Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2953/2017 (2-19045/2016;) ~ М-12877/2016 от 13.09.2016

Дело №2-2953/17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2017года                     г. Красноярск    

Советский районный суд г. Красноярска в составе

Председательствующего судьи                Пустоходовой Р.В.,

При секретаре                        Опариной О.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Космос Плюс» к Фенцель Н.А. о приведении жилого помещения в первоначальное состояние,

     УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Космос Плюс» обратилось в суд с иском к Фенцель Н.А. о приведении жилого помещения в первоначальное состояние. Мотивированы требования тем, что ответчик является собственником жилого помещения <адрес>, ответчиком со стороны фасадной части здания в оконном проеме произведено устройство дверного проема путем демонтажа подоконной части наружной стены МКД, с установкой дверного стеклопакета с выходом на крыльцо, выполненным из металлических конструкций с ограждением для отдельного входа в помещение. Собственник помещения незаконно произвел работы по демонтажу станы. Просит обязать собственника жилого помещение <адрес> Фенцель Н.А. демонтировать установленную входную дверь, на первом этаже со стороны фасадной части здания, в наружной ограждающей конструкции и восстановить несущую конструкцию в исходное состояние, демонтировать примыкающие к входной двери на первом этаже со стороны фасадной части здания, крыльцо из металлических конструкций с ограждением для отдельного входа в помещение <адрес> (л.д.4-5)

В судебном заседании представитель истца Комыш В.М. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, л.д.48) требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Фенцель Н.А., представитель третьего лица Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, извещенные о времени и месте рассмотрения (л.д.43-44,46-47), в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили. В соответствии со ст.167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства, в отсутствие третьего лица.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст.8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относятся выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

В силу ст.51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Статьей 55 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ в целях реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство непосредственно в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления. К указанному заявлению прилагается, среди прочих документов, согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.

Согласно ст.36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Пунктом 3.5 Положения о департаменте градостроительства администрации города (утв. распоряжением администрации г. Красноярска от 17.08.2010г №114-р) на территории г. Красноярска выдачу разрешений на строительство и на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории города, осуществляет Департаменте градостроительства.

Судом установлено, что жилое помещение – квартира <адрес> принадлежит на праве собственности Фенцель Н.А., право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8,40).

ДД.ММ.ГГГГ Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края т установлено, что в существующем оконном проеме жилого помещения <адрес> произведено устройство дверного проема путем демонтажа подоконной части наружной стены МКД, с установкой дверного стеклопакета с выходом на крыльцо, выполненным из металлических конструкций с ограждением для отдельного входа в помещение. Разрешительных документов не представлено (л.д.10-11). Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края вынесено предписание № от ДД.ММ.ГГГГ. об устранении указанных нарушений (л.д.9).

Представитель истца требования поддержала по изложенным в иске основаниям, пояснил.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В квартире <адрес> самовольно произведена реконструкция – обустроен проем в несущей стене здания, сделан отдельный выход, построено крыльцо. Ответчиком, являющимся собственником указанного помещения, указанное обстоятельство не опровергнуто. Так же ответчиком не представлено суду доказательств того, что им было получено согласие всех собственников помещений многоквартирного дома на уменьшение общего имущества, а так же доказательств получения соответствующего разрешения компетентного органа на проведение реконструкции.

Таким образом, по делу достоверно установлено, что в нарушение требований Градостроительного кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ, ответчиком проведена реконструкция помещения <адрес> с уменьшением общего имущества собственников помещений многоквартирного дома без соответствующего разрешения органа местного самоуправления и без получения согласия всех собственником помещений многоквартирного дома.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что на ответчика надлежит возложить обязанность демонтировать установленную входную дверь, на первом этаже со стороны фасадной части здания, в наружной ограждающей конструкции и восстановить несущую конструкцию в исходное состояние, демонтировать примыкающие к входной двери на первом этаже со стороны фасадной части здания, крыльцо из металлических конструкций с ограждением для отдельного входа в помещение <адрес>

С учетом обстоятельств дела, характера обязанности, которая подлежит возложению на ответчиков, в соответствии со ст.206 ГПК РФ суд полагает необходимым установить ответчику срок исполнения решения суда – три месяц с момента вступления решения в законную силу.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6 000руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО УК «Космос Плюс» удовлетворить.

Обязать Фенцель Н.А. в течение трех месяцев с момента вступления решения в законную силу привести жилое помещение - квартиру <адрес> в первоначальное состояние, а именно: демонтировать установленную входную дверь, на первом этаже со стороны фасадной части здания, в наружной ограждающей конструкции и восстановить несущую конструкцию в исходное состояние, демонтировать примыкающие к входной двери на первом этаже со стороны фасадной части здания, крыльцо из металлических конструкций с ограждением для отдельного входа в помещение <адрес>.

Взыскать с Фенцель Н.А. в пользу ООО УК «Космос Плюс» расходы по оплате государственной пошлины 6 000рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                        Р.В.Пустоходова