Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1005/2016 ~ М-1143/2016 от 11.07.2016

дело №2-1005/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Октябрьское                             08 сентября 2016 года

Пригородный районный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего – судьи Таймазова В.Н.,

при секретаре судебного заседания Туаеве С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества коммерческого банка «Уральский банк реконструкции и развития» (далее – ПАО КБ «УБРиР») к обществу с ограниченной ответственностью «Амонд», Гогичаевой Алете Руслановне, Гогичаеву Алану Руслановичу и Кочиевой Светлане Сергеевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

ПАО КБ «УБРиР» обратилось в суд с исковым заявлением с требованием о солидарном взыскании с ООО «Амонд», ФИО2, ФИО10 и ФИО4 суммы задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб., обращении взыскания на предмет залога:

- здание (литер А), общей площадью 143,7 кв.м., инв. №, расположенный по адресу: РСО – Алания, <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> руб.;

- земельный участок, общей площадью 0,0166 га, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства кафе – магазина, расположенный по адресу: РСО – Алания, <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> руб. и взыскании солидарно расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

В обоснование исковых требований указано, что по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. ПАО КБ «УБРиР» предоставило ООО «Амонд» кредит путем открытия кредитной линии с лимитом выдачи в размере 2 300 000 рублей под 18,5% годовых с условием его возврата ДД.ММ.ГГГГ, с условием погашения кредита и уплаты процентов ежемесячными равными частями платежами в соответствии с графиком платежей (п. 2.1.1 кредитного договора), начисления пени в размере 0,2 процента от суммы непогашенного кредита за каждый день просрочки с даты, следующей за днем окончания срока пользования кредитом (части кредита) установленного п.2.1.1 настоящего Договора, по дату погашения просроченной задолженности по кредиту включительно (п. 3.2 Кредитного договора) и уплаты процентов, установленных настоящего Договора, Заемщик уплачивает Кредитору пени в размере 0,2 процента от суммы непогашенного процентов за каждый день просрочки с даты, следующей за днем окончания срока уплаты процентов до даты погашения просроченной задолженности по уплате процентов включительно. Согласно п.2.3.3.2 Кредитного договора Кредитор имеет право изменять процентную по выданному кредиту в сторону увеличения в одностороннем порядке в связи с изменением определенных экономических показателей. Двусторонним дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ. стороны установили действие следующих процентных ставок по кредиту: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. - 18,5 % годовых; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. - 28,5 % годовых; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. - 25,65 % годовых; с ДД.ММ.ГГГГ. - 23,65 % годовых. В качестве обеспечения исполнения заёмщиком обязательств по кредитному договору было предоставлено поручительство ФИО2, ФИО10 и ФИО4 (договора поручительств от ДД.ММ.ГГГГ.). В соответствии с п. 1.1. указанных Договоров поручительства за исполнение Ответчиком обязательств по Кредитному договору Поручители обязались отвечать перед Истцом в солидарном порядке. Также исполнение обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ было обеспечено залогом недвижимого имущества по Договору залога недвижимости (договор ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ФИО4. Ответчик прекратил исполнять свои обязательства по погашению кредита и уплате процентов. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за заёмщиком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ г. образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб., из которой: основная сумма долга по кредиту – <данные изъяты> руб., проценты за пользование кредитом 148 430,72 руб., пени за нарушение сроков уплаты кредита и процентная ставка - <данные изъяты> руб., что в соответствии с условиями кредитного договора предоставляет истцу право требовать от заемщика и поручителей досрочного возврата всей суммы задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество.

Представитель истца, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ООО «Амонд» и ответчики ФИО10, ФИО10 и ФИО4, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие

При таких обстоятельствах, в соответствии с определением суда от ДД.ММ.ГГГГ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно статье 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из положения статьи 811 ГК РФ, следует, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из материалов дела, на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ПАО КБ «УБРиР» предоставило заемщику ООО «Амонд» кредит путем открытия кредитной линии с лимитом выдачи в размере <данные изъяты> рублей под 18,5% годовых с условием его возврата ДД.ММ.ГГГГ, с условием погашения кредита и уплаты процентов ежемесячными равными частями платежами в соответствии с графиком платежей (п. 2.1.1 кредитного договора), начисления пени в размере 0,2 процента от суммы непогашенного кредита за каждый день просрочки с даты, следующей за днем окончания срока пользования кредитом (части кредита) установленного п.2.1.1 настоящего Договора, по дату погашения просроченной задолженности по кредиту включительно (п. 3.2 Кредитного договора) и уплаты процентов, установленных настоящего Договора, Заемщик уплачивает Кредитору пени в размере 0,2 процента от суммы непогашенного процентов за каждый день просрочки с даты, следующей за днем окончания срока уплаты процентов до даты погашения просроченной задолженности по уплате процентов включительно.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГг. к указанному кредитному договору, заключенному между кредитором и заемщиком подп. «в» п.1.1 кредитного договора изложен в новой редакции, предусматривающий пользование кредитом Заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета 25,65 процентов годовых.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГг. к указанному кредитному договору, заключенному между кредитором и заемщиком по тексту Кредитного договора текст «ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (ЦБ РФ)»/«ставки рефинансирования ЦБ РФ»/ «ставки рефинансирования «Центрального банка Российской Федерации» заменить на «ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации и/или ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации»; подп. «в» п.1.1 кредитного договора изложен в новой редакции, предусматривающий пользование кредитом Заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 18,5 процентов годовых, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 28,5 процентов годовых, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 25,65 процентов годовых, с ДД.ММ.ГГГГ – 23,65 процентов годовых.

