Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1552/2015 ~ М-1022/2015 от 26.02.2015

Дело № 2-1552/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.о. Самара 8 мая 2015 года

Ленинский районный суд г. Самары в составе судьи Булыгина Р.В., при секретаре Хоменко Е. А., с участием представителей истца – Барсук О.А., Немковой Е.В., представителя ответчика – Петрова О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Надоненко А.Е. к ТСЖ "Вавилон" о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Надоненко А.Е. обратился в суд с иском о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, мотивируя свои требования тем, что он является собственником жилого помещения - квартиры, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. На проведенном ДД.ММ.ГГГГ общем собрании (участников) собственников помещений (жилья) многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на повестку собрания были вынесены следующие вопросы: выборы председателя собрания; выбора секретаря собрания; утверждение бюджета на 2014-2015 гг.; утверждение (рассмотрение) кандидатуры на должность Управляющего ТСЖ "Вавилон" Казакову И.Н.; благоустройство земельного участка между двумя домами; взыскание задолженности на достройку дома и коммунальные услуги. Путем голосования по вопросам, указанным в повестке, были приняты следующие решения: избрать председателем общего собрания <данные изъяты>; избрать секретарем общего собрания <данные изъяты>; утвердить смету расходов на 2014-2015гг.; принять на должность Управляющего ТСЖ "Вавилон" Казакову И.Н. с оплатой 28 736 руб.; подготовить документы и оформить право собственности на указанный земельный участок посредством выкупа по упрощенной процедуре; поручить гл. бухгалтеру подготовить списки должников с суммой задолженности, управляющему подготовить и отправить заказные письма должникам. В то же время при проведении общего собрания собственником помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ был допущен ряд существенных нарушений требований, закрепленных ЖК РФ, заключающихся в следующем: 1) нарушена процедура созыва собрания - реестр уведомлений общего собрания отсутствует. Другие варианты оповещения Надененко А.Е. о проводимом собрании не предоставлялись. 2) при проведении собрания отсутствовал кворум. При оформлении текста протокола в него внесены недостоверные данные: зарегистрировано 19 голосов очного голосования без указания общего количества голосов и без их конкретизации. Исходя из чего неясно, как определен процент собственников на собрании и произведено их документальное подтверждение. Также ТСЖ "Вавилон" не может подтвердить факт присутствия других собственников при проведении собрания 28.10.2014г., а именно реестр, который должен содержать сведения, подтверждающие присутствия лиц (собственников) или представителей по доверенности и о принятых ими решениях.

Ссылаясь на вышеизложенное, истец просил признать протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ. недействительным.

Впоследующим истец уточнил исковые требования в части данных технического паспорта и окончательно просил признать протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 28.10.2014г. недействительным.

Представителиистцазаявленные требования с учетом уточнений поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика исковые требования не признал, просил суд отказывать в их удовлетворении.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственником помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что Надоненко А.Е. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ состоялось собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома.

Утверждая, что истинное волеизъявление было искажено в протоколе общего собрания, истец не представил достоверные и достаточные доказательства в обоснование данного факта.

Согласно ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме, обязан сообщить собственникам помещений в указанном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого помещения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенномтаким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4). В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого собирается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственника по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передавать такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5).

Таким образом, действующее жилищное законодательство не содержит исчерпывающий перечень способов извещения собственников о предстоящем собрании, наоборот, ст. 45 ЖК РФ, указывает, что решением общего собрания может быть предусмотрен иной способ извещения либо, что собственники жилых помещений могут быть извещены путем размещения соответствующих объявлений в помещении дома.

В судебном заседании, в том числе из пояснений представителя ответчика, установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, о дате, времени и месте проведения собрания извещались надлежащим образом, посредством размещения сообщений на стендах в доме, что соответствует действующему законодательству и п. 3 ст. 8.4 устава ТСЖ "Вавилон".

Суд критически относится к доводу истца, о том, что он не был надлежащим образом извещен о том, что ДД.ММ.ГГГГ состоится общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома, поскольку в судебном заседании установлено, что иные собственники, указанные в листе регистрации участников очередного общего собрания ТСЖ, присутствовали на общем собрании, то есть были уведомлены о его проведении.

Согласно протоколу общего собрания собственников указанного многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ на повестку общего собрания были поставлены и приняты решения по следующим вопросам, выборы председателя собрания, выборы секретаря собрания, утверждение бюджета на 2014-2015гг., рассмотрение кандидатуры и утверждение на должность управляющего ТСЖ "Вавилон" Казакову И.Н., благоустройство земельного участка между двумя домами и взыскание задолженности на достройку дома и коммунальные сети (л.д. 7).

Кроме того, в протоколе указано, что в собрании приняли участие 19 собственников, составляющих 53 % от общего числа собственников.

Суд критически относится к доводу истца об отсутствии кворума, так как в судебном заседании установлено, что кворум на проводимом собрании имелся, в связи с чем, общее собрание ТСЖ было правомочно, поскольку на нем присутствовало более половины собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Доказательств иного суду не представлено.

Голос истца не повлиял и никак не мог повлиять на общий результат голосования.

Ссылка истца на п. 3 ст. 47 ЖК РФ является несостоятельной, так как названная норма определяет требования к решениям общего собрания в форме заочного голосования.

Закон связывает возможность признания недействительным решения общего собрания с наличием совокупности условий, ссылка на какие-либо нарушения процедуры проведения собрания и голосования сама по себе не влечет безусловной необходимости признания решения общего собрания недействительным, что соответствует п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Следовательно, требования истца о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не подлежат удовлетворению.

Все указанные в судебном решении обстоятельства подтверждаются совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, которые суд, оценивая каждое доказательство в отдельности и все доказательства в их взаимной связи между собой, руководствуясь принципом состязательности, приходит к выводу о том, что эти доказательства относимы, допустимы, достоверны и достаточны для принятия решения по существу спора.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В иске Надоненко А.Е. к ТСЖ "Вавилон" – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 13.05.2015 г.

Судья Р.В. Булыгин