Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2568/2015 ~ М-2550/2015 от 25.05.2015

Дело № 2-2568/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2015 года г.Саранск

Ленинский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе:

председательствующего судьи Догоровой Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Гандымовой К.В.,

с участием в деле:

представителя истца Администрации городского округа Саранск Березиной Ю. Н., действующей по доверенности № 152-д от 11 декабря 2014 года,

ответчика Глазковой В. А.,

ответчика Сафоновой Л. И., действующей за себя и в интересах Глазковой В. А. на основании доверенности б/н от 11 апреля 2014 года,

ответчика Глазкова А. А.,

старшего помощника прокурора Ленинского района г. Саранска Мещеряковой И. М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Саранск к Глазковой В. А., Сафоновой Л. И., Глазкову А. А. о выселении из жилого помещения, признанного непригодным для проживания с предоставлением другого жилого помещения, возложении обязанности заключить договор социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского округа Саранск обратилась в суд с иском к Глазковой В. А., Сафоновой Л. И., Глазкову А. А. о выселении из жилого помещения, признанного непригодным для проживания с предоставлением другого жилого помещения, возложении обязанности заключить договор социального найма.

В обоснование своего иска истец указал, что на основании заключения межведомственной комиссии о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания № 173 от 15 декабря 2011 года жилые помещения по адресу: <адрес>, признаны непригодными для проживания, а дом - аварийным и подлежащим сносу.

На основании постановления Администрации городского округа Саранск от 06 апреля 2015 года № 1009 Глазковой В. А., Сафоновой Л. И., Глазкову А. А. в связи с реализацией мероприятий, связанных с переселением граждан из ветхого и аварийного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 28,3 кв.м., жилой площадью 22,0 кв.м., предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 36,8 кв.м., жилой площадью 18,9 кв.м.

Согласно свидетельству о праве собственности от 29 октября 2014 года № 13 ГА 924061 квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности городскому округу Саранск.

23 апреля 2014 года ответчикам было направлено уведомление о необходимости в трехдневный срок после получения уведомления обратиться в ООО «Саранский информационный центр» для заключения договора социального найма, а также в десятидневный срок после получения уведомления освободить занимаемое жилое помещение, признанное непригодным для проживания, однако до настоящего времени указанные требования ответчиками не выполнены.

В связи с чем, просила суд выселить Глазкову В. А., Сафонову Л. И., Глазкова А. А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Обязать Глазкову В. А., Сафонову Л. И., Глазкова А. А. заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Администрации городского округа Саранск Березина Ю.Н. исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчики Сафонова Л.И., Глазков А.А. в судебном заседании исковые требования не признали, просили суд отказать в их удовлетворении.

Ответчик Глазкова В.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, представила телеграмму о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчиков адвокат Надькина Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора Мещеряковой И.М., полагавшей, что исковые требования Администрации городского округа Саранск подлежат удовлетворению, суд приходит к нижеследующему.

Из материалов дела следует, что 17 мая 2010 года между Администрацией Ленинского района городского округа Саранск в лице Главы Администрации Домнина Ю.Г., действующего на основании Положения, от имени собственника жилого помещения Администрации городского округа Саранск и Сафоновой Л.И. заключен типовой договор социального найма жилого помещения № 4611, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из 2 комнат, общей площадью 28,30 кв.м., в том числе жилой 22.00 кв.м. В качестве членов семьи нанимателя указаны: Глазков А. А. – <данные изъяты>, Глазкова В. А. – <данные изъяты> (л.д. 16-18).

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на 23 апреля 2015 года в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы: гл. семьи – Сафонова Л.И., <данные изъяты> – Глазкова В.А., <данные изъяты> – Глазков А.А. (л.д. 7).

Из заключения о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания № 173 от 15 декабря 2011 года следует, что межведомственная комиссия назначенная распоряжением Главы Администрации городского округа Саранск от 29 августа 2005 года № 2031р (с изменениями от 2007-2011 годов) установила следующее:

1. Согласно техническому паспорту, годом постройки здания считается 1958 г.. Здание располагается на местности со спокойным рельефом в юго-западной части города. Грунты-суглинки. Здание представляет собой одноэтажное строение с кирпичными стенами, фундамент бутовый ленточный, чердачное перекрытие из щитов наката по деревянным балкам. Крыша чердачная с деревянными стропилами, кровля из асбестоцементных листов, отопление автономное (печное на газе). Здание не оборудовано водоснабжением, канализацией. Здание оборудовано электроосвещением, газоснабжением. Общая площадь жилого дома – 153,6 кв. м., жилая площадь - 110,5 кв.м. Состоит из 6 квартир. Земельный участок в общедолевой собственности.

2. В цоколе здания наблюдается искривление горизонтальных линий стен, осадка отдельных участков здания до 35 мм. Отдельные трещины в цоколе и шелушение кирпичной кладки цоколя. В кирпичных стенах имеются участки намокания с отслоением штукатурки, а также сеть сквозных трещин, простирающихся от карниза до цоколя, наблюдается выпадение кирпичей из карниза. Конструкции деревянного чердачного перекрытия – балки и щиты наката – частично поражены гнилью из-за увлажнения их во время дождей. Балки имеют повышенную зыбкость и значения прогибов, превышающие 1/80 их дины. Чердачная крыша находится в неудовлетворительном состоянии. Древесина мауэрлатов, стропильных ног и обрешетки поражена гнилью, частично потеряли несущую способность. Кровля из асбестоцементных листов покрыта лишайником и имеет протечки. Функциональные назначения кровли частично нарушены. Полы деревянные - дощатые - находятся в неудовлетворительном состоянии. Наблюдается истирание досок настила. Сами полы имеют прогибы и просадки. Древесина полов поражена гнилью. Окна и двери находятся в неудовлетворительном состоянии. Оконные переплеты покоробились, створки окон не открываются. В отдельных окнах нарушилось сопряжение элементов. Переплеты расшатаны. Фурнитура частично отсутствует. Дверные полотна просели и имеют неплотный притвор по периметру коробок. Электрооборудование находится в неудовлетворительном состоянии. Электропроводка практически полностью потеряла эластичность. Горячее водоснабжение, канализация отсутствуют. Экспертом техническое состояние дома характеризуется как «аварийное».

3. Межведомственная комиссия приняла решение о признании жилых помещений по адресу: <адрес>, непригодными для проживания, а дома аварийными и подлежащими сносу (л.д. 13-15).

Постановлением Администрации городского округа Саранск № 1009 от 06 апреля 2015 года «О предоставлении жилых помещений» в рамках реализации мероприятий, связанных с переселением граждан из ветхого и аварийного жилого фонда, Сафоновой Л.И., Глазковой В.А., Глазкову А.А. предоставлена квартира по <адрес>, общей/жилой площадью 36,8/18,9 кв.м. (л.д. 4-6).

Письмом заместителя Главы Администрации городского округа Саранск Григорькина П.В. № Пр-2934 от 23 апреля 2015 года Сафоновой Л.И. сообщено, что постановлением Администрации городского округа Саранск от 06 апреля 2015 года № 1009 ей предоставлена квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 36,8 кв.м. И предлагалось в трехдневный срок после получения уведомления обратиться в ООО «Саранский расчетный центр» для заключения договора социального найма (л.д. 9).

Поскольку жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, признано непригодным для проживания заключением межведомственной комиссии № 151 от 15 декабря 2011 года в период действия Жилищного кодекса Российской Федерации (введен в действие 1 марта 2005 года), суд считает, что в данном случае подлежат применению нормы Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 85 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если:

1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;

2) жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;

3) жилое помещение признано непригодным для проживания.

В силу статьи 86 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 37 постановления от 2 июля 2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснил, что по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями86-88 Жилищного кодекса Российской Федерации, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Суду следует проверить, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, принимая во внимание прежде всего уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенном пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 06 сентября 2013 года указанное жилое помещение состоит из двух жилых комнат, площадью 8,6 кв.м., 13.4 кв.м., имеет общую площадь 35,0 кв.м., жилую площадь – 22,0 кв.м., в том числе самовольно возведенное – 13,0 кв.м., и кухня (8,6 кв.м.) переоборудована в жилую комнату без разрешения. Год постройки дома 1957, износ – 54 %.

