Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-573/2014 ~ М-246/2014 от 29.01.2014

Дело № 2-573/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2014 года г.Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи И.А. Романовой,

при секретаре О.А. Дубинкиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалева С. В. к администрации Тамбовского района о признании права собственности на гараж,

установил:

        Ковалев С.В. обратился в суд с иском указав, что он является членом гаражно-строительного кооператива «Донской» Тамбовского района Тамбовской области и имеет гараж №. Паевые взносы им выплачены полностью, задолженности по взносам перед кооперативом нет.

        Согласно Решению исполнительного комитета Тамбовского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок для строительства гаражей был передан гаражно-строительному кооперативу «Донской» в бессрочное пользование. Между тем, до настоящего времени в установленном законном порядке гараж не оформлен.

        При обращении в администрацию Тамбовского района ему было отказано в предоставлении в собственность бесплатно земельного участка под гараж и было предложено приобрести данный земельный участок в собственность за плату, при наличии свидетельства о государственной регистрации права на здание гаража. На обращение в Управление Росреестра по <адрес> о государственной регистрации права собственности на гараж получено сообщение об отказе в государственной регистрации в связи с самовольным строительством спорного объекта недвижимости.

        В этой связи, просит суд признать за ним право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>

        Истец - Ковалев С.В. в судебном заседании свои исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объёме.

    Представитель ответчика - администрации Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён надлежащим образом.

        Ответчик - администрация Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, просят дело рассмотреть без участия их представителя, представив письменный отзыв, в котором указано, что Ковалев С.В. являясь членом ГСК «Донской», обратился в суд с иском о признании права собственности на гараж №. В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации: «Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации».

        Основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с п. 1 ч. 6 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации является отсутствие документов, указанных в части 3 настоящей статьи, а именно в данном случае разрешения на строительство.

        Также необходимо отметить, что в постановлении СМ РСФСР от 20 июля 1981 года № 389 «Об утверждении Правил застройки сельских населенных пунктов РСФСР» в п. 4 Правил застройки сельских населенных пунктов РСФСР все виды строительства и благоустройства в сельских населенных пунктах производятся с разрешения соответствующего исполкома поселкового, сельского и районного (в районных центрах) Совета народных депутатов. Отсюда следует, что уже с 1981 года для начала строительства требовалось разрешение на строительство. Однако в данном случае его нет, следовательно, данное строение (гараж) является самовольной постройкой. В связи с вышеизложенным, администрация Тамбовского района Тамбовской области полагает разрешение данного дела на усмотрение суда.

    Председатель ГСК «Донской» - А.В. Пахомкин - третье лицо по делу - в судебное заседании не явился. Согласно его письменному заявлению, имеющемуся в материалах дела, просит рассмотреть данный иск в его отсутствие, исковые требования признаёт.

     Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

         Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

    Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

        Как усматривается из материалов дела, Ковалев С.В. является членом кооператива ГСК «Донской» и владельцем гаража №. Задолженностей перед гаражным кооперативом не имеет.

        Согласно плану земельного участка гараж № возведён в пределах земельного участка выделенного под строительство гаражей ГСК «Донской».

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Тамбовского района было вынесено постановление № об образовании земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., под гараж №, расположенный в ГСК «Донской». В настоящее время земельный участок поставлен на кадастровый учёт и ему присвоен кадастровый номер.

Согласно техническому заключению ОАО «Архградо», указанный гараж соответствует санитарным, противопожарным и строительным нормам, и, следовательно, дальнейшая его эксплуатация в существующем виде возможна. Однако, во время осмотра было выявлено проникновение в погреб грунтовых вод, а в связи с чем, для дальнейшей безопасной эксплуатации гаража по назначению даны рекомендации, по выполнению мероприятий по улучшению гидроизоляции подземных конструкций, нормальцизации влажностного режима погреба. Также рекомендуется выполнить новое лакокрасочное покрытие ворот.

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области право собственности на спорный гараж не зарегистрировано.

Обстоятельств, нарушающих чьи-либо права и законные интересы, в ходе рассмотрении дела не установлено.

    Таким образом, учитывая изложенные обстоятельства, а также положения ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд приходит к выводу, что исковые требования Ковалева С.В. законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    Признать за Ковалевым С. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж №, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (согласно кадастрового паспорта по состоянию на 04 июня 2013 года).

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.02.2014 г.

Председательствующий:    /подпись/                  И.А.Романова