Определение по делу № 2-1142/2014 ~ М-1029/2014 от 17.06.2014

Дело №2-1142/2014

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Моршанск 01 октября 2014 года

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Ситниковой Е.Н.

при секретаре С.А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к К.А.Б., С.О.В. о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к К.А.Б. о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение.

В обоснование заявленных требований истец указал, что К.А.Б. на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.4 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Однако указанное требование закона ответчиком не выполняется.

К.А.Б. в квартире не проживает, не отапливает ее, отчего промерзают зимой стены и водопровод, текущий ремонт не проводит. Из - за этого, как установлено Государственной жилищной инспекцией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в комнатах образовалась на стенах плесень. Этот факт отражен в решении Моршанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым К.А.Б. обязали отапливать принадлежащую ему квартиру в отопительный сезон. Указанный судебный акт им не исполняется, о чем сообщили соседи в своем обращении, указав, что бесхозяйственное обращение ответчика на протяжении нескольких лет непосредственно затрагивает их права и интересы, создает угрозу безопасности жизни и здоровья.

Согласно ст.293 ГК РФ если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению, либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

В соответствии с вышеназванными нормами администрацией города ДД.ММ.ГГГГ К.А.Б. лично было вручено предупреждение о прекращении бесхозяйственного обращения с жильем и необходимости приведения жилого помещения в надлежащее состояние. На данное предупреждение ответчик не прореагировал и никаких мер по приведению жилья в удовлетворительное состояние до настоящего времени не принял.

Администрация города вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением, целью которого является сохранение жилого фонда на территории города, предотвращение угрозы безопасности здоровью и жизни горожан, а также обеспечение соблюдения жилищного законодательства собственниками жилья.

Администрация <адрес> просит принять решение о продаже с публичных торгов жилого помещения, принадлежащего на праве собственности К.А.Б., расположенного по адресу: <адрес>.

Определением Моршанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, привлечена П.О.А..

Определением Моршанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен С.О.В..

В судебном заседании представитель истца - администрации <адрес> М.О.А., действующая по доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила принять решение о продаже с публичных торгов жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. При этом она пояснила, что С.О.В., являющемуся собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, предупреждения о прекращении бесхозяйственного обращения с жильем и необходимости приведения жилого помещения в надлежащее состояние не направлялись и не вручались.

Ответчик К.А.Б. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что он проживает в квартире по адресу: <адрес>. Однако документов, подтверждающих право собственности на данную квартиру, у него не имеется. Договора купли - продажи квартиры у него нет. Собственником спорной квартиры до настоящего времени является С.О.В., местонахождение которого ему неизвестно.

Отапливать ежедневно в отопительный сезон с 15 октября по 15 апреля каждого года квартиру, в которой он проживает, у него нет возможности, поскольку газ отключен за неуплату. В связи с трудным материальным положением погасить в кратчайшие сроки имеющуюся задолженность за газ не может.

Ответчик С.О.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен по известному суду адресу регистрации.

Указанная в исковом заявлении в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, К.М.Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ. К участию в деле была привлечена ее дочь - П.О.А.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, П.О.А. в судебном заседании исковые требования администрации <адрес> поддержала, и просила их удовлетворить.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, К.В.А. в судебном заседании исковые требования администрации <адрес> поддержал, и просил их удовлетворить.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, П.И.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От П.И.П. имеется заявление, в котором он просит дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом было установлено, что К.А.Б. проживает по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.4 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Решением Моршанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ К.А.Б. обязан не чинить препятствий П.О.А., П.И.П., К.М.Г., К.В.А. в пользовании жилым помещением, а именно: отапливать ежедневно в отопительный сезон с 15 октября по 15 апреля каждого года принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу:<адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ П.О.А., проживающая в <адрес>, обратилась в администрацию <адрес> с заявлением, в котором просила оказать содействие в решении вопроса, связанного с тем, что поскольку у К.А.Б. отключен газ в квартире, в комнатах ее квартиры температура составляет 17 градусов, а так как температура воздуха очень низкая, есть вероятность замерзания воды в трубах.

Из акта товарищества собственников жилья «Дружба 5» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в <адрес> был отключен газ в апреле 2013 года за неуплату (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), но согласно решению суда от ДД.ММ.ГГГГ К.А.Б. обязан отапливать свое помещение в отопительный сезон ежегодно. А так как температура воздуха низкая, то над его квартирой, в <адрес>, температура в жилых помещениях составляет 16 градусов, а также по его вине может замерзнуть вода в трубах его квартиры. Окна на кухне разбиты. Квартира находится в антисанитарном состоянии.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> К.А.Б. вручено предупреждение о прекращении бесхозяйственного обращения с жильем и срочного устранения существующих нарушений.

Выходом на место было установлено, что <адрес> находится в антисанитарном состоянии.

Между тем судом установлено, что правообладателем <адрес> в целом является С.О.В., что подтверждается архивной справкой филиала ГУПТИ <адрес> и <адрес>. С.О.В. также зарегистрирован по указанному адресу.

Допрошенный в суде свидетель А.В.В. пояснил, что С.О.В. давал ему доверенность на продажу принадлежащей ему <адрес>. Был заключен договор купли - продажи квартиры К.А.Б. по адресу: <адрес>. К.А.Б. был переселен в квартиру, принадлежащую С.О.В., однако для надлежащего оформления документов он к нему не явился. Таким образом, К.А.Б. проживает в <адрес>, однако собственником является С.О.В.

Согласно ст.293 ГК РФ если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению, либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Согласно статьи 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

По смыслу указанного положения на истце лежит обязанность соблюдения определенной федеральным законом последовательности обращения за защитой, нарушение которой исключает в данный момент реализацию его права на судебную защиту вследствие несоблюдения условия о порядке рассмотрения спора.

Судом установлено, что собственник спорного жилого помещения С.О.В. не предупреждался о прекращении бесхозяйственного обращения с жильем и необходимости приведения жилого помещения в надлежащее состояние.

Таким образом, суд считает, что в данном случае имеются основания, предусмотренные статьей 222 ГПК РФ для оставления искового заявления без рассмотрения, в связи с несоблюдением истцом установленного федеральным законом для данной категории дела досудебного порядка урегулирования спора.

Руководствуясь ст.ст.222, 224, 225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление администрации <адрес> к К.А.Б., С.О.В. о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение - оставить без рассмотрения.

На определение суда может быть подана частная жалоба в Тамбовский областной суд через Моршанский районный суд в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения.

Федеральный судья: Е.Н. Ситникова