Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2166/2019 ~ М-1862/2019 от 22.07.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2019 года Железнодорожный суд г.Самары

В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.

при секретаре Кузнецовой А.А.

с участием прокурора Канафьева М.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

№ по иску Никитиной О.В., Никитина Ю.С., Никитина Д.Ю. к Новикову А.Е. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, суд

УСТАНОВИЛ

Никитина О.В., Никитин Ю.С., Никитин Д.Ю. обратился с иском к Новикову А.Е. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу <адрес>, ссылаясь на следующее. Они являются собственниками указанной квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира приобреталась у Новикова А.Е. и <данные изъяты> После совершения сделки ответчик нарушил условия договора об обязанности сняться с регистрационного учета. В указанной квартире он не проживает, его вещей в квартире нет, они вынуждены оплачивать за него коммунальные расходы.

В судебном заседании истец Никитин Ю.С., представитель истца Непша А.Н.поддержали исковые требования в полном объеме. Истец пояснил, что квартиру они покупали через риелтора у брата и сестры Новиковых, деньги отдавали риелтору, в присутствии продавцов. Ответчик должен был выписаться из квартиры после продажи, но не выписался, пропал. В квартире он проживает со своей семьей с 2007г. Почти сразу после продажи квартиры, ответчика искали полиция, прокуратура. Когда они покупали квартиру в ней жили квартиранты, которые выехали.

В судебное заседание ответчик Новиков А.Е. не явился, извещался надлежаще почтой.

В судебное заседание третье лицо Управление МВД России по Самарской области не явились, предоставили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии, решение на усмотрение суда.

Принимая во внимание доводы сторон, допросив в качестве свидетеля <данные изъяты>., пояснившую, что она соседка истцов, раньше в <адрес> проживала <данные изъяты> со своими детьми Новиковым А.Е. и <данные изъяты>., после ее смерти детей больше не видела, кто забирал вещи из квартиры тоже не видела. К ней после 2007г. приходил участковый, он искал Новикова А.Е., изучив материалы дела: л.д.9 справка о регистрации, л.д.10 расширенная выписка из лицевого счета, л.д.11 копия паспорта Никитина Ю.С., л.д.12 копия паспорта Никитиной О.В., л.д.13 копия паспорта Никитина Д.Ю., л.д.14-16 свидетельство о регистрации права собственности на квартиру, л.д.17-18 договору купли-продажи от 13.02.2007г., л.д.19 ответ ОП №9 У МВД России по г.Самаре, л.д.20 заключение по обращению Никитина Ю.С., л.д.21 справка ОП №9, л.д.22 акт о не проживании Новикова А.Е. в <адрес> в <адрес>, л.д.28 ответ сотовой компании, л.д.32-35 выписка из ЕГРН, л.д.36 ответ сотовой компании, л.д.37 ответ ЗАГС, л.д.38 справка адресного стола, л.д.39-40 ответ сотовой компании, л.д.41-45 выписка из ЕГРН, заслушав заключение прокурора Канафьева М.Ю. полагавшего необходимым удовлетворить заявленные требования, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 30 ч.1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Исходя из разъяснения, содержащиеся в п.32 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ». Согласно этим разъяснениям судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер или добровольный, временный или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по оплате жилого помещения и оплате коммунальных услуг и др. При этом необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Судом установлено, что Новиков А.Е. ранее проживал и зарегистрирован в указанной квартире, ДД.ММ.ГГГГ. квартира была продана истцам Никитиной О.В., Никитину Ю.С., Никитину Д.Ю. Из квартиры ответчик выехал в добровольном порядке, его вещей в квартире нет.

Как следует из выписки ЕГРН / л.д. 34/оборот/ ДД.ММ.ГГГГ Новиков А.Е., после продажи указанной квартиры приобрел 11/28 долей в <адрес> в <адрес>, которые продал ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что он выехал из спорной квартиры на другое место жительство, собственником которого являлся.

В настоящее время собственниками спорной квартиры являются истцы, право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования жилым помещением в связи с добровольным выездом из квартиры в 2007г., регистрация по указанному адресу носит формальный характер.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация ответчика по указанному адресу влечет для истцов материальные затраты по оплате коммунальных платежей, что безусловно нарушает их права.

С учетом изложенного требования истцов, собственников квартиры являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета» снятие гражданина с регистрационного учета производится по решению суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать Новикова А.Е. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой <адрес>.

Снять Новикова А.Е. с регистрационного учета по <адрес>.

Решение суда в окончательной форме принято 04 сентября 2019 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

    СУДЬЯ                             Бойко Л.А.