Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-421/2013 ~ М-361/2013 от 01.01.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2013 г. г.Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Панарина С.В.,

при секретаре Куршевой Н.Г.,

с участием истца Тихоновой В.Н.,

представителя истца Тихоновой В.Н. – Тюменцева И.М.,

представителя ответчика ТСЖ «Стройкерамика» – Евстегнеевой Е.Ю.,

третьего лица Маврина А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Тихоновой В.Н. к ТСЖ «Стройкерамика» об определении долей в оплате жилья и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л :

Тихонова В.Н. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Стройкерамика» об определении долей в оплате жилья и коммунальных услуг. В иске указала, что она, Маврин А.Н. и Давыдова А.Н. каждый являются собственниками <данные изъяты> доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Соответственно этим долям они владеют двумя комнатами жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Собственником оставшихся <данные изъяты> долей в праве собственности на данную квартиру является М.О.А., она имеет отдельный платежный документы по оплате коммунальных платежей. В данной квартире истец, Давыдова А.Н. и Маврин А.Н. не зарегистрированы и не проживают. Платежные документы по оплате за содержание и ремонт помещения и предоставление коммунальных услуг в 2012 г. были оформлены на истицу, Давыдова А.Н. и Маврин А.Н. коммунальные платежи не оплачивают, отказываются добровольно оплачивать коммунальные услуги за содержание жилья, все расходы несет только она. В связи с чем, просит определить порядок оплаты за жилье и коммунальных платежей без взимания платы за водоснабжение и водоотведение пропорционально долям в праве собственности на <данные изъяты> долей (две комнаты в трехкомнатной квартире) по адресу: <адрес> между собственниками Тихоновой В.Н., Мавриным А.Н., Давыдовой А.Н. в размере 1/3 части платежей за каждым. Обязать ТСЖ «Стройкерамика» заключить с ней новый договор на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги без взимания платы за водоснабжение и водоотведение и выписать отельные счета на оплату Тихоновой В.Н., Маврину А.Н. и Давыдовой А.Н., согласно указанных долей.

В судебном заседании истец Тихонова В.Н. заявленные исковые требования уточнила, просила определить порядок оплаты за жилье и коммунальных платежей пропорционально долям в праве собственности на 29/39 долей (две комнаты в трехкомнатной квартире) по адресу: <адрес> между собственниками Тихоновой В.Н., Мавриным А.Н., Давыдовой А.Н. в размере 1/3 части платежей за каждым. Расторгнуть договор управления многоквартирным домом между истцом и ответчиком от ДД.ММ.ГГГГ Обязать ТСЖ «Стройкерамика» заключить с ней новый договор на внесение платы за жилое помещение согласно ее доле в оплате за жилье и коммунальные услуги и произвести перерасчет по указанным платежам начиная с ДД.ММ.ГГГГ

Представитель ответчика Евстегнеева Е.Ю. исковые требования не признала, пояснила, что ТСЖ «Стройкерамика» приступило к управлению домом, в котором находится квартира истца с ДД.ММ.ГГГГ Квартира, расположенная по адресу: <адрес> является коммунальной, собственник М.О.А. свою долю оплачивает отдельно. Заявлений от Тихоновой В.Н., Давыдовой А.Н. и Маврина А.Н. об установлении порядка оплаты за коммунальные услуги и услуги по содержанию жилья согласно долям в праве собственности в ТСЖ «Стройкерамика» не поступало. Требований о расторжении договора управления многоквартирным домом заключении отдельного договора от Тихоновой В.Н. так же не поступало. Считает, что все требования истца могут быть разрешены без судебного разбирательства, путем заключения отдельного договора с истцом.

Третье лицо Маврин А.Н. в судебном заседании не возражал против определения долей в квартплате и коммунальных услугах.

Третье лицо Давыдова А.Н. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания судом извещена надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление, о причине неявки суду не сообщила.

Заслушав доводы истца Тихоновой В.Н., ее представителя Тюменцева И.М., представителя ответчика Евстегнееву Е.Ю., третье лицо Маврина А.Н., изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям: В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что Тихоновой В.Н. на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> долей трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Л.Г.А.

Маврину А.Н. и Давыдовой А.Н. также на праве общей долевой собственности принадлежат <данные изъяты> долей каждому в данной квартире на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Л.Г.А.

Остальные 10/39 долей в праве общей долевой собственности принадлежат М.О.А., она имеет отдельный платежный документы по оплате коммунальных платежей.

Право собственности участников долевой собственности зарегистрировано, в дело предоставлены свидетельства о государственной регистрации права.

Согласно предоставленным данным ТСЖ «Стройкерамика» спорная квартира является коммунальной, на комнату 2 в данной квартире открыт финансовый лицевой счет № на имя Тихоновой В.Н. задолженность по оплате составляет <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ в налоговом органе зарегистрировано ТСЖ «Стройкерамика». В данное объединение входит <адрес>.

Между ТСЖ «Стройкерамика» и Тихоновой В.Н. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления многоквартирным домом (квартирой).

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

    В соответствии ч. 2 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, Тихонова В.Н. должна платить коммунальные услуги лишь соразмерно своей доле, т.е. 29/117 от выставленного счета. Также необходимо с ним заключить договор на предоставление коммунальных услуг, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме с учетом принадлежащей ему на праве собственности 29/117 доли квартиры. ТСЖ согласно заключить с Тихоновой новый договор с установлением порядка оплаты за коммунальные услуги и услуги по содержанию жилья согласно ее доли в праве собственности и произвести перерасчет с ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, исковые требования Тихоновой В.Н. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковое заявление Тихоновой В.Н. к ТСЖ «Стройкерамика» об определении долей в оплате жилья и коммунальных услуг удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в жилом помещении – две комнаты в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг следующим образом: размер участия Тихоновой В.Н., Маврина А.Н., Давыдовой А.Н. в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг определить как 1/3 доли.

Обязать ТСЖ «Стройкерамика» заключить с Тихоновой Валентиной Николаевной договор управления многоквартирным домом с учетом принадлежащей ей на праве собственности <данные изъяты> доли квартиры по адресу: <адрес> выставлять Тихоновой В.Н. счета на оплату указанной квартиры соразмерно принадлежащей ей на праве собственности <данные изъяты> доли.

Обязать ТСЖ «Стройкерамика» выдать платежные документы Тихоновой В.Н., Маврину А.Н., Давыдовой А.Н. на оплату жилого помещения и коммунальных услуг согласно определенной судом доли (1/3) на участие в расходах, произвести перерасчет по указанным платежам с ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня изготовления судом мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 15.04.2013 г.

Судья:                                      С.В. Панарин