Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-152/2020 ~ М-111/2020 от 10.03.2020

Дело № 2-152/2020 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Хохольский                                                                         2 июня 2020 года

Хохольский районный суд Воронежской области в составе председательствующего – судьи Жусева С.К., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи – П.И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к С.С.Ю. о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору и уплаченной государственной пошлины, об обращении взыскания на заложенное имущество – право требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, об определении начальной продажной стоимости предмета залога,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Россельхозбанк» обратилось 10 марта 2020 года в суд с исковым заявлением, в котором просило взыскать с С. С.Ю. задолженность по кредитному договору № от 28 декабря 2017 года, исчисленную по состоянию на 17 февраля 2020 года в размере 3 141 357,97 руб. (2 919 184,18 руб. основного долга, 215 049,89 руб. процентов за пользование кредитом, 1 270,66 руб. неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга по кредиту, 5 853,24 руб. неустойки за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом) и расходы по уплате государственной пошлины в размере 35 907 руб.;     обратить взыскание на заложенное имущество – право требования С. С.Ю. по договору № ЖКП-2/2-1-5 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 28 декабря 2017 года к Обществу с ограниченной ответственностью «Феникс» (ИНН 3662168360, ОГРН1113668036503); определить начальную продажную стоимость предмета залога равной стоимости, определенной договором №.7 о залоге имущественных прав (требований) от 11 января 2018 года в размере 3 822 840 руб.; расторгнуть кредитный договор № от 28 декабря 2017 года, заключенный между АО «Россельхозбанк» и С. Ю.С.

В обоснование своего иска АО «Россельхозбанк» указало на то, что по кредитному договору № от 28 декабря 2017 года С. С.Ю. получил на срок до 28 декабря 2037 года под 9% годовых кредит в размере 3 000 000 руб. в целях приобретения по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от 28 декабря 2017 года квартиры общей стоимостью 3 822 840 руб. строительный №, состоящей из 3 комнат, общей проектной площадью 93,24 кв.м, на 1 этаже секции 2 многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес> (строительная позиция 18а, 2-я очередь строительства); что по условиям кредитного договора № от 28 декабря 2017 года С. С.Ю. принял на себя обязательство погашать задолженность по кредиту аннуитетными ежемесячными платежами в соответствии с графиком, являющимся приложением к кредитному договору, а при нарушении графика – уплачивать неустойку, порядок расчета размера которой определен в договоре;     что 11 января 2018 года Управлением Росреестра по Воронежской области была произведена государственная регистрация договора № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, подписанного застройщиком и ответчиком С. С.Ю., и – ипотеки в силу закона в отношении прав требования С. С.Ю. по этому договору;     что 11 января 2018 года АО «Россельхозбанк» и С. С.Ю. подписали дополнительный договор №.7 о залоге имущественных прав (требований), в котором определили залоговую стоимость прав С. С.Ю. по договору участия в долевом строительстве, передаваемых ответчиком в залог, в размере 3 822 840 руб.;    что С. С.Ю. исполнял свои обязательства с неоднократными нарушениями, а с апреля 2019 года полностью прекратил платежи в погашение кредита;    что 3 декабря 2019 года С. С.Ю. было направлено требование о погашении всей задолженности по кредиту в срок до 13 января 2020 года и предложение о расторжении кредитного договора; что получив указанное требование, С. С.Ю. его не исполнил, задолженность по кредитному договору не погасил (л.д. 2 – 7).

Определением от 13 марта 2020 года данное исковое заявление принято к производству Хохольского районного суда Воронежской области с возбуждением гражданского дела, разбирательство которого назначено на 7 апреля 2020 года.

    Определением от 7 апреля 2020 года производство по делу было приостановлено до отмены ограничений в рассмотрении дел, введенных Постановлениями Президиума Верховного Суда РФ и Президиума Совета судей РФ от 18 марта 2020 года, а после снятия ограничений – назначено к рассмотрению на 10-30 час. 2 июня 2020 года.

Представитель истца - С.К.Н. просила дело рассмотреть в её отсутствие, заявленный иск – полностью удовлетворить.

    Ответчик – С. С.Ю. в судебное заседание не явился, письменного отзыва на иск не представил.

Судебные извещения о времени и месте рассмотрения дела, направленные по адресу его регистрации по месту жительства, возвратились в суд в связи с истечением срока хранения заказной корреспонденции.

Руководствуясь положениями ст. 165.1 ГК РФ и разъяснениям, содержащимся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25, суд признал, что ответчик, не обеспечивший получение адресованной ему юридически значимой корреспонденции по адресу регистрации своего места жительства, признается извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

С учетом этого, суд признал возможным дело рассмотреть в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд нашёл заявленный иск подлежащим удовлетворению.

Принимая такое решение по данному делу, суд исходил из следующего:

Согласно ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора одной из сторон; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу п. 3 ст. 453 ГК РФ    при изменении или расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 819 и ч. 2 ст. 811 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется своевременно возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё;       если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Ст. 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства;      обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости;    к данному залогу жилого дома или квартиры применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникшем в силу договора.

