Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-33/2016 (2-768/2015;) ~ М-731/2015 от 08.12.2015

Дело № 2-33

РЕШЕИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2016 года г.Питкяранта

Питкярантский городской суд Республики Карелия в составе:

Председательствующего судьи Прокофьевой И.М.

При секретаре Тереховиче М.Н.

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Максименко Марии Николаевны к администрации Харлуского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом

установил:

Иск предъявлен по тем основаниям, что Максименко М.Н. является собственником квартиры <адрес>. Указанное право возникло у истицы с принятием наследства после смерти отца – Максименко Н.Н.. Дом, в котором расположена данная квартира, состоял из двух квартир. Квартиру № занимал Маренков А., который до конца жизни проживал в других местах. По устному разрешению администрации п.Харлу отец истицы пользовался всем домом, как одним объектом недвижимости, с момента приватизации своей квартиры в ДД.ММ.ГГГГ. до момента смерти в ДД.ММ.ГГГГ Приняв наследство от отца, истица продолжает пользоваться всем домом, как своим собственным: обеспечивает сохранность всего дома от посягательства третьих лиц, несет расходы по техническому обслуживанию и содержанию всего дома.

В результате рассмотрения обращений истицы администрацией Питкярантского муниципального района 14.10.2014г. принято постановление №, согласно которого квартира <адрес> списана из муниципальной казны Питкярантского муниципального района и исключена из реестра муниципального имущества как жилое помещение.

Постановлением от 05.11.2014г. № администрации Харлуского сельского поселения многоквартирный жилой дом № переведен в индивидуальный жилой дом.

Истица указывает, что квартирой № в доме пользуется добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет, в связи с чем в силу ст.234 ГК РФ приобрела право собственности на квартиру №, следовательно и на весь жилой дом, как добросовестный приобретатель.

Государственная регистрация права собственности на жилой дом приостановлена в связи с необходимостью предоставления правоустанавливающего документа на дом.

Максименко М.Н. просит признать за ней право собственности на жилой дом <адрес> в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истица и её представитель адвокат Русаков А.В., действующий на основании ордера, исковые требования поддержали и пояснили, что истица вступила в наследство после смерти отца на квартиру <адрес>, открыто и непрерывно владеет жилым домом, производит землеустроительные и кадастровые работы, оплачивает коммунальные платежи и расходы по электроэнергии. Жилой дом <адрес> являлся двухквартирным, в 2014г. администрация Питкярантского муниципального района исключила квартиру № из муниципального реестра, поскольку квартира утратила бывшего собственника, она не требует специального отчуждения. Жилым домом истица пользуется с ДД.ММ.ГГГГ., срок давностного владения складывается из срока владения отца истицы и её самой. Государственная регистрация права собственности на весь дом была приостановлена ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на весь дом.

Представитель ответчика администрации Харлуского сельского поселения, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Представили заявление о согласии с заявленными требованиями, в котором указали, что квартира <адрес> не находится в собственности Харлуского сельского поселения, данное жилое помещение находилось в собственности администрации Питкярантского муниципального района. Документов о передаче этого имущества, а также сведений о статусе данного жилого помещения не имеется.

В судебное заседание представитель 3-его лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в котором указали о том, что в ЕГРП имеется запись о праве собственности Максименко М.Н. на квартиру по адресу: <адрес>

Суд, исследовав материалы дела, выслушав истицу, её представителя, считает установленными следующие обстоятельства.

На основании п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В совместном постановлении Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, что жилой дом <адрес> являлся двухквартирным. В квартире № указанного дома с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. проживал Маренков А.И., который был снят с регистрационного учета в связи со смертью. В квартире № дома с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. проживал отец истицы – Максименко Н.Н., который в ДД.ММ.ГГГГ. оформил жилое помещение в собственность в порядке приватизации.

В ДД.ММ.ГГГГ. после смерти отца истица вступила в наследство на квартиру <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию №

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В обоснование заявленных требований истица сослалась на тот факт, что её отец с ДД.ММ.ГГГГ. по день смерти ДД.ММ.ГГГГ.) открыто и непрерывно владел квартирой <адрес>, а после смерти отца она, как правопреемник умершего, владеет указанным имуществом добросовестно, непрерывно и открыто.

Из письма администрации Питкярантского муниципального района от 06.05.2006г. следует, что для решения вопроса о передаче в собственность Максименко Н.Н. необходимо предоставить документы, подтверждающие разрешение проживать и пользоваться квартирой <адрес>: выписку из протокола жилищной комиссии, ордер либо договор социального найма жилого помещения.

Между тем, документы, разрешающие Максименко Н.Н. проживать и пользоваться квартирой <адрес>, в материалы дела не предоставлены, соответственно, оснований считать, что Максименко Н.Н. добросовестно, открыто и непрерывно владел указанным имуществом, не имеется.

Постановлением администрации Питкярантского муниципального района от 14.10.2014г. № находящееся в муниципальной казне Питкярантского муниципального района жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, списано в связи с полным физическим и моральным износом.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> переведен в индивидуальный жилой дом постановлением администрации Харлуского сельского поселения № № от 05.11.2014г.

Доказательств того, что Максименко М.Н. как до смерти отца до ДД.ММ.ГГГГ., так и после его смерти пользовалась квартирой <адрес>, как своей собственной, в материалы дела не предоставлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что владение спорным имуществом истцом не является добросовестным, поскольку истцом не представлено доказательств предоставления квартиры <адрес> уполномоченным лицом.

Материалами дела подтверждается, что спорный объект недвижимости был исключен из реестра муниципального имущества, в качестве бесхозяйного имущества не учтен, в связи с чем указанные обстоятельства исключают возможность признания за Максименко М.Н. права собственности на весь жилой дом по основаниям, установленным ст. 234 ГК РФ.

Доводы представителя истца Русакова А.В. о том, что истица с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время пользуется целым жилым домом, оплачивает коммунальные услуги, являются несостоятельными, т.к. правового значения при установленных обстоятельствах не имеют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Максименко Марии Николаевны к администрации Харлуского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме через Питкярантский городской суд.

Судья И.М.Прокофьева

Мотивированное решение в порядке ст.199 ГПК РФ составлено 25.01.2016г.