Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4424/2021 ~ М-4197/2021 от 09.09.2021

Дело № 2-4224/2021                 УИД 23RS0002-01-2021-005591-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи                                    22 октября 2021 года

Мотивированное решение изготовлено: 29 октября 2021 года.

Адлерский районный суд г. Сочи в составе:

председательствующего - судьи Федорова Е.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Побойня В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО, ФИО, ФИО к ФИО, ФИО об оспаривании сделки,

        УСТАНОВИЛ:

ФИО., ФИО., ФИО обратились в суд к ФИО., ФИО об оспаривании сделки.

    В обоснование исковых требований указано, что между ФИО и ФИО заключены договоры об инвестировании строительства жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, № МА-1, предметом которого является квартира, ориентировочной площадью 24,4 кв.м, цена договора в размере 1400000 рублей выплачена в полном объеме, что подтверждается распиской от 18.09.2018; № МА-4, предметом которого является квартира ориентировочной площадью 26 кв.м, цена договора в размере 1600000 рублей выплачена в полном объеме, что подтверждается распиской от 25.09.2018. Между ФИО и ФИО 25.09.2018 заключен договор № МБ-1 об инвестировании строительства жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, предметом которого является квартира ориентировочной площадью 24,4 кв.м, цена договора 1400000 рублей выплачена в полном объеме, что подтверждается распиской от 25.09.2018. Между ФИО и ФИО 29.09.2018 заключен договор № МА-6 об инвестировании строительства жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, предметом которого является квартира ориентировочной площадью 27,08 кв.м, цена договора 1706000 рублей выплачена в полном объеме, что подтверждается расписками от 29.09.2018 и 06.10.2018. Между ФИО и ФИО 13.10.2018 заключен договор № МБ-16 об инвестировании строительства жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, предметом которого является квартира ориентировочной площадью 25,37 кв.м, цена договора 1953000 рублей выплачена в полном объеме, что подтверждается распиской от 13.10.2018. Между ФИО и ФИО 10.09.2019 заключен договор беспроцентного займа, по условиям которого ФИО передала ФИО денежные средства в размере 1678000 рублей, а ФИО в качестве погашения суммы задолженности обязался вернуть ФИО квартиру общей площадью 27,8 кв.м в жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, денежные средства переданы ФИО в полном объеме, что подтверждается расписками от 10.09.2019, 17.10.2019, 12.11.2019. Между ФИО и ФИО 27.09.2018 заключен договор № МБ-2 об инвестировании строительства жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, предметом которого является квартира ориентировочной площадью 25,37 кв.м, цена договора 1600000 рублей выплачена в полном объеме. Между ФИО и ФИО 27.09.2018 заключен договор № МБ-8 об инвестировании строительства жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, предметом которого является квартира ориентировочной площадью 24,43 кв.м, цена договора 1587000 рублей выплачена в полном объеме, что подтверждается расписками от 27.09.2018 и 09.10.2018. Между ФИО и ФИО 15.02.2019 заключен договор № МБ-20 об инвестировании строительства жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, предметом которого является квартира ориентировочной площадью 29,48 кв.м, цена договора 2211000 рублей выплачена в полном объеме, что подтверждается распиской от 15.02.2019. Между ФИО и ФИО 10.09.2019 заключен договор беспроцентного займа № М2-30, по условиям которого ФИО передала ФИО денежные средства в размере 1485000 рублей, а ФИО в качестве погашения суммы задолженности обязался вернуть ФИО квартиру общей площадью 22,5 кв. м в жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, денежные средства переданы ФИО в полном объеме. Дополнительным соглашением от 19.05.2020 к договору стороны согласовали, что в собственность займодавца будет передана квартира площадью 24,43 кв.м в жилом доме, возводимом на земельном участке с кадастровым номером №. Между ФИО и ФИО 20.12.2019 заключен договор № МА-18 об инвестировании строительства жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, предметом которого является квартира ориентировочной площадью 23,88 кв.м, цена договора 1552000 рублей выплачена в полном объеме, что подтверждается распиской от 20.12.2019. В настоящее время квартиры, соответствующие условиям заключенных договоров, инвесторам и займодавцам не переданы, на земельном участке возведен объект незавершенного строительства (фундамент и первый этаж многоквартирного дома). ФИО., будучи участником договоров инвестирования и заемщиком денежных средств, в нарушение прав и законных интересов истцов, 09.03.2021 незаконно произвел отчуждение земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства в пользу другого ответчика – ФИО., который в момент заключения договора не мог не знать о наличии на земельном участке незавершенного строительством жилого дома.

    Истцы просят признать сделку по отчуждению земельного участка с кадастровым номером №, совершенную между ФИО и ФИО (регистрационная запись № от 09.03.2021) недействительной (ничтожной), применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде приведения сторон в первоначальное состояние.

    Истцы и их представитель ФИО в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежаще уведомлены, о причинах неявки суду не сообщили.

    Ответчики ФИО., ФИО в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежаще уведомлены, о причинах неявки суду не сообщили.

    Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

    Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся.

    Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

    В соответствии со ст. ст. 421, 422 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам).

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

    В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

    Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке

    Из материалов дела следует, что между ФИО и ФИО заключены договоры об инвестировании строительства жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, № МА-1, предметом которого является квартира, ориентировочной площадью 24,4 кв.м, цена договора в размере 1400000 рублей выплачена в полном объеме, что подтверждается распиской от 18.09.2018; № МА-4, предметом которого является квартира ориентировочной площадью 26 кв.м, цена договора в размере 1600000 рублей выплачена в полном объеме, что подтверждается распиской от 25.09.2018.

    Между ФИО и ФИО 25.09.2018 заключен договор № МБ-1 об инвестировании строительства жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, предметом которого является квартира ориентировочной площадью 24,4 кв.м, цена договора 1400000 рублей выплачена в полном объеме, что подтверждается распиской от 25.09.2018.

    Между ФИО и ФИО 29.09.2018 заключен договор № МА-6 об инвестировании строительства жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, предметом которого является квартира ориентировочной площадью 27,08 кв.м, цена договора 1706000 рублей выплачена в полном объеме, что подтверждается расписками от 29.09.2018 и 06.10.2018.

    Между ФИО и ФИО 13.10.2018 заключен договор № МБ-16 об инвестировании строительства жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, предметом которого является квартира ориентировочной площадью 25,37 кв.м, цена договора 1953000 рублей выплачена в полном объеме, что подтверждается распиской от 13.10.2018.

    Между ФИО и ФИО 10.09.2019 заключен договор беспроцентного займа, по условиям которого ФИО передала ФИО денежные средства в размере 1678000 рублей, а ФИО в качестве погашения суммы задолженности обязался вернуть ФИО квартиру общей площадью 27,8 кв.м в жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, денежные средства переданы ФИО в полном объеме, что подтверждается расписками от 10.09.2019, 17.10.2019, 12.11.2019.

    Между ФИО и ФИО 27.09.2018 заключен договор № МБ-2 об инвестировании строительства жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, предметом которого является квартира ориентировочной площадью 25,37 кв.м, цена договора 1600000 рублей выплачена в полном объеме.

    Между ФИО. и ФИО 27.09.2018 заключен договор № МБ-8 об инвестировании строительства жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, предметом которого является квартира ориентировочной площадью 24,43 кв.м, цена договора 1587000 рублей выплачена в полном объеме, что подтверждается расписками от 27.09.2018 и 09.10.2018.

    Между ФИО и ФИО 15.02.2019 заключен договор № МБ-20 об инвестировании строительства жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, предметом которого является квартира ориентировочной площадью 29,48 кв.м, цена договора 2211000 рублей выплачена в полном объеме, что подтверждается распиской от 15.02.2019.

    Между ФИО и ФИО 10.09.2019 заключен договор беспроцентного займа № М2-30, по условиям которого ФИО передала ФИО денежные средства в размере 1485000 рублей, а ФИО в качестве погашения суммы задолженности обязался вернуть ФИО квартиру общей площадью 22,5 кв. м в жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, денежные средства переданы ФИО в полном объеме. Дополнительным соглашением от 19.05.2020 к договору стороны согласовали, что в собственность займодавца будет передана квартира площадью 24,43 кв.м в жилом доме, возводимом на земельном участке с кадастровым номером №.

    Между ФИО и ФИО 20.12.2019 заключен договор № МА-18 об инвестировании строительства жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, предметом которого является квартира ориентировочной площадью 23,88 кв.м, цена договора 1552000 рублей выплачена в полном объеме, что подтверждается распиской от 20.12.2019.

    Судом установлено, что ФИО до настоящего время квартиры, соответствующие условиям заключенных договоров, инвесторам и займодавцам не переданы, на земельном участке возведен объект незавершенного строительства (фундамент и первый этаж многоквартирного дома).

ФИО., будучи участником договоров инвестирования и заемщиком денежных средств, в нарушение прав и законных интересов истцов, 09.03.2021 незаконно произвел отчуждение земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства в пользу другого ответчика – ФИО., который в момент заключения договора не мог не знать о наличии на земельном участке незавершенного строительством жилого дома.

    В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

    Ответчика не представлено доказательств, опровергающих доводы истцов.

    Проанализировав и оценив представленные сторонами в обоснование своей позиции по делу доказательства, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения заявленных требований.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО., ФИО., ФИО к ФИО., ФИО об оспаривании сделки, - удовлетворить.

    Признать сделку по отчуждению земельного участка с кадастровым номером №, совершенную между ФИО и ФИО (регистрационная запись № от 09.03.2021) недействительной (ничтожной).

    Применить последствия недействительности ничтожной сделки путем приведения сторон в первоначальное положение.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Адлерский районный суд в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца.

    Председательствующий                     Е.Г. Федоров