Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1756/2018 ~ М-1752/2018 от 06.11.2018

Дело № 2- 1756/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 декабря 2018 года г.Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Ершовой Н.Г.,

при секретаре Колобовой В.А.,

с участием истца Степаненко Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степаненко Л.Ф. к Пономареву А.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, администрации муниципального образования город Новотроицк о признании недействительными результатов межевания земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Степаненко Л.Ф. обратилась в суд с вышеназванным иском, в котором просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, садовый участок № и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области исключить из сведений ЕГРН сведения о характерных точках границ местоположения указанного земельного участка.

Заявленные требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Ответчик в свою очередь является собственником земельного участка №, площадью <данные изъяты> кв.м., с местоположением: <адрес>, с кадастровым номером №. При проведении межевания своего земельного участка в 2018 году Степаненко Л.Ф. стало известно, что при проведении межевания участка ответчика и постановке его на учет были допущены ошибки в определении координат характерных точек границ его земельного участка. Местоположение земельного участка ответчика в действительности не совпадает с местоположением указанным в данных ЕГРН. Земельный участок ответчика по сведениям в ЕГРН частично наложен на участок истца и расположен на проезжей части дороги садоводческого товарищества. Пономарев А.В. был вызван кадастровым инженером, для разъяснений о необходимости внесении изменений в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ своего земельного участка, поскольку они не соответствуют действительности. Но ответчик в добровольном порядке устранить данные неточности отказался.

Степаненко Л.Ф. в судебном заседании настаивала на удовлетворении своих требований, просила суд признать недействительными сведения о характерных точках границ земельного участка ответчика и обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, поскольку данные сведения внесены в реестр неверно. В настоящее время она обратилась в ООО «Кадастровое бюро» с заявлением о выполнении кадастровых работ по установлению границ своего земельного участка, но закончить свои работы не имеет возможности, поскольку при постановке на учет земельного участка Пономарева А.В. была допущена ошибка в указании координат характерных точек границ земельного участка ответчика.

Ответчик Пономарев А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, что подтверждается материалами дела. В письменном заявлении просил провести заседание в его отсутствие, возражений относительно требований Степаненко Л.Ф. суду не представил.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в суд не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, просил суд отказать в части требования о возложении обязанности на Управление исключить сведения о характерных точках земельного участка ответчика.

Представитель Администрации МО город Новотроицк в судебное заседание не явился, просил вынести решение по имеющимся в материалах дела документам.

Выслушав, пояснения истца, специалиста директора ООО «Кадастровое бюро» П.Т.Н., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно положению ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке. Способы и основания, при которых право на земельный участок подлежит защите, установлены ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу ст.43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ(далее Закон) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федеральногозаконатребованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч.3 ст.61 Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с положением ч.7 ст.1 Закона государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст.8 Закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;

3) описание местоположения объекта недвижимости;

9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

В соответствии с ч. 1-2 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются: 1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; 2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; 3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Судом установлено, что между ООО «Кадастровое бюро» и Степаненко Л.Ф. 24.04.2018 заключен договор подряда на выполнение кадастровых работ № по установлению границ земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. В соответствии с данными и ЕГРН указанный участок принадлежит на праве собственности истцу Степаненко Л.Ф. с ДД.ММ.ГГГГ.

При выполнении работ специалистами ООО «Кадастровое бюро», в связи с выездом на место и проведением геодезической съемки фактических границ земельного участка истца было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности истцу частично пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, садовый участок №, принадлежащего на праве собственности ответчику Пономареву А.В. При межевании земельного участка ответчика были допущены ошибки в определении координат характерных точек границ земельного участка. Координаты границ земельного участка ответчика не совпадают в действительности с настоящим местоположением границ на местности, земельный участок ответчика фактически расположен на другой улице Садоводческого товарищества. Указанное подтверждается письмом ООО «Кадастровое бюро» от 22.10.2018 №, схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории и не оспаривается ответчиком.

Из пояснений специалиста П.Т.Н. установлено, что в данном случае имеет место реестровая ошибка. Поскольку ответчиком не представлены суду результаты межевания своего земельного участка, следовательно характерные точки границ земельного участка с кадастровым номером № определены картографическим способом, без выхода специалиста на местность, с определением границ участка к какому-либо ориентиру на местности. Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек границ земельного участка ответчика определена с точностью 0,1 м., что противоречит установленным нормам в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 17.08.2012 г. № 518. Согласно нумерации земельный участок ответчика № фактически расположен на другой улице садоводческого товарищества относительно земельного участка истца, а на схеме расположения земельных участков частично захватывает участок истца и двух других соседних участков. Считает, необходимым исковые требования Степаненко Л.Ф. удовлетворить, поскольку на права ответчика указанное решение суда никак не повлияет, после вступления решения суда в законную силу ответчику необходимо будет проводить новое межевание земельного участка с определением достоверных координат своего участка.

Со стороны ответчика в суд не были представлены документы подтверждающие факт проведения межевания его земельного участка, несмотря на то, что суд определением от 07.11.2018 обязывал ответчика представить все правоустанавливающие документы на свой земельный участок.

С учетом установленных обстоятельств, суд полагает необходимым признать недействительными сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером № и исключить этисведенияиз данных кадастрового учета указанного земельного участка, поскольку описание местоположения участка ответчика с кадастровым номером № на момент рассмотрения дела не приведено в соответствие с действующей в настоящее время системой координат, ответчик в добровольном порядке не предпринимает действий к устранению данных недостатков путем обращения с новыми документами для внесения уточненных сведений в ГКН, что препятствует проведению землеустроительных работ и дальнейшей постановке участка истца на кадастровый учет.

Спор о границах земельных участков между сторонами отсутствует, земельные участки с кадастровыми номерами № и № не являются смежными, что подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами по делу.

Таким образом, ввиду допущенной реестровой ошибки, принимая во внимание, что в судебном заседании установлен факт наличия реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек земельного участка ответчика, суд находит основанным на законе такой способ защиты прав истца, как признание недействительными сведений о координатах характерных точек границ земельного участка и исключение из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка №.

Поскольку судом в ходе рассмотрения дела было установлено, что сведения о характерных точках границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № внесены не достоверно и не соответствуют действительности, ответчик уклоняется от действий к устранению данных недостатков путем обращения с заявлением и новыми документами для внесения уточненных сведений в ГКН, суд приходит к выводу, что в целях реального исполнения решения суда, а также защиты прав и законных интересов истца следует обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области после вступления решения суда в законную силу исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №.

Судом не установлено нарушений прав истца со стороны администрации МО г.Новотроицк, в связи с чем в удовлетворении исковых требований к указанному ответчику следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Степаненко Л.Ф. удовлетворить.

Признать недействительными сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, садовый участок №:

X Y

№

№

№

№

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, садовый участок №.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд Оренбургской области в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Н.Г.Ершова

Мотивированное решение составлено 06.12.2018 г.

Судья: Н.Г.Ершова