Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-805/2013 (2-9006/2012;) ~ М-9777/2012 от 06.12.2012

Дело № 2 – 805/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 15 января 2013 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Гневышевой М.А.,

при секретаре Цыреня Т.Ю.,

с участием представителя истца Сакеяна ФИО1 ответчиков Извиной ФИО2, Бывалиной ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «<данные изъяты>» к Извиной ФИО2, Бывалиной ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском в суд к ответчикам с требованиями о взыскании задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 987 440, 90 руб., обращении взыскания на заложенное имущество- квартиру по адресу: <адрес>, определив способ реализации квартиры – с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость в размере 5 680 000 руб., мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ ответчики заключили договор № с ОАО «<данные изъяты>», в соответствии с условиями которого кредитор предоставил ответчикам денежные средства в сумме 2 840 000 руб. на срок 180 месяцев с целевым назначением – приобретение в собственность Извиной ФИО2 квартиры по адресу: <адрес> обеспечение по договору – ипотекой указанного недвижимого имущества в силу закона. Денежные средства были предоставлены, квартира приобретена в собственность ответчика, однако ответчиками ненадлежащим образом исполняются обязанности по возврату кредита и уплате процентов, что привело к образованию задолженности. В настоящее время законным владельцем закладной является истец, которым в адрес ответчиков были направлены уведомления о необходимости оплаты долга в сумме 2 987 440, 90 руб., в том числе: 2 604 390, 46 руб. – сумма основного долга, 250 224, 90 руб. – сумма процентов за пользование займом, 132 825, 54 руб. – начисленные пени. Кроме того, истец просит также, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации недвижимого имущества определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 11% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 2 604 390, 46 рублей.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчики в судебном заседании с исковыми требованиями согласились в полном объеме, сумму долга не оспаривали.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца и ответчиков, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>» (Займодавец) и Извиной ФИО2, Бывалиной ФИО3 (Заемщики) был заключен договор займа №, по условиям которого Займодавец предоставил Заемщикам заем в размере 2 840 000 руб. сроком на 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа (перечисления денежных средств на счет Заемщика), для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность Извиной ФИО2 квартиры по адресу: <адрес>. Обеспечением по договору является ипотека квартиры в силу закона. Заемщики обязались возвратить сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в размере 11% годовых в порядке и сроки, установленные договором.

Денежные средства в сумме 2 840 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ были предоставлены Заемщикам, вышеуказанная квартира приобретена в собственность Извиной ФИО2, ипотека на квартиру зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, закладной и не оспаривается ответчиками.

Согласно Закладной в настоящее время ее законным владельцем является истец на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Из искового заявления, пояснений представителя истца и ответчиков следует, что обязательства по возврату суммы займа и уплате процентов Заемщиками не исполняются надлежащим образом, последний платеж был осуществлен в ноябре 2011 года. В связи с чем, истцом в адрес ответчиков были направлены уведомления о необходимости погашения задолженности, полученные ответчиками, однако не исполненные до настоящего времени.

Таким образом, суд полагает, что имеются основания для взыскания солидарно с ответчиков суммы задолженности по договору займа в размере 2 987 440, 90 рублей, при этом суд соглашается с расчетом истца, поскольку он произведен верно, в соответствии с условиями договора займа и не был оспорен ответчиками. Также суд полагает возможным удовлетворить требования истца и определить подлежащими выплате ответчиками проценты за пользование займом в размере 11% годовых, начисленные на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 2 604 390, 46 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации недвижимого имущества, поскольку данные требования основаны на условиях договора займа, заключенного сторонами (п. 3.1., 3.2.).

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Статьей 54.1. Закона предусмотрено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п.2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной, удостоверяющей право его законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В силу указанных выше требований действующего законодательства, учитывая установленные судом обстоятельства, суд считает возможным обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 5 680 000 руб., которая была определена по соглашению сторон и указана в п. 4 Закладной.

Также суд полагает необходимым определить способ реализации имущества – на публичных торгах в силу требований, установленных в ст.ст. 54, 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 27 127, 20 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 810 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 13, 50, 54, 54.1., 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО «<данные изъяты>» – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Извиной ФИО2, Бывалиной ФИО3 в пользу ЗАО «<данные изъяты>» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 987 440, 90 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 27 127, 20 рублей, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации недвижимого имущества определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 11% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 2 604 390, 46 рублей.

Обратить взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, определив способ реализации квартиры – с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 5 680 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано судьей 21.01.2013г.

Председательствующий судья М.А. Гневышева