Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-220/2021 (2-2678/2020;) ~ М-1340/2020 от 05.06.2020

Дело № 2-220/2021

УИД 24RS0013-01-2020-001939-41

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2021 года пгт. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Хомченко И.Ю.,

при секретаре Гореловой А.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пресняка Антона Анатольевича к Казанцеву Алексею Александровичу о признании недействительными результатов межевания, признании кадастровой (реестровой) ошибкой сведений о местоположении границ земельных участков, об исключении указанных сведений из единого государственного реестра недвижимости, установлении смежной границы земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Пресняк А.А. обратился в суд с иском к Казанцеву А.А., в котором просил признать кадастровой (реестровой) ошибкой сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположения границ земельных участков с указанными кадастровыми номерами; истребовать из чужого незаконного владения части земельных участков с кадастровыми номерами № и №; признать торговые павильоны, расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами № и № самовольными постройками, снести их; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах поворотных точек (Х,У), согласно каталогу координат, подготовленному ООО «Межа». Требования мотивированы тем, что истец Пресняк А.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В границах принадлежащего ему земельного участка расположены здания и сооружения. В целях эксплуатации принадлежащих ему объектов недвижимости, им были получены технические условия, где схематично указано расположение сетей и точек подключения к системам водоснабжения, канализации и водоотведения, а также электричеству. Однако в 2019 году в месте подключения к объектам инженерной инфраструктуры, на территории общего пользования были сформированы два земельных участка с кадастровыми номерами № и №, которые являются смежными с земельным участком истца и перекрывают проезд к принадлежащему ему земельному участку. Кроме того, на указанных земельных участках без получения соответствующей разрешительной документацией, с нарушением градостроительных норм и правил были возведены объекты недвижимого имущества. В результате проведения контрольных измерений поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером была установлена ошибка в определении координат данного земельного участка, в связи с чем, истец обратился в суд с данным иском (том 1 л.д. 4-9).

02.09.2020 определением суда по делу назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «ГеоСибирь», производство по делу приостановлено (том 2 л.д. 23-24).

22.02.2021 производство по делу возобновлено, в материалы дела представлено заключение эксперта ООО «ГеоСибирь» (том 2 л.д. 85-127).

15.03.2021 Пресняк А.А. обратился в суд с уточненным иском к Казанцеву А.А., в котором просит признать недействительными результаты межевания, признать кадастровой (реестровой) ошибкой сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № (актуальный кадастровый номер №), №, №, исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположения границ указанных земельных участков; установить смежную границу земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № в координатах: точка1 (х638274,40 у97003,58), точка 2 (х638273,16 у97006,75), точка 3 (х638286,76 у97019,36) (том 2 л.д. 132).

26.07.2021 определением суда по делу назначена повторная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Кадастровый центр «Альтернатива», производство по делу приостановлено (том 2 л.д. 189-190).

17.11.2021 производство по делу возобновлено, в материалы дела представлено заключение эксперта ООО «Кадастровый центр «Альтернатива».

Истец Пресняк А.А., ответчик Казанцев А.А. надлежащим образом извещенные о времени, дате и месте судебного заседания, посредством направления почтовой связью судебного извещения, в суд не явились.

Ранее в судебном заседании представитель истца Пресняка А.А. – Муравьева Ф.З., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования в уточненной редакции поддержала, представитель ответчика Казанцева А.А. – Гарейшин Д.Ю., действующий на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражала в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте судебного заседания, посредством направления почтовой связью судебного извещения, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие их представителя (том 1 л.д. 72).

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права, истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

С 01.01.2017 вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ст. ст. 7, 8 названного Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, то есть, данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, наличие которой нарушает права истца.

В силу ст. 8 названного Федерального закона, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (п. 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 10).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует и установлено в судебном заседании, истец Пресняк А.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1899+/-31 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. Солонцы, ул. Устиновича, 2; государственная регистрация права собственности осуществлена органами Росреестра 13.10.2011 (т. 1 л.д. 87-99).

Ответчик Казанцев А.А. является собственником земельных участков с кадастровым номером №, площадью 342+/-6.47 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок 2 «Г»/2; государственная регистрация права собственности осуществлена органами Росреестра ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 108-120); с кадастровым номером №, площадью 357+/-6.61 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок № «Г»; государственная регистрация права собственности осуществлена органами Росреестра 02.03.2020 (том 1 л.д. 74-86). Границы указанных земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно имеющейся в материалах деле схеме, принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером № является смежным по отношению к земельным участкам с кадастровыми номерами №, №, № (т. 1 л.д. 18, 19).

При проведении по заказу истца межевых работ в отношении принадлежащего ему земельного участка, кадастровым инженером была установлена ошибка в определении координат земельного участка (т. 1 л.д. 17).

Вместе с тем, согласно заключению эксперта ООО "Кадастровый центр "Альтернатива" (с учетом дополнения к «Заключению эксперта» от 09.12.2021), подготовленному с учетом проведения инструментального (геодезического) координирования фактических характерных поворотных точек границ земельного участка, анализа правоустанавливающих документов, кадастровых дел в отношении спорных земельных участков, а также сведений о них, содержащихся в ЕГРН, установлено, что:

- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в плане имеет многоугольную форму, вытянутую с севера на юг, закрепление границ выполнено и выражено на местности: объектами недвижимости в капитальном и временном исполнении, конструкциями ограждение-заборы по всему периметру участка. Фактическая площадь данного земельного участка составляет 1936 кв.м. Местоположение границ, фактическая конфигурация земельного участка с кадастровым номером №, идентифицированная на аэро- и космоснимках высокого разрешения и по результатам натурных измерений на местности фактических ограждений - заборов - идентичны и подтверждают его неизменную фактическую конфигурацию и местоположение, непрерывное пользование Пресняк А.А. в разные периоды времени: с момента установления ограждения-забор в 2012 году по 2021 год;

- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок № «Г» образован в 2017 году на основании «Межевого плана по образованию трех земельных участков, путем раздела земельного участка с кадастровым номером № от 25.11.2017». В результате проведения кадастровых работ образованы земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №. Земельный участок с кадастровым номером № не имеет закрепления границ по всему периметру, части границ выражены пролетами ограждения-забор из металлического профиля, частью конструкции дощатого деревянного забора земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>1), и стенами объекта недвижимости с кадастровым номером № (магазин «7 кило»);

- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок № «Г»/2 образован в 2017 году на основании «Межевого плана по образованию трех земельных участков, путем раздела земельного участка с кадастровым номером № от 25.11.2017». В результате проведения кадастровых работ образованы земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №. В связи с перераспределением земельного участка с кадастровым номером № образован земельный участок с кадастровым номером №, площадью 342 кв.м. Указанный земельный участок не имеет закрепления границ по всему периметру, части границ выражены пролетами ограждения-забор из металлического профиля, фасадной частью объекта незавершенного строительства и стенами стационарных объектов в металлическом исполнении (павильон «Аптека со склада», павильон «Пивной причал»). Часть границ образованного земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которой содержатся в ЕГРН, с северо-восточной стороны имеет пересечение с фактической улично-дорожной сетью <адрес>, за счет проведенного перераспределения из земель неразграниченной государственной или муниципальной собственности кадастрового квартала №, ширина фактического проезда уменьшилась с 7 метров до 3,8 метров.

Ввиду отсутствия на местности фактических границ с юго-восточной и юго-западной сторон, части северо-восточной стороны, выраженных и закрепленных на местности объектами природного и искусственного происхождения по всему периметру, определить фактическую площадь земельного участка с кадастровыми номерами №, № не представилось возможным.

Фактическая площадь (1936 кв.м.) и координаты характерных поворотных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером № (Пресняк А.А., в пределах установленных конструкций ограждений - заборов и выраженных объектами недвижимости, не соответствует площади установленной в документе — образования земельного участка «Схема расположения земельного участка на КПТ от 04.08.2011» (1899 кв.м.) и указанной в правоустанавливающем документе - договор № 2261 купли-продажи земельного участка от 03.10.2011 (т. 2 л.д. 33-34), по причине возведения и строительство ограждений-заборов в 2011 -2012 году и объекта недвижимости (нежилого здания хозяйственного назначения) без производства геодезических работ по выносу границ в натуру (на местности) характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с имеющимися правоустанавливающими документами и сведениями содержащимися в ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка.

При исследовании вопроса о наложениях (пересечениях) границ земельных участков с указанием площадей и причин наложений, экспертом установлено, что с юго-восточной стороны фактическая граница исследуемого объекта - земельного участка с кадастровым номером № (Пресняк АЛ.), выраженная на местности: в точках 9-10; 11-12 конструкцией ограждения - забор (пролеты металлического профиля), в точках 10-11 фасадной стороной объекта незавершенного строительства (ОНС) - не имеет пересечений (наложений) с юридическими границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, № (правообладатель Казанцев АЛ.), установлено пересечение юридических границ земельного участка с кадастровым номером № (Пресняк А.А.) с фактическим землепользованием земельного участка с кадастровым номером № (Казанцев А.А.), площадь пересечения - 13 кв.м.

Причинами выявленных несоответствий и установленных пересечений, юридических границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (Пресняк А.А.) с фактически существующим объектом хозяйственного назначения на местности, землями неразграниченной собственности кадастрового квартала №, выявленных в процессе проведения экспертизы № с северо-восточной стороны земельного участка с кадастровым номером №, является возведение и строительство ограждений-заборов в 2011 году и объекта недвижимости (нежилого здания хозяйственного назначения) без производства геодезических работ по выносу границ в натуру (на местности) характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с имеющимися правоустанавливающими документами и сведениями содержащимися в ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка.

В ходе проведения экспертного исследования реестровой ошибки в описании местоположения координат характерных поворотных точек границ (конфигурации) и площади (1899 кв.м.) земельного участка с кадастровым номером № возникшей, вследствие ошибки, допущенной в документе - основании формирования земельного участка, а именно, Схеме расположения земельного участка на КПТ от 04.08.2011 и ошибки, возникшей при осуществлении кадастровых работ в определении характерных точек границ земельного участка, при проведенном экспертном исследовании - не установлено.

В ходе проведения сравнительного исследования выявленные пересечения границ (частей границ) земельных участков с кадастровыми номерами: № и №, не связаны с допущенной реестровой ошибкой в документах- основаниях образования исследуемых объектов, а возникли по причине осуществления строительства ограждений-заборов и объекта недвижимости (нежилого здания хозяйственного назначения Пресняк А.А.) без производства геодезических работ по выносу границ в натуру (на местности) характерных поворотных точек границ в соответствии с имеющимися правоустанавливающими документами и сведениями содержащимися в ЕГРН об описании местоположения границ (частей границ).

При таких установленных обстоятельствах, ввиду отсутствия реестровой ошибки в описании местоположения смежной границы, в результате проведенного исследования разработать варианты установления смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами: №, № и № с сохранением площади исследуемых объектов, соответствующих правоустанавливающим документам - не представилось возможным.

Вариант истца Пресняка А.А. с учетом уточненных исковых требований об установлении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами: №, № и № в координатах: точка № (хбЗ8274.40 у97003.58), точка № (х638273.16 у97006.75), точка № (х638286.76 у97019.36), предполагает проведение работ по демонтажу 2-х стационарных объектов Казанцева А.А., имеющихся ограждений (пролеты забора из металлического профиля) и влечет за собой необоснованное увеличение площади земельного участка с кадастровым номером № на 171 кв.м. с юго-восточной стороны, за счет изъятия частей земельных участков, внесения изменений в зарегистрированное право собственности Казанцева А.А. на объекты недвижимости: смежные земельные участки с кадастровым и номерами: № и №, с изменением площади, конфигурации и местоположения, отличительные от сведений содержащихся в документах об их образовании (Схемы расположения земельных участков на КПТ) и правоустанавливающих документов.

На основании изложенного, оценив представленные по делу доказательства, учитывая, что в ходе судебного разбирательства наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ спорных земельных участков не установлено, суд полагает исковые требования Пресняка А.А. к Казанцеву А.А. о признании недействительными результатов межевания, признании кадастровой (реестровой) ошибкой сведений о местоположении границ земельных участков, об исключении указанных сведений из единого государственного реестра недвижимости, установлении смежной границы земельных участков, не подлежащими удовлетворению.

При этом, суд учитывает, что собственник земельного участка с кадастровым номером № Пресняк А.А. имеет возможность увеличения площади земельного участка с организацией доступа с улиц Центральная и Устиновича к главному входу фасадной части объекта незавершенного строительства (ОНС), путем проведения кадастровых работ по перераспределению исходных смежных друг другу земельных участков с кадастровыми номерами: №, и № в порядке пункта 2 статьи 11.7 Земельного кодекса РФ в соответствии с добровольными соглашениями достигнутыми между собственниками (Казанцев А.А., Пресняк А.А.) об образовании земельных участков.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных исковых требований Пресняка Антона Анатольевича к Казанцеву Алексею Александровичу о признании недействительными результатов межевания, признании кадастровой (реестровой) ошибкой сведений о местоположении границ земельных участков, об исключении указанных сведений из единого государственного реестра недвижимости, установлении смежной границы земельных участков, отказать.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано не явившимся ответчиком в Емельяновский районный суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Ю. Хомченко