Из положений ст. 349 ГК РФ, ст.ст. 51, 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что обращение взыскания на предмет залога осуществляется по решению суда, реализация (продажа) заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов, при этом начальная продажная цена имущества определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Кредитным договором № от 28 декабря 2017 года, Графиком погашения кредита (основного долга) и уплаты начисленных процентов и Банковским ордером № от 28 декабря 2017 года подтверждено, что С. С.Ю. получил в АО «Россельхозбанк» 28 декабря 2017 года под 9% годовых на срок до 28 декабря 2037 года целевой кредит в размере 3 000 000 руб. на приобретение <адрес>, состоящей из 3 комнат, общей проектной площадью 93,24 кв.м, расположенной на 1 этаже жилого многоквартирного дома по адресу <адрес>, строительная позиция 18а, 2 очередь строительства, секция 2, расположенного на земельном участке кадастровый №, общей стоимостью 3 822 840 руб. по Договору № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 28 декабря 2017 года;    что при этом С. С.Ю. принял на себя обязательство погашать кредит и уплачивать за него проценты ежемесячными аннуитетными платежами по 26 912,09 руб. не позднее 15 числа каждого месяца, а при нарушении сроков ежемесячных платежей – уплачивать неустойку, исчисленную в порядке, предусмотренном п.п. 6.1 кредитного договора.

В Договоре № №, заключенном 28 декабря 2017 года между застройщиком и С. С.Ю., указано, что его предметом является жилое помещение (квартира) из 3 комнат, общей проектной площадью 93,24 кв.м, расположенной на 1 этаже жилого многоквартирного дома по адресу <адрес>, строительная позиция 18а, 2 очередь строительства, секция 2, расположенного на земельном участке кадастровый №; что стоимость данной квартиры составляет 3 822 840 руб., из которых первый взнос - 822 840 руб. С. С.Ю. оплачивает за счет собственных средств, а взнос в размере 3 000 000 руб. С. С.Ю. уплачивает за счет кредитных средств, предоставляемых АО «Россельхозбанк»; что указанная квартира находится – в силу закона - в залоге у Банка, а участник долевого строительства (С. С.Ю.) – приобретает все права залогодателя.

Названный Договор № № от 28 декабря 2017 года прошел процедуру государственной регистрации 11 января 2018 года.

Из Договора №.7 о залоге имущественных прав (требований), заключенного 18 января 2018 года между АО «Россельхозбанк» и С. С.Ю., следует, что в целях обеспечения исполнения своего кредитного обязательства С. С.Ю. передал АО «Россельхозбанк» в залог принадлежащее ему (С. С.Ю.) право требования от застройщика указанной в Договоре № №5 от 28 декабря 2017 года квартиры - из 3 комнат, общей проектной площадью 93,24 кв.м, расположенной на 1 этаже жилого многоквартирного дома по адресу <адрес>, строительная позиция 18а, 2 очередь строительства, секция 2, расположенного на земельном участке кадастровый №; что стоимость предмета залога – права требования указанной квартиры – стороны установили в размере 3 822 840 руб.

Из Выписки по лицевому счету, открытому на имя С. С.Ю., и из Расчета задолженности С. С.Ю. следует, что ответчик неоднократно допускал просрочки, последний платеж в размере 28 000 руб. внес 28 июня 2019 года, после чего - прекратил ежемесячные платежи по кредиту (основному долгу) и начисленным процентам; что размер задолженности С. С.Ю. определен Банком в соответствии с условиями Кредитного договора № от 28 декабря 2017 года.

Требованием о досрочном возврате задолженности и расторжении кредитного договора от 3 декабря 2019 года АО «Россельхозбанк» предложило С. С.Ю. в срок до 13 января 2020 года погасить задолженность по кредитному договору № от 28 декабря 2017 года – в размере 3 104 255,03 руб. и – расторгнуть данный кредитный договор.

Данное Требование Банка С. С.Ю., согласно отчету об отслеживании почтовой корреспонденции с идентификатором получил 11 декабря 2019 года.

При судебном разбирательстве дела С. С.Ю. не оспорил ни Кредитный договор № от 28 декабря 2017 года, ни размер своей задолженности по этому договору и - не предоставил доказательства полного или частичного погашения задолженности по кредитному договору – после обращения Банка в суд с исковым заявлением.

С учетом этого, суд признал обоснованными и подлежащими удовлетворению указанные выше требования АО «Россельхозбанк» к С. С.Ю.

Согласно ст. 98, 88 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска Банком - истцом уплачена государственная пошлина в сумме 35 907 руб. (л.д. 8) - исходя из цены иска 3 141 357,97 и характера заявленных исковых требований.

С учетом полного удовлетворения заявленного иска расходы Банка – истца по уплате государственной пошлины подлежат присуждению в полном размере.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с С.С.Ю. в пользу Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору № от 28 декабря 2017 года в размере - по состоянию на 17 февраля 2020 года - 3 141 357,97 руб. (2 919 184,18 руб. основного долга, 215 049,89 руб. процентов за пользование кредитом, 1 270,66 руб. неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга по кредиту, 5 853,24 руб. неустойки за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом) и расходы по уплате государственной пошлины в размере 35 907 руб.,    а всего – 3 177 264,97 руб.

Обратить взыскание путем реализации с публичных торгов на заложенное имущество – право С.С.Ю. по договору № ЖКП-2/2-1-5 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 28 декабря 2017 года к Обществу с ограниченной ответственностью «Феникс» (ИНН 3662168360, ОГРН1113668036503) о передаче в собственность квартиры общей стоимостью 3 822 840 руб. строительный №, состоящей из 3 комнат, общей проектной площадью 93,24 кв.м, на 1 этаже секции 2 многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес> (строительная позиция 18а, 2-я очередь строительства).

Определить начальную продажную стоимость предмета залога - права требования С.С.Ю. по договору № ЖКП-2/2-1-5 от 28 декабря 2017 года к Обществу с ограниченной ответственностью «Феникс» (ИНН 3662168360, ОГРН1113668036503) - равной 3 822 840 руб.

Расторгнуть кредитный договор № от 28 декабря 2017 года, заключенный между АО «Россельхозбанком» и С.С.Ю..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

    Судья

    В окончательной форме решение принято судом ДД.ММ.ГГГГ.