Дело № 2-1866/2019
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
[ 00.00.0000 ] г.Нижний Новгород
Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Кучеровой Ю.В., при секретаре Федотовой Е.А., с участием представителя истца Бочкаревой Н.В., представителя ответчика Цимбаловой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Частухина С. В. к администрации Нижегородского района г.Нижнего Новгорода, администрации г.Нижнего Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к администрации Нижегородского района г.Нижнего Новгорода, администрации г.Нижнего Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование заявленных требований истец указал, что Частухин С. В., является собственником квартиры номер [ адрес ], принадлежащей мне на основании: договора долевого участия в строительстве от [ 00.00.0000 ] [ № ], дата регистрации [ 00.00.0000 ] , [ № ]; дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве [ № ] от [ 00.00.0000 ] . от [ 00.00.0000 ] [ № ]; разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от [ 00.00.0000 ] [ № ]; передаточного акта от [ 00.00.0000 ] , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от [ 00.00.0000 ] [ № ] по адресу: [ адрес ].
В результате проведенных работ по перепланировке и переустройству по вышеуказанному адресу произведены следующие изменения, а именно:
- увеличена площадь санузла за счет пристроенного к санузлу помещения тамбура с умывальником на площади прихожей;
- демонтированы перегородки между жилыми комнатами 4 и 6 и кладовой 6 (см. в плане до перепланировки)
- за счет монтажа новых перегородок из ГКЛ выполнена новая планировка квартиры, в том числе:
- площадь прихожей уменьшилась с 11,5 м2 до 8,9 м2;
- площадь кухни уменьшилась с 12,7 м2 до 10,5 м2;
- образована холл-гостиная площадью 16,6 м2 (поз. 5)
- организованы две жилые комнаты (поз. 8) площадью 12,1 м2 и поз. 6 площадью 10,1 м2;
- жилая комната поз. 7 образована за счет объединения части жилой комнаты (поз. 4 см. план до перепланировки) с лоджией путем демонтажа стенки лоджии и утепления лоджии.
- кухня объединена с холлом-гостинной открытым проемом;
- в санузле (пом. 2) установлена раковина;
- в санузле (пом.3) установлена ванная, унитаз;
- гидроизоляция пола в санузлах выполнена в соответствии со СНиП 2.03.13-88 «Полы
- подключение оборудования (в санузлах) выполнено к существующим системам водопровода и канализации; разводка инженерных коммуникаций выполнена открытым способом вдоль стен;
- вновь возведенные перегородки имеют стандартную конструкцию по металлическому каркасу с заполнением пустот минераловатными плитами;
- вентиляция помещений, в т.ч. санузла, вытяжная с естественным побуждением через существующие вентиляционные каналы, компенсация удаляемого воздуха осуществляется периодически за счет поступления наружного воздуха через окна (двери);
- несущие стены не затрагивались, стояки инженерных коммуникаций не переносились.
По результатам обследования квартиры Волго-вятским филиалом АО «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» (нагорное отделение) были выданы технический паспорт до (по состоянию на [ 00.00.0000 ] ) и после перепланировки (по состоянию на [ 00.00.0000 ] ), а также заключение по перепланировке и переустройству квартиры [ адрес ], [ № ]. На основании вышеуказанного обследования в заключении были сделаны следующие выводы.
В результате проведенных работ по перепланировке и переустройству.
- принятые объемно-планировочные решения не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003 и СП 54.13330.2011 «Здания жилые и многоквартирные»;
- естественное освещение жилых комнат и кухни соответствует требованиям СНиП 23-05-95* и СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение»;
-класс пожарной опасности и предел огнестойкости межкомнатных, в том числе шкафных, сборно-разборных, с дверными проемами и раздвижных перегородок не нормируются; конструкция выполненных перегородок не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 и СП 54.13330.2011 «Здания жилые и многоквартирные»;
- система отопления и ограждающие конструкции обеспечивают температуру в помещениях в соответствии со СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование»
- размещение санузла не противоречит требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые и многоквартирные», конструкция пола санузла соответствует СП 29.13330.2011 «Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88»;
- количество эвакуационных и аварийных выходов из квартиры удовлетворяет требованиям ФЗ №123 "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" ст. 89, также п. 4.2, п. 5.4 СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»;
- система вентиляции соответствует требованиям СНиП 31.01.2003 «Здания жилые и многоквартирные» п. 9.7; сечение вентиляционных каналов обеспечивает систему вентиляции помещений и соответствует требованиям СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003»;
- конструкция наружных и внутренних стен обеспечивает снижение шума до пределов, удовлетворяющих СП 51.13330.2011 «Защита от шума. Актуализированная редакция СНиП 23-03-2003»;
- за качество выполненных строительно-монтажных, ремонтных работ и дальнейшую эксплуатационную безопасность помещений собственник квартиры несет полную персональную ответственность.
Выполненная перепланировка и переоборудование, произведенные в квартире [ адрес ] не ведут к нарушениям прочности и устойчивости несущих конструкций квартиры и дома в целом, к нарушению работы инженерных систем, к ухудшению технического состояния квартиры (и дома в целом), к изменению условий и эксплуатации и проживания граждан, а также не создают угрозу их жизни и здоровью.
Истец просит разрешить и утвердить в перепланированном и переустроенном виде квартиру [ адрес ], собственником которой является Частухин С. В., поскольку это не нарушает законные права и интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.
Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в соответствии со ст. 48 ГПК РФ направил в суд своего представителя по доверенности.
Представитель истца Бочкарева Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель ответчиков Цимбалова И.Н. (по доверенности) в судебном заседании исковые требования не признала по доводам, изложенным в письменных возражениях.
Третьи лица в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.
Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенные законом.
Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ «1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».
Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ «1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры».
Судом установлено, что Частухин С.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: [ адрес ].
Указанная квартира состоит из двух жилых комнат, общей площадью 75,1 кв.м. (с учетом лоджий и балконов 77,5 кв.м.), в том числе жилой площадью 41,5 кв.м, вспомогательной площадью 33,6 кв.м, расположена на 5 этаже жилого дома (согласно техническому паспорту квартиры до выполнения перепланировки).
Судом установлено, что в указанном жилом помещении с целью улучшения жилищных условий, без получения соответствующих разрешений была произведена перепланировка и переустройство квартиры.
В материалы дела представлены планы квартиры до и после перепланировки.
В квартире проведены следующие работы по перепланировке:
- увеличена площадь санузла за счет пристроенного к санузлу помещения тамбура с умывальником на площади прихожей;
- демонтированы перегородки между жилыми комнатами 4 и 6 и кладовой 6 (см. в плане до перепланировки)
- за счет монтажа новых перегородок из ГКЛ выполнена новая планировка квартиры, в том числе:
- площадь прихожей уменьшилась с 11,5 м2 до 8,9 м2;
- площадь кухни уменьшилась с 12,7 м2 до 10,5 м2;
- образована холл-гостиная площадью 16,6 м2 (поз. 5)
- организованы две жилые комнаты (поз. 8) площадью 12,1 м2 и поз. 6 площадью 10,1 м2;
- жилая комната поз. 7 образована за счет объединения части жилой комнаты (поз. 4 см. план до перепланировки) с лоджией путем демонтажа стенки лоджии и утепления лоджии.
- кухня объединена с холлом-гостинной открытым проемом;
- в санузле (пом. 2) установлена раковина;
- в санузле (пом.3) установлена ванная, унитаз;
- гидроизоляция пола в санузлах выполнена в соответствии со СНиП 2.03.13-88 «Полы
- подключение оборудования (в санузлах) выполнено к существующим системам водопровода и канализации; разводка инженерных коммуникаций выполнена открытым способом вдоль стен;
- вновь возведенные перегородки имеют стандартную конструкцию по металлическому каркасу с заполнением пустот минераловатными плитами;
- вентиляция помещений, в т.ч. санузла, вытяжная с естественным побуждением через существующие вентиляционные каналы, компенсация удаляемого воздуха осуществляется периодически за счет поступления наружного воздуха через окна (двери);
- несущие стены не затрагивались, стояки инженерных коммуникаций не переносились.
По результатам обследования квартиры Волго-вятским филиалом АО «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» (нагорное отделение) были выданы технический паспорт до (по состоянию на [ 00.00.0000 ] ) и после перепланировки (по состоянию на [ 00.00.0000 ] ), а также заключение по перепланировке и переустройству квартиры [ адрес ], [ № ]. На основании вышеуказанного обследования в заключении были сделаны следующие выводы.
В результате проведенных работ по перепланировке и переустройству.
- принятые объемно-планировочные решения не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003 и СП 54.13330.2011 «Здания жилые и многоквартирные»;
- естественное освещение жилых комнат и кухни соответствует требованиям СНиП 23-05-95* и СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение»;
-класс пожарной опасности и предел огнестойкости межкомнатных, в том числе шкафных, сборно-разборных, с дверными проемами и раздвижных перегородок не нормируются; конструкция выполненных перегородок не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 и СП 54.13330.2011 «Здания жилые и многоквартирные»;
- система отопления и ограждающие конструкции обеспечивают температуру в помещениях в соответствии со СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование»
- размещение санузла не противоречит требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые и многоквартирные», конструкция пола санузла соответствует СП 29.13330.2011 «Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88»;
- количество эвакуационных и аварийных выходов из квартиры удовлетворяет требованиям ФЗ №123 "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" ст. 89, также п. 4.2, п. 5.4 СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»;
- система вентиляции соответствует требованиям СНиП 31.01.2003 «Здания жилые и многоквартирные» п. 9.7; сечение вентиляционных каналов обеспечивает систему вентиляции помещений и соответствует требованиям СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003»;
- конструкция наружных и внутренних стен обеспечивает снижение шума до пределов, удовлетворяющих СП 51.13330.2011 «Защита от шума. Актуализированная редакция СНиП 23-03-2003»;
- за качество выполненных строительно-монтажных, ремонтных работ и дальнейшую эксплуатационную безопасность помещений собственник квартиры несет полную персональную ответственность.
Выполненная перепланировка и переоборудование, произведенные в квартире [ адрес ] не ведут к нарушениям прочности и устойчивости несущих конструкций квартиры и дома в целом, к нарушению работы инженерных систем, к ухудшению технического состояния квартиры (и дома в целом), к изменению условий и эксплуатации и проживания граждан, а также не создают угрозу их жизни и здоровью.
После произведенной перепланировки квартира [ адрес ] представляет собой трехкомнатную квартиру общей площадью 79,0 кв.м., в том числе жилой 34,8 кв.м. (общей площадью с учетом балкона 79,8 кв.м.).
Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии при отсутствии нарушения прав и законных интересов граждан и отсутствии угрозы жизни или здоровью граждан, то есть соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНИП.
Анализ приведенных доказательств, позволяет суду сделать вывод, что произведенные в квартире перепланировка и переустройство не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, каких-либо нарушений технических норм не имеется. Следовательно, жилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ], может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.
Таким образом, исковые требования истцов о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.
руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Частухина С. В. к администрации Нижегородского района г.Нижнего Новгорода, администрации г.Нижнего Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: [ адрес ], в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода.
Судья Кучерова Ю.В.