Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-318/2014 (2-5569/2013;) ~ М-5740/2013 от 29.10.2013

Дело № 2-318/22-2014 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2014 года г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

Председательствующего судьи Муромской С.В.

С участием представителя истца Урда <данные изъяты>

Представителя ответчика Белозеровой <данные изъяты>

При секретаре Булгаковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барбашевой <данные изъяты> к Князевой <данные изъяты> о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

Истец Барбашова Т.И. обратилась в суд с иском к ответчику Князевой Оксане Владимировне о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности, мотивируя тем, что она являетсяь собственником <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>). Осенью 2013г. она узнала о том, что ответчик зарегистрировала в ЕГРП право собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а именно: коридор (1,6 кв. м.) и колясочную (8,4 кв.м.) (помещения №) на поэтажном плане) в составе <адрес>. Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> в ЕГРП первоначально за ответчиком было зарегистрировано право собственности на 1/4 доли квартиры, площадью 60,2 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>. Документом-основанием регистрации права собственности послужило свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., выданное нотариусом ФИО9 (номер в реестре нотариуса: 1951), к имуществу ФИО12, умершего 07.09.2005г. Указанное свидетельство выдано в подтверждение права на наследство по 1/2 доли паевого взноса в ЖСК-129 <адрес> за двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес> - пережившей супруге ФИО10 и дочери умершего Князевой О.В. в равных долях, т.е. по 1/4доле каждой. При этом площадь указанной квартиры в свидетельстве не была указана. Вместе с тем, согласно экспликации к техническому плану общая площадь двухкомнатной <адрес> составляет 50,2 кв. м. На квартиру этой же площади был выдан ордер ФИО12 Однако свидетельство о праве собственности было выдано на квартиру большей площади, а именно 60,2 кв. м. Увеличение площади произошло за счет самовольного присоединения к указанной квартире нежилых помещений: коридора (1,6 кв. м.) и колясочной (8,4 кв.м.) (помещения №8, №7) на поэтажном плане), являющихся общим имуществом в многоквартирном доме. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из технического паспорта от 19.05.2009г. Таким образом, фактически было зарегистрировано право собственности на 1/4доли трехкомнатной квартиры, что противоречит документу-основанию регистрации. Из письма нотариуса ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ. №, следует, что в связи с тем, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, была внесена запись в ЕГРП об объекте квартира площадью 60,2 кв. м. по адресу: <адрес>, 12.03.2013г. им было выдано Князевой О. В. свидетельство о праве на наследство по закону на 3/4 доли трехкомнатной квартиры по вышеуказанному адресу после смерти матери ФИО10, хотя при жизни ФИО10 являлась собственником 3/4долей паевого взноса за двухкомнатную квартиру, расположенному указанному адресу. Впоследствии оба свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ., послужили основанием для регистрации права собственности на квартиру большей площади, т.е 60,2 кв. м., расположенную по вышеуказанному адресу. Спорное имущество (колясочная и коридор) согласно техническому паспорту <адрес>. изначально учтены как имущество для самостоятельного использования в целях, связанных с обслуживанием жилого дома. В связи с чем, она, как собственник квартиры в многоквартирном доме в силу положений ст. ст. 289, 290 ГК РФ, 36 ЖК РФ, Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и/или с перерывами, превышающими установленную продолжительность» имеет право собственности на спорные помещения (колясочка и коридор), которые принадлежат всем собственникам жилого дома на праве общей долевой собственности и предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме. В силу п.59 Постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС №22 от 29.04.2010г. иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Права общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРП. Таким образом, регистрация за Князевой О.В. права собственности на спорное имущество (коридор, колясочную) в составе <адрес>, нарушает права собственников в многоквартирном доме, в том числе и ее. Просит признать за нею право общей долевой собственности на коридор, площадью 1,6 кв.м. и колясочную, площадью 8,4 кв.м. (помещения № и № на поэтажном плане согласно экспликации), расположенных на первого этажа первого подъезда <адрес>; прекратить зарегистрированное право собственности на <адрес> общей площадью 60,2 кв.м. за ответчиком Князевой О.В.

В судебное заседание истец Барбашева Т.И. не явилась. О дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщила.

Представитель истца Урда М.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Белозерова А.М. исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать.

Ответчик Князева О.В. в судебное заседание не явилась. О дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по курской области в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Ранее представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ЖСК № ФИО11 в судебное заседание не явилась. О дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Ранее представила отзыв, из которого следует, что увеличение общей площади произошло за счет присоединения к квартире коридора и колясочной первого этажа первого подъезда дома, которые являются общим имуществом собственников дома. В качестве правоустанавливающего документах в целях первичной регистрации права Князевой О.В. было представлено свидетельство о праве на наследство на двухкомнатную квартиру и кадастровый паспорт на квартиру площадью 60, 2 кв.м., документы на перепланировку отсутствовали. Путем введения в заблуждение регистрирующего органа, ответчиком было получено свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ на 1/4 долю в общей долевой собственности на квартиру площадью 60, 2 кв.м. Данный документ послужил основанием для узаконения перепланировки и получения свидетельства о праве на наследство на всю квартиру. Ответчик ошибочно считает правоустанавливающим документов на спорное имущество справку, выданную ФИО12 о том, что он выкупает колясочную комнату за подписью бывшего председателя ЖСК-129. Колясочная не отчуждалась и не могла отчуждаться, собрание по данному поводу не собиралось. ЖСК не вправе было отчуждать спорное нежилое помещение.

Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ право выбора способа защиты гражданских прав принадлежит истцу.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

При этом в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено, то есть избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Необходимым условием применения того или иного способа защиты является обеспечение восстановления нарушенного права. В противном случае право на заявленный иск в рамках данного конкретного дела у истца отсутствует.

В судебном заседании установлено, что Барбашева Т.И. является собственником <адрес>

Князева О.В. является собственником <адрес> общей площадью 60,2 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Основанием регистрации является свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г., свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г.

Как следует из технического паспорта на жилой <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес> составляет 50,2 кв.м.

Согласно ордера на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 предоставлена <адрес> общей площадью 50, 2 кв.м.

Как следует из справки ЖСК № ФИО12 выкупает колясочную комнату площадью 10, 4 кв.м. (протокол собрания ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ г.) за 2082 руб., которые приняты ЖСК 129 от ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии с Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № согласована перепланировка и переустройство <адрес> в соответствии с проектом.

В судебном заседании сторонами не отрицалось, что изменение площади жилого помещения, принадлежащего Князевой О.В. произошло в результате присоединения к нему колясочной (площадью 8,4 кв.м.) и общего коридора (площадь 1,6 кв.м.).

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ - собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491.

Согласно пп. "а" п. 2 названных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно ч. 4 ст. 36 ЖК РФ - по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ - собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В силу ст. 11 ч. 3 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; признания судом недействующими полностью или в части нормативного правового акта государственного органа либо нормативного правового акта органа местного самоуправления, нарушающих жилищные права и противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа либо нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу; неприменения судом нормативного правового акта государственного органа или нормативного правового акта органа местного самоуправления, противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа или нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. ст. 3, 4 ГПК РФ, ст. 11 ГК РФ защите подлежит лишь нарушенное право. При этом способ восстановления нарушенного права должен соответствовать объему такого нарушения.

С учетом того, что согласно иска и пояснений представителя истца в судебном заседании, фактически истцом оспаривается право собственности ответчика на колясочную и общий коридор, суд считает, что, заявляя требование о нарушении своих прав путем прекращения права собственности Князевой О.В. на <адрес>, истец избрала неверный способ защиты нарушенного права, что является основанием для отказа в иске.

Поскольку суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении исковых требований о прекращении права собственности на квартиру, требования о признании права общей долевой собственности на колясочную и коридор, также удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: