Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1191/2019 ~ М-1028/2019 от 08.08.2019

№2-1191/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Кагальницкая 11 сентября 2019 года

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Исаяна Э.А., при секретаре Чайковской Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Емельяновой Светланы Николаевны к Козик Андрею Ильичу, территориальному управлению Федерального агентства по управлению имуществом в Ростовской области, ПАО «МРСК Юга», третьим лицам – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Ростовской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровому инженеру Петровой Наталье Владимировне, об установлении факта наличия реестровой ошибки, признании границ земельных участков неустановленными, площади земельных участков неуточненными, исключении сведений из ЕГРН, установлении межевой границы,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с данным иском, указав следующее. Истец является собственником земельного участка, кадастровый №, общей площадью 945 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Истец обратилась к кадастровому инженеру для исправления реестровой ошибки, допущенной ранее при межевании ее участка, выразившееся в несоответствии координат границ и площади земельного участка, внесенных в ЕГРН с координатами фактических границ земельного участка на местности. Однако завершить проведение кадастровых работ по устранению реестровой ошибки не представилось возможным, поскольку были выявлены реестровые ошибки в описании местоположения границ нескольких, в том числе и смежных с ним земельных участков: № № №, №. А именно, границы участков: с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, учтенные ранее в ЕГРН, смещены относительно своего фактического расположения на местности в среднем на 4,5 метра по направлению на юго-запад, что привело к пересечению фактических границ с границами, учтенными в ЕГРН. Кроме того по сведениям ЕГРН, границы участка с кадастровым номером № накладываются на границы двух участков: с кадастровыми номерами № и № расположенных по адресу: относительно ориентира, расположенного в границах участка: <адрес>

Истец направила ответчикам претензии с предложением об исправлении реестровых ошибок. Однако в досудебном порядке урегулировать спор не представилось возможным.

Истец просила суд: 1) установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной при межевании и содержащийся в документации и сведениях ЕГРН в описании местоположения границ земельных участков: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами № и №, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – под объекты энергоснабжения (ВЛ 10 кВ № ПС КГ8 и 6 КТП), расположенных по адресу: относительно ориентира, расположенного в границах участка: <адрес>. 2) Признать границы земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами № и № входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – под объекты энергоснабжения (ВЛ 10 кВ № ПС КГ8 и 6 КТП), расположенных по адресу: относительно ориентира, расположенного в границах участка: <адрес> неустановленными, площади земельного участка не уточненными и исключить из ЕГРН сведения о координатах границ данных земельных участков. 3) Установить межевые границы, координаты и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих параметрах: <данные изъяты> 4) Установить межевые границы, координаты и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих параметрах: точка <данные изъяты>. 5) Установить межевую границу между земельными участками с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу и земельным участком с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику Козик А.И. в следующих координатах: точка <данные изъяты>

Определением Зерноградского районного суда от 11.09.2019 года производство по делу в части требований об установлении межевых границ, координат и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. прекращено, в связи с частичным отказом истца от иска.

Истец Емельянова С.Н. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, с участием ее представителя Сорокиной С.И.

Представитель истца Сорокина С.И. в судебное заседание не явилась, в поданном заявлении поддержала исковые требования, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Козик А.И., представители ответчиков территориального управления Федерального агентства по управлению имуществом в Ростовской области, ПАО «МРСК Юга» в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств не представили.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, ПАО «МРСК Юга», кадастровый инженер Петрова Н.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом. От представителя ПАО «МРСК Юга» поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Других ходатайств не поступало.

Дело в отношении не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.2 ч.1 ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно ч.1 ст.15 и п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст.1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О кадастровой деятельности», кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер) (п.4). Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету (п.4.1). В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов (п.4.2).

В соответствии с ч.6 ст.72 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В судебном заседании установлено следующее.

Истец является собственником земельного участка, кадастровый №, общей площадью 945 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.8-10).

Истец обратилась к кадастровому инженеру Петровой Н.В. с заявлением о проведении кадастровых работ. Заключением кадастрового инженера подтверждается, что в ходе проведения кадастровых работ были выявлены реестровые ошибки в описании местоположения границ нескольких, в том числе и смежных с ним земельных участков: №, №, №, №. А именно, границы участков: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, учтенные ранее в ЕГРН, смещены относительно своего фактического расположения на местности в среднем на 4,5 метра по направлению на юго-запад, что привело к пересечению фактических границ с границами, учтенными в ЕГРН. Кроме того по сведениям ЕГРН, границы участка с кадастровым номером № накладываются на границы двух участков: с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: относительно ориентира, расположенного в границах участка: <адрес>).

Согласно заключению кадастрового инженера, с учетом имеющихся наложений, исправление реестровой ошибка местоположения границ земельного участка, принадлежащего истцу в соответствии с требованиями земельного законодательства невозможно.

При принятии решения суд учитывает, что обязанность доказывания нарушения границ земельного участка вследствие проведения межевания и постановки смежных земельных участков на кадастровый учет лежит на истце.

Из представленных истцом доказательств: заключения кадастрового инженера; схемы расположения земельных участков; фрагмента дежурной кадастровой карты, представленной ФГБУ «ФКП Росреестра» следует, что истец в настоящее время лишен возможности провести государственный кадастровый учет своего земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера от 08.08.2019г. межевые границы с кадастровым номером № являются следующими: точка <данные изъяты>

Местоположение границы между смежными земельными участками с кадастровым номером № и № являются следующими: точка <данные изъяты>

В соответствии со ст.60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Материалами дела достоверно установлен факт наличия реестровой ошибки и пересечения границ земельных участков ответчиков с земельным участком истца. Согласно представленным фрагментам дежурной кадастровой карты (л.д.154,155) земельный участок с кадастровым номером № а также участки с кадастровыми номерами № и №, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – под объекты энергоснабжения, расположены на земельном участке истца с кадастровым номером №

По мнению суда, с целью восстановления прав истца, имеются все основания для признания наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельных участков ответчиков, признав границы земельных участков с кадастровыми номерами № № а также участки с кадастровыми номерами № и №, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером № неустановленными, площади земельных участков неуточненными.

Суд учитывает, что реестровая ошибка была допущена в связи с неточностью относительно пунктов ГТС, что привело к неправильному подсчету координат, смещению границ от своего фактического местоположения и использования. Фактически на местности границы земельных участков истца и ответчиков пересечений не имеют и собственники эти границы не меняли.

Учитывая, что реестровой ошибкой нарушаются права всех землепользователей, как истца так и ответчика Козик А.И., собственника смежного земельного участка, учитывая необходимость определения координат смежных участков и их декларирование, суд полагал, что должны быть установлены границы смежных участков, в соответствии с фактически существующими на местности. Таким образом, требование истца о необходимости указания координат участка истца, а также смежной границы между земельными участками истца и ответчика Козика А.И., согласно заключению кадастрового инженера, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Емельяновой Светланы Николаевны к Козик Андрею Ильичу, территориальному управлению Федерального агентства по управлением имуществом в Ростовской области, ПАО «МРСК Юга», третьим лицам – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Ростовской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровому инженеру Петровой Наталье Владимировне, об установлении факта наличия реестровой ошибки, признании границ земельных участков неустановленными, площади земельных участков неуточненными, исключении сведений из ЕГРН, установлении межевой границы - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка земельных участков: с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами № и №, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – под объекты энергоснабжения (ВЛ 10 кВ № ПС КГ8 и 6 КТП), расположенных по адресу: относительно ориентира, расположенного в границах участка: <адрес>.

Признать границы земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами № и № входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – под объекты энергоснабжения (ВЛ 10 кВ № ПС КГ8 и 6 КТП), расположенных по адресу: относительно ориентира, расположенного в границах участка: <адрес> неустановленными, площади земельного участка не уточненными и исключить из ЕГРН сведения о координатах границ данных земельных участков.

Установить межевые границы, координаты и площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в следующих параметрах: точка <данные изъяты>

Установить межевую границу между земельными участками с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу и земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику Козик А.И. в следующих координатах: точка <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                      Э.А. Исаян

Мотивированное решение составлено 16 сентября 2019 года.