Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2261/2018 от 02.02.2018

Дело № 2–2261/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень     12 апреля 2018 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Григорьевой Л.П.,

при секретаре Анисимовой М.В.,

с участием старшего помощника прокурора Ленинского АО г. Тюмени, представителя истца, ответчика, представителя ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений администрации г. Тюмени к Сидорову Василию Васильевичу об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением, путем выселения без предоставления другого жилого помещения,

третье лицо: УМВД России по г. Тюмени,

встречному иску Сидорова Василия Васильевича к Департаменту имущественных отношений администрации г. Тюмени о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений администрации г. Тюмени обратился в суд с иском к Сидорову В.В. об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением, расположенного по <адрес>, путем выселения без предоставления другого жилого помещения. Исковые требования мотивированы тем, что на основании распоряжения Главы города Тюмени от 30.04.1996 г. № 295 жилое помещение, расположенное по <адрес>, включено в реестр муниципального имущества города Тюмени. Сведений о заключении договора социального найма с ответчиками спорного жилого помещения, отсутствуют. Ордер на право вселения в указанное жилое помещение не имеется, заявлений о приватизации жилого помещения не поступало. В рамках мероприятий по контролю за использованием муниципального жилищного фонда, в ходе проведения проверки указанного жилого помещения специалистами МКУ «ТГИК» было установлено, что в спорном жилом помещении незаконно проживает ответчик. Правоустанавливающие документы на спорное жилое помещение у ответчика отсутствуют.

Сидоров В.В. обратился с встречным иском к Департаменту имущественных отношений администрации г. Тюмени о признании права пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>, заключении договора социального найма. Требования мотивировал тем, что спорное жилое помещение было предоставлено его матери ФИО3. <данные изъяты>, выдан ордер, на основании которого мать и члены ее семьи вселились в квартиру. В данное жилое помещение вселился Сидоров В.В. как член семьи нанимателя. Зарегистрирован по указанному адресу с 29 января 1976 г, т.е. проживает на законных основаниях, оплачивает коммунальные услуги, задолженности не имеет.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) Егорова И.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. В удовлетворении встречных требований просила отказать.

Ответчик (истец по встречному иску) Сидоров В.В. в судебном заседании иск не признал, просил в удовлетворении иска отказать. Встречный иск удовлетворить. Суду показал, что в 70-х годах его матери ФИО3 на работе в <данные изъяты> был выдан ордер на занятие комнаты № в общежитии по <адрес>. Ему тогда было 19 лет, он с матерью вселился в эту комнату. Пошел в армию, снялся с регистрационного учета, вернулся из армии и снова зарегистрировался по указанному адресу. Потом этой комнате был присвоен адрес: комната №. До настоящего момента у него на комнате № и зарегистрирован он в комнате №. В связи с чем, была произведена переномерация он не знает. На протяжении всего времени проживал именно в этой комнате, не переезжал. После смерти матери он остался проживать в комнате один. Проживает в этой комнате по настоящее время, оплачивает коммунальные услуги.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен.

Старший помощник прокурора Ленинского АО г. Тюмени Якобчук Е.В. в судебном заседании дала заключение о том, что иск Департамента имущественных отношений администрации г. Тюмени удовлетворению не подлежит, так как из совокупности представленных доказательств установлено, что Сидоров В.В. вселился в спорное жилое помещение на законном основании, как член семьи нанимателя, в связи с чем, у него возникло право пользования жилым помещением.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 <данные изъяты> был выдан ордер на комнату № по <адрес>, на состав семьи 2 человека.

Из показаний свидетеля ФИО1 судом установлено, что она в настоящее время проживает по <адрес>. Сидоров В.В. является ее соседом. Она заехала проживать по указанному адресу в 1985 году, Сидоровы уже там проживали. У Сидоровых была комната №, а у нее комната №. Потом комнаты переименовали у нее стала комната №, а Сидоровых комната №. Примерно лет 9 назад, комнаты снова переименовали и у нее стали комнаты № и №, квартиры №, а у Сидорова В.В. комната №, но на дверях его комнаты так и написано № до настоящего времени. Сидоров В.В. всегда проживал в этой комнате, никуда не переезжал.

