Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2186/2018 ~ М-1734/2018 от 11.07.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2018 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Попова О.А., при секретаре Никулиной Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2186/2018 по исковому заявлению Андриенко Виктора Степановича к администрации муниципального района Ставропольский по Самарской области о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Истец в лице представителя по доверенности Максимовой Л.А. обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества – индивидуальный жилой дом, площадью <данные изъяты>, назначение: жилое, расположенный по адресу<адрес>

Заявленные требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В границах вышеуказанного земельного участка, за счет собственных денежных средств, истцом осуществлена строительство объекта недвижимости – жилой дом.

В настоящее время истец намерен зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимого имущества, однако, не имеет такой возможности без обращения в суд с настоящим исковым заявлением, поскольку уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области государственный кадастровый учет приостановлен в связи с тем, что представленный истцом технический план, согласно которому здание расположено границах земельного участка с кадастровым номером № при сопоставлении координат характерных точек контура здания, содержащихся в техническом плане и координат характерных точек границ земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, выявлено, что отсутствует минимальное расстояние от границ земельного участка до линии застройки здания. Вместе с тем, согласно правилам землепользования и застройки сельского поселения Ягодное муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ., минимальный отступ от границ земельных участков до отдельно стоящих зданий в территориальной зоне Ж1 должен составлять 3 метра. Однако, согласно схеме расположения здания на земельном участке указанный отступ отсутствует. Таким образом, указанное техническом плане местоположение жилого дома на схеме земельного участка нарушает вышеуказанные требования Правил землепользования и застройки.

В судебное заседание представитель истца не явилась, извещалась надлежащим образом, просила удовлетворить заявленные требования и рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика- администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменное сообщение, в котором просил рассмотреть гражданское дело без своего участия.

Третье лица- представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области и администрация сельского поселения Ягодное муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений не представили.

Суд, исследовав материал дела, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В границах вышеуказанного земельного участка, за счет собственных денежных средств, истцом осуществлена строительство объекта недвижимости – жилой дом.

Разрешение на строительство истцом было получено после завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ. №. Выполнив кадастровые работы по изготовлению технического плана, истец обратился в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о государственной регистрации спорного жилого дома в установленном законом порядке.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области государственный кадастровый учет приостановлен в связи с тем, что представленный истцом технический план, согласно которому здание расположено границах земельного участка с кадастровым номером №. При сопоставлении координат характерных точек контура здания, содержащихся в техническом плане и координат характерных точек границ земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, выявлено, что отсутствует минимальное расстояние от границ земельного участка до линии застройки здания. Вместе с тем, согласно правилам землепользования и застройки сельского поселения Ягодное муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ. минимальный отступ от границ земельных участков до отдельно стоящих зданий в территориальной зоне Ж1 должен составлять 3 метра. Однако, согласно схеме расположения здания на земельном участке указанный отступ отсутствует. Таким образом, указанное техническом плане местоположение жилого дома на схеме земельного участка нарушает вышеуказанные требования Правил землепользования и застройки.

В соответствии с п.2 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Части 1, 3 статьи 222 ГК РФ устанавливают, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Объект спорного имущества соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», что подтверждается представленным в суд заключением Филиала ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области в Тольятти» № от ДД.ММ.ГГГГ и обратного, в ходе рассмотрения дела не доказано.

Из представленного в суд экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «Экспертный центр Кузнецова» следует, что здание спорного жилого дома возведено с должным качеством, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания исправное и не противоречит требованиям нормативных документов, в том числе СП 70.133330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87». Жесткость, прочность, геометрическая неизменяемость и пространственная устойчивость здания обеспечены, здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Здание состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем. Объемно- планировочное решение жилых и вспомогательных помещений, построек и их расположение обеспечивают возможность удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем, размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.

Обследуемое здание оснащено основными инженерными системами, обеспечивающими выполнение санитарно-эпидемиологических требований по охране здоровья людей. Ограждающие конструкции строения обеспечивают необходимую теплоизоляцию, воздухоизоляцию, от проникновения наружного воздуха, пароизоляцию, шумоизоляцию.

Здание, расположенное по адресу: <адрес> пригодно для постоянного круглогодичного проживания и эксплуатации в качестве жилого помещения.

Кроме этого, в ходе выполнения кадастровых работ была выполнена схема расположения земельного участка и объекта индивидуального жилищного строительства (далее ИЖС), на кадастровом плане территории по адресу: <адрес>. На схеме видно, что ИЖС расположено с нарушением согласно правилам землепользования и застройки (далее ПЗЗ) сельского поселения Ягодное м.р. Ставропольский Самарской области. Земельный участок на находится в зоне Ж1, согласно ПЗЗ (Ж1- зона застройки индивидуальными жилыми домами). Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства: минимальный отступ от границ земельных участков до отдельно стоящих зданий- 3.0 м., а минимальный отступ от границ земельных участков до строений и сооружений- 1.0 м. ИЖС находится в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

В ходе судебного разбирательства, от собственника земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, поступило заявление, в котором указано, что собственник указанного участка к построенному спорному жилому дому и его границам претензий не имеет

Согласно абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Доказательств тому, что нахождение спорной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, в судебное заседание не представлено.

Согласно п.п. 28, 31 Постановления Пленума Верховного суда № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 года, положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

С учетом изложенного, учитывая, что спорная постройка прав и законных интересов третьих лиц не нарушает, жизни и здоровью граждан не угрожает, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Андриенко Виктора Степановича – удовлетворить.

Признать за Андриенко Виктором Степановичем право собственности на объект недвижимого имущества – индивидуальный жилой дом, площадью <данные изъяты>, назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 августа 2018 года.

Судья-подпись

Копия верна

Судья