Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3566/2015 ~ М-476/2015 от 15.01.2015

Дело № 2-3566/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Вологда     12 марта 2015 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Леоновой И.М.,

при секретаре Павловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Легких Н. В. к Администрации г.Вологды о сохранении нежилого помещения в реконструированном виде,

установил:

Легких Н.В. обратилась в суд с иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что является собственником нежилых помещений, общей площадью 412,3 кв.м, в том числе основной 403,5 кв.м, вспомогательной – 8,8 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане № по адресу: <адрес> на основании решения Вологодского городского суда от 27.01.2014. Указанным решением установлено, что состояние строительных конструкций объекта в ходе реконструкции первого здания цеха по адресу: <адрес> не повлияли на устойчивость здания, что не противоречит действующему законодательству, соответствует требованиям строительных, градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает эксплуатацию объекта безопасную для жизни и здоровья людей, не нарушает интересы третьих лиц, здание с пристройкой не выходит за границы земельного участка с кадастровым номером №. Однако государственная регистрация права собственности на указанные жилые помещения была приостановлена. Просила сохранить первое здание цеха с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в реконструированном виде; обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области внести изменения в государственный кадастр недвижимости по объекту недвижимости – первое здание цеха с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Колычевой Т.Л..

В судебном заседании представитель истицы по доверенности Киреева Т.Ю. исковые требования уточнила, просила сохранить первое здание цеха с кадастровым номером № по адресу: <адрес> реконструированном виде; от требований в части возложения обязанности на филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области внести изменения в государственный кадастр недвижимости в отношении данного объекта, отказалась. Уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации г.Вологды по доверенности Коломоец О.И., она же – представитель по доверенности третьего лица Департамента градостроительства и инфраструктуры Администрации г.Вологды исковые требования не признала, считает Администрацию г.Вологды ненадлежащим ответчиком по делу.

В судебном заседании представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области по доверенности Лебедева Т.А. решение по заявленным исковым требованиям оставила на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение по заявленным исковым требованиям оставил на усмотрение суда.

В судебное заседание третьи лица Белов Ю.Н., Малярова Е.В. не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей и порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законов случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочно) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения, называется реконструкцией.

Вступившим в законную силу решением Вологодского городского суда от 27.01.2014 за Легких Н.В. признано право собственности на нежилые помещения общей площадью 412,3 кв.м, в том числе основной 403,5 кв.м, вспомогательной – 8,8 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане № по адресу: <адрес>.

Из содержания указанного решения, а также материалов дела следует, что Легких Н.В. является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений промышленной зоны, общая площадь 3496 кв.м, адрес объекта: участок находится примерно в 50 м по направлению на восток от ориентира 1-этажное каменное здание пилорамы, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Иные участники общей долевой собственности на указанный земельный участок: Белов Ю.Н. – доля в праве общей долевой собственности <данные изъяты>, Малярова Е.В. – доля в праве общей долевой собственности <данные изъяты>. Кроме того, Малярова Е.В. является собственником нежилых помещений, общая площадь 616,3 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане №, адрес объекта: <адрес>.

Легких Н.В. является собственником помещений, назначение нежилое, общая площадь 296,7 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане № адрес объекта: <адрес>.

Истица с согласия иных собственников Белова Ю.Н., Маляровой Е.В. произвела перепланировку принадлежащих ей нежилых помещений, сделала пристройку в ним, в результате чего площадь принадлежащих ей нежилых помещений увеличилась с 296,7 кв.м до 412,3 кв.м (технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с инженерно-конструкторским обследование состояния строительных конструкций объекта первого здания цеха по адресу: <адрес>, выполненным МУП «Архитектурно-градостроительный центр г.Вологды» основные несущие конструктивные элементы здания (фундаменты, стены и перекрытия) находятся в работоспособном состоянии. В ходе реконструкции нежилого здания по адресу: <адрес> изменения не влияют на устойчивость здания, это не противоречит требованиям норм действующего законодательства. Нежилое здание по адресу: <адрес> соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

В силу ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Учитывая, что реконструкция нежилого помещения произведена на принадлежащем истице на праве собственности земельном участке, при реконструкции градостроительные и строительные нормы и правила нарушены не были, сохранение нежилого помещения в реконструированном виде не нарушает права и законные интересы других лиц, в том числе сособственников земельного участка, на котором расположено нежилое здание, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным исковые требования Легких Н.В. удовлетворить и сохранить первое здание цеха с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Сохранить первое здание цеха с кадастровым номером № по адресу: <адрес> реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья         И.М. Леонова

Мотивированное решение изготовлено 17.03.2015.