Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-70/2011 (2-2236/2010;) ~ М-1819/2010 от 25.06.2010

                                            Дело № 2-70/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2011 года

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Костяевой А.А.,

при секретаре Нестеренко И.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дегтяревой Елены Тимофеевны к Петренко Борису Викторовичу, Беспаловой Алле Иосоновне, Медведевой Валентине Ивановне, администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Дегтярева Е.Т. обратилась в суд с иском к Петренко Б.В., Беспаловой А.И., Медведевой В.И., администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону о признании права собственности на жилой дом, ссылаясь в обоснование своих требований на следующие обстоятельства.

Истец является собственником 1/8 доли домовладения, состоящего из жилого дома, площадью 36, 8 кв. м., в том числе жилой 24, 1 кв. м., летней кухни, 3-х сараев (согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в <адрес>

В 1990 году истец за собственные средства построила жилой дом, площадью 162, 1 кв. м., в том числе жилой 50, 2 кв. м. Разрешительная документация имелась на площадь 14, 2 кв. м. (Решение Исполкома Райсовета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ). Возведенный жилой дом был построен с соблюдением строительных норм и правил, о чем имеется экспертное техническое заключение, выполненное ООО «Архстройпроект».

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № домовладение по адресу: <адрес> зарегистрировано за следующими правообладателями: Поповой М.Н. - 1/2 доля, Беспаловой А.И. - 3/16 доли, Медведевой В.И. - 3/16доли.

Между истцом и ответчиками поданному делу сложился определенный порядок пользования земельным участком, который сложился на протяжении многих лет. На части земельного участка, находящегося в пользовании истца, расположен жилой дом Литер Аа, площадью 162, 1 кв. м.

Учитывая изложенное, истец просит суд признать за ней право собственности на жилой дом Литер Аа, площадью 162, 1 кв.м., в том числе жилой 50, 2 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец Дегтярева Е.Т. в судебное заседание явилась, исковые требования о признании права собственности на жилой дом поддержала, просила удовлетворить, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Представитель истца - Паризьянц С.В., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, в судебное заседание явилась, исковые требования о признании права собственности на жилой дом поддержала, просила удовлетворить, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Ответчица Медведева В.И., действующая от своего имени и от имени Беспаловой А.И. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, о чем имеется подпись в протоколе судебного заседания.

Ответчица Беспалова А.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие ответчицы Беспаловой А.И., в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Петренко Б.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика Петренко Б.В., в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, ее представителя, ответчицу Медведеву В.И., действующую в своих интересах и представляющую интересы Беспаловой А.И., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В порядке ст. 173 ГПК РФ суд разъясняет ответчику последствия признания иска, а именно, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается (ст. 221 ГК РФ).

Согласно ст. 173 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком и принятия признания судом, выносится решение об удовлетворении иска.

Принимая во внимание, что признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, суд полагает его подлежащим принятию, а исковые требования - удовлетворению.

Определением Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску Дегтяревой Е.Т. к Петренко Б.В., Беспаловой А.И., Медведевой В.И., администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону о выделе земельного участка и прекращении права общедолевой собственности, разделе домовладения и земельного участка, прекращено.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения необходимых разрешений.

Пункт 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке.

Внесудебный порядок регистрации прав на отдельные объекты недвижимого имущества, создаваемые или созданные без надлежащих разрешений, в настоящее время предусмотрен Федеральным законом от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Это позволяет исключить необоснованный снос (разборку) постройки, отвечающей установленным требованиям.

Кроме того, пунктом 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, т. е. за титульным землевладельцем.

В свете Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано (п. 26), что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, суд должен установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных норм и правил и создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, при установлении, что лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. Суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Определением Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ Попова М.Н. исключена из числа ответчиков по данному делу, произведена замена на надлежащего ответчика - Петренко Б.В. (л.д. 104).

Из материалов дела следует, что Дегтярева Е.Т. является собственником 1/8 доли домовладения по <адрес> состоящего из жилого дома, площадью 36, 8 кв. м., в том числе жилой 24, 1 кв. м., летней кухни, 3-х сараев, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16), а также собственником 1/8 доли земельного участка, площадью 523 кв. м., о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

Сособственниками указанного домовладения являются: Медведева В.И. - 3/16 доли; Беспалова А.И. - 3/16 доли и Петренко Б.В. - 1/2 доли (по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 18, 45-47, 80-81, 101).

Решением Исполкома Райсовета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение Наумченко Е.Т. (ныне Дегтярева Е.Т. (л.д. 33) на проведение капитального ремонта части дома лит. «А» (комнаты №4, 5, 6) с увеличением общеполезной площади за счет пристройки к комнате №4 размером 3, 55 м х 4, 0 м (л.д. 20-21).

В 1990 году Дегтярева Е.Т. за собственные средства построила жилой дом, площадью 162, 1 кв. м., в том числе жилой 50, 2 кв. м. (в то время как разрешительная документация имелась на площадь 14, 2 кв. м.), что следует из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-15).

Возведенный жилой дом был построен с соблюдением строительных норм и правил, о чем имеется экспертное техническое заключение, выполненное ООО «Архстройпроект» (л.д. 24-26).

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Установив, что Дегтярева Е.Т. построила жилой дом с соблюдением действующих градостроительных норм и правил, в принадлежащей ей части домовладения, данное строение не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, с учетом признания иска ответчиками, суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом лит. Аа, площадью 162, 1 кв. м., в том числе жилой 50, 2 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ 162, 1 ░░. ░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 50, 2 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11.04.2011 ░░░░.

░░░░░