Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2407/2012 ~ М-2093/2012 от 02.10.2012

№2-2407/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2012 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:

Председательствующего судьи Шевченко Ю.И.

при секретаре Назаровой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барсуковой Т.А., Алешиной В.А., Сажневой Т.И., Гармас В.А., Ивановой Л.В., Михайлова С.И., Савельева В.Н., Савельева А.Н., Усачевой Г.И., Куликовой Т.В., Шмыгалева Д.О. к Полякову Г.П., Макаровой В.Н., Штифановой И.Н. (третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Октябрьский районный отдел судебных приставов Управления ФССП России по Ставропольскому краю) об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

Барсукова Т.А., Алешина В.А., Сажнева Т.И., Гармас В.А., Иванова Л.В., Михайлов С.И., Савельев В.Н., Савельев А.Н. обратились в Октябрьский райсуд г. Ставрополя с иском к Полякову Г.П., Макаровой В.Н., Штифановой И.Н. о восстановлении положения, существовавшего до нарушения прав истцов, освобождении от ареста, наложенного судом 5 августа 2010 года: земельного участка по ул. … г. Ставрополя; жилого дома (жилого здания) лит. «Б» площадью 496,0 кв.м., расположенного по ул. … г. Ставрополя; жилого дома (жилого здания) площадью 667, 50 кв.м. лит. «В», расположенного по ул. … г. Ставрополя

Усачева Г.И., Куликова Т.В., Шмыгалев Д.О. обратились в Октябрьский райсуд г. Ставрополя с иском к Полякову Г.П., Макаровой В.Н., Штифановой И.Н. о восстановлении положения, существовавшего до нарушения прав истцов, освобождении от ареста наложенного судом 5 августа 2010 года: земельного участка по ул. … г. Ставрополя; жилого дома (жилого здания) лит. «Б» площадью 496,0 кв.м., расположенного по ул. … г. Ставрополя; жилого дома (жилого здания) площадью 667, 50 кв.м. лит. «В», расположенного по ул. … г. Ставрополя.

Оба исковых заявления приняты к производству суда и возбуждены гражданские дела.

Определением суда от 21 ноября 2012 года данные дела объединены в одно производство.

Истец Барсукова Т. А. в судебном заседании поддержала исковые требования, пояснив, что она с Поляковым Г.П. заключила договор о намерениях от 23.05.2008 г. и договор беспроцентного займа от 23.05.2008 г., деньги передала, потом составили акт приема-передачи помещений от 11.12.2009 г. По сути, право собственности у нее есть на это жилье. Ее 2-х комнатная квартира состоит из помещений №№ … и находится на 2-м этаже лит. Б. Истица не понимает, как дома могли помешать Макаровой и Штифановой, если дома находятся в конце огорода. А между домами Макарова и Штифановой расположена автомобильная площадка. Из Министерства строительства пришел ответ на официальный запрос, что экспертизе такие дома вообще не подлежат. Истица зарегистрирована по адресу: г. Ставрополь, ул. …. Другого жилья у нее нет. С апреля 2013 г. она уходит на пенсию, и возможности приобрести другое жилье, у нее тоже нет.

Истица Алешина В. А. поддержала исковые требования, просила, чтобы решением суда было отменена ошибка, допущенная при рассмотрении дела о сносе домов по ул. … г. Ставрополя. Истица требует, чтобы ее восстановили в правах, она смогла зарегистрировать свое право в регистрационной палате, как владелица этой квартиры. У нее имеется договор о намерениях, заключенный 29.03.2008 г., договор беспроцентного займа, расписка о передаче денежных средств, документ из БТИ, акт приема-передачи. Ей выдали ключи от ее квартиры, сделала частичный ремонт. Заселиться не может, т.к. у нее маленький ребенок, и невозможно находиться в не отапливаемом помещении без воды уже столько времени. Истице принадлежат помещения №№ …, на 3-м этаже в лит. Б. Дома сделаны из кирпича с подвалами и со всем, что необходимо, непонятно, почему было вынесено решения, что данные дома ветхие. Истица видела, что на дома были свидетельства о регистрации права собственности на имя Полякова Г.П.

Истица Сажнева Т. И., ее представитель по устному заявлению, сделанному в судебном заседании, Сажнев Г.В. поддержали исковые требования, пояснив, что с Поляковым Г.П. был заключен договор о намерениях, договор займа заключали 01.02.2008 г., в последующем были переданы по акту приема-передачи помещения №№ … в цокольном этаже лит. В. Помещения приобретались для родителей, чтобы они там проживали. Но воспользоваться своим правом они не могут, потому что идут судебные дела. Сажнева Г.В. видела весь процесс строительства с самого начала, принимала все работы, которые производились, была автором проекта. Дома строились качественные, с соблюдением всех строительных норм и правил. Сколько дом стоит без отопления, на нем нет ни трещин, нигде ничего не посыпалось, не порушилось. За исключением того, что добрые соседи помогают порушить и воду, и канализацию, и все остальное. А для жильцов, которые приобретали помещения в этих домах, нарушений она не увидела, так же как и люди, проживающие в этих домах, не имеющие всех коммуникаций, ни услуг.

Истец Гармас В. А.поддержал исковые требования, пояснив, что 31.03.2010 г. был заключен договор о намерениях, договор беспроцентного займа, и составлен акт приема-передачи помещений. Есть расписка о получении денег Поляковым Г.П. Истцу принадлежат помещения в квартире № … - №№ … на 2-м этаже в лит. В. На момент приобретения помещений никаких ограничений по продаже данных помещений не было. Строительство было окончено, необходимо было проводить газификацию. Истец закупил все материалы для ремонта, но поскольку было прекращено проведение газификации, ремонт дальше не двинулся. Истец сейчас живет по ул. Васильева. В одной квартире вынуждены проживать две семьи с маленьким ребенком. Наложением ареста нарушены его права.

Истица Иванова Л.В. в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности Иванов А. К. поддержал исковые требования, пояснив, что 12.12.2009 г. между Ивановой и Поляковым были заключены договор о намерениях, договор беспроцентного займа, и акт приема-передачи, и переданы Полякову деньги, о чем свидетельствует расписка. Были установлены сроки, в которые Поляков должен был закончить строительство дома, сдать его в эксплуатацию, подвести газ и канализацию. Но в 2010 г. Поляков сказал, что не успевает закончить строительство в срок, но никто не возражал, согласились подождать пару месяцев. В сентябре 2010 г. выяснилось, что соседи подали иск в суд о сносе данных домов, поскольку они нарушают их права и угрожают их жизни. После чего был наложен арест на все помещения. Также была проведена экспертиза, по которой эти дома были признаны угрожающими жизни людей. Экспертиза проводилась без истицы, вынесли решение по данному делу было вынесено без истицы, истицу в дело никто не привлекал, хотя истица уже были владельцами данных помещений, имела долю в праве. У Ивановой нет другого жилья. Чтобы приобрести данные помещения, ей пришлось продать свое жилье в Краснодарском крае. Сейчас Иванова Л.В. вынуждена снимать себе жилье, нести убытки. Наложенным арестом нарушаются ее права.

Истец Савельев В. Н. поддержал исковые требования, пояснив, что купил у Полякова Г.П. 2-х комнатную квартиру в лит. В для дочери. Т.к. он сам является строителем, был на объекте во время его строительства, видел материал, из которого строились дома, видел саму работу. Дома были построены на совесть, крепкие, из кирпича, крыша накрыта, сомнений ничего не вызывало. 29.07.2009 г. заключили договор о намерениях и договор беспроцентного займа, передали деньги Полякову. Потом Поляков сообщил, что время сдачи объекта затягивается, истец не возражал. Достроили, передали все по акту приема-передачи. Собрались делать ремонт, и узнали про арест. В данный момент дочь живет на квартире, за которую истец платит деньги и несет убытки. В процессе о сносе домов не участвовал.

Истец Савельев А. Н. поддержал исковые требования, пояснив, что купил у Полякова Г.П. 2-х комнатную квартиру на 2-м этаже в лит. В, помещения №№ … заключил договор, внес деньги … рублей. Квартира уже была, готовились к ремонту. Считает, что нарушены его права и хотелось бы, чтобы квартира, которая уже есть, принадлежала ему. В процессе о сносе домов не участвовал. Все узнавал от Полякова. Дом стоит готовый 4 года.

Истица Усачева Г. И. поддержала исковые требования, пояснив, что в данной квартире, которую она приобрела у Полякова, сейчас проживает ее сын со своей женой. Она купила квартиру для сына. Дети уже 2,5 года живут без отопления и воды, на одном свете. У них постоянные семейные ссоры. Истица боится, чтобы их семья не распалась по причине отсутствия условий для проживания в своей квартире. Поляков ни в чем истицу не ущемлял. Истица обратилась в краевое управление, на что ей прислали уведомление о том, что постройка произведена качественно, без всех нарушений. Почему она терпит такие препятствия от соседей, истица до сих пор не может понять. Уже когда произвели ремонт, поставили мебель, вселились. Истица увидела пьяного соседа Макарова, который кричал со своего земельного участка, что приедет телевидение и краны, и дом снесем. О ходе судов истица узнала только через третье лицо. У истицы нет больше возможности купить сыну еще жилье. Он все время ходит и спрашивает, когда кончится эта каторга. Между истицей и Поляковым заключался договор о намерениях 08.12.2009 г. Расписка у истицы от Полякова есть, что он деньги получил. Дом он выстроил качественно. Несмотря на то, что дом стоит долго без отопления, в доме нет трещин. Правда в квартирах пахнет цвелью, стоит сырость, невозможно отопить эту квартиру, а вокруг в доме холод. Вчера пришла к сыну, подъезд холодный, в квартире 3 градуса тепла, и за свет за месяц заплачено … тысяч рублей. А в прошлом году заплатили … рублей за свет, потому что не на чем готовить и как-то надо отапливаться.

Истица Куликова Т. В. поддержала исковые требования, пояснив, что она – пожилой человек, хотела в конце жизни пожить в своей квартире спокойно и тихо. А сейчас вынуждена проживать в 2-х комнатной квартире в дочерью и ее семьей, 5 человек на 27 кв.м. Истица продала свою однокомнатную квартиру, хотела переехать поближе к дочери, и заключила договор с Поляковым в 2009 г., есть расписка о передаче ему денег, ключи передали.

Истец Шмыгалев Д. О. исковые требования поддержал, пояснив, что заключил договор беспроцентного займа с Поляковым Г.П. 14.12.2009 г. Истец у него покупал помещения №№ … на 1- м этаже в лит. Б. Переехать в свою квартиру до сих пор не может. О процессе о сносе домов не извещали, считает, что наложенным арестом его права нарушены.

Истец Михайлов С.И., будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Ответчица Макарова В.Н. в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности Макаров С. И. возражал против исковых требований, просил вынести частное определение и направить материалы дела в главное следственное управление ГУ МВД России по Ставропольскому краю, расположенное по адресу: г. Ставрополь, ул. Партизанская, д.8, для проведения проверки в порядке ст. 144-145 УПК РФ и принятия решения о наличии в действиях Полякова Г.П., состава преступления в соответствии со ст.159 УК РФ. 30.11.2012 г. Когда Макарова В.Н. и Штифанова И.Н. обратились в суд с исковым заявлением о сносе спорных домов, никого из жильцов не было, была стадия строительства – котлован. Договора составлялись Поляковым уже после наложения ареста, людей он регистрировал в старое строение, которое было снесено, в старую домовую книгу. Никто из якобы собственников помещений не зарегистрировал свои права в регистрационной палате, все оформлено на Полякова Г.П. Подавали иск в суд в 2008 г., на стадии – котлован. До этого писали заявления в администрацию и в другие органы, в суд пошли не сразу.

Ответчица Штифанова И.Н., будучи извещенной о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась.

Ответчик Поляков Г. П. заявил в судебном заседании, что он признает иск.

Судом разъяснены Полякову Г.П. последствия принятия судом признания иска, предусмотренные ст. 173, 198 ГПК РФ.

Ответчик Поляков Г.П. пояснил, что признание иска сделано мною добровольно, последствия принятия судом признания иска ему разъяснены и понятны, о чем поставил личную подпись в расписке. Кроме того, ответчик Поляков Г.П. пояснил, что представленные в суд письменные доказательства истцами соответствуют требованиям относимости и допустимости. Все истцы представили копии и оригиналы договоров о намерениях, которые по своему содержанию соответствуют требованиям ст.429 ГК «Предварительные договора» на приобретение частей жилого дома по ул. … г. Ставрополя и оформлены в письменном виде, что так же соответствует требования п.2 ст.429 ГК РФ. Представленные в суд истцами договоров займов соответствуют требования ст.807 гражданского кодекса и оформлен в письменной форме, что соответствует требованиям ст. 808 ГК РФ. Расписки заемщика Полякова Г.П. в подтверждение договоров займов удостоверяющие передачу заимодавцами определенной денежной суммы так же соответствует требованиям п.2 ст.808 ГК РФ. Момент исполнения обязанности продавца передать товар оформлен надлежащим образом в виде письменных документов, подтверждающих факт передачи помещений до 5 августа 2010 года, и соответствует требованиям ст.458 ГК РФ. Требования истцов об освобождении имущества от ареста жилых домов литер Б и литер В по ул. …, г. Ставрополя в целом, а так же освобождении от ареста земельного участка по ул. … г. Ставрополя являются законными и обоснованными нормой права ст.305 ГКРФ. Право лица, хотя и не являющегося собственником, но владеющего по любому иному основанию, предусмотренному законом или договором, предоставлено требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы это нарушения и не было связаны с лишением владения. Истцы владеют на законном основании жилыми помещениями и земельным участком, право которых было нарушено обременениями, наложенными судом и подлежат защите и восстановлению. Истцы все не принимали участия в споре, связанном с принадлежностью жилых домов литер Б и литер В по ул. … г. Ставрополя и что не требует доказыванию, поскольку суду хорошо об этом известно. Ответчик подтвердил, что подписи, имеющиеся в договорах о намерениях, договорах займов, расписках в получении денежных средств, представленных в суд, истцами выполнены им и являются действительными. В порядке требований ст. 149 ГПК РФ при подготовке дела к судебному разбирательству, ответчик или его представитель представляет истцу и суду возражения в письменной форме относительно исковых требований. Присутствующие в судебном заседании представитель Макаровой В.Н. по доверенности Макаров С.И. возражений в письменном виде не представил, а его точка зрения, изложенная в устной - в судебном заседании, не соответствует требованиям допустимости к возражениям, поскольку не соблюдена письменная форма этого документа, которая должна быть предъявлена сторонам. Устное заявление представителя Макаровой В.Н. не соответствует доказательствам, требования к которым изложены в ст.55 ГПК РФ, т.е. возражение от ответчицы в установленном законом порядке в заседание не представлено. Суд имеет все законные основания для устранения нарушенных прав истцов и удовлетворить требования об исключении из описи арестованного имущества.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Октябрьский районный отдел судебных приставов Управления ФССП России по Ставропольскому краю, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

В силу ч.2 ст. 39 ПК РФ признание иска ответчиком принимается судом, если признание иска не противоречит закону и не нарушают права и законные интересы других лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, не считает невозможным принять признание иска как противоречащее закону и нарушающее права и законные интересы других лиц, а по сути исковых требований приходит к следующему.

Судом установлено, что 23 мая 2008 года между Барсуковой Т.А., покупатель, и Поляковым Г.П., продавец, заключены: договор о намерениях № …, согласно которому продавец намерен продать принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество – долю в праве на жилой дом, площадью 32,8 кв.м., первый этаж и земельный участок, расположенный по ул. … г. Ставрополя, срок передачи ключей и регистрации договора купли-продажи этого же объекта до 1 сентября 2008 года; и договор беспроцентного займа № …, согласно которому займодавец (Барсукова Т.А.) передает Полякову Г.П. (заемщику) заем в размере … рублей с возвратом данной суммы не позднее 1 сентября 2008 года. 23 мая и 26 мая 2008 года Барсуковой Г.А. переданы Полякову Г.П. денежные средства по договору займа под строительства дома по ул. Лазо, 87 г. Ставрополя в сумме … рублей и … рублей, соответственно.5 октября 2009 года истицей передано Полякову Г.П. по договору займа … рублей.

Суду представлено дополнительное приложение№1 к вышеуказанному договору о намерениях, без даты составления и подписания, которым изменен п.2 договора о намерениях, указано, что продавец (Поляков Г.П.) намерен продать Барсуковой Т.А. долю в праве собственности на жилой дом площадью 60 кв.м. с балконом на 2 этаже, расположенный на земельном участке по адресу: г. Ставрополь, ул. ….

Истицей Барсуковой Т.А. представлен поэтажный план второго этажа жилого дома, без указания его литера, по ул. … г. Ставрополя от 5 августа 2008 года ( л.д. 36). Как пояснила истица ею по вышеуказанным договорам приобретены помещения №№ ….

11 декабря 2009 года Барсуковой Т.А. и Поляковым Г.П. подписан акт приема-передачи №8, согласно которому в подтверждение исполнения договора о намерениях №8 переданы помещения общей площадью 58,4 кв.м. согласно технического паспорта от 5 августа 2008 года, №№ … и ключи от данных помещений. Продавец (Поляков Г.П.) намерен продать указанную долю на жилой дом пл. 58,4 кв.м., второй этаж без учета балкона, и долю на земельный участок, расположенный по ул. … г. Ставрополя; продавец гарантирует, что доля под запрещением не состоит, продавец обязуется зарегистрировать договор купли-продажи в регслужбе до 31 марта 2010 года.

29 марта 2008 года между Алешиной В.А., покупатель, и Поляковым Г.П., продавец, заключены: договор о намерениях № …, согласно которому продавец намерен продать принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество – долю в праве на жилой дом, площадью 32,8 кв.м. (без учета балкона), первый этаж и земельный участок, расположенный по ул. … г. Ставрополя, срок передачи ключей и регистрации договора купли-продажи этого же объекта до 1 сентября 2008 года; и договор беспроцентного займа № …, согласно которому займодавец (Алешина В.А.) передает Полякову Г.П.(заемщику) заем в размере … рублей с возвратом данной суммы не позднее 1 декабря 2008 года, из которых … рублей – в день подписания договора, … рублей – до 1 сентября 2008 года. 29 марта 2008 года, 3 июля 2008 года и 14 октября 2009 года Алешиной В.А. переданы Полякову Г.П. денежные средства по договору займа под строительства дома по ул. … г. Ставрополя в сумме … рублей, … рублей и … рублей, соответственно.

19 января 2009 года между теми же сторонами подписано дополнительное соглашение к вышеуказанному договору о намерениях, в котором стороны пришли к соглашению изменить договор в части отчуждения доли в праве собственности на жилой дом пл. 32,8 кв.м., балкон 5 кв.м., с коэф. 0,5 и земельный участок по ул. …; срок передаче недвижимого имущества – 20 марта 2009 года.

Истицей Алешиной В.А. представлен поэтажный план третьего этажа жилого дома, без указания его литера, по ул. … г. Ставрополя от 5 августа 2008 года (л.д. 36). Как пояснила истица ею по вышеуказанным договорам приобретены помещения №№ …

11 декабря 2009 года Алешиной В.А. и Поляковым Г.П. подписан акт приема-передачи №5, согласно которому в подтверждение исполнения договора о намерениях №5 переданы помещения общей площадью 59,0 кв.м. согласно технического паспорта от 5 августа 2008 года, №№ … и ключи от данных помещений. Продавец (Поляков Г.П.) намерен продать указанную долю на жилой дом пл. 59,0 кв.м., третий этаж без учета балкона, и долю на земельный участок, расположенный по ул. … г. Ставрополя; продавец гарантирует, что доля под запрещением не состоит, продавец обязуется зарегистрировать договор купли-продажи в регслужбе до 31 марта 2010 года.

1 февраля 2008 года между Сажневой Т.И., покупатель, и Поляковым Г.П., продавец, заключены: договор о намерениях №4, согласно которому продавец намерен продать принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество – долю в праве на жилой дом, площадью 70 кв.м. и земельный участок, расположенный по ул. … г. Ставрополя, срок передачи ключей и регистрации договора купли-продажи этого же объекта до 1 сентября 2008 года; и договор беспроцентного займа №5, согласно которому займодавец (Сажнева Т.И.) передает Полякову Г.П.(заемщику) заем в размере … рублей с возвратом данной суммы не позднее 31 января 2008 года. 1 февраля 2008 года по расписке Сажневой Т.И. переданы Полякову Г.П. денежные средства по договору займа под строительства дома по ул. … г. Ставрополя в сумме … рублей.

Истицей Сажневой Т.И. представлен поэтажный план подвала жилого дома, без указания его литера, по ул. … г. Ставрополя от 14 января 2010 года (л.д. 49). Как пояснила истица, ею по вышеуказанным договорам приобретены помещения №№ ….

11 декабря 2009 года Сажневой Т.И. и Поляковым Г.П. подписан акт приема-передачи №4, согласно которому в подтверждение исполнения договора о намерениях №4 переданы помещения общей площадью 64,6 кв.м. согласно технического паспорта от 5 августа 2008 года, №№47 (кладовая), 48(кладовая), часть помещения №51 (кладовая) и ключи от данных помещений. Продавец (Поляков Г.П.) намерен продать указанную долю на жилой дом пл. 64,6 кв.м., подвал, и долю на земельный участок, расположенный по ул. … г. Ставрополя; продавец гарантирует, что доля под запрещением не состоит, продавец обязуется зарегистрировать договор купли-продажи в регслужбе до 31 марта 2010 года.

31 марта 2010 года между Гармас В.А., покупатель, и Поляковым Г.П., продавец, заключены: договор о намерениях №21, согласно которому продавец намерен продать принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество – долю в праве на жилой дом, площадью 32,6 кв.м., расположенный на земельном участке по ул. … г. Ставрополя, срок передачи ключей и регистрации договора купли-продажи этого же объекта до 30 мая 2010 года; и договор беспроцентного займа №21, согласно которому займодавец (Гармас В.А.) передает Полякову Г.П. (заемщику) заем в размере … рублей с возвратом данной суммы не позднее 30 июня 2010 года. 31 марта 2010 года по распискам Гармас В.А. передал Полякову Г.П. денежные средства по договору займа под строительства дома по ул. … г. Ставрополя в сумме … рублей.

Истцом Гармас В.А. представлен поэтажный план второго этажа жилого дома, без указания его литера, по ул. … г. Ставрополя от 14 января 2010 года (л.д. 53). Как пояснил истец, им по вышеуказанным договорам приобретены помещения №№ ….

31 марта 2010 года Гармас В.А. и Поляковым Г.П. подписан акт приема-передачи №21, согласно которому в подтверждение исполнения договора о намерениях №21 переданы помещения общей площадью 32,6 кв.м. согласно технического паспорта от 14 января 2010 года, №№ … и ключи от данных помещений. Продавец (Поляков Г.П.) намерен продать указанную долю на жилой дом пл. 32,6 кв.м., второй этаж без учета балкона, и долю на земельный участок, расположенный по ул. … г. Ставрополя; продавец гарантирует, что доля под запрещением не состоит, продавец обязуется зарегистрировать договор купли-продажи в регслужбе до 30 декабря 2010 года.

В данном случае, сторонами в один день заключены все договора, переданы деньги и подписан акт приема-передачи помещений в жилом доме.

12 декабря 2009 года между Ивановой Л.В., покупатель, и Поляковым Г.П., продавец, заключены: договор о намерениях №18, согласно которому продавец намерен продать принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество – долю в праве на жилой дом, площадью 60 кв.м., расположенным на земельном участке по ул. … г. Ставрополя, срок передачи ключей и регистрации договора купли-продажи этого же объекта до 30 марта 2010 года; и договор беспроцентного займа №5, согласно которому займодавец (Иванова Л.В.) передает Полякову Г.П. (заемщику) заем в размере … рублей с возвратом данной суммы не позднее 30 апреля 2010 года, из которых … рублей – не в день подписания договора, а 5 декабря 2009 года, … рублей – 12 декабря 2009 года. 11 декабря 2009 года по расписке Ивановой Л.В. переданы Полякову Г.П. денежные средства по договору займа под строительства дома по ул. … г. Ставрополя в сумме … рублей.

Истицей Ивановой Л.В. представлен поэтажный план первого этажа жилого дома, без указания его литера, по ул. … г. Ставрополя без даты составления (л.д. 57). Как пояснила истица, ею по вышеуказанным договорам приобретены помещения №№ ….

12 декабря 2009 года Ивановой Л.В. и Поляковым Г.П. подписан акт приема-передачи №18, согласно которому в подтверждение исполнения договора о намерениях №18 переданы помещения общей площадью 58,7 кв.м. согласно технического паспорта от 5 августа 2008 года, №№ … и ключи от данных помещений. Продавец (Поляков Г.П.) намерен продать указанную долю на жилой дом пл. 58,7 кв.м., первый этаж, и долю на земельный участок, расположенный по ул. … г. Ставрополя; продавец гарантирует, что доля под запрещением не состоит, продавец обязуется зарегистрировать договор купли-продажи в регслужбе до 31 марта 2010 года.

В данном случае, сторонами в один день подписаны все договора, переданы деньги и подписан акт приема-передачи помещений.

20 июля 2009 года между Михайловым С.И., покупатель, и Поляковым Г.П., продавец, заключены: договор о намерениях №12, согласно которому продавец намерен продать принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество – долю в праве на жилой дом, площадью 32 кв.м. и лоджия 5 кв.м., расположенным на земельном участке по ул. … г. Ставрополя, срок передачи ключей и регистрации договора купли-продажи этого же объекта до 30 декабря 2009 года; и договор беспроцентного займа №5, согласно которому займодавец (Иванова Л.В.) передает Полякову Г.П. (заемщику) заем в размере … рублей с возвратом данной суммы не позднее 30 декабря 2009 года, из которых … рублей – 21 июля 2008 года, … рублей- 20 июля 2009 года, … рублей – 30 декабря 2009 года. Расписок о передаче данных денежных средств суду не представлено, однако, Поляков Г.П. не отрицает получение данных денежных средств от Михайлова С.И.

11 декабря 2009 года Михайловым С.И. и Поляковым Г.П. подписан акт приема-передачи №12, согласно которому в подтверждение исполнения договора о намерениях № … переданы помещения общей площадью 32,4 кв.м. согласно технического паспорта от 5 августа 2008 года, №№ … и ключи от данных помещений. Продавец (Поляков Г.П.) намерен продать указанную долю на жилой дом пл. 32,4 кв.м., второй этаж, без учета балкона, и долю на земельный участок, расположенный по ул. … г. Ставрополя; продавец гарантирует, что доля под запрещением не состоит, продавец обязуется зарегистрировать договор купли-продажи в регслужбе до 31 марта 2010 года.

29 июля 2009 года между Савельевым В.Н., покупатель, и Поляковым Г.П., продавец, заключены: договор о намерениях №13, согласно которому продавец намерен продать принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество – долю в праве на жилой дом, площадью 61,4 кв.м., и земельный участок по ул. … г. Ставрополя, срок передачи ключей и регистрации договора купли-продажи этого же объекта до 30 сентября 2008 года, с рукописным и не оговоренным исправлением на 30 декабря 2009 года; и договор беспроцентного займа №5, согласно которому займодавец (Савельев В.Н.) передает Полякову Г.П.(заемщику) заем в размере … рублей с возвратом данной суммы не позднее 30 сентября 2008 года, с рукописным и не оговоренным исправлением на 30 декабря 2009 года. 2010 года.

29 июля 2009 года по расписке Савельевым В.Н. переданы Полякову Г.П. денежные средства по договору займа под строительства дома по ул. … г. Ставрополя в сумме … рублей.

Истцом Савельевым В.Н. представлен поэтажный план первого этажа жилого дома, без указания его литера, по ул. … г. Ставрополя от 14 января 2010 года (л.д. 57). Как пояснил истец, им по вышеуказанным договорам приобретены помещения №№ ….

19 марта 2010 года Савельевым В.Н. и Поляковым Г.П. подписан акт приема-передачи №13, согласно которому в подтверждение исполнения договора о намерениях №13 переданы помещения общей площадью 58,4 кв.м. согласно технического паспорта от 14 января 2010 года, №№ … и ключи от данных помещений. Продавец (Поляков Г.П.) намерен продать указанную долю на жилой дом пл. 58,4 кв.м., второй этаж, и долю на земельный участок, расположенный по ул. … г. Ставрополя; продавец гарантирует, что доля под запрещением не состоит, продавец обязуется зарегистрировать договор купли-продажи в регслужбе до 31 марта 2010 года.

29 июля 2008 года, с неоговоренным рукописным исправлением на 2009 год, между Савельевым А.Н., покупатель, и Поляковым Г.П., продавец, заключены: договор о намерениях№14, согласно которому продавец намерен продать принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество – долю в праве на жилой дом, площадью 61,4 кв.м., и земельный участок по ул. … г. Ставрополя, срок передачи ключей и регистрации договора купли-продажи этого же объекта до 30 сентября 2008 года, с рукописным и не оговоренным исправлением на 30 декабря 2009 года; и договор беспроцентного займа №5, согласно которому займодавец (Савельев А.Н.) передает Полякову Г.П. (заемщику) заем в размере … рублей с возвратом данной суммы не позднее 30 сентября 2008 года, с рукописным и не оговоренным исправлением на 30 декабря 2009 года, 2010 года.

29 июля 2009 года по расписке Савельевым А.Н. переданы Полякову Г.П. денежные средства по договору займа под строительства дома по ул. … г. Ставрополя в сумме … рублей.

Истцом Савельевым А.Н. представлен поэтажный план первого этажа жилого дома, без указания его литера, по ул. … г. Ставрополя от 5 августа 2008 года (л.д. 69). Как пояснил истец, им по вышеуказанным договорам приобретены помещения №№ ….

11 декабря 2009 года Савельевым А.Н. и Поляковым Г.П. подписан акт приема-передачи №14, согласно которому в подтверждение исполнения договора о намерениях №14 переданы помещения общей площадью 59,4 кв.м. согласно технического паспорта от 5 августа 2008 года, №№ … и ключи от данных помещений. Продавец (Поляков Г.П.) намерен продать указанную долю на жилой дом пл. 59,4 кв.м., второй этаж, и долю на земельный участок, расположенный по ул. … г. Ставрополя; продавец гарантирует, что доля под запрещением не состоит, продавец обязуется зарегистрировать договор купли-продажи в регслужбе до 31 марта 2010 года.

8 декабря 2009 года между Усачевой Г.И., покупатель, и Поляковым Г.П., продавец, заключены: договор о намерениях №17, согласно которому продавец намерен продать принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество – долю в праве на жилой дом, площадью 32 кв.м. с балконом, и долю на земельный участок по ул. … г. Ставрополя, срок передачи ключей и регистрации договора купли-продажи этого же объекта до 30 марта 2010 года; и договор беспроцентного займа № …, согласно которому займодавец (Усаче6ва Г.И.) передает Полякову Г.П.(заемщику) заем в размере … рублей с возвратом данной суммы не позднее 30 апреля 2010 года.

29 июля 2009 года по расписке Усачевой Г.И. переданы Полякову Г.П. денежные средства по договору займа под строительства дома по ул. … г. Ставрополя в сумме … рублей.

Истицей Усачевой Г.И. представлен поэтажный план третьего этажа жилого дома, без указания его литера, по ул. … г. Ставрополя от 14 января 2010 года (л.д. 66 т.1). Как пояснила истица, ею по вышеуказанным договорам приобретены помещения №№ ….

19 марта 2010 года Усачевой Г.И. и Поляковым Г.П. подписан акт приема-передачи № …, согласно которому в подтверждение исполнения договора о намерениях № … переданы помещения общей площадью 32,8 кв.м. согласно технического паспорта от 14 января 2010 года, №№ … и ключи от данных помещений. Продавец (Поляков Г.П.) намерен продать указанную долю на жилой дом пл. 32,8 кв.м., второй этаж, и долю на земельный участок, расположенный по ул. … г. Ставрополя; продавец гарантирует, что доля под запрещением не состоит, продавец обязуется зарегистрировать договор купли-продажи в регслужбе до 31 марта 2010 года.

2 апреля 2008 года между Куликовой Т.В., покупатель, и Поляковым Г.П., продавец, заключены: договор о намерениях № …, согласно которому продавец намерен продать принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество – долю в праве на жилой дом, площадью 32,8 кв.м.с балконом, и долю на земельный участок по ул. … г. Ставрополя, срок передачи ключей и регистрации договора купли-продажи этого же объекта до 1 сентября 2008 года; и договор беспроцентного займа № …, согласно которому займодавец (Куликова Т.В.) передает Полякову Г.П. (заемщику) заем в размере … рублей с возвратом данной суммы не позднее 1 сентября 2008 года.

4 апреля 2008 года через сбербанк РФ (ОАО) перечислены Полякову Г.П. денежные средства по договору займа под строительства дома по ул. … г. Ставрополя в сумме … рублей.

Истицей Куликовой Т.В. представлен поэтажный план третьего этажа жилого дома, без указания его литера, по ул. … г. Ставрополя от 5 августа 2008 (л.д. 40 т.1). Как пояснила истица, ею по вышеуказанным договорам приобретены помещения №№ ….

11 декабря 2009 года Куликовой Т.В. и Поляковым Г.П. подписан акт приема-передачи №6, согласно которому в подтверждение исполнения договора о намерениях №6 переданы помещения общей площадью 32,4 кв.м. согласно технического паспорта от 5 августа 2008 года, №№ … и ключи от данных помещений. Продавец (Поляков Г.П.) намерен продать указанную долю на жилой дом пл. 32,4 кв.м., третий этаж, и долю на земельный участок, расположенный по ул. … г. Ставрополя; продавец гарантирует, что доля под запрещением не состоит, продавец обязуется зарегистрировать договор купли-продажи в регслужбе до 31 марта 2010 года.

14 декабря 2009 года между Шмыгалевым Д.О., покупатель, и Поляковым Г.П., продавец, заключены: договор о намерениях № …, согласно которому продавец намерен продать принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество – долю в праве на жилой дом, площадью 32 кв.м.с балконом, и долю на земельный участок по ул. … г. Ставрополя, срок передачи ключей и регистрации договора купли-продажи этого же объекта до 30 марта 2010 года; и договор беспроцентного займа №5, согласно которому займодавец (Шмыгалев Д.О.) передает Полякову Г.П.(заемщику) заем в размере … рублей с возвратом данной суммы не позднее 30 апреля 2010 года.

14 декабря 2009 года по расписке Шмыгалевым Д.О. переданы Полякову Г.П. денежные средства по договору займа под строительства дома по ул. … г. Ставрополя в сумме … рублей.

Истцом Шмыгалевым Д.О. представлен технический паспорт на жилой дом по ул. … г. Ставрополя с поэтажным планом первоного этажа жилого дома, без указания его литера, по ул. … г. Ставрополя от 5 августа 2008 года. Как пояснил истец, им по вышеуказанным договорам приобретены помещения №№ ….

14 декабря 2009 года Шмыгалевым Д.О. и Поляковым Г.П. подписан акт приема-передачи №19, согласно которому в подтверждение исполнения договора о намерениях №19 переданы помещения общей площадью 32 кв.м. согласно технического паспорта от 5 августа 2008 года, №№ … и ключи от данных помещений. Продавец (Поляков Г.П.) намерен продать указанную долю на жилой дом пл. 32,0 кв.м., второй этаж, и долю на земельный участок, расположенный по ул. … г. Ставрополя; продавец гарантирует, что доля под запрещением не состоит, продавец обязуется зарегистрировать договор купли-продажи в регслужбе до 31 марта 2010 года.

Судом также установлено, что Макарова В.Н., Штифанова И.Н. обратились 11 августа 2008 года в Октябрьский райсуд с иском к ПоляковуГ.П. о признании постройки самовольной и ее сносе, мотивируя свои требования тем, что возведенный ответчиком многоквартирный жилой дом является самовольной постройкой, возведенной без получения на это строительных норм и правил, существенно нарушающих права и охраняемые законом интересы смежных землевладельцев, создающим угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается копией искового заявления и определением суда от 14 августа 2008 года о принятии иска и возбуждении гражданского дела.

По ходатайству истцов определением Октябрьского райсуда г. Ставрополя от 22 августа 2008 года приняты обеспечительные меры в виде наложения ареста на объекты недвижимого имущества, расположенные по ул. … г. Ставрополя до рассмотрения дела по существу; запрещено ответчику совершать действия, связанные с проведением всех видов строительных работ на объектах недвижимого имущества первой и второй очереди по ул. … г. Ставрополя.

Из документов службы судебных приставов Октябрьского района г. Ставрополя от сентября 2008 года следует, что объекты недвижимого имущества, на которые был наложен арест находятся в стадии строительства – выведены стены до 3 этажа.

Определением Октябрьского райсуда г. Ставрополя от 16 сентября 2008 года по ходатайству истцов приняты меры обеспечения иска – запрещено иным организациям и лицам совершать действия, связанные с проведением строительных работ на объектах недвижимого имущества первой и второй очереди по адресу: г. Ставрополь, ул. … г. Ставрополя.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам от 28 октября 2008 года определение суда от 22 августа 2012 года о наложении ареста оставлено без изменения, частная жалоба Полякова Г.П. – без удовлетворения.

Решением Октябрьского районного суда города Ставрополя от 03 июля 2009 года исковые требования Макаровой В.Н., Штифановой И.Н. к Полякову Г.П. о признании постройки самовольной и ее сносе, взыскании суммы ущерба удовлетворены частично. Суд признал возведенную Поляковым Г.П. первую очередь жилого дома, расположенного по ул. … города Ставрополя, самовольной постройкой. Признана возводимая Поляковым Г.П. вторая очередь жилого дома, расположенного по ул. …, самовольной постройкой. В удовлетворении исковых требований Макаровой В.Н., Штифановой И.Н. к Полякову Р.П. о сносе первой очереди жилого дома, расположенного по ул. … - отказано. В удовлетворении исковых требований Макаровой В.Н., Штифановой И.Н. к Полякову Г.П. о сносе второй очереди жилого дома, расположенного по ул. … - отказано. В удовлетворении 11 различных ходатайств Полякова Г.П. - отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда города Ставрополя от 15 сентября 2009 года на решение Октябрьского районного суда города Ставрополя от 03 июля 2009 года в части отказа в удовлетворении требований Макаровой В.Н. к Полякову Г.П. о взыскании расходов на оплату услуг представителя - отменено, взыскано с Полякова Г.П. в пользу Макаровой В.Н. расходы на оплату услуг представителя - … рублей. В остальной части это же решение оставлено без изменения.

Определением Октябрьского райсуда г. Ставрополя от 19 марта 2010 года все принятые по делу по иску Макаровой В.Н., Штифановой И.Н. к Полякову Г.П. о признании постройки самовольной и обязании ее снести обеспечительные меры отменены.

Таким образом, Поляков Г.П., зная, что с августа 2008 года в производстве Октябрьского райсуда г. Ставрополя рассматривается дело по иску Макаровой В.Н., Штифановой И.Н. к Полякову Г.П. о признании постройки самовольной и обязании ее снести; что с 22 августа 2008 года по 19 марта 2010 года действовали принятые по делу обеспечительные меры, заключал с рядом из истцов как договора о намерениях, так и договора займа, оставлял акты приема-передачи (с Алешиной В.А. (договор от 29.03.2009г.), Ивановой Л.В. (договор от 12.12.2008г.), Михайловым С.И. (договор от 20.07.2009г.), Савельевым В.Н.(договор от 29.07.2008 или 29.07.2009г.), Савельевым А.Н.( договор от 29.07.2008г. или 29.07.2009 г.), Усачевой Г.И.( договор от 8.12.2009г.), Куликовой Т.В. (договор от 2.04.2008г.), Шмыгалевым Д.О. ( договор от 14.12.2009г.).

