.Ш., Губаева С.С..

С целью согласования с другими участниками долевой собственности размера и местоположения границ выделяемого участка были опубликованы извещения о месте и порядке ознакомления с проектом межевания в общественно-политической газете «Вестник Похвистневского района» № от ДД.ММ.ГГГГ, Самарской областной общественно-политической газете «Волжская коммуна» № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 78-79).

Согласно п.12 ст.13.1 ФЗ №101-ФЗ в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка. Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (пункты 13 - 15 статьи 13.1 Федерального закона).

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что после опубликования указанных извещений кадастровым инженерам, как со стороны истца, так и со стороны ответчиков не поступили возражения на проекты межевания.

Допрошенный в судебном заседании кадастровый инженер Николаев Ф.В. пояснил, что подготовленный ДД.ММ.ГГГГ проект межевания спорного земельного участка полностью соответствует требованиям Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации №388 от 03.08.2011 «Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков». Проверку общественно-политической газеты «Вестник Похвистневского района» и Самарской областной общественно-политической газеты «Волжская коммуна» на предмет опубликования извещения по межеванию и выделу спорного земельного участка он не проводил.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МКУ «Управление развития агропромышленного комплекса» муниципального района Похвистневский Самарской области, следует, что ИП глава КФХ ФИО18, ИП глава КФЗ ФИО21, ИП глава КФХ ФИО22 «Чулпан», ИП глава КФХ ФИО22 обрабатывает земельный участок, находящийся в <адрес> с кадастровым номером № (том 1, л.д.96).

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией сельского поселения Алькино м.р.Похвистневский Самарской области, следует, что Глава КФХ ФИО18 обрабатывает земельный участок №, площадью 85,9 га, находящийся в границах колхоза имени Тарзеева в кадастровом квартале № с 2003 года(том 1, л.д.165).

Норма п.12 ст.13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предоставляет право всем участникам общей долевой собственности на исходный земельный участок подавать возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка.

Судом установлено, что процедура по выделу долей по спорному земельному участку начали первыми ответчики, поскольку проект межевания земельного участка подготовлен кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ, со стороны истца в адрес кадастрового инженера в установленный законом срок не поступали возражения, относительно выдела земельных долей, при несогласии, как участника общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, с размером и местоположением границ выделяемого Салимовым Н.К. земельного участка, которые накладываются на границы и местоположение выделяемого земельного участка с кадастровым номером №, согласно проекту межевания от ДД.ММ.ГГГГ, заказанного им.

Договор подряда Салимовым Н.К. заключен с кадастровым инженером Николаевым Ф.В. ДД.ММ.ГГГГ, где в качестве предмета договора указано выполнение комплекса работ, необходимых для оформления прав на объект недвижимости, в том числе кадастровые работы по межеванию земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес> (том 1, л.д.125).

На истце лежит обязанность по проведении проверки общественно-политической газеты «Вестник Похвистневского района» и Самарской областной общественно-политической газеты «Волжская коммуна» на предмет опубликования извещения по межеванию и выделу спорного земельного участка другими участниками долевой собственности.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ (том.1, л.д. 21) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области об отказе в снятии приостановления осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права истцу было отказано в снятии приостановления в осуществлении кадастрового учета и государственной регистрации права на вышеуказанный земельный участок на основании того, что при внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ учитываемого земельного участка по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ № было установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка, государственный кадастровый учет которого необходимо осуществить по заявлению ответчика о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

В настоящее время обе стороны свой выдел не зарегистрировали, поскольку Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области неоднократно приостанавливалась работа по заявкам сторон. Одним из оснований отказа (приостановки) является пересечение формируемых в результате выдела участков сторон между собой. Таким образом, в настоящий момент никто из сторон выдел не оформил.

Истец не обжаловал вышеуказанное уведомление от ДД.ММ.ГГГГ (том.1, л.д. 21) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области об отказе в снятии приостановления осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права в судебном порядке.

Суд считает, что у ответчиков имеется приоритетное право перед истцом по выделу долей по спорному земельному участку, поскольку началом процедуры по выделу доли является подача заявки кадастровому инженеру и ответчики начали такую процедуру раньше, чем истец. Ответчики обрабатывают спорный земельный участок, что подтверждается материалами дела, истец же в свою очередь не обрабатывает спорный земельный участок, что не отрицалось самим истцом в судебном заседании.

Доводы представителя истца о том, что у истца имеется приоритетное право по выделу спорного земельного участка в связи с тем, что он первый подал заявление о постановке на кадастровый учет спорного объекта недвижимости в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, суд считает несостоятельными, поскольку они не основаны на законе.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Салимова Н.К. об установлении границ земельного участка, согласно проекта межевого плана земельного участка, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр правовой поддержки».

                                 Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

               р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Салимова Нафиса Камиловича к Насыровой Зульфие Шарафутдиновнее, Калимуллиной Дание Самигулловне, Насырову Сахабетдину Шарафутдиновичу, Губаеву Сайфулле Самигулловичу об установлении границ земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Похвистневский районный суд Самаркой области в апелляционном порядке в месячный срок с момента изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 23.01.2020 года.

Судья                        В.В. Борисова