Согласно кадастрового паспорта жилого помещения, акта осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, указанное жилое помещение имеет общую площадь 36,8 кв.м., в том числе жилую 18,9 кв.м., расположено на 9 этаже 10-этажного жилого дома, состоит из 1 комнаты, в жилой комнате наклеены обои, во всех комнатах на полу линолеум, санузел совмещенный, имеется ванная, унитаз, раковина. На кухне имеется газовая плита, раковина. В квартире имеется балкон.

Указанная квартира находится в собственности Городского округа Саранск, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 13 ГА № 924061 от 29 октября 2014 года. Жилой дом введен в эксплуатацию в 2014 году.

Таким образом, судом установлено, предоставляемое ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> соответствует уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям г.Саранска, при этом их жилищные условия при выселении в данное жилое помещение не будут ухудшены, поскольку предоставляемая им квартира имеет большую площадь, чем ранее занимаемое ими жилое помещение, состоит из жилой комнаты, отвечает установленным требованиям, находится в черте г.Саранска и свободно от прав других лиц жилое помещение,

При этом доводы ответчиков Сафоновой Л.И., Глазкова А.А. о том, что предоставляемая квартира имеет меньшую площадь, чем занимаемая ими в настоящее время, которая состоит из двух комнат, суд не принимает, поскольку указанные доводы не подтверждены надлежащими доказательствами. Ссылка стороны ответчика на технический паспорт, не может быть принята судом во внимание, поскольку согласно свидетельству о государственной регистрации права 13 ГА № 633072 на квартиру по адресу: <адрес>, общая площадь указанной квартиры составляет 22 кв.м., что меньше, чем общая площадь предлагаемой им квартиры в размере 36,8 кв.м. Кроме того, в техническом паспорте на занимаемую ответчиками квартиру уполномоченным органом Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» по Республике Мордовия отмечено, что в жилом помещении постройки общей площадью 13,0 кв.м., в том числе одна из жилых комнат, построены самовольно. Указанное также подтверждается решением Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 26 декабря 2013 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия от 13 марта 2014 года, которым в удовлетворении исковых требований Сафоновой Л.И., Глазковой В.А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего Глазкова А.А. к Администрации городского округа Саранск о сохранении квартиры по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, признании права пользования указанным жилым помещением, состоящим из жилых комнат и кухни-ванной, было отказано.

Кроме того, в силу абзаца 4 пункта 37 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, при выселении граждан из жилых помещений по основаниям перечисленным в ст. ст. 86 - 88 ЖК Российской Федерации, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.

Таким образом, предоставление гражданам в связи со сносом занимаемого ими жилого помещения другого жилого помещения носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними условиями.

В этой связи исковые требования Администрации городского округа Саранск к Глазковой В. А., Сафоновой Л. И., Глазкову А. А. о выселении из жилого помещения, признанного непригодным для проживания с предоставлением другого жилого помещения, возложении обязанности заключить договор социального найма, подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 60 и статьей 61 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Поскольку предоставление жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, осуществляется на основании договора социального найма, суд возлагает на Сафонову Л.И. – нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключить с Администрацией городского округа Саранск договор социального найма жилого помещения общей площадью 36,8 кв.м., жилой площадью 18,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с указанием членов семьи нанимателя: Глазковой В. А. и Глазкова А. А..

В соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

По правилам, установленным статьей 103 ГПК Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с этим с ответчиков в доход бюджета городского округа Саранск подлежит взысканию государственная пошлина, исчисленная в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в размере 300 рублей в равных долях, то есть по 100 рублей с каждого.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Администрации городского округа Саранск к Глазковой В. А., Сафоновой Л. И., Глазкову А. А. о выселении из жилого помещения, признанного непригодным для проживания с предоставлением другого жилого помещения, возложении обязанности заключить договор социального найма, удовлетворить.

Выселить Глазкову В. А., Сафонову Л. И., Глазкова А. А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Сафонову Л. И. заключить с Администрацией городского округа Саранск договор социального найма на жилое помещение общей площадью 36,8 кв.м., жилой площадью 18,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> указанием членов семьи нанимателя Глазковой В. А. и Глазкова А. А..

Взыскать Глазковой В. А., Сафоновой Л. И., Глазкова А. А. в доход городского округа Саранск государственную пошлину в размере 300 рублей в равных долях, то есть по 100 (сто) рублей с каждого.

На решение суда могут быть поданы апелляционные жалоба, представление в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия Е.Ю. Догорова