Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2341/2014 ~ М-2199/2014 от 08.08.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ судья Самарского районного суда г. Самара Кривицкая О.Г.. при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Родионов А.С. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о заключении договора социального найма, сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском указав, что он проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.. о чем свидетельствует справка из Паспортно-визовой службы. Решением Самарского районного суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. родители истца ФИО1 и ФИО2 были лишены родительских прав. Постановлением <адрес> № от 22.08.1996г. истец был определен в государсвтеное учреждение детдомовского типа, впоследствии был взят на воспитание в приемную семью. Отец истца - ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ г.. что подтверждается свидетельством о смерти I ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ.. Мать истца - ФИО1 была зарегистрирована по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ г.. однако в данной квартире не проживала. Решением Самарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.. ФИО1 была признана утратившей права на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> снята с регистрационного учета. Согласно копии лицевого счета № основным квартиросъемщиком вышеуказанной квартиры до сих пор является бабушка истца ФИО3, которая была снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ. в связи с выездом в другое место жительство. Также в копии лицевого счета указано, что квартира коммунальная и общая площадь квартиры составляет № кв.м., жилая площадь 30,30 кв.м. Однако согласно техническому паспорту ДД.ММ.ГГГГ. квартира является изолированной и состоит из двух жилых комнат общей площадью №.м., жилой площадью №.м.

В результате выхода техника в квартиру для изготовления технического паспорта также выяснилось, что в квартире была произведена перепланировка и переустройство, о чем в техническом паспорте сделана соответствующая отметка. Для приватизации квартиры необходимо было устранить все вышеперечисленные несоответствия в документах, для чего истец должен был обратиться в Департамент управления имуществом г.о. Самары и заключить договор социального найма на двухкомнатную изолированную квартиру, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., чтобы впоследствии перевести лицевой счет на себя; а также получить в Департаменте строительств архитектуры г.о. Самары соответствующее решение о согласовании перепланировки переустройства, произведенной в квартире.

Для заключения договора социального найма на занимаемую квартиру истец обратился в Департамент управления имуществом г.о. Самары с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ. № №4. В последствии получил ответ от ДД.ММ.ГГГГ. № №. из которого следует, что Департамент управления имуществом г.о. Самары отказывается заключить договор социального найма с истцом.

На основании вышеизложенного просит суд сохранить жилое помещение - квартиру, состоящую из двух жилых комнат общей площадью № кв.м., жилой площадью №.м., расположенную по адресу: г, ФИО9Горького, <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии. Обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара заключить договор социального найма на жилое помещение - квартиру, состоящую из двух жилых ко общей площадью № кв.м.. жилой площадью № кв.м.. расположенную по адресу: : <адрес> Родионов А.С. .

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО8 возражала против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Договор социальною найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях в порядке, предусмотренных жилищным законодательством, К такому договору применят правила статей 674. 675. 678, 680. пунктов 1 - 3 статьи 685 Гражданского кодекса РФ. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Согласно п.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения (или управомоченное им лицо) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 2 ст. 672 ГК РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

В соответствии с п.1 с г. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истец проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес> 2006г.. о чем свидетельствует справка из Паспортно-визовой службы. ( л.д.7).

Решением Самарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. родители истца ФИО1 и ФИО2 были лишены родительских прав. ( л.д.8) Постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. истец был определен в госучреждение детдомовского типа, впоследствии был взят на воспитание в приемную семью ( л.д.9)..Отец истца - ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ г.. что подтверждается свидетельством о смерти I ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.10). Мать истца - ФИО1 была зарегистрирована по вышеуказанному адресу с 1983 г., однако в данной квартире не проживала. Решением Самарского районного суда <адрес> от 09.11.2012г.. вступившим в законную силу 13.12.2012г.. ФИО1 была признана утратившей права на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> снята с регистрационного учета. ( л.д.11). Согласно копии лицевого счета № основным квартиросъемщиком вышеуказанной квартиры до сих пор является бабушка истца ФИО3, которая была снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ. в связи с выездом в другое место жительство. Также в копии лицевого счета указано, что квартира коммунальная и общая площадь квартиры составляет № кв.м.. жилая площадь № кв.м. ( л.д.12).Однако согласно техническому паспорту ДД.ММ.ГГГГ. квартира является изолированной и состоит из двух жилых комнат общей площадью № кв.м.. жилой площадью № кв.м. ( л.д.13).

В результате выхода техника в квартиру для изготовления технического паспорта также выяснилось, что в квартире была произведена перепланировка и переустройство, о чем в техническом паспорте сделана соответствующая отметка. Для приватизации квартиры необходимо было устранить все вышеперечисленные несоответствия в документах, для чего истец должен был обратиться в Департамент управления имуществом г.о. Самары и заключить договор социального найма на двухкомнатную изолированную квартиру общей площадью 58,00 кв.м., жилой площадью 40.30 кв.м.. чтобы впоследствии перевести лицевой счет на себя; а также получить в Департаменте строительств архитектуры г.о. Самары соответствующее решение о согласовании перепланировки переустройства, произведенной в квартире.

Однако Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара отказано в согласовании перепланировки со ссылкой на то, что с таким заявлением необходимо обращаться непосредственно нанимателю либо собственнику занимаемого жилого помещения. Также в судебном заседании представитель Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара пояснила, что, поскольку жилой дом признан аварийным, то в согласовании перепланировки также было бы отказано по указанному основанию.

    Для заключения договора социального найма на занимаемую квартиру истец обратился в Департамент управления имуществом г.о. Самары с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ. № ( л.д.17).

Впоследствии получил ответ от ДД.ММ.ГГГГ от 09.ДД.ММ.ГГГГ. № «О сносе многоквартирных домов, признанных аварийными (непригодными для проживания ) ( л.д.18).

Отказ в заключении договора социального найма является незаконным.

Согласно пункту 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного прожив граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, и требованиям законодательства).

Согласно Распоряжению Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № № «О сносе многоквартирных домов, признанных аварийными (непригодными для проживания)» в указано, что отселение физических лиц из многоквартирных домов, указанных в распоряжения, завершить до ДД.ММ.ГГГГ. (в редакции Постановления Администрации Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № №.

Однако сроки отселения граждан из аварийного дома по вышеуказанному адресу были продлены, что подтверждается Постановлением администрации г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ. в п. 1.2.

Между тем, ответчиком указанная норма Жилищного кодекса РФ была применена неправильно. Истец еще до признания дома аварийным приобрел право на проживание в спорном жилом помещении, указанное помещение не предоставляется ему вновь, а необходимость в заключении договора социального найма возникла после того, как истец остался единственным лицом, имеющим право на проживание в указанной квартире.

Таким образом, истец имеет право на заключение с ним договора социального найма на жилое помещение - квартиру, состоящую из двух жилых комнат общей площадью 58.00 кв.м.. жилой площадью 40.30 кв.м.. сохранив данное жилое помещен перепланированном и переустроенном состоянии.

Пунктом 4 статьи 29 Жилищного Кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Переустройство жилого помещения - это установка, замена или перенос инженер сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования.

Перепланировка изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт помещения (ст.25 ЖК РФ).

В результате перепланировки и переустройства квартиры были выполнены следующие виды работ:     В жилой комнате площадью № кв.м. демонтирована печь и ее дымоход;-    Восстановлены участки в полах, междуэтажном перекрытии в конструкциях по типу существующих;-    В кухне площадью № кв.м. демонтирована мойка;-    Разобрана с оконным проемом перегородка, разделяющая жилую комнату площадью № кв.м. и кухню площадью № кв.м.;-    Вновь в деревянных конструкциях выполнена перегородка, которой выгородили кухню площадью №м.;-    В кухне площадью № кв.м. на новом месте установлена мойка и соответственно подключена к инженерным сетям дома;-    В жилой комнате площадью №.м. демонтирована печь и ее дымоход: Восстановлены участки в полах, в перегородке и междуэтажном перекрытии в конструкциях по типу существующих: Выполнены соответствующие малярные и отделочные работы.

Перепланировка и переустройство жилого помещения были проведены в соответствии со всеми инженерно - техническими, санитарно - эпидемиологическими нормами, с соблюдением требований пожарной безопасности, что подтверждается: Техническим заключением ООО «Горжилпроект» шифр № ТЗ. Актом санитарно - эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ. и Экспертным заключением ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ. Заключением ВДПО <адрес> отделением № 2013г. «О соответствии -требованиям пожарной безопасности квартиры после перепланировки и переустройства». ( л.д.24-38).

Таким образом, судом установлено, что иначе как на основании судебного решения истцу невозможно сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

     Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Родионов А.С. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о заключении договора социального найма, сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, состоящую из двух жилых комнат общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенную по адресу: г, ФИО9Горького, <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара заключить с Родионов А.С. договор социального найма на жилое помещение - квартиру, состоящую из двух жилых комнат общей площадью № кв.м.. жилой площадью № кв.м.. расположенную по адресу: : <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Кривицкая О.Г.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.