Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-12292/2013 ~ М-11067/2013 от 20.11.2013

-12292/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ    г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи    Павловой И.М.

    при секретаре    Ланцовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серебрякова А.А. к «ОАО ответчик», третьим лицам 3-е лицо1, ФГУ 3-е лицо2 УФС ГРК и К по ....., ФАУГИ о признании права собственности на квартиру,

                                                    У с т а н о в и л:

Истец предъявил выше названный иск к Ответчику о признании права собственности на 1-комнатную квартиру № общей площадью 36,6 кв. метров, расположенную по адресу: АДРЕС.

В судебное заседание представитель Истца по доверенности Приезжий А.В. не явился, оставил заявление, в котором настаивал на удовлетворение иска. Исковые требования уточнил, просил взыскать с ответчика госпошлину.

Представитель ответчика ОАО «ответчик» Махмутова О.А., в судебное заседание не явилась, направила в суд письменный отзыв, которым признает исковые требования и просит рассмотреть дело без его участия.

Третьи лица 3-е лицо1, ФГУ 3-е лицо2, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....., Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, извещены надлежащим образом, своих представителей в судебное заседание не направили.

Суд с учетом требования ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии участников процесса.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами заключен договор в форме предварительного договора №-продажи недвижимого имущества (далее по тексту – «предварительный договор»), в соответствии с которым стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в приложении № Предварительного договора, по которому Ответчик передает в собственность Истцу, а Истец принимает в свою собственность однокомнатную квартиру, условный №, общей площадью 36,5 кв.м., площадью всех помещений 37,2 кв.м., в корпусе 3б, на 8 этаже, в секции 7, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по строительному адресу: АДРЕС (далее по тексту – «Квартира»).

В соответствие с Актом об исполнении денежных обязательств от ДД.ММ.ГГГГ. по оплате гарантийного взноса по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. купли-продажи недвижимого имущества в соответствии с п. 3.3 предварительного договора, стороны пришли к соглашению, что Истец в полном объеме выполнил свои обязательства по выплате Ответчику суммы гарантийного взноса в размере 3 908 861 (Три миллиона девятьсот восемь тысяч восемьсот шестьдесят один) рублей 00 копеек, указанном в п. 3.3. Договора, с учетом изменений предусмотренных дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ наименование1, руководствуясь статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «№ этажный 4 секционный жилой дом с первым нежилым этажом и одноэтажной пристройкой на базе серии № с сетями» (корпус №), расположенного по адресу: АДРЕС.

Постановлением Главы городского поселения ..... от ДД.ММ.ГГГГ № объекту капитального строительства № этажному 4 секционному жилому дому с первым нежилым этажом и одноэтажной пристройкой на базе серии № с сетями (корпус №) в составе жилого многоэтажного комплекса с объектами инфраструктуры присвоен почтовый адрес: АДРЕС.

Согласно Технического паспорта жилого помещения (квартиры), выданного Государственным унитарным предприятием ..... «наименование2» ..... филиал ГУП .....» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира, указанная в п. 1.1 Предварительного договора имеет следующие характеристики: площадь с учетом не отапливаемых помещений (площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 37.4 кв. метров, общая площадь квартиры 36,6 кв. метров.

Дополнительным соглашением № к предварительному договору № купли продажи недвижимого имущества п. 1 стороны изложили п.1.1 Предварительного договора в следующей редакции: в соответствии с условиями настоящего предварительного Договора Стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в Приложении № к настоящему предварительному Договору (Далее по тексту - «Основной договор» по которому Продавец передаст в собственность Покупателю, а Покупатель примет в свою собственность состоящую из 1 комнатыквартиру №, общей площадью 36,6 кв. метров, площадью всех помещений (с учетом не отапливаемых помещений) 37,4кв. метров, расположенную на 8 этаже по адресу: АДРЕС.

Согласно Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик передал, а Истец принял во временное пользование квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС между Ответчиком и Истцом заключен договору пользования № от ДД.ММ.ГГГГ. (далее по тексту – «Договор пользования»), предметом которого является реализация возможности по использованию Квартиры Истцом до момента перехода права собственности от Ответчика к Истцу. На основании пункта 6 Договора пользования с момента подписания Акта приема-передачи Квартиры Истец несет ответственность за надлежащую эксплуатацию Квартиры, ее сохранность, риск случайной гибели (утраты), повреждения и ответственность за причинение ущерба третьим лицам в результате пользования Квартирой. На основании пункта 7 Договора пользования Истец с момента подписания Акта приема-передачи Квартиры принимает на себя обязательство по оплате стоимости технического обслуживания, отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, вывоза мусора, услуг управляющей (эксплуатирующей) организации, а также иных издержек, связанных с содержанием, техническим обслуживанием, обеспечением надлежащего санитарного состояния и охраной Квартиры (далее по тексту – «оплата коммунальных и эксплуатационных расходов»).

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком был подписан Акт приема-передачи Квартиры по Договору пользования.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ Истец несет бремя содержания Квартиры, в том числе, надлежащим образом исполняет свои обязательства по Договору пользования, оплачивает все коммунальные и эксплуатационные расходы, а также фактически пользуется Квартирой. Оплата Истцом коммунальных и эксплуатационных расходов, подтверждается копией квитанций, находящихся в материалах дела.

Согласно п. 2.1.2 предварительного договора Ответчик обязан подписать с Истцом основной договор купли-продажи Квартиры по форме, указанной в Приложении № к предварительному договору, в течении 2 (двух) месяцев с даты государственной регистрации права собственности Ответчика на Квартиру, но в любом случае не позднее ДД.ММ.ГГГГ.Срок исполнения Ответчиком своих обязательств по предварительному договору наступил, однако, до настоящего времени Ответчик свои обязательства по предварительному договору не исполнил, а именно основной Договор купли-продажи Квартиры не заключил, право собственности на Квартиру не передал.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 6.1 предварительного договора направил в адрес Ответчика претензию с требованием исполнить предусмотренные предварительным договором обязательства Ответчика и передать Истцу право собственности на квартиру.

В ответе № от ДД.ММ.ГГГГ. на вышеуказанную претензию поясняется, что, несмотря на то, что обязательства сторонами исполнены заключить основной договор с Вами в настоящее время не представляется возможным ввиду того, что право собственности Ответчиком на указанную квартиру не оформлено.

Таким образом, предварительный договор между сторонами является фактически договором купли-продажи, который сторонами исполнен, т.к. строительство жилого дома завершено, дом введен в эксплуатацию, указанная Квартира по результатам строительства и инвестиционной деятельности подлежат передаче Ответчику, который принял на себя обязательство передать Квартиру Истцу, Квартира Ответчиком передана Истцу, Истец Квартиру принял и несет бремя расходов по ее содержанию, Истцом в полном объеме исполнены обязательства, в части оплаты квартиры, иных лиц, которые могли бы претендовать на указанную квартиру не имеется.

Отсутствие государственной регистрации права собственности Ответчика на спорную Квартиру не препятствует признанию судом права собственности на указанную Квартиру, и соответственно, имеются все правовые основания для признания судом за Истцом права собственности на Квартиру.

От представителя Ответчика - ОАО «ответчик» поступило заявление, в котором Ответчик признает исковые требования в полном объеме. Последствия признания иска Ответчику ясны и понятны, дело просит рассмотреть в его отсутствие.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска Ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

Суд принимает признание иска Ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Признать за Серебряковым А.А., право собственности на 1-комнатную квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС.

    Взыскать с ОАО ответчик государственную пошлину в размере 14 545 (четырнадцать тысяч пятьсот сорок пять) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца.

                                 Судья: