Решение по делу № 2-2253/2013 от 26.09.2013

Дело № 2-2253 М/13

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Коломенский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Жукова Г.С., при секретаре Оленевой К.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Московской области» о восстановлении сведений о земельном участке,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Московской области» о восстановлении сведений о земельном участке.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён, просит рассмотреть дело в свое отсутствие. На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие истца.

В обоснование исковых требований представитель истца в судебном заседании пояснила.

ФИО8 принадлежит на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, бланк серии №, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок ним «ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации № кормоцех, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 631,9 кв.м., инв., лит.Б, № № расположенный по адресу: <адрес>, условный номер: №, приобретенный истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Также истцу принадлежит на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, бланк серии № выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок ним «ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации № Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: Земли, занятые зданиями, строениями, сооружениями, используемые для сельскохозяйственных целей, общая площадь 2300 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер:№ на котором расположено вышеуказанное строение.

На земельном участке категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: Земли, занятые зданиями, строениями, сооружениями, используемые для сельскохозяйственных целей, общая площадь 2300 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер:№ расположен объект недвижимости: кормоцех, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 631,9 кв.м., инв., лит.Б, № №. расположенный по адресу: <адрес>, условный номер: №

Вышеуказанный земельный участок на момент подписания договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал гражданину РФ Адамия Гоча Отариевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: серия №, выдан: ТП «Центральный» ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, код подразделения №, зарегистрированному по адресу: <адрес>, по праву собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №№ о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № № что подтверждалось Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, бланк Серии №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 получил свидетельство о государственной регистрации права серии № на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: Земли, занятые зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для сельскохозяйственных целей, общая площадь 2300 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ, об отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №. В уведомлении указано, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № аннулированы из государственного кадастра недвижимости в порядке, предусмотренном ч.5 ст.24 Федерального закона №221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости».

Далее после получения уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ, об отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером № истцом было составлено и отправлено заявление на имя директора Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой разобраться в сложившейся ситуации, однако ответа так и не последовало.

Истцом было повторно отправлено заявление на имя директора Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ года истцом был получен ответ о рассмотрении обращения вх. № В ответе говорится о том, что «… по сведениям государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № кадастровый учет которого осуществлен ДД.ММ.ГГГГ аннулированы и исключены ДД.ММ.ГГГГ по решению Кадастровой палаты № о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №,принятого по результатам рассмотрения служебной записки № от ДД.ММ.ГГГГ о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, а также сведений об отсутствии зарегистрированных прав на указанный земельный участок, поступивших из органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним…с учетом изложенного орган кадастрового учета осуществил снятие с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №…..в настоящее время в Реестре объектов недвижимости в отношении указанного земельного участка содержится статус кадастровых сведений - «аннулирован».

Истец полагает, что является добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером №, и сведения о вышеуказанном земельном участке аннулированы не законно, так как право собственности на земельный участок с кадастровым номером № было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Исключение из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером № фактически приводит к утрате истцом вещного права не предусмотренным законом способом и нарушает его права (как землепользователя) в имущественной сфере.

На основании изложенного представитель истца просит суд, обязать Филиал федерального государственного бюджетного Учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> восстановить в государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: Земли, занятые зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для сельскохозяйственных целей, общая площадь 2300 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, принадлежащем ФИО9, на праве собственности.

Ответчик, уведомленный о дате и времени судебного заседания в суд не явился. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассматривает гражданское дело в отсутствии ответчика.

Представитель третьего лица, уведомленный о дате и времени судебного заседания в суд не явился. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассматривает гражданское дело в отсутствии третьего лица.

Заслушав объяснения сторон, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования ФИО10 подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено.

Согласно ч.4 ст.24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости или иного момента, с которого право на образованный объект недвижимости считается возникшим. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

Согласно письма Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N <адрес>:

В частности, по мнению Департамента недвижимости, до принятия решения об аннулировании сведений о земельных участках подразделению, осуществляющему государственный кадастровый учет, не позднее дня истечения срока, установленного ч. 4 ст. 24 Закона о кадастре, необходимо направить в подразделение, осуществляющее государственную регистрацию прав, запрос о наличии зарегистрированных прав, ограничениях (обременениях) прав (о государственной регистрации аренды) на земельные участки, сведения о которых подлежат аннулированию и исключению из государственного кадастра недвижимости.

Однако право собственности на земельный участок с кадастровым номером № было зарегистрировано, а именно: земельный участок с кадастровым номером № принадлежал гражданину РФ Адамия Гоча Отариевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: серия № выдан: ТП «Центральный» ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, код подразделения №, зарегистрированному по адресу: <адрес>, по праву собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации №, что подтверждалось Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, бланк Серии №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, а на сегодняшний момент собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО11, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

До аннулирования и исключения из ГКН сведений ДД.ММ.ГГГГ по решению кадастровой палаты № (что подтверждается ответом о рассмотрении обращения №) о земельном участке с кадастровым номером № документы о регистрации права собственности на земельный участок на основании сделки от ДД.ММ.ГГГГ (что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>), были сданы ДД.ММ.ГГГГ в структурное подразделение Росреестра, осуществляющее государственную регистрацию прав.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что земельный участок был востребован и его правообладатель был определен.

Факт регистрации права собственности ФИО12 на данный земельный участок в ЕГРП также свидетельствует о том, что земельный участок как объект недвижимости существует, соответственно, не может не стоять на кадастровом учете, поскольку исходя из содержания ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № № именно записью в ГКН подтверждается существование недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

Исходя из материалов дела, а также на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, истцу не было известно о временном характере учета сведений о земельном участке с кадастровым номером №, а именно решение об аннулировании из ГКН сведений земельного участка с кадастровым номером № не получено, в связи с чем следует предположить о том, что причина пропуска истцом срока обращения по государственной регистрации права является уважительной. При этом восстановление сведений не нарушает права других лиц, поскольку в настоящее время на кадастровом учете какой-либо земельный участок, расположенный в границах раннее существовавшего земельного участка с кадастровым номером № не находится.

На основании изложенного, суд принимает решение об удовлетворении исковых требований и обязывает Филиал федерального государственного бюджетного Учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> восстановить в государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: Земли, занятые зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для сельскохозяйственных целей, общая площадь 2300 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. принадлежащем ФИО13, на праве собственности.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Решил:

Иск ФИО14 к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата <адрес>» о восстановлении сведений о земельном участке удовлетворить.

Обязать Филиал федерального государственного бюджетного Учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> восстановить в государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: Земли, занятые зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для сельскохозяйственных целей, общая площадь 2300 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. принадлежащем ФИО15, на праве собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Жуков Г.С.