Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-235/2021 (2-2549/2020;) ~ М-2113/2020 от 13.10.2020

Дело № 2-235/2021

УИД № 24RS0024-01-2020-002840-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2021 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Копыловой М.Н.,

при секретаре Курцевич И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО15 к Администрации г. Канска, КУМИ г. Канска, Мелешко Б.И. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Мелешко Л.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г. Канска, КУМИ г. Канска о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что в 2020 году она и ее супруг Мелешко Б.И. приобрели в общую совместную собственность жилой дом, по адресу: <адрес>. Бывшими владельцами указанного дома право собственности на земельный участок оформлено не было. Границы земельного участка определяются забором, который установлен более 20 лет назад и с тех пор никуда не переносился и не передвигался. С целью уточнения границ и площади земельного участка обратилась к кадастровому инженеру. При проведении кадастровых работ было проведено детальное обследование и измерение на местности фактических границ земельного участка. Были выполнены технические измерения горизонтальных углов и длин линий, получены геоданные. По результатам измерений вычислены уточненные координаты пунктов и поворотных точек границ земельного участка. Кадастровый инженер отметил, что земельный участок используется согласно генплану и с учетом изначально сложившихся границ. Споров с соседями по границам участка не было и в настоящее время нет. С учетом уточнения исковых требований, просит признать за ней и Мелешко Б.И. право общей совместной собственности на земельный участок площадью 968±11.00, категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка, расположенный по адресу: РФ, <адрес>. Установить границы земельного участка в соответствии с таблицей координат.

В судебное заседание истец Мелешко Л.Г. не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика администрации г. Канска в судебное заседание не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по исковым требованиям не представил.

Представитель ответчика КУМИ г. Канска в судебное заседание не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по исковым требованиям не представил.

Привлеченный в качестве соответчика Мелешко Б.Т. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений на иск не представил.

Третьи лица Громов А.М., Непомнящая С.М., Данчева О.В., Данчев С.Н., Непомнящая Ю.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, заказным письмом с уведомлением, которое возвращено в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения.

Представитель третьего лица Канский отдел управления Росреестра по Красноярскому краю – Филь Н.Д. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Третье лицо - кадастровый инженер Величко А.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, принимая во внимание пояснения сторон данные в предыдущем судебном заседании, считает, что исковое заявление, с учетом уточнения требований, обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В силу со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных указанным Кодексом и иными законами.

Согласно п. 9.1. ст. 3 Закона РФ "О введении в действие Земельного Кодекса РФ", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Статьей 56 ГПК РФ на каждую сторону возложено бремя доказывания тех обстоятельств, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как достоверно установлено судом, жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, является многоквартирным, в его состав входят два жилых помещения: с кадастровым номером №- <адрес> с кадастровым номером №- <адрес>.

Мелешко Л.Г. и ее супруг Мелешко Б.И. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (л.д. 5).

Собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № являются Данчев С.Н. и Данчева О.В.

Истцом предоставлен межевой план на образуемый спорный земельный участок, согласно которому схема расположения земельного участка, выполненная кадастровым инженером, в связи с образованием земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с координатами характерных точек описанных через указание осей Х и Y (л.д. 8-14).

Точки Х Y
Н1	729375,17	95191,56
Н2	729345,95	95207,69
Н3	729332,08	95183,94
Н4	729336,77	95180,77
Н5	729346,75	95173,54
Н6	729359,69	95165,98
Н7	729368,31	95179,46
Н1	729375,17	95191,56

Спорный земельный участок на кадастровом учете не состоит, право собственности на него не зарегистрировано.

На образуемом земельном участке, расположена ? часть двухквартирного жилого дома с кадастровым номером № (<адрес>), оставшаяся часть жилого дома (<адрес>) расположена на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности Данчевой О.В. и Данчеву С.Н.

Согласно заключению кадастрового инженера сформировать единый земельный участок под многоквартирным домом, который в силу закона перейдет в общую долевую собственность собственникам квартир многоквартирного дома по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (Мелешко Л.Г., Мелешко Б.И., Данчева С.Н. и Данчевой О.В.) не возможно, в связи с уже имеющимся земельный участком №, находящимся в собственности Данчевых и расположенным под принадлежащим им жилым помещением <адрес>. 61 <адрес>.

При этом земельный участок с кадастровым номером № никакого отношения к формируемому земельному участку не имеет, из общего у них только адрес ориентира.

Образуемый земельный участок расположен в территориальной зоне жилой коттеджной застройки (Ж-2), его границы со смежными землепользователями земельного участка № Громовым А.М., Непомнящей С.М., Непомнящей Ю.А., согласованы в соответствии с ч. 8 ст. 39 ФЗ № 221-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "О кадастровой деятельности", путем опубликования извещения в газете «Канский вестник» № 164 от 04.03.2020г.

Граница смежная с земельным участком №, находящимся в собственности Данчевых не согласовывалась, так как границы данного земельного участка установлены, а значит не подлежат согласованию.

Суд, оценив представленные доказательства, учитывая, что истец имеет в общей совместной собственности с Мелешко Б.И. жилое помещение-квартиру, по адресу: <адрес>, в состав территории которого входит спорный земельный участок, доказательств обратного суду не представлено, истец и ее супруг Мелешко Б.И. пользуются участком на законном основании длительное время, со стороны ответчиков не поступило возражений относительно удовлетворения заявленных исковых требований, суд считает возможным признать за истцом и Мелешко Б.И. право общей совместной собственности на земельный участок площадью 968±11.00, категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, определив границы земельного участка путем указания положений характерных точек описанное через указание осей Х и Y в соответствии со схемой расположения земельного участка.

Кроме того суд полагает необходимым прекратить связь объекта недвижимости с кадастровым номером 24:51:0102217:34 (земельный участок) с объектом недвижимости с кадастровым номером 24:51:0102217:644 (многоквартирный дом в котором расположено жилое помещение истца), для устранения оснований невозможности зарегистрировать право собственности на вновь образуемый земельный участок по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 8 Закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, при этом к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч.2 ст. 8), в частности кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости (п.п.2,3 ч.4 ст. 8). Дополнительными сведениями об объекте недвижимого имущества, являются в том числе адрес объекта недвижимости (при его наличии) (п.21 ч.5 ст. 8 Закона).

Статья 9 Закона предусматривает, что в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты (ст. 14 Закона).

При этом государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя, в том числе внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных настоящим Федеральным законом сведений, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (ст. 29 Закона).

Как достоверно установлено в судебном заседании многоквартирный дом с кадастровым номером № расположен частично ? часть дома (<адрес> принадлежащая истцу) на образуемом земельном участке, вторая ? часть дома на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности Данчевой О.В. и Данчеву С.Н., являющихся собственниками <адрес>.

Вместе с тем согласно выписке ЕГРП в отношении многоквартирного дома кадастровый №, последний расположен на двух земельных участках с кадастровым № и №.

При этом земельный участок с кадастровым номером № никакого отношения к формируемому земельному участку и многократному дому кадастровый № не имеет, из общего у них только адрес ориентира, что подтверждается заключением кадастрового инженера изложенному по тексту межевого плана в отношении спорного, образуемого земельного участка.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым прекратить связь объекта недвижимости с кадастровым номером 24:51:0102217:34 (земельный участок) с объектом недвижимости с кадастровым номером № (многоквартирный дом в котором расположено жилое помещение истца), поскольку только при таком положении будут достигнуты цели ведения Единого государственного реестра недвижимости, позволяющего учитывать достоверные систематизированные сведения об учтенном в соответствии с ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на него.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО15 к Администрации г. Канска, КУМИ г. Канска, Мелешко Б.И. о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

    Признать за ФИО15, Мелешко Б.И. право общей совместной собственности на земельный участок площадью 968±11.00 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, определив границы земельного участка путем указания положений характерных точек описанное через указание осей Х и Y

Точки Х Y
Н1	729375,17	95191,56
Н2	729345,95	95207,69
Н3	729332,08	95183,94
Н4	729336,77	95180,77
Н5	729346,75	95173,54
Н6	729359,69	95165,98
Н7	729368,31	95179,46
Н1	729375,17	95191,56

Прекратить связь объекта недвижимости с кадастровым номером № с объектом недвижимости с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья      М.Н. Копылова

Дата принятия решения в окончательной форме 17.05.2021