Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2192/2021 ~ М-1578/2021 от 05.07.2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2021 года г. Минусинск

Минусинский городской суд в составе:

председательствующего Дудусова Д.А.,

при помощнике судьи Степановой С.Б.,

с участием представителя ответчика Подшибякина Е.Ю. ( доверенность от 13.10.21г.),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Усова Виктора Юрьевича к Габибову Гюльбаба Гюльбала оглы о признании договора аренды недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Усов В.Ю. обратился в Минусинский городской суд с исковыми требованиями к Габибову Г.Г.О. о признании договора аренды, заключенного 01.06.2019 между Усовым (Низковским) В.Ю. и ООО Габибовым Г.Г.О., недействительным.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В исковом заявлении истец Усов В.Ю. свои требования мотивировал следующим. 01.06.2019 между Усовым (в 2019 году- Низковским) В.Ю. и ООО Габибовым Г.Г.О. был заключен договор аренды нежилого помещения- части нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> площадью 40кв.м.. В соответствии и с условиями договора, он выплачивал ответчику сумму арендной платы в размере, превышающем установленный договором размер, с учетом права на выкуп помещения. Кроме того, он понес расходы на ремонт указанного помещения. Таким образом, он понес существенные расходы в связи с исполнением данного договора.

Однако, 03.06.21г. он получил выписку из ЕГРН, из которой следует, что ответчик на момент заключения договора аренды не являлся собственником указанного помещения. С учетом изложенного и положений ст.209 ГК РФ, просит признать договор аренды, заключенный 01.06.2019 между Усовым (Низковским) В.Ю. и Габибовым Г.Г.О., в отношении нежилого помещения- части нежилого помещения, расположенного по адресу: г. <адрес>, площадью 40кв.м., недействительным

Ответчик Габибов Г.Г.О., действующий в судебном заседании лично и через своего представителя по доверенности Подшибякина Е.Ю., исковые требования не признал, свою позицию мотивировал следующим. До 01.06.19г. собственником помещения являлась его гражданская жена- ФИО14 фактически он владел и пользовался данным помещением. 01.06.19г. он заключил договор купли- продажи, по которому приобрел у ФИО15 нежилое помещение, расположенное по адресу: г<адрес> площадью 95,9кв.м., помещение было передано ему, согласно тексту договора, являющемуся актом приема- передачи 01.06.19г.; договор был сдан на регистрацию перехода права в Управление Росреестра.

Учитывая данное обстоятельство, истец заключил с ним в тот же день оспариваемый договор аренды. При этом, истцу было известно о заключенном договоре купли- продажи, он его видел и знал о том, что переход права еще не зарегистрирован. 28.06.19г. его право собственности на нежилое помещение было зарегистрировано в установленном законом порядке. Таким образом, заключение договора не противоречило закону, сделка являлась действительной и, ее исполнение было исполнением надлежащему лицу. Фактически договор аренды был расторгнут истцом, который в конце апреля 2020 года вернул ему ключи от арендуемого помещения; при этом, стороны не подписывали соглашения о расторжения договора аренды или акта приема- передачи. Кроме того, просит применить к требованиям истца срок исковой давности, поскольку, для заявления требования о признании сделки недействительной был пропущен годичный срок. С учетом изложенного, просит в иске отказать в полном объеме.

Суд с учетом мнения ответчика полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившегося истца, просившего рассмотреть дело в его отсутствие.

В материалы дела представлены следующие доказательства: договор аренды и акт приема- передачи от 01.06.19г.; выписки из ЕГРН; копии документов из дела правоустанавливающих документов Управления Росреестра.

Выслушав ответчика и исследовав материалы дела, суд установил следующее.

01.06.19г. Габибов Г.Г.О. заключил договор купли- продажи, по которому он приобрел у ФИО16 нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 95,9кв.м., помещение было передано покупателю продавцом на основании договора, который имел силу акта приема- передачи(л.д. 45) 01.06.19г.; договор был сдан на регистрацию перехода права в Управление Росреестра.

В тот же день, 01.06.2019 между Усовым (в 2019 году- Низковским) В.Ю. и Габибовым Г.Г.О. был заключен договор аренды нежилого помещения- части нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 40кв.м.. 28.06.19г. право собственности Габибова Г.Г.О. на нежилое помещение было зарегистрировано в установленном законом порядке. Фактически договор аренды был расторгнут Усовым В.Ю., который в конце апреля 2020 года вернул арендодателю ключи от арендуемого помещения; при этом, стороны не подписывали соглашения о расторжения договора аренды или акта приема- передачи.

Усов В.Ю., обращаясь в суд с иском, свои требования мотивирует тем, что ответчик на момент заключения договора аренды не являлся собственником указанного помещения, в связи с чем, заключенный между ним и ответчиком договор, подлежит признанию недействительным.

Ответчик с требованиями не согласен, утверждая, что 01.06.19г. он уже являлся законным владельцем помещения на основании договора купли- продажи от 01.06.19г. и, что какие- либо права истца не нарушены, обращаясь в суд с данным иском истец злоупотребляет своими правами.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующих норм права.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой (пункт 1 статьи 168 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 167 ГК РФ: «При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.».

Согласно статье 131 ГК РФ: «Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.».

Статьей 8.1 ГК РФ предусмотрено: «1. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.»;

«4. Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.»;

«6. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином. При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные. Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.».

Согласно статье 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно пункту 1 статьи 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Пунктом 5 статьи 10 ГК РФ установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В силу пункта 1 статьи 10 ГК РФ: «Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).».

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" изложена следующая правовая позиция: «Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или ненаступившим (пункт 3 статьи 157 ГК РФ); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).».

Разрешая спор по существу, суд находит требования истца не обоснованными, исходя из следующего.

Так, судом установлено, что 01.06.19г. Габибов Г.Г.О. заключил договор купли- продажи, по которому он приобрел у ФИО17. нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 95,9кв.м., помещение было передано покупателю 01.06.19г.; договор был сдан на регистрацию перехода права в Управление Росреестра. В тот же день, 01.06.2019 между Усовым (в 2019 году- Низковским) В.Ю. и Габибовым Г.Г.О. был заключен договор аренды нежилого помещения- части нежилого помещения, расположенного по адресу: г<адрес> площадью 40кв.м.. 28.06.19г. право собственности Габибова Г.Г.О. на нежилое помещение было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Таким образом, при заключении договора аренды стороны исходили из того, что недвижимое имущество передано продавцом Габибову Г.Г.О. и, последний получил его во владение. То обстоятельство, что право собственности на имущество на имя Габибова Г.Г.О. было зарегистрировано лишь 28.06.19г. никаким образом не нарушило прав истца, поскольку, он, как арендатор, получил арендуемое нежилое помещение в пользование уже 01.06.19г., что следует из акта приема- передачи от 01.06.19г.(л.д. 19)

Обращение истца в суд с настоящим иском суд расценивает как злоупотребление правом, поскольку, истец знал о данном обстоятельстве(действуя добросовестно, он обязан был убедиться в правомочиях арендодателя) и, согласился на заключение договора. Обращаясь в суд с иском, он решил использовать данное обстоятельство исключительно в качестве основания для злоупотребления правом- для защиты не нарушенного права, имея цель получения имущественной выгоды за счет другой стороны.

При таких обстоятельствах права истца не подлежат защите, исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, суд соглашается с доводами ответчика о пропуске истцом срока исковой давности для заявления данного требования.

В силу п.2 ст. 181 ГК РФ: «Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.».

Как установлено судом, истец знал о заключении ответчиком 01.06.19г. договора купли- продажи уже в день заключения договора аренды, то есть, 01.06.19г. и, знал об отсутствии на дату заключения договора аренды государственной регистрации перехода права собственности на помещение; настоящий иск предъявил в суд 02.07.21г., то есть с пропуском указанного годичного срока.

С учетом изложенного, суд полагает в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Усова Виктора Юоьевича к Габибову Гюльбаба Гюльбала оглы о признании недействительным договора аренды, заключенного 01.06.2019 между Усовым (Низковским) В.Ю. и Габибовым Г.Г.О., в отношении нежилого помещения- части нежилого помещения, расположенного по адресу: г<адрес> площадью 40кв.м.- отказать.

Решение может быть обжаловано через Минусинский городской суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда.

Председательствующий: