Решение по делу № 2-315/2015 (2-3817/2014;) ~ М-3720/2014 от 03.12.2014

2-315/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2015 года                             г.Октябрьский РБ

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи     Сайфуллина И.Ф.,

при секретаре                 Фетисовой О.А.,

с участием представителя истца Султановой С.Ш. Каримова М.М., представителя администрации ГО г. Октябрьский РБ Файзуллину М.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-315/15 по иску Султановой С.Ш. к Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Октябрьский, администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Султанова С.Ш. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Октябрьский, администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указала, что в ДД.ММ.ГГГГ, она с <данные изъяты> С.З.Ш. построили дом на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, размер, которого составлял согласно технического паспорта составлял <данные изъяты> кв.м. При получении кадастрового плана на земельный участок за кадастровым номером № площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв. метров больше, чем было закреплено постановлением администрацией города от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельным участком она пользуется в этих границах с момента постройки дома. В настоящее время, при оформлении в собственность земельного участка, необходимо в судебном порядке установить право собственности на данный земельный участок за истцом, с учетом <данные изъяты> кв. метров земли. Факт владения данным земельным участком доказывается техническим паспортом на домовладение, справкой БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровым планом на земельный участок, регистрационным удостоверением БТИ, постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № администрации <адрес> РБ.

На основании вышеизложенного просит суд признать за Султановой С.Ш. право собственности на земельный участок кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м.

    Султанова С.Ш. в судебном заседании не явилась, её интересы представлял Каримов М.М., который просил удовлетворить исковые требования в полном объеме, по доводам иска.

Представитель администрации ГО г. Октябрьский РБ Файзуллин М.З. в удовлетворении исковых требований не возражал.

Представитель КУС МЗИО РБ в судебное заседание не явился, представил отзыв, которым в удовлетворении иска также не возражал, более пояснил, что согласно материалам инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ землепользователем земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., являлась Султанова С.Ш.

Суд определил в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статься 28 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) предусматривает возможность предоставления земельных участков в собственность граждан.

Согласно ч. 2 ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ.

Как следует из п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии- с правилами, установленными статьей 36 ЗК РФ.

Пунктом 9.1 ст. 3 названного Федерального закона предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Несмотря на то, что в нормах п. 9.1 ст. 3 Закона о введении в действие ЗК РФ прямо не названы такие виды права как право застройки, они не исключают применение упрощенного порядка приобретения прав на земельные участки, предоставленные для указанных целей на неназванном виде права, на праве, вид которого определить невозможно. Из этого следует, что юридическое значение имеет лишь цель предоставления земельного участка, а также дата его предоставления относительно введения в действие ЗК РФ.

Действие п.4 ст. 3 Федерального закона «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распространяется на случаи, когда требование заявлено в отношении земельного участка, перешедшего в фактическое пользование гражданина до 01.07.1990 до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 «О собственности».

Как следует из постановления главы администрации г. Октябрьский от ДД.ММ.ГГГГ № «Об узаконении жилого дома по <адрес>.» Султанова С.Ш. после смерти своего мужа С.З.Ш. (свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ №) обратилась о переоформлении жилого дома по <адрес>.

Названным постановлением узаконен Султановой С.Ш. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.

Как следует из технического паспорта жилой, находящийся на земельном участке ДД.ММ.ГГГГ постройки, сведений об иных пользователях жилым домом и земельным участком у суда не имеется, исходя из изложенного можно сделать вывод о том, что данный земельный участок был в пользование истца задолго ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м.

Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Октябрьский указано на то, что согласно материалам инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ землепользователем земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенного по адресу: <адрес>, являлась Султановой С.Ш.

Как следует из плана границ названного земельного участка, его фактическая площадь составляет <данные изъяты> кв.м.

Статьей 36 ЗК РФ предусмотрено, что граждане, имеющие в собственности, здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ.

Аналогичные права закреплены за собственником объекта недвижимости также в п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», согласно которому собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на участках, относящихся к государственной и муниципальной собственности обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки.

Согласно п.4 ст.28 ЗК РФ отказ в предоставлении в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не допускается, за исключением случаев изъятия земельных участков из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков, резервирования земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользовании, на котором находится принадлежащий этому лицу объект недвижимости, и не содержит ограничений указанного права, в случае, если данный участок зарезервирован для муниципальных нужд.

Нормы ЗК РФ закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании, на котором находится принадлежащий этому лицу объект недвижимости, и не содержат ограничений указанного права, в случае, если данный участок зарезервирован для муниципальных нужд.

В соответствии с ч. 5 ст. 20 ЗК РФ, граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования имеют право приобрести их в собственность.

Кроме того, в соответствии с Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 16.09.2008 № 4-ВО8-11, собственник домовладения, расположенного на земельном участке, принадлежащем ему на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеет право на получение этого земельного участка в собственность.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суду каких-либо обстоятельств препятствующих в соответствии с федеральными законами предоставлению в собственность земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, в том числе его резервации для муниципальных нужд, не представлено.

Кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается отсутствие существования зарегистрированных прав или ограничений прав на данный земельный участок.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Султановой С.Ш. о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенного по адресу: <адрес>, законны и обоснованны, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Султановой С.Ш. к Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Октябрьский, администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за Султановой С.Ш. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья                          И.Ф. Сайфуллин