Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7754/2018 ~ М-7151/2018 от 23.08.2018

№ 2-7754/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Одинцовский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Журавлёвой И.Г.

при секретаре Андросовой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании 12.09.2018 в г. Одинцово

гражданское дело по иску Борисовой Ирины Васильевны, Борисовой Татьяны Николаевны к ОАО «494 Управление Начальника Работ» о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Истцы просят признать право собственности по 1/2 доли за каждым на квартиру№, общей площадью 75,8 кв. м, с учетом вспомогательных помещений 80,5 кв. м, расположенную по адресу АДРЕС взыскать расходы по оплате госпошлины 31295 руб. Требования основаны на заключенном соглашении в форме предварительного договора № 20.11.2017, по которому не позднее 31.07.2018 ответчик /продавец/ передаст в собственность истцам /покупателям/, а истцы примут указанную квартиру. Обязательства в части оплаты истцы исполнили, однако квартиру в собственность ответчик до сих пор не передал.Кроме того, просят взыскать расходы : по оплате услуг представителя 15 тыс. руб., за оформление доверенности 1600 руб., технического паспорта 2575 руб., выписки из ЕГРН 400 руб., почтовые расходы 208,27 руб.

Истцы в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены, их представитель настаивает на требованиях, просит рассматривать в их отсутствие. Представитель ответчика соглашался с исковыми требованиями, просил рассматривать в его отсутствие. Представители третьих лиц Министерства обороны РФ, ФГКУ ЦТУИО Минобороны РФ, УФСГРКиК по МО, ФАУГИ, надлежаще извещены, в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся, извещенных о месте и времени слушания дела лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

20.11.2017 заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в приложении № Предварительного договора, где ответчик в лице ОАО «494 Управление Начальника Работ» не позднее 31.07.2018 / л. д, 13 / передаст в собственность по 1/2 доли каждому истцу, а истцы примут в свою собственность квартиру №, общей площадью 75,8 кв. м, с учетом вспомогательных помещений 80,5 кв. м, расположенную по адресу АДРЕС / л. д. 7-11 /.

Актом об исполнении денежных обязательств по оплате гарантийного взноса по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества № от 20.11.2017 стороны пришли к соглашению, что истцы в полном объеме выполнил свои обязательства 14.12.2017 / л.д. 13 /. 23.11.2017 по договору пользования ответчик передал истцам, а те приняли квартиру и обязательства по ее содержанию / л.д. 21-22 /.

Строительство многоквартирного жилого дома завершено, дом введен в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес /л.д.17,27/.

Претензия истцов о необходимости оформления права собственности от 30.07.2018 /л.д.30/ оставлена без ответа. Данные обстоятельства повлекли обращение истцов в суд за защитой нарушенного права в силу ст. 12 ГК РФ.

Сведения о собственнике в отношении спорного объекта в ЕГРН согласно выписки от 02.08.2018 отсутствуют / л д.25 /.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, в силу ст. 219 ГК РФ возникает с момента такой регистрации.п. 1 ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором.

Отсутствие регистрации права собственности за ответчиком, которому согласно инвестиционному контракту должна быть передана квартира, не позволяет сторонам заключить основной договор, а истцу, выполнившему все обязательства и получившего квартиру в пользование, оформить право собственности на неё. По смыслу ст.429 ГК РФ, к рассматриваемому договору необходимо применять правила договора купли-продажи. Применяя положения п. 1 ст. 432 ГК РФ договор между сторонами считается заключенным, поскольку в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, и по своей правовой природе является договором купли-продажи вещи с условием о предварительной оплате. Установив данные обстоятельства, суд находит требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Поскольку истец Борисова И.В. понес расходы по оплате государственной пошлины в размере 31295 руб., то в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца данной суммы. Истец как потребитель освобожден от уплаты государственной пошлины на сумму до 1000000 руб., учитывая ст. 333.19 НК РФ, 103 ГПК РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета Одинцовского муниципального района Московской области в размере 13200 руб.

При определении размера расходов 8 тыс. руб., подлежащих возмещению, суд учитывает сложность дела, количество судебных заседаний и иные заслуживающие внимание обстоятельства, а также требования разумности и соразмерности. Суд полагает возможным удовлетворить требование взыскания почтовых расходов195 руб.24 коп. / л.д.31 /, расходы на оформление технического паспорта 2500 руб./ л.д.24/, изготовление выписки из ЕГРН 400 руб. /л.д.34/,доверенности 1600 руб., а всего в пользу Борисовой И.В.43990 руб.24 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

ИскБорисовой Ирины Васильевны, Борисовой Татьяны Николаевны к ОАО «494 Управление Начальника Работ» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Борисовой Ирины Васильевны, Борисовой Татьяны Николаевны по 1/2 доли за каждым право собственности на жилое помещение - квартиру №, общей площадью 75,8 кв. м, с учетом вспомогательных помещений 80,5 кв. м, расположенную по адресу АДРЕС

Взыскать с ОАО «494 Управление Начальника Работ» в пользуБорисовой Ирины Васильевныв счет возмещения расходов 43990 / сорок три тысячидевятьсот девяносто/ руб. 24 коп.

Взыскать с ОАО «494 Управление Начальника Работ» в доход бюджета Одинцовского муниципального района Московской области государственную пошлину в размере 13200 /тринадцати тысяч двухсот / руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца через Одинцовский городской суд.

Председательствующий :