Из показаний свидетеля ФИО1 судом установлено, что она в настоящее время проживает по <адрес>. Она переехала проживать в эту комнату в 1967 году. Семья Сидоровых заселились в 70-х годах, когда она там уже проживала. Сидоровы заехали в комнату №, потом комнате присвоили №, сейчас эта комната наверное №, квартиры №, но на комнате все еще №. Все время Сидоров В.В. проживал в одной комнате, не выезжал, проживает там до настоящего времени.

Таким образом, из показаний свидетелей, суд пришел к выводу, что комнате № по <адрес>, был присвоен адрес: комнате № по <адрес>.

Согласно справке Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» о технико-экономических показателях от 20.04.2009, по данным технического обследования от 27.03.1996 выявлена перепланировка: устроен дверной проем между помещениями № по экспликации к поэтажному плану от 10.09.1971. Жилому помещению, ранее значившемуся № по экспликации к поэтажному плану, присвоен №.

По данным технической инвентаризации от 22.02.2007 выявлено, что жилые помещения №, №, №, № и места общего пользования (кухня, коридоры, туалеты) объединены в пятикомнатную квартиру. Квартире присвоен №. Жилой комнате, ранее значившейся №, присвоен номер комната №.

На основании распоряжения Главы города Тюмени от 30.04.1996 № жилое помещение, расположенное по <адрес>, общей площадью 13,5 кв.м., жилой площадью 12,9 кв.м, включено в реестр муниципального имущества города Тюмени.

Согласно справке ОАО «ТРИЦ» от 24.06.2016 поквартирная карточка по <адрес>, отсутствует.

Однако, как установлено в судебном заседании имеется поквартирная карточка на жилое помещение по <адрес>, в которой с 1970 года была зарегистрирована ФИО3, с 1976 года – Сидоров Василий Васильевич, с 1996 года ФИО3.

Согласно выпискам из лицевого счета, В ОАО «ТРИЦ» открыт лицевой счет на плательщика ФИО3 на жилое помещение по <адрес>. Согласно представленным платежным документам, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеется.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о смерти.

В рамках мероприятий по контролю за использованием муниципального жилищного фонда и в ходе проведения проверки жилого помещения, расположенного по <адрес>, специалистами МКУ «ТГИК» было установлено, что в спорном жилом помещении проживает Сидоров В.В.

В соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР основанием для вселения в жилое помещение по договору социального найма являлся ордер.

К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство (ч. 2 ст. 53 ЖК РСФСР).

Наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи (ч. 1 ст. 54 ЖК РСФСР). Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи, если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением (ч. 2 ст. 54 ЖК РСФСР).

В Жилищном кодексе Российской Федерации, вступившем в силу 1 марта 2005 года, так же сохранены положения, касающиеся лиц, которые могут быть судом признаны членами семьи нанимателя. Так, ст. 69 ЖК РФ гласит, что другие родственники признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Эти же положения содержатся в ст. 677 ГК РФ, в которой сказано, что граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц. Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии со ст. 674 ГК РФ, ст. 51 ЖК РСФСР договор социального найма жилого помещения заключался в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

В силу ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 189-ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно ч.1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с жилищным кодексом РФ, договором социального найма данного жилого помещения (ст.61 ЖК РФ).

В порядке ст.63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Поскольку ответчик Сидоров В.В. вселился и зарегистрирован в спорном жилом помещении на законных основаниях, проживает в спорном жилом помещении с 1976 года по настоящее время, суд пришел к выводу, что Сидоров В.В. приобрел право пользования жилым помещением по <адрес>.

В связи с тем, что Сидоров В.В. приобрел право пользование жилым помещением, в силу действующего Жилищного законодательства, требования о заключении договора социального найма подлежат удовлетворению, а требования о выселении без предоставления иного жилого помещения и снятии с регистрационного учета удовлетворению не подлежат, по изложенным выше обстоятельствам.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 49, 51, 52, 57 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 12, 56, 61, 103, 167, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Департамента имущественных отношений администрации г. Тюмени– оставить без удовлетворения.

Встречный иск Сидорова Василия Васильевича– удовлетворить.

Признать за Сидоровым Василием Васильевичем право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.

Обязать Департамент имущественных отношений администрации г. Тюмени заключить с Сидоровым Василием Васильевичем договор социального найма на жилое помещение, расположенное по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, в суд принявший решение.

Судья                                Л.П. Григорьева

Решение в окончательной форме изготовлено 12.04.2018 г.