Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-699/2012 ~ М-610/2012 от 18.09.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Р.п. Курагино 05 октября 2012года

Судья Курагинского районного суда Красноярского края Е.В. Рукосуева

при секретаре Трубиновой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондарева Владимира Викторовича к администрации Муринского сельсовета о признании сделки купли-продажи совершенной в надлежащей форме, прекращении права собственности на жилой дом и признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>,

У С Т А Н О В И Л:

Бондарев В.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Муринского сельсовета о признании сделки купли-продажи совершенной в надлежащей форме, прекращении права собственности на жилой дом и признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Мотивируя свои требования тем, что 24 декабря. 2003 года он заключил с А*** и Н*** договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Данный дом принадлежал продавцам на основании договора мены от 13.02.1997 года. Оплата по договору купли-продажи передана продавцам в день подписания договора в размере <...> рублей, что подтверждается распиской. В настоящее время зарегистрировать данный дом он не может, так как продавцы умерли, наследники отсутствуют. С момента приобретения данного дома, он проживает в нем с семьей, несет бремя содержания, так же состоит на регистрационном учете по указанному адресу.

В судебном заседании Бондарев В.В. свои исковые требования поддержал в полном объеме, мотивируя изложенным в иске, указывая на то, что никто ему никаких претензий не предъявляет по поводу пользования данным жилым домом.

Ответчик –администрация Муринского сельсовета, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, предоставив заявление о признании исковых требований истца в полном объеме.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 452 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок и другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как видно договора купли-продажи от 24.12.2003 года и из расписки, Бондарев Владимир Викторович купил за <...> рублей жилой дом, общей площадью 28,3 кв.м., в том числе жилой 18,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, у А*** и Н***.

Данный акт купли-продажи соответствует основным требованиям, предъявляемым к договорам, предусмотренным вышеуказанными ст.ст. 452, 549 ГК РФ, заключен в письменном виде, подписан обеими сторонами, исполнен сторонами полностью, так как купленный дом находится в пользовании истца.

Данный дом принадлежал А*** на основании договора мены от 13.02.1997 года.

Данный дом передан во владение покупателя, с момента передачи денег и договор считается исполненным обеими сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ умер А***, что подтверждается свидетельством о смерти №.

ДД.ММ.ГГГГ умерла Н***, что подтверждается свидетельством о смерти №.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что жилой дом принадлежал А*** на праве собственности, они на законных основаниях и по своему усмотрению произвели отчуждение спорного жилого дома истцу, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям. Зарегистрировать переход права собственности на спорный жилой дом по акту купли-продажи, заключенному в простой письменной форме, и произвести государственную регистрацию своего права собственности в соответствии со ст. 551 ГК РФ истец в настоящее время не может, так как продавцы А*** умерли. При таких данных требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Бондарева Владимира Викторовича удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи дома, общей площадью 27,8 кв.м., в том числе жилой 18,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, заключенную между Бондаревым Владимиром Викторовичем и А***, Н***, совершенную в надлежащей форме договора купли-продажи состоявшейся.

Прекратить право собственности за А***, Н*** на жилой дом, общей площадью 27,8 кв.м., в том числе жилой 18,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Бондаревым Владимиром Викторовичем право собственности на жилой дом, общей площадью 27,8 кв.м., в том числе жилой 18,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть в апелляционной инстанции в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда путем подачи жалобы через Курагинский районный суд.

Председательствующий: Е.В. Рукосуева