Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-837/2020 ~ М-527/2020 от 21.02.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2020 года                             г.Самара

Советский районный суд г.Самара в составе:

Председательствующего судьи     Туляковой О.А.

при секретаре Стародубовой Т.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Фомина Д.А. к Администрации Советского внутригородского района г. Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Фомин Д.А. обратился в суд с иском к Администрации Советского внутригородского района городского округа Самара о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии.

Ссылаясь на то, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Без получения соответствующего разрешения истцом была произведена перепланировка квартиры, которая соответствует строительно-техническим, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц, а также не создаёт угрозу их жизни и здоровью, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом.

Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 (по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержала, просила сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью – 43,50 кв.м., жилой площадью 25,2 кв.м. в перепланированном состоянии.

Представитель ответчика Администрации Советского внутригородского района г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление, согласно которого в удовлетворении исковых требований Фомина Д.А. просили отказать.

Представители третьего лица Департамент управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление.

Представитель третьего лица Департамент градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представили возражение на исковое заявление.

Представитель третьего лица Средневолжский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8 (собственники нижерасположенной квартиры) в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. От ФИО6 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования истца поддержала.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что решением Советского районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение в виде двухкомнатной <адрес> жилой площадью 26,8 кв.м., общей площадью квартиры 43,9 кв.м., подсобной площадью 17,1 кв.м., площадью лоджий балконов, террас, веранд и холл. Кладовых 0,7 кв.м., сохранено в перепланированном состоянии прежним собственником квартиры - ФИО4

На основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ Фомину Д.А. принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 43,90 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47).

С целью улучшения жилищных условий истцом без согласия органа местного самоуправления выполнены строительные мероприятия по перепланировке жилого помещения:

    - в перегородке, разделяющей кухню площадью 6,1 м2 и совмещенным санузлом площадью 3,0 м2 демонтирована фрамуга, а проем заделан конструкциями по типу существующей перегородки; разобрана с дверным проемом перегородка, разделяющая помещения кухни площадью 6, 1 м2 и жилую комнату площадью 18, 7 м2; в совмещенном санузле площадью 3,0 м демонтированы ванная и раковина; разобрана с дверным проемом перегородка, разделяющая помещения коридора площадью 3, 1 м2 и жилую комнату площадью 18,7 м2; разобрана перегородка, разделяющая помещения жилой комнаты площадью 8,1 м2 и кладовую площадью 4, 9 м2; в перегородке разделяющей жилую комнату площадью 18,7м 2 и кладовую площадью 4,9 м2 демонтирован дверной блок, а проем заделан конструкциями по типу существующей перегородки; вновь с дверным проемом выполнена перегородка, которой выгородили жилую комнату площадью 9,0 м2 и кладовую площадью 3,7 м2; проем арки жилой комнаты площадью 18,7 м2 заделан по технологии ТИГИ- КНАУФ из гипсокартона по каркасу из алюминиевых элементов, с заполнением пустот минераловатными матами типа УРСА, с последующим образование жилой комнаты площадью 16, 2 м2; вновь смонтирована перегородка, разделяющая помещения кухни площадью7,0 м2 и коридора площадью 4,2 м2. Перегородка выполнены по технологии ТИГИ и КНАУФ из гипсокартона по каркасу из алюминиевых элементов, с заполнением пустот минераловатными матами типа УРСА; проем арки жилой комнаты площадью 18, 7 м2 заделан выполнены по технологии ТИГИ- КНАУФ из гипсокартона по каркасу из алюминиевых элементов; в перегородке, разделяющей кухню площадью 7,0 м2 и жилую комнату площадью 16,2 м2 раскрыт дверной проем с последующим монтажом дверного заполнения типа купе; в перегородке, разделяющей прихожую площадью 4,2 м2 и помещение площадью 16,2 м2 раскрыт дверной проем с последующим монтажом стандартного дверного блока типа ДГ21-08; в санузле площадью 3,4 м2 установлена душевая сетка с поддоном и последующим подключением к существующим инженерным сетям; вентиляционный режим туалета с новым санитарно- бытовым оборудованием обеспечен через вентиляционный канал бывших санитарно- бытовых помещений; сети холодного и горячего водоснабжения выполнены из водопроводных металлопластиковых труб диаметром 15мм; Сети бытовой канализации выполнены из полиэтиленовых труб ПНД диаметром 50 и 100мм; выполнены соответствующие отделочные и малярные работы из современных негорючих материалов; положения газового оборудования на кухне во время проведения строительных мероприятий не менялось.

Согласно технического паспорта, выполненного ООО «<данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> имеет следующие характеристики: площадь с учетом прочей 44,20 кв.м., общей площадью 43,50 кв.м., жилой площадью 25,20 кв.м..

Для узаконения выполненной перепланировки истец обратился в Администрацию Советского внутригородского района г.о. Самара.

В ответ на обращение Фомина Д.А. Администрация Советского внутригородского района городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ о согласовании самовольно произведенной перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, отказала в согласовании перепланировки жилого помещения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Истцом выбран способ защиты прав - признание права на сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии в порядке ч.4 ст.29 ЖК РФ.

В соответствии с ч.2, ч.5 ст.15 ЖКРФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Положением ч.3 ст. 16 ЖК РФ определено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно- технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии снования, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений закреплены в пункте 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, согласно которого перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2 названных выше Правил).

Согласно «Технического заключения по перепланировки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, выполненного ООО «Горжилпроект» ШИФР: № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в результате проведенного обследования установлено, что после проведения строительных мероприятий (перепланировка и переустройство квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом.

В результате проведенных строительных мероприятий (перепланировки и переустройства) квартира№ имеет жилую площадь 25,2м2, подсобную площадь 18,3 м2, общую площадь помещения 43,5 м2-, с учетом коэф 44,2 м2.

Строительные мероприятия (перепланировка и переустройство) произведены в соответствии с действующими нормами:

СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные";

СП 70.13330.2012. "Несущие и ограждающие конструкции";

СП 112.13330.011 "Пожарная безопасность зданий и сооружений";

СП 29.13330.2011 «Полы».

Проведенные строительные мероприятия не повлекут уменьшения общего имущества собственников многоквартирного дома.

Нагрузки на перекрытие от новых перегородок незначительные и учтены несущей способностью монолитного перекрытия.

Ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям СП 112.13330. 11 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» Ширина и высота дверных проемов. Инженерные системы разведены в соответствии с нормами проектирования, находятся в рабочем состоянии и позволяют нормальную эксплуатацию дома.

После выполненных строительных мероприятий (перепланировки и переустройства) квартира № пригодна для дальнейшей эксплуатации в статусе жилой квартиры.

В соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, выполненного ООО «ПЦСЭА» от ДД.ММ.ГГГГ № – на основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес> не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства – Федерального Закона РФ № 52-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О санитарно эпидемиологическом благополучии населения», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, а также других действующих норм, правил и стандартов РФ.

Согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «<данные изъяты>» Самарское областное отделение, установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений части жилого дома (квартиры) требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.

Представленная характеристика перепланировки и переустройства квартиры жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

        Пожарная безопасность в период эксплуатации квартиры жилого дома, так и всего жилого дома (здания) должна обеспечиваться обязательным соблюдением требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации (ППР в РФ)», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии п. 1.7.1 - 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Постановления Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. В силу п. 1.7.3 Правил, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома и квартиры, не допускается.

Из представленных суду документов следует, что несущие стены не затронуты. Выполненная перепланировка не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Стороной ответчика доказательств нарушения прав и законных интересов граждан, создание угрозы жизни и здоровья людей произведённой перепланировкой в жилом помещении, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фомина Д.А. к Администрации Советского внутригородского района г. Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, общей площадью 43,50 кв.м., жилой площадью 25,20 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 17.06.2020 года.

Судья:                     подпись                             О.А. Тулякова