Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1541/2017 ~ М-1607/2017 от 15.08.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2017 года город Иваново

Октябрьский районный суд города Иваново в составе:

председательствующего судьи Воркуевой О.В.,

при секретаре Новожениной Г.С.,

с участием истца Давыдова Н.В., его представителя Володиной В.В., ответчика Разумовой В.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Иваново

«26» декабря 2017 года гражданское дело по иску Давыдова Николая Васильевича к Разумовой Валентине Ивановне об установлении границы земельного участка.

У С Т А Н О В И Л:

Давыдов Н.В. обратился в суд с иском к Разумовой В.И. об установлении границ земельного участка.

Исковые требования обоснованы следующим.

Истец является собственником 119/500 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 612 кв.м с кадастровым номером №, категории земли населенных пунктов с разрешенным использованием – индивидуальное жилищное строительство, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Сособственниками указанного земельного участка являются: Давыдова А.С. - 51/750 долей в праве; Давыдова Н.В. - 119/500 долей в праве; Давыдов К.Н. - 51/750 долей в праве; Давыдов Д.Н. - 51/750 долей в праве; Разумова Н.В. - 10/100 долей в праве; Разумов В.С. - 11/100 долей в праве и ответчик Разумова В.И. - 11/100 долей в праве.

На указанном земельном участке расположен жилой дом: часть жилого дома площадью 70,4 кв.м с кадастровым номером №, в котором на праве общей долевой собственности истцу принадлежит 35/100 долей, Давыдовой Н.В. 35/100 долей, Давыдову К.Н. 10/100 долей, Давыдову Д.Н. 10/100 долей, Давыдовой А.С. 10/100 долей на основании Соглашения о реальном разделе домовладения и перераспределении долей в праве общей долевой собственности (без раздела земельного участка в натуре) от ДД.ММ.ГГГГ. Остальная часть жилого дома площадью 60,3 кв.м принадлежит Разумовой Н.В. - 40/100 долей в праве, Разумову В.С - 20/100 долей в праве, ответчику Разумовой В.И. - 40/100 долей.

Граница земельного участка не установлена.

По заказу истца кадастровым инженером Власенко А.О. был подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В результате кадастровых работ уточненная площадь земельного участка составила 660 кв.м.

При этом границы земельного участка по смежеству с двумя земельными участками с кадастровыми номерами № и № в точках 1-2-3-4-5-6- 7 были приняты по уже установленным границам указанных земельных участков (определенным ранее координатам характерных точек границ) и не требуют дополнительного согласования.

Каких-либо еще согласований границ спорного участка не требуется, а именно, с Администрацией г.Иваново, в силу того, что уточняемые границы участка не смежествуют с какими-либо земельными участками. Границы земельного участка были также согласованы сособственниками земельного участка, кроме ответчика.

Таким образом, процедура установления границ земельного участка с определением координат характерных точек границы является необходимой для обеспечения индивидуализации объекта права собственности – земельного участка.

Однако ответчик, отказываясь без каких-либо причин от согласования границ земельного участка, нарушает право истца и других собственников земельного участка на определение границ земельного участка.

Давыдов Н.В. просит суд определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № категории земли населенных пунктов с разрешенным использованием - индивидуальное жилищное строительство по следующим координатам характерных точек: H1(X 3598,250 У444,280); 1 (Х 3598,980 У445,250); 2 (X 3607,550 У463,640); 3 (X 3600,320 У466,860); 4 (X 3598,320 У467,970); 5 (Х 3593,050 У470,580); 6 (X 3589,900 У472,040); 7 (X 3579,920 У476,580); Н2 (X 3578,260 У477,390); Н3 (X 3577,400 У477,020); Н4 (X 3576,300 У474,600); Н5 (X 3578,090 У473,790); Н6 (Х 3570,980 У458130); Н7 (X 3578,870 У454,550); Н8 (X 3578,490 У453,740); H1 (X 3598,250 У444,280).

Истец Давыдов Н.В. и его представитель Володина В.В. заявленные требования полностью поддержали и просили суд их удовлетворить по основаниям аналогичным тем, что изложены в исковом заявлении. Заключение судебной экспертизы не оспаривали.

Ответчик Разумова В.И. в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, полагая, что граница участка, установленная кадастровым инженером неверная, вследствие чего может быть нарушено ее право на владение и пользование жилым домом. Заключение судебной экспертизы не оспаривала, однако полагала, что выводы эксперта необоснованные. Кроме того, она не согласна с границей земельного участка между ней и соседом Усачевым В.П., ранее установленной на основании межевого плана, составленного кадастровым инженером Власенко А.О., так как ранее такая граница проходила по-другому.

Третьи лица Давыдов К.Н., Давыдов Д.Н., Давыдова А.С., Давыдова Н.В., Разумов В.С., Разумова Н.В., кадастровый инженер Власенко А.О. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены в порядке Главы 10 ГПК РФ.

Представители третьих лиц ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра», Администрации г.Иваново, Ивановского городского комитета по управлению имуществом, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены в порядке Главы 10 ГПК РФ, против удовлетворения иска не возражали.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Положениями ч.10 ст.22 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании было установлено, что Давыдов Н.В., Давыдова Н.В., Давыдов Д.Н., Давыдов К.Н., Давыдова А.С., Разумова В.И., Разумов В.С. и Разумова Н.В. явлись сособственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <данные изъяты> выписками из Единого государственного реестра недвижимости <данные изъяты> договором купли-продажи <данные изъяты> Размер долей в праве собственности на жилой дом составлял: за Давыдовым Н.В., Давыдовой Н.В. – по 119/500 доли за каждым, Давыдовым К.Н., Давыдовой А.С., Давыдовым Д.Н. – по 51/750 доли за каждым, Разумовой В.И., Разумовым В.С. – по 11/100 долей за каждым, Разумовой Н.В. – 10/100 долей. Доли в праве общей долевой собственности на земельный участок каждого из собственников соответствуют указанным долям в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно техническому паспорту жилого дома от 24 октября 2012 года, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в отношении <адрес>, в доме произошло увеличение площади в лит.А, А2, лит.А4 выстроен вновь без разрешения <данные изъяты>

13 декабря 2012 года кадастровым инженером Угодиной Е.В. был составлен план здания в отношении <адрес>, в котором отражены координаты характерых точек данного дома с учетом изменений, указанных в техническом паспорте <данные изъяты>

25 апреля 2014 года между Давыдовым Н.В., Давыдовой Н.В., Давыдовым К.Н., Давыдовой А.С., Давыдовым Д.Н., совместно именуемыми Сторона 1, и Разумовой В.И., Разумовым В.С., Разумовой Н.В., совместно именуемыми Сторона 2, было заключено соглашение о реальном разделе домовладения и перераспределении долей в праве общей долевой собственности (без раздела земельного участка в натуре). В соответствии с данным соглашением был разделен в натуре жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из лит.А, А1, А2, А3, А4, пристроек лит.а, а1, а2, общей площадью 130,7 кв.м, в том числе жилой площадью 85,3 кв.м и служебных построек и сооружений: бани лит.Г, сарая лит.Г1, сарая лит.Г2, сарая лит.Г3, гаража лит.Г4, туалета лит.I, забора лит.III, забора лит.IV, забора лит.V, забора лит.VI, скважины лит.VII, сливной ямы лит.VIII, в соответствии с техническим паспортом жилого дома, изготовленным Ивановским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 24 октября 2012 года, принадлежащий сторонам в следующих долях: Давыдову Н.В. – 119/500 доли, Давыдовой Н.В. – 119/500 доли, Давыдову К.Н., Давыдовой А.С., Давыдову Д.Н. – по 51/750 доли каждому, Разумовой В.И., Разумову В.С. – по 11/100 долей каждому, Разумовой Н.В. – 10/100 долей. В соответствии с произведенным разделом Сторона 1 приобрела в собственность изолированную часть дома с отдельным входом, общей площадью 70,4 кв.м, в том числе жилой площадью – 58,6 кв.м, в следующих долях: Давыдов Н.В., Давыдова Н.В. – по 35/100 долей каждый, Давыдов К.Н., Давыдова А.С., Давыдов Д.Н. – по 10/100 долей каждый. Данная часть жилого дома состоит из коридора №5 площадью 3,9 кв.м, жилой комнаты №6 площадью 10,8 кв.м, жилой комнаты №7 площадью 9,5 кв.м, жилой комнаты №8 площадью 14,3 кв.м, жилой комнаты №9 площадью 24,0 кв.м, кухни №10 площадью 6,3 кв.м, туалета №11 площадью 1,5 кв.м, пристроек лит.а, а1, а2, служебных построек и сооружений: бани лит.Г, сарая лит.Г1, сарая лит.Г3, гаража лит.Г4, туалета лит.I, скважины лит.VII, сливной ямы лит.VIII. Сторона 2 приобретает в собственность изолированную часть дома с отдельным входом, общей площадью 60,3 кв.м, в том числе жилой площадью 26,7 кв.м, в следующих долях: Разумова В.И., Разумова Н.В. – по 40/100 долей каждый, Разумов В.С. – 20/100 долей. Данная часть жилого дома состоит из: коридора №1 площадью 23,5 кв.м, кухни №2 площадью 10,1 кв.м, жилой комнаты №3 площадью 14,1 кв.м, жилой комнаты №4 площадью 12,6 кв.м, служебных построек и сооружений: сарая лит.Г2. Пользование земельным участком между сторонами определено по сложившемуся порядку пользования. На основании указанного соглашения были внесены соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости <данные изъяты>

29 мая 2014 года на основании обращения Разумовой В.И. кадастровым инженером Рудаковой М.А. был составлен технический план помещения, принадлежащего заказчику (том 1 л.д.189-200).

06 июля 2017 года на основании обращения Давыдова Н.В. кадастровым инженером Власенко А.О. был подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому были определены координаты характерных точек границы участка, установлена его фактическая площадь, составляющая 660 кв.м. Как следует из заключения кадастрового инженера, местоположение границы участка от 7 до Н7 было уточнено по существующему контуру жилого дома, от Н7 до Н1 – по забору. От 1 до 7 граница установлена ранее в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Земельный участок большей своей частью расположен в функциональной зоне Ж5 и частично в зоне дорожно-транспортной сети согласно генеральному плану г.Иваново. В связи с тем, что указанный земельный участок был образован до утверждения генерального плана г.Иваново, то к данному участку его требования не применяются. Согласование границ земельного участка произведено с собственниками: Давыдовым Н.В., Давыдовой Н.В., Давыдовым К.Н., Давыдовой А.С., Давыдовым Д.Н., Разумовой Н.В., Разумовым В.С. Собственник Разумова В.И. участвовать в согласовании местоположения границы земельного участка отказалась <данные изъяты>

Свидетель фио1 в судебном заседании 19 октября 2017 года показал, что летом 2017 года Давыдов Н.В. в связи с проведенным межеванием своего земельного участка, попросил его поприсутствовать при обращении к Разумовой Н.В. для подписания плана участка, однако Разумова Н.В. стала возмущаться его присутствием, Давыдова Н.В. домой не пустила.

Свидетель фио2 в судебном заседании 19 октября 2017 года показал суду, что летом 2017 года Давыдов Н.В. попросил его поприсутствовать при обращении к Разумовой Н.В. для подписания результатов межевания, однако Разумова В.И. дверь не открыла.

Ответчиком Разумовой В.И. был представлен суду межевой план земельного участка с кадастровым номером № составленный кадастровым инженером Раздуваловой О.В. 03 марта 2014 года, который не был согласован с собственником смежного участка Усачевым В.П. <данные изъяты> Площадь участка в соответствии с данным планом была установлена 643 кв.м.

В соответствии с решением Октябрьского районного суда г.Иваново от 16 мая 2016 года в удовлетворении исковых требований Разусовой В.И. и Разумовой Н.В. к Усачеву В.П. и Власенко А.О. об оспаривании результатов межевания земельного участка было отказано. В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Усачеву В.П., были уточнены в результате выполнения в декабре 2015 года кадастровых работ и составления межевого плана и внесены в государственный кадастр недвижимости. Границы земельного участка Давыдовых и Разумовых с кадастровым номером № и земельного участка Усачева В.П. с кадастровым номером № имеют смежную границу, обозначенную в межевом плане земельного участка Усачева В.П. точками н10-н11. Кроме того, судом было установлено, что нарушение процедуры согласования местоположения границ земельного участка Усачева В.П. допущено не было, также как и нарушения прав Разумовой В.И. и Разумовой Н.В. в результате проведения межевых работ. Данное решение суда вступило в законную силу на основании определения Судебной коллегии по гражданским делам Ивановского областного суда от 03 августа 2016 года.

Ввиду наличия спора между сторонами относительно правильности составления межевого плана земельного участка кадастровым инженером Власенко А.О. по делу была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено ООО НПП «Эталон». Согласно заключению эксперта <данные изъяты> уточняемая граница участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым инженером Власенко А.О. определена правильно с учетом сведений о местоположении здания и границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Уточняемая площадь земельного участка соответствует требования законодательства (превышение уточняемой площади земельного участка по сравнению со сведениями ЕГРН на 8%, что не более 10%).

Суд приходит к выводу о том, что указанное заключение эксперта ООО НПП «Эталон» является допустимым и достоверным доказательством по делу, поскольку оно составлено на основании всех имеющихся материалов, содержит ответы на вопросы, поставленные судом в определении, выполнено независимым экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ. Эксперт обладает специальными познаниями в области исследования, необходимой компетенцией и опытом работы, является лицом, незаинтересованным в исходе дела в пользу какой-либо стороны.

На основании всех исследованных в судебном заседании доказательств было установлено, что нарушение прав ответчика при установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № допущено не было. Сведения о местоположении реконстрированного строения, находящегося в собственности Разумовой В.И. (жилой дом по адресу: <адрес> расположенного на спорном земельном участке сторон, внесено в Единый государственный реестр недвижимости. При составлении межевого плана кадастровым инженером Власенко А.О. были учтены границы строения Разумовой В.И., и данное строение находится в границах земельного участка, определенных кадастровым инженером.

Возражения ответчика относительно несогласия с местоположением границ спорного земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего Усачеву В.П., не могут быть приняты судом во внимание, так как данная граница установлена ранее, сведения о ней внесены в Единый государственный реестр недвижимости, и она не подлежит установлению вновь при установлении местоположения границ спорного земельного участка. Кроме того, имеется вступившее в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении требований Разумовой В.И. и Разумовой Н.В. к Усачеву В.П. и Власенко А.О. об оспаривании результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №

Также судом было установлено, что ранее границы спорного земельного участка установлены не были, сведения о них в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, в связи с чем данные границы должны быть установлены в соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Уточняемая граница участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым инженером Власенко А.О. определена правильно с учетом сведений о местоположении здания и границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах суд считает, что исковые требования Давыдова Н.В. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, а границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, подлежат установлению по следующим координатам характерных точек: Н1 (Х 3598,250, У 444,280), 1 (Х 3598,980, У 445,250), 2 (Х 3607,550, У 463,640), 3 (Х 3600,320, У 466,860), 4 (Х 3598,320, У 467,970), 5 (Х 3593,050, У 470,580), 6 (Х 3589,900, У 472,040), 7 (Х 3579,920, У 476,580), Н2 (Х 3578,260, У 477,390), Н3 (Х 3577,400, У 477,020), Н4 ( Х 3576,300, У 474,600), Н5 (Х 3578,090, У 473,790), Н6 (Х 3570,980, У 458,130), Н7 (Х 3578,870, У 454,550), Н8 (Х 3578,490, У 453,740), Н1 ( Х 3598,250, У 444,280).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Давыдова Николая Васильевича к Разумовой Валентине Ивановне об установлении границы земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по следующим координатам характерных точек:

Н1 – Х 3598,250 У 444,280

1 – Х 3598,980 У 445,250

2 – Х 3607,550 У 463,640

3 – Х 3600,320 У 466,860

4 – Х 3598,320 У 467,970

5 – Х 3593,050 У 470,580

6 – Х 3589,900 У 472,040

7 – Х 3579,920 У 476,580

Н2 – Х 3578,260 У 477,390

Н3 – Х 3577,400 У 477,020

Н4 – Х 3576,300 У 474,600

Н5 – Х 3578,090 У 473,790

Н6 – Х 3570,980 У 458,130

Н7 – Х 3578,870 У 454,550

Н8 – Х 3578,490 У 453,740

Н1 – Х 3598,250 У 444,280

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд г.Иваново в срок 1 месяц со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Воркуева О.В.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