Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6848/2015 ~ М-5847/2015 от 01.10.2015

Дело № – 6848\2015 года

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> М. <адрес>

Ногинский городской суд М. <адрес> в составе:

председательствующего судьи Поповой Н.А.,

при секретаре Владимировой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлева С. В. к Жилищно - строительному кооперативу «Губернский», Закрытому акционерному обществу «Строительное управление № 155» о признании права собственности на жилое помещение,

Установил:

Истец Яковлев С.В. обратился в суд с иском к ЖСК «Губернский», ЗАО «Строительное управление № 155» о признании права собственности на жилое помещение и просил суд: признать за ним право собственности на отдельную однокомнатную <адрес> по адресу: М. <адрес>, гор. Старая К., <адрес>. В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155» и Компания» являющимся поверенным и действующим от имени ЖСК «Губернский», с одной стороны и Яковлевым С.В. с другой стороны был заключен Договор об участии в ЖСК № 134011/Ж02030. Согласно п. 1.1 Договора, в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующему в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: М. <адрес>, гор. Старая К., <адрес>, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры по указанному адресу. Обязательство по оплате полной стоимости квартиры истцом выполнены в полном объеме за счет собственных средств, что подтверждается соответствующими документами. Истцу ДД.ММ.ГГГГ выдан Акт о полной выплате пая. ДД.ММ.ГГГГ истцу выдан смотровой ордер на вселение в квартиру. ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиком подписан акт осмотра спорной квартиры по адресу: М. <адрес>, гор. Старая К., <адрес>, которая фактически передана истцу. ДД.ММ.ГГГГ с истцом заключено Соглашение о предоставлении временного доступа в квартиру. Он несет бремя содержания жилого помещения, оплачивает коммунальные и эксплуатационные платежи за жилое помещение. Жилому дому, расположенному строительному по адресу: М. <адрес>, гор. Старая К., <адрес>, Постановлением Администрации муниципального образования «Город Старая К. М. <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен почтовый адрес: М. <адрес>, гор. Старая К., <адрес>. Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU50502105-188/14 от ДД.ММ.ГГГГ дом введен в эксплуатацию. Истец также указывает, что он не может зарегистрировать свое право собственности во внесудебном порядке в связи с непредставлением ответчиком документов, необходимых для государственной регистрации права собственности.

Истец Яковлев С.В. в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен.

Представитель истца Яковлева С.В. – Гуда А.В., действующий по доверенности, в судебное заседание не явился, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика - ЖСК «Губернский» в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика – ЗАО «Строительное управление № 155» в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по М. <адрес> в суд не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса.

Изучив материалы дела, исследовав, представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно ст. 18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок» от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ права на недвижимое имущество установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155» и Компания» являющимся поверенным и действующим от имени ЖСК «Губернский», с одной стороны и Яковлевым С.В. с другой стороны был заключен Договор об участии в ЖСК № 134011/Ж02030, на приобретение в собственность 1-комнатной квартиры по строительному адресу: М. <адрес>, гор. Старая К., <адрес>, на 2 этаже, секции 2, условный номер 3, ориентировочной площадью 45,17 кв.м. (л.д. 9 -19).

Также судом установлено, что истец свои обязательства, предусмотренные договором, выполнил в полном объеме. Истцом полностью выплачен паевой взнос в размере 1505160 руб. 00 коп. ДД.ММ.ГГГГ выдан Акт о полной выплате пая. (л.д. 30).

ДД.ММ.ГГГГ истцу выдан смотровой ордер на вселение в квартиру (л.д.22).

ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиком подписан акт осмотра спорной квартиры по адресу: М. <адрес>, гор. Старая К., <адрес>, которая фактически передана истцу (л.д.21).

ДД.ММ.ГГГГ с истцом заключено Соглашение о предоставлении временного доступа в квартиру (л.д.23 -24).

Он несет бремя содержания жилого помещения, оплачивает коммунальные и эксплуатационные платежи за жилое помещение (л.д.33 – 37).

Жилому дому, расположенному строительному по адресу: М. <адрес>, гор. Старая К., <адрес>, Постановлением Администрации муниципального образования «Город Старая К. М. <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен почтовый адрес: М. <адрес>, гор. Старая К., <адрес>. Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU50502105-188/14 от ДД.ММ.ГГГГ дом введен в эксплуатацию.

Однако, истец не может зарегистрировать свое право собственности во внесудебном порядке в связи с непредставлением ответчиком документов, необходимых для государственной регистрации права собственности.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Яковлева С.В., поскольку последним полностью исполнены обязательства по оплате паевого взноса, в связи с чем, истец приобрел право на спорное жилое помещение, дом принят в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес.

Руководствуясь ст.ст. 194 –198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Яковлева С. В. к Жилищно - строительному кооперативу «Губернский», Закрытому акционерному обществу «Строительное управление № 155» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Яковлевым С. В. право собственности на жилое помещение – однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: М. <адрес>, гор. Старая К., <адрес>, общей площадью 45,17 кв.м.

Решение суда является основанием для регистрации Яковлевым С. В. права собственности на жилое помещение – однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: М. <адрес>, гор. Старая К., <адрес>, общей площадью 45,17 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в М. областной суд через Ногинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: