Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4013/2016 ~ М-4296/2016 от 05.07.2016

Дело № 2-4013/16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2016 года                                     город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе

председательствующего судьи        Климонтовой Е.В.,

при секретаре                Васькиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Ульяновскметалл» к Аллахярову Н.А,, Рогачеву Д.В., Департаменту государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Ульяновскметалл» (далее – АО «Ульяновскметалл») обратилось в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к Аллахярову Н.А., Рогачеву Д.В., Департаменту государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования следующим.

АО «Ульяновскметалл» является собственником объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, площадью 76698,1 кв.м с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок был приобретен истцом в общую долевую собственность (доля в праве 77079/91043) на основании договора № от 01.09.2006 купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности Ульяновской области. Сособственниками указанного земельного участка являлись Аллахяров Н.А. (доля в праве 4371/91043), Рогачев Д.В. (доля в праве 4409/91043), доля в праве 5184/91043 в соответствии с Распоряжением Министерства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области № 255-Р от 22.08.2006 была предоставлена в общую долевую собственность Стратий Д.Ф., как собственнику здания, расположенного на земельном участке, которая до настоящего времени не обеспечила государственную регистрацию права на земельный участок.

В марте 2014 года истец обратился к сособственникам указанного земельного участка Аллахярову Н.А. и Рогачеву Д.В. с требованием о выделе в натуре доли земельного участка, соответствующего земельному участку площадью 64953 кв.м, обозначенному в межевом плане, выполненном инженером ООО «Градостроитель» Машниным А.В., под номером №. Ввиду недостижения сособственниками соглашения о разделе земельного участка, АО «Ульяновскметалл» обратилось в Заволжский районный суд г. Ульяновска с иском о выделе доли земельного участка в натуре, признании права собственности на земельный участок площадью 64953 кв.м с кадастровым номером №, находящимся по адресу: <адрес> и прекращении права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

В процессе рассмотрения данного гражданского дела между сторонами было достигнуто мировое соглашение, согласно которому в целях прекращения права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номеров №, общей площадью 76698,1 кв.м стороны договорились произвести выдел земельных участков пропорционально их долям в праве общей долевой собственности и сложившемуся порядку землепользования.

В результате выдела земельных участков образовались следующие земельные участки: земельный участок площадью 64953 кв.м с кадастровым номером № (АО «Ульяновскметалл»); земельный участок площадью 3682 кв.м с кадастровым номером № (Аллахярову Н.А.); земельный участок площадью 3715 кв.м. с кадастровым номером № (Рогачеву Д.В.). Указанное мировое соглашение утверждено определением Заволжского районного суда г. Ульяновска от 15.04.2015.

АО «Ульяновскметалл» обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области с заявлением о государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 76698,1 кв.м, и о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 64953 кв.м, образованный в результате выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № В связи с чем, на основании определения суда право общей долевой собственности за АО «Ульяновскметалл» на 77079/91043 доли первоначального земельного участка было прекращено (уведомление о государственной регистрации прекращения права № от 08.05.2015). Вместе с тем, в регистрации права собственности на вновь образованный земельный участок с кадастровым номером № истцу было отказано.

Обратившись в орган кадастрового учета с заявлением о снятии вновь образованных земельных участков с кадастрового учета с целью проведения в дальнейшем процедуры повторного межевания первоначального участка, также получил отказ, в связи с отсутствием прав на данный земельный участок.

Учитывая, что прекращение права общей долевой собственности истца на первоначальный участок с кадастровым номером № препятствует осуществлению каких-либо действий, направленных на регистрацию права собственности на вновь образованный земельный участок, единственным способом защиты прав истца в силу ст. 12 ГК РФ является признание права собственности на вновь образованный земельный участок в судебном порядке.

Просит признать за АО «Ульяновскметалл» право собственности на земельный участок площадью 64953 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, 20 в порядке раздела с прекращением записи в подразделе I ЕГРП в отношении объекта недвижимого имущества – земельного участка с кадастровым номером №.

Определением суда от 15.07.2016 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ульяновской области.

Представитель истца АО «Ульяновскметалл» Самойленко А.Ю., действующая на основании доверенности № 5 от 14.07.2016, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, обосновав их доводами, изложенными в иске.

Ответчики Аллахяров Н.А., Рогачев Д.В. и представитель ответчика Департамента государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом.

Третье лицо Стратий Д.Ф. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области Тишина Ю.А., действующая на основании доверенности № 14 от 11.01.2016, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований АО «Ульяновскметалл». Пояснила, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним раздел на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> не открыт, государственная регистрация прав Управлением не осуществлялась. Согласно данным государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № был образован путем раздела из земельного участка с кадастровым номером №, который согласно ЕГРП до настоящего времени открыт. Актуальные записи о государственной регистрации права общей долевой собственности собственников данного земельного участка (ОАО «Ульяновскметалл», Рогачева Д.В. и Аллахярова Н.А.) были прекращены на основании определения Заволжского районного суда г. Ульяновска от 15.04.2015.

В настоящее время раздел на земельный участок с кадастровым номером №, из которого были образованы земельные участки с кадастровыми номерами: №, № № в ЕГРП открыт, поскольку сторонами мирового соглашения была проведена процедура раздела земельного участка, прямо противоположная судебному акту, а именно выделу. Решение оставляет на усмотрение суда.

Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Из представленного отзыва следует, что сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, площадью 76698,1 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под производственной базой, расположенном по адресу<адрес> внесены в ГКН 29.08.2005 на основании описания земельных участков от 25.08.2005, подготовленного УМУП «Землеустроительный центр». 19.04.2013 в орган кадастрового учета поступило заявление о постановке на государственный кадастровый учет земельных участков, межевой план от 11.04.2013, подготовленный кадастровым инженером Машниным А.В. в связи с образованием четырех земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №. По результатам рассмотрения представленных документов на кадастровый учет были поставлены земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3715 кв.м, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3682 кв.м, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 64953 кв.м, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4367 кв.м. При чем, до настоящего времени сведения о регистрации права на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, № в орган кадастрового учета не поступали, соответственно сведения об указанных земельных участках носят статус «временные».

15.04.2016 в орган кадастрового учета поступило заявление представителей Аллахярова Н.А., Рогачева Д.В. и ОАО «Ульяновскметалл» о снятии с государственного кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №. Поскольку из земельного участка с кадастровым номером № одновременно образованы четыре земельных участка с кадастровыми номерами №, №, №, №, следовательно, заявление о снятии с учета объектов недвижимости должно быть представлено в отношении всех четырех земельных участков одновременно. В связи с чем, 27.04.2016 было вынесено решение об отказе в снятии с учета объектов недвижимости. Просит дело рассмотреть в отсутствие представителя ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ульяновской области. Решение оставляет на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца АО «Ульяновскметалл» Самойленко А.Ю., представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области Тишину Ю.А., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что АО «Ульяновскметалл» на основании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности Ульяновской области, № от 01.09.2006 приобрело в общую долевую собственность (77079/91043 доли в праве) земельный участок, общей площадью 76698,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Право общей долевой собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области 05.10.2006, о чем 05.10.2006 сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №.

Сособственниками указанного земельного участка являлись Аллахяров Н.А. (доля в праве 4371/91043), Рогачев Д.В. (доля в праве 4409/91043). Доля в праве 5184/91043 в соответствии с Распоряжением Министерства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области № 255-Р от 22.08.2006 была предоставлена в общую долевую собственность Стратий Д.Ф., как собственнику здания, расположенного на данном земельном участке, которая до настоящего времени не обеспечила государственную регистрацию права на земельный участок.

19.04.2013 в орган кадастрового учета поступило заявление о постановке на государственный кадастровый учет земельных участков, межевой план от 11.04.2013, подготовленный кадастровым инженером Машниным А.В. в связи с образованием четырех земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №. По результатам рассмотрения представленных документов на кадастровый учет были поставлены земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3715 кв.м, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3682 кв.м, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 64953 кв.м, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4367 кв.м. Однако, до настоящего времени сведения о регистрации права на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, № в орган кадастрового учета не поступали.

Определением Заволжского районного суда г. Ульяновска от 15.04.2015 между ОАО «Ульяновскметалл», Аллахяровым Н.А. и Рогачевым Д.В. заключено мировое соглашение, согласно которому в целях прекращения права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 76698,1 кв.м стороны договорились произвести выдел земельных участков пропорционально их долям в праве общей долевой собственности и сложившемуся порядку землепользования.

На основании определения суда от 15.04.2015 в результате выдела земельных участков образовались следующие земельные участки: земельный участок площадью 64953 кв.м с кадастровым номером № (АО «Ульяновскметалл»); земельный участок площадью 3682 кв.м с кадастровым номером № (Аллахярову Н.А.); земельный участок площадью 3715 кв.м с кадастровым номером № (Рогачеву Д.В.).

Согласно уведомлению о государственной регистрации прекращения права № от 08.05.2015 право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, том числе, на 77079/91043 доли принадлежащие АО «Ульяновскметалл» прекращено.

Вместе с тем, в государственной регистрации прав собственности на земельные участки, в том числе на земельный участок с кадастровым номером № Управлением было отказано по причине, что сторонами мирового соглашения была проведена процедура раздела земельного участка, прямо противоположная судебному акту, а именно выделу.

Решением Заволжского районного суда г. Ульяновск по делу № 2а-366/16 от 14.01.2016, оставленным в силе апелляционным определением Ульяновского областного суда от 12.04.2016 года, в удовлетворении административного иска ОАО «Ульяновскметалл» о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности было отказано.

Соответственно, в настоящее время раздел на земельный участок с кадастровым номером №, из которого были образованы земельные участки, в том числе и земельный участок с кадастровым номером №, в ЕГРП является открытым.

Права на земельный участок с кадастровым номером № о признании права собственности, на который претендует истец в ЕГРП в установленном порядке не зарегистрированы, раздел на участок в ЕГРП не открыт.

15.04.2016 в орган кадастрового учета поступило заявление представителей Аллахярова Н.А., Рогачева Д.В. и ОАО «Ульяновскметалл» о снятии с государственного кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №. Поскольку из земельного участка с кадастровым номером № одновременно образованы четыре земельных участка с кадастровыми номерами №, №, №, №, следовательно, заявление о снятии с учета объектов недвижимости должно быть представлено в отношении всех четырех земельных участков одновременно. В связи с чем, 27.04.2016 было вынесено решение об отказе в снятии с учета объектов недвижимости.

В соответствии со статьей 2 Закона Ульяновской области от 03.06.2015 года № 85-ЗО «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет Департамент государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области.

Учитывая, что прекращение права общей долевой собственности истца на земельный участок с кадастровым номером № препятствует осуществлению каких-либо действий, направленных на регистрацию права собственности на вновь образованный земельный участок с кадастровым номером № в административном порядке, единственным способом защиты прав истца является признание права собственности на вновь образованный земельный участок в судебном порядке.

Конституция РФ закрепляет основное право граждан на землю – право частной собственности.

Согласно Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Статьей 15 Земельного кодекса РФ определено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Иск о признании права собственности – это внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, относится к искам о правах на недвижимое имущество (пункт 2 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (77079/91043 доли в праве) было приобретено АО «Ульяновскметалл» на основании договора купли-продажи земельного участка № 142-06/3 от 01.09.2006.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права собственности и иные вещные права на любое недвижимое имущество и совершаемые с ним сделки подлежат государственной регистрации.

Проведение государственной регистрации права собственности истца на вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером № подтверждает свидетельство о государственной регистрации права серии № от 05.10.2006.

Таким образом, истец на законных основаниях владеет и пользуется земельным участком, площадью 64953 кв.м с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, образованным в результате выдела его доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по определению Заволжского районного суда г. Ульяновска от 15.04.2015 и несет бремя его содержания.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ одним из оснований для возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, установившего гражданские права и обязанности.

Учитывая изложенное, а также то, что при наличии желания правообладателя зарегистрировать возникшее право и при отсутствии спора об этом праве имеются препятствия в его легитимизации, которые не могут быть устранены без судебного решения, суд приходит к выводу об удовлетворении требований АО «Ульяновскметалл» в полном объеме.

Удовлетворяя исковые требования АО «Ульяновскметалл» и, признавая за ним право собственности на земельный участок площадью 64953 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в порядке раздела, права и законные интересы других лиц не нарушаются.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения прав на недвижимое имущество.

Вместе с тем, поскольку наличие записи в подразделе I ЕГРП в отношении объекта недвижимого имущества – земельного участка с кадастровым номером № будет препятствовать проведению государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, данная запись подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. 12, 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования акционерного общества «Ульяновскметалл» к Аллахярову Н.А., Рогачеву Д.В., Департаменту государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за акционерным обществом «Ульяновскметалл» право собственности на земельный участок площадью 64953 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в порядке раздела.

Прекратить запись в подразделе I Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении объекта недвижимого имущества – земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                            Е.В. Климонтова