Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2357/2014 ~ М-2751/2014 от 18.08.2014

2-2357/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2014 года город Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Кравченко З.Л.,

при секретаре Ремезовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ермолова В.Г. к Жилищно-строительному кооперативу «Лидер», третье лицо: ООО «Ставрополь-Агролизинг», о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Ермолов обратился в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Лидер», третье лицо: ООО «Ставрополь-Агролизинг», о признании права собственности, мотивировав доводы иска следующим. В соответствии с договором паевого взноса члена жилищно-строительного кооператива от 01.10.2011, и дополнительным соглашением от 14.12.2011 к договору, заключенными между ЖСК «Лидер» и ООО «Ставрополь-Агролизинг», ЖСК обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц получить разрешение на строительство и построить комплекс индивидуальных жилых домов по адресу: г. Ставрополь, ул…. После получения разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию передать участнику кооператива квартиры в комплексе ИЖС, а также линейные объекты строительства (коммуникации), строительство которых осуществлялось из средств, уплаченных членом кооператива в качестве паевого взноса, а участник кооператива обязуется уплатить денежные средства в счет оплаты паевого взноса члена кооператива и принять объекты строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию дома. Согласно договору №…от …, заключенному между ООО «Ставрополь-Агролизинг» и Ермоловым, осуществляется передача от ООО «Ставрополь-Агролизинг» к Ермолову В.Г. прав и обязанностей участника кооператива, возникших на основании договора паевого взноса члена жилищно-строительного кооператива от 01.10.2011, заключенного между ЖСК «Лидер» и ООО «Ставрополь-Агролизинг. Так, ООО «Ставрополь-Агролизинг» уступает, а Ермолов В.Г. принимает все права участника кооператива по договору паевого взноса члена жилищно-строительного кооператива от 01.10.2011 года. В настоящее время строительство не завершено, однако, он, как участник кооператива, все свои обязательства по финансированию строительства выполнил, что подтверждается платежными поручениями от ООО «Ставрополь-Агролизинг» к договору паевого участия на сумму 9 300 000 рублей. Однако, как пояснил ЖСК «Лидер», в связи с тяжелым финансовым положением кооператив не может выполнить свои обязательства по договору. В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. По смыслу статьи 130 ГК РФ и статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», незавершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу. Таким образом, объектом незавершенного строительства является вновь созданное или реконструированное здание (сооружение) в установленном законодательством порядке, на которое отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию. Исходя из положений статьи 6 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» и статьи 209 ГК РФ, инвестирование объектов влечет за собой приобретение права собственности. Таким образом, между инвестором и застройщиком возникли обязательственные отношения, в силу которых в счет финансирования заказчик обязуется в будущем передать инвестору индивидуально-определенную вещь, создание которой является предметом инвестиционного контракта. В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. По смыслу статей 209, 244 ГК РФ право собственности на долю может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности. Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Поскольку законом не установлено иное, вещные права, включая право общей долевой собственности, на такие объекты недвижимости, как незавершенные строительством объекты, возникают после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты. В соответствии с ч. 1 п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением законодательства, приобретается этим лицом. Согласно ч. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств; в конкретном случае таких обстоятельств не имеется. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно п. 2 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на объект недвижимости регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. До настоящего времени, истец так и не зарегистрировал право собственности на указанный объект недвижимости, в связи с тем, что ответчик так не предоставил необходимую документацию для регистрации права собственности. Указанная документация необходима истцу для регистрации права собственности на объект недвижимости, поскольку в соответствии со ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Таким образом, можно сделать однозначный вывод, что истец лишен возможности иначе как в судебном порядке зарегистрировать право собственности, в связи с чем, просит признать за ним, Ермоловым Владимиром Геннадьевичем, право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: город Ставрополь, ул. …., литер «Г» - готовность 13%, площадь застройки 474,7 кв.м. Признать за Ермоловым В.Г. право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: город Ставрополь, ул. ….на, квартал …. литер «Д» - готовность 13%, площадь застройки 474,7 кв.м.

Представитель истца Ермолова В.Г. по доверенности Бережецкая Е.П. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, и просила удовлетворить их в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Истец Ермолов В.Г.в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя.

Ответчик ООО «Ставрополь-Агролизинг», извещенный надлежащим образом о дате месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не поступало.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором паевого взноса члена жилищно-строительного кооператива от 01.10.2011, дополнительным соглашением от 14.12.2011 к договору, заключенными между ЖСК «Лидер» и ООО «Ставрополь-Агролизинг», ЖСК обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц получить разрешение на строительство и построить комплекс индивидуальных жилых домов по адресу: г. Ставрополь, ул. ….. После получения разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию передать участнику кооператива квартиры в комплексе ИЖС, а также линейные объекты строительства (коммуникации), строительство которых осуществлялось из средств уплаченных членом кооператива в качестве паевого взноса, а участник кооператива обязуется уплатить денежные средства в счет оплаты паевого взноса члена кооператива и принять объекты строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию дома.

Согласно договору №ююю от юююю заключенному между ООО «Ставрополь-Агролизинг» и Ермоловым, осуществляется передача от ООО «Ставрополь-Агролизинг» к Ермолову В.Г. прав и обязанностей участника кооператива, возникших на основании договора паевого взноса члена жилищно-строительного кооператива от 01.10.2011, заключенного между ЖСК «Лидер» и ООО «Ставрополь-Агролизинг». Так, ООО «Ставрополь-Агролизинг» уступает, а Ермолов В.Г. принимает все права участника кооператива по договору паевого взноса члена жилищно-строительного кооператива от 01.10.2011 года.

В настоящее время строительство не завершено, в то же время судом установлено, что Ермолов В.Г., являясь участником кооператива, все свои обязательства по финансированию строительства выполнил. Платежными поручениями от ООО «Ставрополь-Агролизинг» к договору паевого участия подтверждена перечисленная им сумма – 9 300 000 рублей.

Из пояснений ЖСК «Лидер», следует, что в связи с тяжелым финансовым положением кооператив не может выполнить свои обязательства по договору.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

По смыслу статьи 130 ГК РФ и статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Незавершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу. Таким образом, объектом незавершенного строительства является вновь созданное или реконструированное здание (сооружение) в установленном законодательством порядке, на которое отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию.

Исходя из положений статьи 6 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» и статьи 209 ГК РФ, инвестирование объектов влечет за собой приобретение права собственности. Таким образом, между инвестором и застройщиком возникли обязательственные отношения, в силу которых в счет финансирования заказчик обязуется в будущем передать инвестору индивидуально-определенную вещь, создание которой является предметом инвестиционного контракта.

По смыслу статей 209, 244 ГК РФ право собственности на долю может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности. Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Поскольку законом не установлено иное вещные права, включая право общей долевой собственности, на такие объекты недвижимости, как незавершенные строительством объекты, возникают после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты.

В соответствии с ч. 1 п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением законодательства, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств; в конкретном случае таких обстоятельств не имеется.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на объект недвижимости регистрируется на основании документов, указанных в п. настоящей статьи.

Тем не менее, до настоящего времени, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости, поскольку ответчик не предоставил необходимую документацию для регистрации права собственности.

Указанная документация необходима истцу для регистрации права собственности на объект недвижимости, поскольку в соответствии со ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Таким образом, в силу ст.ст.420,421,422 ГК РФ договор, соответствующий закону в данном случае, заключенный сторонами, свободными в его заключении, подлежит безусловному исполнению, вследствие чего необходимо удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Ермолова В.Г. к Жилищно-строительному кооперативу «Лидер», третье лицо: ООО «Ставрополь-Агролизинг», о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Ермоловым В.Г. право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: город Ставрополь, ул. …..литер «Г» – готовностью 13%, площадь застройки – 474,7 кв.м.

Признать за Ермоловым В.Г. право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: город Ставрополь, …..литер «Д» – готовностью 13%, площадь застройки – 474,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд в течение 30 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья З.Л.Кравченко