Согласно представленному истцом расчету, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за заёмщиком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 1 724 260,46 руб., из которой: основная сумма долга по кредиту – 1 533 145,92 руб., проценты за пользование кредитом 148 430,72 руб., пени за нарушение сроков уплаты кредита и процентная ставка - <данные изъяты> руб.

Между тем, сведения о погашении указанной задолженности ответчиками до настоящего времени отсутствуют, следовательно, заявленный иск является обоснованным.

Статьей 361 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно ст.363 Гражданского кодекса Российской Федерации, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В качестве обеспечения исполнения заёмщиком обязательств по кредитному договору было предоставлено поручительство ФИО2, ФИО10 и ФИО4 (договора поручительств от ДД.ММ.ГГГГ.).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГг. к указанному договору поручительства, заключенному между кредитором и поручителем ФИО8 п. 2.1.4 договора поручительства изложен в новой редакции, предусматривающий пользование кредитом Заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета 25,65 процентов годовых.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГг. к указанному договору поручительства, заключенному между кредитором и поручителем ФИО8.Р. п. 2.1.4 договора поручительства изложен в новой редакции, предусматривающий пользование кредитом Заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета 25,65 процентов годовых.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГг. к указанному договору поручительства, заключенному между кредитором и поручителем ФИО9 п. 2.1.4 договора поручительства изложен в новой редакции, предусматривающий пользование кредитом Заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета 25,65 процентов годовых.

Исходя из указанных норм закона, в связи с неисполнением обязательств по кредитному договору с ответчиков следует взыскать сумму задолженности солидарно в размере <данные изъяты> руб.

В обеспечение исполнения указанного кредитного договора кредитор заключил с ФИО4 договор залога недвижимости (договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ.) предметом которого является:

- здание (литер А), общей площадью 143,7 кв.м., инв. №, расположенный по адресу: РСО – Алания, <адрес>, кадастровый №, с залоговой стоимостью в размере 2 282 000 руб.;

- земельный участок, общей площадью 0,0166 га, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства кафе – магазина, расположенный по адресу: РСО – Алания, <адрес>, кадастровый №, с залоговой стоимостью в размере <данные изъяты> руб.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГг., к указанному договору залога (договор ипотеки), заключенный между кредитором и поручителем ФИО4 изложен в новой редакции, предусматривающий обязательства, исполнение которых обеспечено залогом. Предметом залога обеспечивается исполнение обязательств ООО «Амонд», возникших на основании Кредитного договора №, заключенного Заемщиком и Залогодержателем в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, действующего в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ., далее по тексту «Кредитный договор»: подпункт «в» п. 2.1, раздела 2 договора залога недвижимости изложен в новой редакции, предусматривающий пользование кредитом Заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета 25,65 процентов годовых.

В соответствии с ч.1 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В силу ст.349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно п.1 ст.350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 указанного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 ст. 339.1 ГК РФ, с учетом положений статей 8.1, 131 ГК РФ залог недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

На основании указанных норм закона, поскольку взыскиваемая задолженность возникла из кредитного договора, обеспеченного ипотекой, во исполнение взыскания этой задолженности следует обратить взыскание на заложенное по этому договору недвижимое имущество:

- здание (литер А), общей площадью 143,7 кв.м., инв. №, расположенный по адресу: РСО – Алания, <адрес>, кадастровый №, с залоговой стоимостью в размере <данные изъяты> руб.;

- земельный участок, общей площадью 0,0166 га, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства кафе – магазина, расположенный по адресу: РСО – Алания, <адрес>, кадастровый №, с залоговой стоимостью в размере <данные изъяты> руб.

Как следует из выписки из ЕГРП объект недвижимости указанный предметом договора залога (договор ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: РСО – Алания, <адрес>, заключенный соответственно с ФИО4, является собственностью залогодателя, при этом сам договор ипотеки зарегистрирован в ЕГРП, следовательно, залог указанного недвижимого имущества возник.

Доказательств, опровергающих вышеуказанные выводы суда, истцом не представлено.

При таких обстоятельствах, взыскание задолженности по кредитному договору может быть обращено на указанный в договоре залога (договор ипотеки) от 28.13.2014 г. объекты недвижимого имущества.

    Поскольку должник допустил неисполнение обязательств по кредитному договору, на указанное заложенное недвижимое имущество следует обратить взыскание для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора).

Согласно ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.

Как видно из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ., истец уплатил государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб., следовательно, указанная сумма подлежит взысканию в его пользу с ответчиков солидарно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования публичного акционерного общества коммерческого банка «Уральский банк реконструкции и развития» удовлетворить.

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Амонд», ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в пользу публичного акционерного общества коммерческого банка «Уральский банк реконструкции и развития» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей 46 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> <данные изъяты> рубль 46 копеек.

Обратить взыскание посредством продажи с публичных торгов на недвижимое имущество:

- здание (литер А), общей площадью 143,7 кв.м., инв. №, расположенный по адресу: РСО – Алания, <адрес>, кадастровый №, принадлежащей на праве собственности ФИО4 (запись регистрации №), установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> руб.;

- земельный участок, общей площадью 0,0166 га, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства кафе – магазина, расположенный по адресу: РСО – Алания, <адрес>, кадастровый №, принадлежащей на праве собственности ФИО4 (запись регистрации №), установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в Пригородный районный суд РСО-Алания заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий ______________