Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1866/2019 (2-13840/2018;) ~ М-11220/2018 от 08.11.2018

Дело № 2-1866/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

[ 00.00.0000 ]                                                                г.Нижний Новгород

Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Кучеровой Ю.В., при секретаре Федотовой Е.А., с участием представителя истца Бочкаревой Н.В., представителя ответчика Цимбаловой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Частухина С. В. к администрации Нижегородского района г.Нижнего Новгорода, администрации г.Нижнего Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к администрации Нижегородского района г.Нижнего Новгорода, администрации г.Нижнего Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Частухин С. В., является собственником квартиры номер [ адрес ], принадлежащей мне на основании: договора долевого участия в строительстве от [ 00.00.0000 ] [ № ], дата регистрации [ 00.00.0000 ] , [ № ]; дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве [ № ] от [ 00.00.0000 ] . от [ 00.00.0000 ] [ № ]; разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от [ 00.00.0000 ] [ № ]; передаточного акта от [ 00.00.0000 ] , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от [ 00.00.0000 ] [ № ] по адресу: [ адрес ].

В результате проведенных работ по перепланировке и переустройству по вышеуказанному адресу произведены следующие изменения, а именно:

- увеличена площадь санузла за счет пристроенного к санузлу помещения тамбура с умывальником на площади прихожей;

- демонтированы перегородки между жилыми комнатами 4 и 6 и кладовой 6 (см. в плане до перепланировки)

- за счет монтажа новых перегородок из ГКЛ выполнена новая планировка квартиры, в том числе:

- площадь прихожей уменьшилась с 11,5 м2 до 8,9 м2;

- площадь кухни уменьшилась с 12,7 м2 до 10,5 м2;

- образована холл-гостиная площадью 16,6 м2 (поз. 5)

- организованы две жилые комнаты (поз. 8) площадью 12,1 м2 и поз. 6 площадью 10,1 м2;

- жилая комната поз. 7 образована за счет объединения части жилой комнаты (поз. 4 см. план до перепланировки) с лоджией путем демонтажа стенки лоджии и утепления лоджии.

- кухня объединена с холлом-гостинной открытым проемом;

- в санузле (пом. 2) установлена раковина;

- в санузле (пом.3) установлена ванная, унитаз;

- гидроизоляция пола в санузлах выполнена в соответствии со СНиП 2.03.13-88 «Полы

- подключение оборудования (в санузлах) выполнено к существующим системам водопровода и канализации; разводка инженерных коммуникаций выполнена открытым способом вдоль стен;

- вновь возведенные перегородки имеют стандартную конструкцию по металлическому каркасу с заполнением пустот минераловатными плитами;

- вентиляция помещений, в т.ч. санузла, вытяжная с естественным побуждением через существующие вентиляционные каналы, компенсация удаляемого воздуха осуществляется периодически за счет поступления наружного воздуха через окна (двери);

- несущие стены не затрагивались, стояки инженерных коммуникаций не переносились.

По результатам обследования квартиры Волго-вятским филиалом АО «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» (нагорное отделение) были выданы технический паспорт до (по состоянию на [ 00.00.0000 ] ) и после перепланировки (по состоянию на [ 00.00.0000 ] ), а также заключение по перепланировке и переустройству квартиры [ адрес ], [ № ]. На основании вышеуказанного обследования в заключении были сделаны следующие выводы.

В результате проведенных работ по перепланировке и переустройству.

- принятые объемно-планировочные решения не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003 и СП 54.13330.2011 «Здания жилые и многоквартирные»;

- естественное освещение жилых комнат и кухни соответствует требованиям СНиП 23-05-95* и СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение»;

-класс пожарной опасности и предел огнестойкости межкомнатных, в том числе шкафных, сборно-разборных, с дверными проемами и раздвижных перегородок не нормируются; конструкция выполненных перегородок не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 и СП 54.13330.2011 «Здания жилые и многоквартирные»;

- система отопления и ограждающие конструкции обеспечивают температуру в помещениях в соответствии со СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование»

