Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-680/2013 (2-5497/2012;) ~ М-5494/2012 от 14.12.2012

Дело № 2-1728/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2013 года

Ленинский районный суд г.Смоленска

Под председательством судьи Куделиной И.А.

При секретаре Козловой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петроченковой Н.К., Тарасовой В.В. к ООО «Ж», Журавову С.И. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расторжении договора на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Ж» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расторжении договора на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, указав в обосновании исковых требований следующее.

Истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в указанном доме было проведено общее собрание, результаты которого оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. Общим собранием принято решение о расторжении договора управления с ОАО «Жилищник» и заключении договора на обслуживание с ООО «Ж». Данное собрание было проведено с нарушением требований ЖК РФ. Собственники не были надлежащим образом извещены о проведении собрания; в собрании приняли участие лица, не обладающие правом голоса; о принятом решении собственники не уведомлялись.

Просят суд признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> недействительным; расторгнуть договор на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного <адрес>, заключенный с ООО «Ж».

Определением суда в качестве соответчика по делу привлечен Журавов С.И.

В судебном заседании истцы поддержали исковые требования. Пояснили суду, что нарушена процедура проведения собрания. Многие собственники не были уведомлены о проведении общего собрания, и им не вручили бюллетени для голосования. В представленных бюллетенях имеются фальсифицированные подписи ряда собственников, в частности по квартирам №, №, №, №, №, №. Помимо этого имели место факты дописывания в бюллетенях паспортных данных и реквизитов правоустанавливающих документов иными лицами. Сама Тарасова В.В. принимала участие в голосовании, но свои паспортные данные в бюллетене не указывала. В представленном ответчиком бюллетене паспортные данные вписаны другим лицом и они не соответствуют действительности. Свой экземпляр бюллетеня для голосования она нашла в почтовом ящике. Через некоторое время к ней пришел мужчина, забрал бюллетень и попросил расписаться. Все недействительные бюллетени должны быть исключены из подсчета голосов. Полагают, что собрание неправомочно по причине отсутствия кворума. Число собственников, принявших участие в голосовании, составило 46,2 % от общего числа. Некоторые лица, принимавшие участие в голосовании, не являются собственниками квартир. В частности, <адрес> находится в муниципальной собственности. Не являются собственниками и члены счетной комиссии ФИО31 и ФИО32. Из № квартир дома собственники № квартир выступают против расторжения договора с ОАО «Жилищник». Об итогах голосования их не уведомляли. О смене управляющей компании узнали из счета на оплату коммунальных услуг.

Представитель ООО «Ж» Медведева В.В. иск не признала. Пояснила суду, что по инициативе собственника <адрес> Журавова С.И. было созвано внеочередное собрание собственников. Собрание проводилось в форме заочного голосования в период с 21.07 по ДД.ММ.ГГГГ. О предстоявшем собрании собственники были уведомлены объявлениями, которые были развешаны ДД.ММ.ГГГГ в подъездах. Собственникам вручались бланки протоколов и проекты договора. В повестку было включено 19 вопросов. Результаты голосования оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь помещений в доме составляет 5704,9 кв.м. В голосовании приняли участие собственники 3401 кв.м. Решение принято большинством голосов. Голоса истцов не могли повлиять на решение общего собрания. Даже с учетом данных Росреестра о зарегистрированных правах на квартиры кворум имелся. На сегодняшний день более половины собственников заключили договоры с ООО «Ж».

Представитель Журавова С.И. Трясунова Г.Н. иск не признала. Пояснила суду, что Журавов С.И. выступил инициатором смены управляющей компании. Летом собиралось ознакомительное собрание собственников во дворе дома. Была образована инициативная группа, разработана повестка собрания, изготовлены бюллетени для голосования. ДД.ММ.ГГГГ в подъездах дома были размещены объявления о проведении собрания в форме заочного голосования. Ответственные лица раздавали бюллетени по квартирам. Жильцы третьего подъезда в основном возражали против смены управляющей компании, отказывались расписываться в получении бюллетеней. Большинство собственников после голосования оставляло бюллетени в почтовых ящиках квартир № и №. Во многих бюллетенях отсутствовали паспортные данные. Паспортные данные уточнялись у собственников и заносились в бюллетени. Подписи и галочки в бюллетенях никем из членов счетной комиссии не ставились. Часть собственников голосовали через своих представителей по доверенностям. Кворум составил 3315 кв.м из общей площади 5696,3 кв.м. Итоги голосования были размещены в подъездах на информационных стендах.

Представитель третьего лица ОАО «Жилищник» Азаров М.П. согласился с исковыми требованиями собственников. Пояснил суду, что при проведении собрания был допущен ряд нарушение. Так не представлены доказательства проведения очного собрания собственников с той же повесткой дня. В счетную комиссию входили лица, которые не являются собственниками квартир в этом доме. Неверно велся подсчет голосов. При подсчете должна учитываться площадь, которая приходится на каждого собственника, а не доли или проценты. Бюллетени не были вручены под роспись.

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, выслушав показания свидетелей, приходит к следующим убеждениям.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого отнесен вопрос, связанный с выбором способа управления многоквартирным домом.

В силу ст.45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В силу ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено, что в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений <адрес> в форме заочного голосования.

Инициатором проведения общего собрания являлся собственник <адрес> Журавов С.И.

В повестку общего собрания включено 19 вопросов.

Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ утверждены результаты голосования по вопросам, включенным в повестку, в том числе по вопросу № принято решение выбрать способ управления многоквартирным домом – непосредственное управление собственниками, по вопросу № – выбрать и заключить с ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Ж» договор на оказание услуг по содержанию и ремонту имущества.

Петроченкова Н.К. (собственник 1/3 доли <адрес>) не принимала участия в голосовании; ФИО12 (собственник <адрес>) принимала участие в голосовании, голосовала против по вопросам №, №, №, № - №.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч.4 ст. 45 ЖК РФ).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч.5 ст.45 ЖК РФ).

Согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч.3 ст.46 ЖК РФ).

В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (ч.1 ст.47 ЖК РФ).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч.2 ст.47 ЖК РФ).

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч.3 ст.47 ЖК РФ).

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч.1 ст.48).

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование (ч.2 ст.48 ЖК РФ).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3 ст.48 ЖК РФ).

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (ч.6 ст.48 ЖК РФ).

Согласно ст.12 ГПК РФ одним из принципов осуществления правосудия по гражданским делам является состязательность сторон.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из текста приведенных норм заочная форма голосования при проведении общего собрания допустима только при невозможности проведения общего собрания путем присутствия собственников (то есть в очной форме голосования).

Ответчиками не представлено доказательств проведения общего собрания в очной форме с аналогичной повесткой до принятия решения о проведении общего собрания в форме заочного голосования.

Таким образом, Журавовым С.И. была нарушена процедура проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Помимо этого, при проведении общего собрания допущено иное нарушение, выразившееся в том, что вопреки норме ч.1 ст.161.1 ЖК РФ в члены совета многоквартирного дома избраны лица, которые не являются собственниками помещений в указанном доме: ФИО13 и ФИО14 Причем, ФИО13 была избрана секретарем общего собрания, а ФИО14 членом счетной комиссии.

В силу ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч.1 ст.37).

Как следует из протокола общего собрания, в нем приняли участие собственники помещений общей площадью 3400,1 кв.м., что составило 59,6 % от площади 5704,9 кв.м (100 %). Кворум – 59,6 голосов.

Исходя из общей площади помещений по данным технического паспорта 5696,3 кв.м или 5696,3 голосов для признания правомочным общего собрания собственников кворум от числа собственников помещений должен составляет 2848,15 голосов.

Суду ответчиками представлены учтенные при подсчете голосов решения собственников квартир №№ а также решение представителя Администрации г.Смоленска ФИО15 как собственника квартир №№

В силу положений ч.1 ст.2 ФЗ РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п.1 ст.6 Закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

По данным, содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, судом установлено, что:

- <адрес> на основании договора на безвозмездную передачу от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ФИО16, государственная регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ. Данная квартира исключена из реестра муниципального имущества.

- <адрес> на основании договора на безвозмездную передачу от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ФИО17 Данная квартира также исключена из реестра муниципального имущества.

- <адрес> на основании договора на безвозмездную передачу от ДД.ММ.ГГГГ на период проведения общего собрания принадлежала на праве собственности ФИО18, ФИО19, ФИО20

Следовательно, представитель Администрации <адрес> был не вправе принимать решение от имени названных собственников.

Напротив, <адрес> находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества. Вместе с тем, ответчиками представлено решение собственника указанной квартиры ФИО21

Бюллетени по указанным квартирам надлежит исключить из подсчета голосов.

Также судом установлено следующее:

- собственником <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2 (государственная регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ), а не ФИО3, как указано в представленном решении собственника.

- <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО4, а не ФИО5, как указано в представленном решении собственника.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчиками представлены доверенности, выданные ДД.ММ.ГГГГ ФИО38 ФИО36. и ФИО5 ФИО4 с правом представлять интересы собственников на общем собрании.

Однако в решениях от имени названных собственников отсутствуют данные, свидетельствующие о том, что в голосовании за них принимают участие их представители по доверенностям.

Доверенности к решениям не приобщены и не переданы в ООО «Ж», что подтверждается актом приема-передачи документов.

Напротив, в решении от имени Администрации г.Смоленска указаны данные представителя и реквизиты доверенности, копия доверенности приобщена к решению.

С учетом изложенного, данные решения также надлежит исключить из подсчета голосов.

Аналогично по этому же основанию не могут учитываться при подсчете голосов решения от имени сособственников квартир №, №, №, которые находятся в долевой собственности.

Кроме того, по данным регистрирующего органа, квартиры № № №, №, №, №, №, №, №, №, №, также находятся в общей долевой собственности нескольких лиц, в то время как в голосовании участвовали не все собственники.

Соответственно, при подсчете голосов необходимо учитывать размер долей в общей собственности принявших участие в голосовании лиц.

Таким образом, из подсчета голосов проголосовавших собственников как оформленные с существенным нарушением требований ЖК РФ следует исключить решения по квартирам № (общая площадь 57,6 кв.м), № (60,1 кв.м), № (48,7 кв.м), № (48,5 кв.м), № (48,9 кв.м), № (60 кв.м), а также пересмотреть количество голосов по квартирам № (50,9 кв.м – 3 собственника), № (45,8 кв.м – 4 собственника), № (58,8 кв.м – доли 3/10 и 2 по 1/5), № (49,7 кв.м – 3 собственника), № (62,1 кв.м – 2 собственника), № (58,5 кв.м – 2 собственника), № (51,3 кв.м – 2 собственника), № (48 кв.м – 3 собственника), № (50,79 кв.м – 2 собственника), № (47,3 кв.м – 2 собственника), № (46,8 кв.м – 2 собственника), № (50,7 кв.м – доли 1/ 4 и 2 3/8).

Таким образом в голосовании приняли участие собственники 2711,9 кв.м общей площади (3400,1 – 57,6 – 60,1 – 48,7 - 48,5 – 48,9 – 60 – 33,93 – 34,35 – 41,16 – 33,13 – 31,05 – 29,25 – 25,65 – 32 – 25,4 – 23,65 – 23,4 – 31,69), что менее 50 % общей площади или необходимого кворума.

Решение общего собрания, принятое при отсутствии кворума, в силу ч.3 ст.45 ЖК РФ является неправомочным.

Анализируя исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к убеждению, что собрание собственников помещений в жилом <адрес> <адрес> <адрес>, по результатам которого оформлен протокол от ДД.ММ.ГГГГ, нельзя признать правомочным, поскольку необходимый кворум для проведения собрания отсутствовал, бюллетени оформлены с существенным нарушением требований Жилищного кодекса РФ, имели место иные нарушения процедурного характера (нарушение порядка проведения общего собрания в форме заочного голосования, избрание секретарем общего собрания и членом счетной комиссии неуполномоченных лиц).

Исходя из анализа указанной выше нормы права, не любое нарушение требований жилищного законодательства может явиться основанием к отмене решения общего собрания собственников многоквартирного дома, а только такие существенные нарушения закона, в виду которых не возможно выявить истинную волю большинства собственников помещений в многоквартирном доме, при этом принятое решение нарушает права и законные интересы лица оспаривающего такое решение.

Допущенные нарушения при проведении общего собрания собственников жилого дома в форме заочного голосования по мнению суда являются существенными, поскольку лишают собственников права на публичное выражение своего волеизъявления по вопросу владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме и выбор способа управления многоквартирным домом в установленной законом для этого форме.

С учетом изложенного, принимая во внимание установленный факт существенных нарушений инициатором общего собрания Журавовым С.И. порядка его проведения, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Заключенный на основании данного решения договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома по правилам ст.162 ЖК РФ подлежит расторжению.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с надлежащего ответчика в пользу истцов подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная при подаче искового заявления.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░> <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░> <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ « ░».

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                     ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 01 ░░░░░░ 2013.