Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5119/2016 ~ М-6406/2016 от 18.07.2016

Дело № 2-5119/2016

Решение

Именем Российской Федерации

12 октября 2016 года г.п. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Колесниковой О.Д.,

при секретаре судебного заседания Трифоновой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Емельянова ФИО8 к Сычевой ФИО9, Администрации Щелковского муниципального района Московской области о разделе земельного участка,

Установил:

Емельянов И.И. обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Сычевой Г.А. Администрации Щелковского муниципального района Московской области о разделе земельного участка.

В обоснование иска указал, что истцу и ответчику принадлежит объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Истцу Емельянову И.И. принадлежит на праве собственности часть жилого дома (<адрес>), общей площадью 101,8 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.03.2014 г. Ответчице Сычевой Г.А. принадлежит часть жилого дома (<адрес>), общей площадью 63,9 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.06.2015 г.

Принадлежащий сторонам жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2166 +/- 2 кв.м, местонахождение: <адрес>. Сведения о местоположении границ указанного земельного участка внесены в данные ГКН.

06.03.2014 г. между истцом Емельяновым И.И. и ответчиком Сычевой Г.А. было заключено соглашение о приобретении земельного участка с кадастровым номером № в общую долевую собственность с установлением следующего соотношения долей совладельцев жилого дома в праве собственности на земельный участок: Сычева Г.А. - 665/2166 долей, соответствующая фактически занимаемой площади земельного участка 665 кв.м, Емельянов И.И. - 1491/2166 долей, соответствующая фактически занимаемой площади земельного участка 1491 кв.м.

Вместе с тем в настоящее время возникли разногласия относительно порядка и условий раздела земельного участка общей площадью 2166 кв.м между истцом и ответчиком, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с требованием о разделе земельного участка в судебном порядке.

Истец Емельянов И.И. просит суд:

разделить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2166 +/- 2 кв.м, местонахождение: <адрес>, между совладельцами Емельяновым ФИО8, Сычевой ФИО9, следующим образом:

выделить в собственность Емельянова ФИО8 земельный участок площадью 1491 кв.м в границах, установленных на основании заключения судебной землеустроительной экспертизы;

выделить в собственность Сычевой ФИО9 земельный участок площадью 665 кв.м в границах, установленных на основании заключения судебной землеустроительной экспертизы.

В судебное заседание истец Емельянов И.И. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, его представитель Васьянова И.В., действующая на основании доверенности, иск поддержала по изложенным в нём основаниям, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации Щелковского муниципального района Московской области - Мясова С.А., действующая на основании доверенности, иск не признала, пояснила суду, что земельный участок считается предоставленным сторонам на праве собственности после его формирования и постановки на кадастровый учёт вне зависимости от даты государственной регистрации. Однако полагает, что у сторон отсутствует право осуществлять раздел указанного земельного участка в натуре между собственниками, так как данный участок считается находящимся под многоквартирным жилым домом, имеет соответствующий вид разрешенного использования, в связи с чем является неделимым. Просила в удовлетворении иска отказать.

Ответчик Сычева Г.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим правовым основаниям.

Из материалов дела следует, что истцу Емельянову И.И. на праве собственности принадлежит часть жилого дома, общей площадью 101,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности истца Емельянова И.И. на указанную часть жилого дома зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРП, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.03.2014 г. Ответчице Сычевой Г.А. принадлежит часть жилого дома, общей площадью 63,9 кв.м, по вышеуказанному адресу. Право собственности ответчицы Сычевой Г.А. на указанную часть жилого дома зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРП, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.06.2015 г.

Принадлежащий сторонам на праве собственности индивидуальный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2166 +/- 2 кв.м, местонахождение: <адрес>.

Согласно данным государственного кадастра недвижимости, границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с действующим земельным законодательством РФ (л.д. 10-16).

06.03.2014 г. между сторонами было заключено соглашение об установлении долевого соотношения в праве собственности на земельный участок: Сычева Г.А. - 665/2166 долей, соответствующие фактически занимаемой площади земельного участка 665 кв.м, Емельянов И.И. - 1491/2166 долей, соответствующие фактически занимаемой площади земельного участка 1491 кв.м.

В настоящем судебном процессе заявлены исковые требования о разделе указанного земельного участка в натуре между собственниками.

Определением Щелковского городского суда Московской области от 11.08.2016 г. по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО6

При проведении обследования объекта экспертизы экспертом ФИО6 было установлено, что исследуемый земельный участок огорожен по периметру забором, на участке располагается жилой дом и несколько хозяйственных построек. Площадь земельного участка по данным ГКН составляет 2166 кв.м., что соответствует фактической площади, установленной исходя из проведенной кадастровой съемки местности и существующего фактического ограждения.

Экспертом с учётом пожеланий сторон по настоящему определен единственный вариант раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, между собственниками домовладения, расположенного на объекте экспертизы: гр. Емельяновым И.И. и Сычевой Г.А. По данному варианту раздела в собственность истца Емельянова И.И. выделяется земельный участок площадью 1486 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в пользу ответчицы – гр. Сычевой Г.А. выделяется земельный участок площадью 680 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Стороны Емельянов И.И. и Сычева Г.А. в судебном заседании не представили своих возражений относительно вышеуказанного варианта раздела земельного участка.

Представитель ответчика Администрации Щелковского муниципального района Московской области против удовлетворения иска возражал в полном объеме, ссылаясь на неделимость земельного участка, расположенного под многоквартирным жилым домом.

Оценивая возражения ответчика Администрации Щелковского муниципального района Московской области, суд находит их несостоятельными по следующим правовым основаниям.

В частности, доводы представителя Администрации о том, что земельный участок находится под многоквартирным жилым домом, опровергаются представленными в материалы дела правоустанавливающими документами на указанный жилой дом, согласно которым правовой и технический статус спорного жилого дома обозначен как "индивидуальный жилой дом".

Так, из представленных в материалы дела документов следует, что 29.10.2012 г. ответчица Сычева Г.А. обращались в Администрацию г.п. Фряново с заявлением об изменении вида разрешенного использования спорного объекта недвижимого имущества с "квартиры" на "индивидуальный жилой дом".

На основании постановления Главы городского поселения Фряново Щелковского муниципального района Московской области от 30.10.2012 г. № (в редакции постановления от 10.06.2013 г. №) было постановлено провести публичные слушания по вопросу изменения вида разрешённого использования квартиры, общей площадью 63,9 кв.м., этаж 1,2 (кадастровый (или условный) №), расположенной по адресу: <адрес>, с «квартира» на «индивидуальный жилой дом» (часть жилого дома).

Согласно постановления Главы городского поселения Фряново от 20.11.2012 г. № и заключения о результатах публичных слушаний, являющегося приложением к постановлению №, принято положительное решение по результатам публичных слушаний по вопросу изменения вида разрешенного использования с "квартиры" на "часть жилого дома".

На основании постановления Главы городского поселения Фряново от 21.11.2012 г. № был изменен вид разрешенного использования объекта недвижимого имущества с "квартиры" на "индивидуальный жилой дом" (часть жилого дома).

Соответствующие изменения в вид разрешенного использования объекта недвижимого имущества (спорного жилого дома) были внесены в данные технического и кадастрового учёта на основании письма Главы городского поселения Фряново от 11.12.2012 г., адресованного в Щелковский отдел ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области, после чего Емельянову И.И. и Сычевой Г.А. были выданы свидетельства о государственной регистрации права на соответствующие части жилого дома.

Таким образом, судом установлено и подтверждается представленными в материалы дела правоустанавливающими документами, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с 21.11.2012 г. утратил статус "многоквартирного жилого дома" в связи с изменением вида разрешенного использования на "индивидуальный жилой дом".

При изложенных обстоятельствах довод представителя ответчика Администрации Щелковского муниципального района Московской области о нахождении спорного земельного участка под многоквартирным жилым домом, не соответствует представленным в материалы дела доказательствам.

Одновременно судом не принимается во внимание довод представителя ответчика о том, что в связи с наличием вида разрешенного использования "под многоквартирный жилой дом" спорный земельный участок с кадастровым номером № не может быть разделен в натуре между собственниками.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами в судебном заседании, что границы и кадастровые характеристики земельного участка определялись в ходе проведения кадастровых работ в тот период, когда на указанном земельном участке уже существовал принадлежащий сторонам на праве собственности объект недвижимого имущества (жилой дом).

В соответствии с ч. 3 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

В соответствии с ч. 3 ст. 85 ЗК РФ градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

По смыслу п. 3 ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", ч. 10 ст. 39.15 ЗК РФ в случае, если вид разрешенного использования земельного участка не соответствует видам разрешенного использования земельных участков, установленным для соответствующей территориальной зоны, такой вид разрешенного использования подлежит изменению по решению уполномоченного органа.

Таким образом, из смысла вышеприведенных норм закона следует, что вид разрешенного использования земельного участка определяется правовым и техническим статусом объекта недвижимого имущества, расположенного на указанном земельном участке, возведенного до момента определения технических (кадастровых) характеристик указанного земельного участка, а также видом территориальной зоны, в составе которой расположен спорный земельный участок. Изменение вида разрешенного использования производиться по заявлению правообладателя.

Экспертом в ходе проведения судебной землеустроительной экспертизы установлено, что вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 50:14:0010403:861 «Под многоквартирным домом», не соответствует техническому описанию расположенного на указанном земельном участке объекту права, обозначенному как «часть жилого дома» у каждой из сторон.

Также экспертом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № расположен в зоне индивидуальной жилой застройки, что соответствует виду разрешенного использования в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденных Приказом Министерства экономического развития РФ №540 от 01.09.2014 г. «для индивидуального жилищного строительства (п. 2.1)».

Таким образом, ввиду трансформации технического и правового статуса объекта недвижимого имущества (жилого дома), расположенного на спорном земельном участке, прекращения существования данного объекта как "многоквартирного жилого дома", а также с учётом того обстоятельства, что спорный земельный участок с кадастровым номером 50:14:0010403:861 расположен в территориальной зоне индивидуальной жилой застройки, суд приходит к выводу, что к указанному земельному участку должны применяться правила, установленные для соответствующего вида разрешенного использования, определяемого с учётом того обстоятельства, что спорный земельный участок предоставлен для целей обслуживания индивидуального жилого дома и расположен именно в данной территориальной зоне. Наличие в данных государственного кадастра недвижимости неактуальных сведений о виде разрешенного использования земельного участка не может служить объективным препятствием к разделу в натуре между собственниками указанного земельного участка, поскольку указанные сведения носят технический характер и в связи с изменением правового статуса жилого дома подлежат уточнению в порядке, установленном законодательством РФ.

Судом также принимается во внимание, что в материалы дела представлены документы, подтверждающие, что земельный участок по вышеуказанному адресу первоначально предоставлялся правопредшественникам истца и ответчика именно для ведения личного подсобного хозяйства.

Решением Щелковского городского суда Московской области от 15.09.2014 г. также установлен факт того, что земельный участок с кадастровым номером 50:14:0010403:861 сформирован под жилым домом, принадлежащим Емельянову И.И. и Сычевой Г.А.

При изложенных обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Емельянова ФИО8 удовлетворить.

Разделить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2166 +/- 2 кв.м, местонахождение: <адрес>, между совладельцами Емельяновым ФИО8, Сычевой ФИО9, по варианту, предложенному экспертом ФИО6, следующим образом:

выделить в собственность Емельянова ФИО8 земельный участок площадью 1486 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих границах:

Каталог координат земельного участка Емельянова И.И., расположенного по адресу: <адрес>, в системе координат МСК-50. Зона 2.

Площадь земельного участка 1486 кв.м.

№ точки	Координата Х	Координата У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Часть земельного участка Емельянова ФИО8 ограничивается в пользовании:

часть земельного участка, площадью 1 кв.м., ограничена в пользовании (теплотрасса, водопровод). Запрещено строительство зданий и сооружений, посадка деревьев и кустарников, разведение открытого огня, производить земляные работы на глубину более 0.3 м:

№ точки	Координата Х	Координата У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

часть земельного участка, площадью 24 кв.м, ограничена в пользовании (ЛЭП 0.4 кВ). Запрещено строительство зданий и сооружений, посадка деревьев и кустарников высотой более 4м, разведение открытого огня:

№ точки	Координата Х	Координата У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

часть земельного участка, площадью 39 кв.м, ограничена в пользовании (ЛЭП 0.4 кВ). Запрещено строительство зданий и сооружений, посадка деревьев и кустарников высотой более 4м, разведение открытого огня:

№ точки	Координата Х	Координата У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Выделить в собственность Сычевой ФИО9 земельный участок площадью 680 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих границах:

Каталог координат земельного участка Сычевой Г.А., расположенного по адресу: <адрес>, в системе координат МСК-50. Зона 2.

Площадь земельного участка 680 кв.м.

№ точки	Координата Х	Координата У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Часть земельного участка Сычевой ФИО9 ограничивается в пользовании:

часть земельного участка, площадью 133 кв.м, ограничена в пользовании (теплотрасса, водопровод). Запрещено строительство зданий и сооружений, посадка деревьев и кустарников, разведение открытого огня, производить земляные работы на глубину более 0.3 м.;

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

часть земельного участка, площадью 5 кв.м, ограничена в пользовании (ЛЭП 0.4 кВ). Запрещено строительство зданий и сооружений, посадка деревьев и кустарников высотой более 4м., разведение открытого огня:

№ точки	Координата Х	Координата У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

часть земельного участка, площадью 25 кв.м., ограничена в пользовании (газопровод). Запрещено строительство зданий и сооружений:

№ точки	Координата Х	Координата У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья О.Д. Колесникова