- размещение санузла не противоречит требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые и многоквартирные», конструкция пола санузла соответствует СП 29.13330.2011 «Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88»;

- количество эвакуационных и аварийных выходов из квартиры удовлетворяет требованиям ФЗ №123 "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" ст. 89, также п. 4.2, п. 5.4 СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»;

- система вентиляции соответствует требованиям СНиП 31.01.2003 «Здания жилые и многоквартирные» п. 9.7; сечение вентиляционных каналов обеспечивает систему вентиляции помещений и соответствует требованиям СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003»;

- конструкция наружных и внутренних стен обеспечивает снижение шума до пределов, удовлетворяющих СП 51.13330.2011 «Защита от шума. Актуализированная редакция СНиП 23-03-2003»;

- за качество выполненных строительно-монтажных, ремонтных работ и дальнейшую эксплуатационную безопасность помещений собственник квартиры несет полную персональную ответственность.

Выполненная перепланировка и переоборудование, произведенные в квартире [ адрес ] не ведут к нарушениям прочности и устойчивости несущих конструкций квартиры и дома в целом, к нарушению работы инженерных систем, к ухудшению технического состояния квартиры (и дома в целом), к изменению условий и эксплуатации и проживания граждан, а также не создают угрозу их жизни и здоровью.

Истец просит разрешить и утвердить в перепланированном и переустроенном виде квартиру [ адрес ], собственником которой является Частухин С. В., поскольку это не нарушает законные права и интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в соответствии со ст. 48 ГПК РФ направил в суд своего представителя по доверенности.

Представитель истца Бочкарева Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчиков Цимбалова И.Н. (по доверенности) в судебном заседании исковые требования не признала по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенные законом.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ «1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ «1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры».

Судом установлено, что Частухин С.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: [ адрес ].

Указанная квартира состоит из двух жилых комнат, общей площадью 75,1 кв.м. (с учетом лоджий и балконов 77,5 кв.м.), в том числе жилой площадью 41,5 кв.м, вспомогательной площадью 33,6 кв.м, расположена на 5 этаже жилого дома (согласно техническому паспорту квартиры до выполнения перепланировки).

Судом установлено, что в указанном жилом помещении с целью улучшения жилищных условий, без получения соответствующих разрешений была произведена перепланировка и переустройство квартиры.

В материалы дела представлены планы квартиры до и после перепланировки.

В квартире проведены следующие работы по перепланировке:

- увеличена площадь санузла за счет пристроенного к санузлу помещения тамбура с умывальником на площади прихожей;

- демонтированы перегородки между жилыми комнатами 4 и 6 и кладовой 6 (см. в плане до перепланировки)

- за счет монтажа новых перегородок из ГКЛ выполнена новая планировка квартиры, в том числе:

- площадь прихожей уменьшилась с 11,5 м2 до 8,9 м2;

- площадь кухни уменьшилась с 12,7 м2 до 10,5 м2;

- образована холл-гостиная площадью 16,6 м2 (поз. 5)

- организованы две жилые комнаты (поз. 8) площадью 12,1 м2 и поз. 6 площадью 10,1 м2;

- жилая комната поз. 7 образована за счет объединения части жилой комнаты (поз. 4 см. план до перепланировки) с лоджией путем демонтажа стенки лоджии и утепления лоджии.

- кухня объединена с холлом-гостинной открытым проемом;

- в санузле (пом. 2) установлена раковина;

- в санузле (пом.3) установлена ванная, унитаз;

- гидроизоляция пола в санузлах выполнена в соответствии со СНиП 2.03.13-88 «Полы

- подключение оборудования (в санузлах) выполнено к существующим системам водопровода и канализации; разводка инженерных коммуникаций выполнена открытым способом вдоль стен;

- вновь возведенные перегородки имеют стандартную конструкцию по металлическому каркасу с заполнением пустот минераловатными плитами;

- вентиляция помещений, в т.ч. санузла, вытяжная с естественным побуждением через существующие вентиляционные каналы, компенсация удаляемого воздуха осуществляется периодически за счет поступления наружного воздуха через окна (двери);

- несущие стены не затрагивались, стояки инженерных коммуникаций не переносились.

По результатам обследования квартиры Волго-вятским филиалом АО «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» (нагорное отделение) были выданы технический паспорт до (по состоянию на [ 00.00.0000 ] ) и после перепланировки (по состоянию на [ 00.00.0000 ] ), а также заключение по перепланировке и переустройству квартиры [ адрес ], [ № ]. На основании вышеуказанного обследования в заключении были сделаны следующие выводы.

В результате проведенных работ по перепланировке и переустройству.

- принятые объемно-планировочные решения не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003 и СП 54.13330.2011 «Здания жилые и многоквартирные»;

- естественное освещение жилых комнат и кухни соответствует требованиям СНиП 23-05-95* и СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение»;

-класс пожарной опасности и предел огнестойкости межкомнатных, в том числе шкафных, сборно-разборных, с дверными проемами и раздвижных перегородок не нормируются; конструкция выполненных перегородок не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 и СП 54.13330.2011 «Здания жилые и многоквартирные»;

- система отопления и ограждающие конструкции обеспечивают температуру в помещениях в соответствии со СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование»

- размещение санузла не противоречит требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые и многоквартирные», конструкция пола санузла соответствует СП 29.13330.2011 «Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88»;

- количество эвакуационных и аварийных выходов из квартиры удовлетворяет требованиям ФЗ №123 "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" ст. 89, также п. 4.2, п. 5.4 СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»;

- система вентиляции соответствует требованиям СНиП 31.01.2003 «Здания жилые и многоквартирные» п. 9.7; сечение вентиляционных каналов обеспечивает систему вентиляции помещений и соответствует требованиям СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003»;

- конструкция наружных и внутренних стен обеспечивает снижение шума до пределов, удовлетворяющих СП 51.13330.2011 «Защита от шума. Актуализированная редакция СНиП 23-03-2003»;

- за качество выполненных строительно-монтажных, ремонтных работ и дальнейшую эксплуатационную безопасность помещений собственник квартиры несет полную персональную ответственность.

Выполненная перепланировка и переоборудование, произведенные в квартире [ адрес ] не ведут к нарушениям прочности и устойчивости несущих конструкций квартиры и дома в целом, к нарушению работы инженерных систем, к ухудшению технического состояния квартиры (и дома в целом), к изменению условий и эксплуатации и проживания граждан, а также не создают угрозу их жизни и здоровью.

После произведенной перепланировки квартира [ адрес ] представляет собой трехкомнатную квартиру общей площадью 79,0 кв.м., в том числе жилой 34,8 кв.м. (общей площадью с учетом балкона 79,8 кв.м.).

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии при отсутствии нарушения прав и законных интересов граждан и отсутствии угрозы жизни или здоровью граждан, то есть соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНИП.

Анализ приведенных доказательств, позволяет суду сделать вывод, что произведенные в квартире перепланировка и переустройство не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, каких-либо нарушений технических норм не имеется. Следовательно, жилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ], может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

Таким образом, исковые требования истцов о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Частухина С. В. к администрации Нижегородского района г.Нижнего Новгорода, администрации г.Нижнего Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: [ адрес ], в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода.

Судья                                    Кучерова Ю.В.

2-1866/2019 (2-13840/2018;) ~ М-11220/2018

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Частухин Сергей Валерьевич
Ответчики
администрация Нижегородского района г. Н.Новгород
администрация г. Н.Новгород
Другие
Частухин Илья Сергеевич
Суд
Нижегородский районный суд г.Нижний Новгород
Судья
Кучерова Юлия Владимировна
Дело на сайте суда
nizegorodsky--nnov.sudrf.ru
08.11.2018Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
08.11.2018Передача материалов судье
12.11.2018Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
12.11.2018Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
11.12.2018Подготовка дела (собеседование)
11.12.2018Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
09.01.2019Судебное заседание
28.01.2019Судебное заседание
30.01.2019Судебное заседание
04.02.2019Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
01.03.2019Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
01.03.2019Дело оформлено
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее