Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-671/2016 (2-6427/2015;) ~ М-4928/2015 от 07.09.2015

Подлинник                                                                                            Дело     №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 января 2016                                                                   <адрес>

    Свердловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Авходиевой Ф.Г,.

при секретаре Максимовой Т.П.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ТСЖ <данные изъяты> о признании права совместной собственности на долю в незавершенном строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились с указанным иском в суд. Требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ ЗАО <данные изъяты> получило разрешение на строительство и отвод земельного участка для строительства «9-и этажного общежития с пристройкой» по адресу: <адрес> (строительный адрес). ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО <данные изъяты>» и ОО <данные изъяты> был заключен договор №, согласно п. 1.1 которого неоконченное строительством здание общежития было передано в собственность ОО <данные изъяты> В ДД.ММ.ГГГГ руководством ОО <данные изъяты>» было принято решение о перепрофилировании строящегося общежития в 89-и квартирный жилой дом. Согласование перепланировки незавершенного строительством общежития в жилой дом было выдано Комитетом по архитектуре и градостроительству администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. №. Архитектурно-планировочное задание на реконструкцию общежития под жилой дом было выдано Комитетом по архитектуре и градостроительству администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. №. Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № ОО <данные изъяты> был выделен земельный участок (№), площадью 5421.45 кв.м., расположенный по <адрес> для строительства девятиэтажного кирпичного жилого дома с блоком обслуживания, сроком на 3 года. Распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №-арх, срок аренды земельного участка был продлен ОО <данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ОО <данные изъяты> (Застройщик) и ОАО «<данные изъяты> был заключен договор № на отделочные работы, в рамках которого подрядчик обязался в установленный срок провести в установленные сроки отделочные работы в строящемся жилом <адрес> по адресу: <адрес> (строительный адрес), именуемого в дальнейшем «объект». Свои обязательства по инвестированию объекта инвестор перед застройщиком выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ Свои обязательства перед ТСЖ «Судостроитель» истица выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ истицей и другими инвесторами строящихся в доме квартир было создано ТСЖ <данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ ОО <данные изъяты> передало свои полномочия застройщика жилого дома ТСЖ <данные изъяты>», заключив соответствующее Соглашение. ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ТСЖ «<данные изъяты> был заключен договор о долевом участии в финансировании строительства целью которого являлась совместная деятельность по обеспечению финансирования и достройке жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с целью сдачи дома в эксплуатацию и оформление в собственность реинвестированной Инвестором однокомнатной <адрес> общей площадью 33.11 кв.м., расположенной в этом доме (п. 1.1. указанного договора). В соответствии с п. 1.4. Договора стоимость квартиры № составила <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений и ТСЖ <данные изъяты>» на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №, находящийся по адресу: <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ использования в целях достройки и сдачи жилого дома в эксплуатацию в границах, указанных в кадастровом паспорте. Таким образом, ТСЖ <данные изъяты> подписав соглашение с ОО <данные изъяты> приняв на себя обязательства последнего, оформив в аренду земельный участок, приобрело право обязанности застройщика по достройке дома, в том числе и по договорам заключенным первоначальным застройщиком ОО <данные изъяты>. В настоящее время дом полностью достроен, истица проживает в <адрес>. Между тем, ТСЖ «<данные изъяты> уклоняется от регистрации права собственности истицы на построенную квартиру, ссылаясь на то, что дом не введен в эксплуатацию в установленном законе порядке, несмотря на то, что квартире истца присвоен кадастровый №(кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ).

Истцы ФИО1 и ФИО2    в судебное заседание не явились, надлежащим образом были уведомлены о времени и месте судебного заседания, просили провести судебное заседание в их отсутствие.

Представитель ответчика – ТСЖ «<данные изъяты> ФИО4 (на основании доверенности) в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца, представил заявление о признании исковых требований, последствия которого судом были разъяснены.

Представители третьих лиц –Управления Росреестра в <адрес>, администрации <адрес>, ООО <данные изъяты>» были извещены надлежащим образом и своевременно о дате и времени судебного разбирательства, в суд не явились, причины не явки суду не сообщили.

Суд, в силу ст.167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя ответчика, исследовав документальные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

На основании ст.307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с ч.2 ст.308 Гражданского кодекса РФ если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений ст.223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

    В соответствии с ч.1 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п.п. 1,2 ст. 3 указанного Закона, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности па земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых, у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

Статьей 198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом. Согласно ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что ответчик в судебном заседании полностью признал предъявленные исковые требования ФИО1, ФИО2 о признании права совместной собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде однокомнатной <адрес> с кадастровым номером №, назначение: жилое, общей площадью 31.9 кв.м., суд считает возможным принять признание иска ответчиком и вынести решение об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2    к ТСЖ <данные изъяты> о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право совместной собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде однокомнатной <адрес> с кадастровым номером №, назначение: жилое, общей площадью 31.9 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия судом в <адрес> суд через Свердловский районный суд <адрес>.

Председательствующий                                         Ф.Г.Авходиева