Решением Октябрьского райсуда г. Ставрополя от 27 ноября 2009 года (дело №2-1616/10) признано за Поляковым Г.П. право собственности на самовольное строение первой очереди лит. «Б» и самовольное строение второй очереди лит. «В» жилого дома, расположенного по ул. … г. Ставрополя.

24 марта 2010 года на основании данного решения суда за Поляковым Г.П. осуществлена государственная регистрация права собственности на жилые дома лит. «Б», «В» по ул. … г. Ставрополя.

Постановлением суда надзорной инстанции от 10 июня 2010 года решение Октябрьского районного суда города Ставрополя от 03 июля 2009 года и кассационное определение судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 15 сентября 2009 года - отменены.

Определением суда от 5 августа 2010 года, постановленным при новом судебном рассмотрении настоящего дела, приняты обеспечительные меры, наложен арест на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: г. Ставрополь, ул. …: жилые дома (жилые здания) лит. «Б», 4 этажа, лит. «В», 4 этажа; запрещено ответчику Полякову Г.П. лично или через представителя совершать сделки по распоряжению данным имуществом.

Решением Октябрьского райсуда г. Ставрополя от 19 июля 2011 года (дело № 2-9/11г.), вступившем в законную силу 6 сентября 2011 года, постановлено:

«Исковые требования Макаровой В.Н., Штифановой И.Н. удовлетворить частично.

Признать самовольными постройками, подлежащими сносу: трехэтажный жилой дом (жилое здание), площадью 496,00 кв.м., с подземным этажом, лит. «Б» и трехэтажный жилой дом (жилое здание) площадью 667,50 кв.м.. с подземным этажом, лит. «В», расположенные по ул. … г. Ставрополя.

Обязать Полякова Г.П. снести самовольно возведенные постройки: трехэтажный жилой дом (жилое здание), площадью 496,00 кв.м., с подземным этажом, лит. «Б» и трехэтажный жилой дом (жилое здание) площадью 667,50 кв.м.. с подземным этажом, лит. «В», расположенные по ул. … г. Ставрополя.

Признать недействительной государственную регистрацию права собственности за Поляковым Григорием Павловичем на трехэтажный жилой дом (жилое здание), площадью 496,00 кв.м., с подземным этажом, лит. «Б» (свидетельство о государственной регистрации права собственности … от 24 марта 2011 года) и трехэтажный жилой дом(жилое здание) площадью 667,50 кв.м.. с подземным этажом, лит. «В» (свидетельство о государственной регистрации права собственности … от 24 марта 2010 года), расположенные по ул. … г. Ставрополя, прекратив право собственности Полякова Г.П. на указанные объекты недвижимости.

Погасить (исключить) из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № … от 24 марта 2010 года о регистрации права собственности Полякова Г.П. на трехэтажный жилой дом (жилое здание), площадью 496,00 кв.м., с подземным этажом, лит. «Б», расположенный по ул. … г. Ставрополя.

Погасить (исключить) из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № … от 24 марта 2010 года о регистрации права собственности Полякова Григория Павловича на трехэтажный жилой дом (жилое здание) площадью 667,50 кв.м.. с подземным этажом, лит. «В», расположенный по ул. … г. Ставрополя.

Исковые требования Макаровой В.Н. к Полякову Г.П. о взыскании убытков в сумме … рублей – оставить без удовлетворения.

Заявление Полякова Г.П. о взыскании понесенных расходов и убытков, связанных с рассмотрением настоящего гражданского дела, - оставить без удовлетворения».

В соответствии с п. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Вышеуказанным решением признаны жилые дома лит. «Б» и «В» по ул. … г. Ставрополя самовольными постройками, подлежащими сносу, на основании ч.1,2 ст. 222 ГК РФ, устанавливающей, что «самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.».

Доводы ответчика Полякова Г.П. о том, что при заключении с истцами договоров им предоставлялись, и они видели свидетельства о госрегистрации права собственности на недвижимое имущество по ул. … г. Ставрополя, суд не может учесть в качестве оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

На момент повторного рассмотрения гражданского дела по иску Макаровой В.Н., Штифановой И.Н. к Полякову Г.П. о признании построек самовольными, решение Октябрьского районного суда г. Ставрополя от 27 ноября 2009 года отменено, определением суда от 9 сентября 2010 года производство по делу по иску Полякова Г.П. к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании права собственности на жилые дома лит. «В» и «Б» по ул. … г. Ставрополя приостановлено до рассмотрения настоящего гражданского дела. После окончания рассмотрения дела исковое заявление Полякова Г.П. к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании права собственности на жилые дома лит. «В» и «Б» по ул. … г. Ставрополя – оставлено без рассмотрения.

Таким образом, на момент заключения договоров с истцами за период до 24 марта 2010 года за Поляковым Г.П. было зарегистрировано право собственности на земельный участок под индивидуальную жилую … г. Ставрополя.

Тот факт, что с 24 марта 2010 года Поляков Г.П. являлся титульным собственником жилых домов лит. «Б» и «В» по ул. … г. Ставрополя на основании свидетельств о госрегистрации права № … и № …, не имело правового значения для признания данных домов самовольной постройкой, поскольку в вышеуказанном решении суда от 19 июля 2011 года указано, что «Совместный Пленум Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ в своем постановлении № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности других вещных прав» разъяснил, что «в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. В мотивировочной части решения суда об удовлетворении такого иска должны быть указаны основания, по которым суд признал имущество самовольной постройкой. Решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки в данном случае служит основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности ответчика на самовольную постройку (п.23)».

Истцами в качестве оснований заявленных исковых требований приведены положения ст. 442 ГПК РФ, устанавливающей, что «в случае допущения судебным приставом-исполнителем при производстве ареста имущества нарушения федерального закона, которое является основанием для отмены ареста независимо от принадлежности имущества должнику или другим лицам, заявление должника об отмене ареста имущества рассматривается судом в порядке, предусмотренном статьей 441 настоящего Кодекса. Такое заявление может быть подано до реализации арестованного имущества. Заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.».

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу ст. 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Однако, в ходе настоящего судебного разбирательства, не представлено допустимых, достоверных и достаточных оснований, подтверждающих наличие у всех истцов права собственности на спорное имущество.

Доводы ответчика, что все заключенные между истцами и ответчиком договора о намерениях являются предварительными договорами, на основании которых у истцов возникло право законного владения спорными помещениями, приобретенными истцами у ответчика по данным договорам, суд не может принять во внимание по следующим основаниям.

Статья 429 ГК РФ определяет, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

На момент заключения договоров о намерениях на 2008 - 2009 гг. с Барсуковой Т.А.( договор от 23.05.2008г.), Алешиной В.А.( договор от 29.03.2009г.), Сажневой Т.И.( договор от 1.02.2008г.), Ивановой Л.В.( договор от 12.12.2008г.), Михайловым С.И.( договор от 20.07.2009г.), Савельевым В.Н.(договор от 29.07.2008 или 29.07.2009г.), Савельевым А.Н.( договор от 29.07.2008г. или 29.07.2009г.), Усачевой Г.И. (договор от 8.12.2009г.), Куликовой Т.В. (договор от 2.04.2008г.), Шмыгалевым Д.О. (договор от 14.12.2009г.) право собственности Полякова Г.П. на вновь возведенные объекты лит. «Б» и «В» по ул. … г. Ставрополя, зарегистрировано в установленном порядке не было.

Кроме того, во всех представленных суду договорах о намерениях не определен предмет договора, поскольку не указан размер доли на жилой дом и земельный участок, в отношении которых в будущем должен быть заключены договора купли-продажи; при этом, указание площади данной доли не смыслу гражданского законодательства не является указанием размера самой доли; не указан литер жилого дома, доля в праве на который должна быть в будущем продана, тогда как ответчиком Поляковым Г.П. возведено на земельном участке по ул. … два жилых дома лит. «Б» и «В».

В договорах о намерениях, дополнительных соглашениях и даже в актах приема-передачи указаны различные сроки для передачи ключей и регистрации договора купли-продажи - сентябрь 2009 года, декабрь 2009 года, декабрь 2010 года, марта 2010 года, май 2010 года, в нескольких случаях договора о намерениях, договора займа, расписки о передаче денег и акты приема-передачи помещений датированы одним числом; однако, в договорах о намерениях, которые ответчик полагает, являются предварительными договорами купли – продажи, не указан срок заключения основного договора, в связи с чем в силу ст. 429 ГК РФ срок действия договора – 1 год. Если расценивать, что такой датой является дата передачи ключей регистрации договора купли-продажи в регистрационной палате, то по прошествии данного срока, срок действия договора прекращается. Письменных сведений, что одна сторона другой стороне в письменном виде предлагала заключить основной договор, суду не представлено. Заключение дополнительных соглашений, актов приема-передачи не является таким предложением.

В связи с изложенным, суд считает, что даже при признании данных договоров о намерениях обладающими признаками предварительного договора, обязательства по предварительному договору прекратились по истечении года после их заключения или в связи с истечением срока передачи ключей и регистрации договоров купли-продажи в регистрационной палате - в силу положений п.6 ст. 429 ГПК РФ.

В соответствии с ч.2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из представленных материалов следует, что спорное имущество – жилые дома лит. «В» и «Б» по ул. … г. Ставрополя принадлежало на праве собственности сначала Полякову Г.П. на основании свидетельств о госрегистрации от 24 марта 2010 года. Заключенного в установленном законом договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, в котором сторонами являлись истцы и ответчик, суду не представлено.

Представленные договора о намерениях, дополнительные соглашения к нему, акты приема-передачи, по мнению суда, не обладают признаками договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, предусмотренных законом оснований для возникновения у истцов права собственности на указанные в актах приема-передачи помещения в жилых домах по ул. … г. Ставрополя в ходе судебного разбирательства не установлено.

Кроме того, с учетом признания спорных жилых домов самовольными постройками в порядке ст. 222 ГК РФ, право собственности у истцов на помещения, находящиеся в данных домах, не могло возникнуть в силу закона, а в случае его возникновения, подлежало бы погашению (исключению) (п.23 совместного Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ в своем постановлении № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности других вещных прав»).

Из текста искового заявления и пояснений истцов, следует, что представленные суду договора беспроцентного займа в совокупности с договорам о намерении являются договорами долевого участия в строительстве жилых домов по ул. … г. Ставрополя, где истцы являются дольщиками. Произведенная оплата по договорам займа являются оплатой стоимости данных помещений по договорам о намерениях.

Однако, с данными доводами суд не может согласиться по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик- юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, имеющие в собственности или в аренде земельный участок и привлекающие денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании полученного разрешения на строительство.

В силу ст. 3 указанного федерального закона застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства(создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящееся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

Статья 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передавать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона( участник долевого строительства) обязуется строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор должен содержать: 1) определение подлежащие передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3). цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4). гарантийный срок на объект долевого строительства.

При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

В соответствии со ст. 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» настоящий федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования. Действие настоящего федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего федерального закона.

Данный федеральный закон опубликован в «Российской газете» № 292 от 31 декабря 2004 года, вступил в силу 1 апреля 2005 года.

Разрешение на строительство жилых домов по ул. … г. Ставрополя получено предыдущим правообладателем Лыгиной Т.А. 12 июля 2007 года, в связи с чем, указанных федеральный закон распространяет свое действие на возникшие между сторонами правоотношения.

На основании договора купли-продажи недвижимости от 26 ноября 2007 года Поляков Г.П. являлся собственником индивидуального жилого дома лит. «А» пл. 94,10 кв.м. и земельного участка площадью 1078 кв.м., расположенного по ул. … г. Ставрополя, с целевым назначением – под индивидуальное жилищное строительство.

16 января 2008 года данное разрешение признано Комитетом градостроительства администрации г. Ставрополя недействительным.

Решением Ленинского райсуда от 3 февраля 2011 года, вступившем в законную силу, в иске Полякова Г.П. о признании недействительным решения о признании разрешения на строительство недействительным, признании ранее выданного разрешения на строительство действительным – отказано.

Таким образом, с 16 января 2008 года у Полякова Г.П. отсутствовало разрешение на осуществлении строительства жилых домов по ул. … г. Ставрополя.

Тем не менее, Поляков Г.П., зная об отсутствии у него действующего разрешения на строительство, заключил договора о намерениях и договора займа с Барсуковой Т.А.( договор от 23.05.2008г.), Алешиной В.А. (договор от 29.03.2009г.), Сажневой Т.И.( договор от 1.02.2008г.), Ивановой Л.В. (договор от 12.12.2008г.), Михайловым С.И.( договор от 20.07.2009г.), Савельевым В.Н.(договор от 29.07.2008 или 29.07.2009г.), Савельевым А.Н.( договор от 29.07.2008г. или 29.07.2009г.), Усачевой Г.И.( договор от 8.12.2009г.), Куликовой Т.В.( договор от 2.04.2008г.), Шмыгалевым Д.О.( договор от 14.12.2009г.), Гармас В.А.( договор от 31.03.2010г.).

Из представленных материалов дела следует, что Поляков Г.П. не является юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем с правом осуществления строительства многоквартирных жилых домов.

Суду также не представлено сведений, что Поляков Г.П. и на момент приобретения индивидуального жилого дома 26 ноября 2007 года (с данного момента к Полякову Г.П. перешло право осуществления строительства на основании разрешения на строительство от 12 июля 2007 года) являлся индивидуальным предпринимателем.

Таким образом, в случае, если представленные суду договора о намерениях оцениваются сторонами как договора долевого участия в строительстве недвижимости, то данные договора заключены истцами с лицом, не обладающим право на такое заключение в качестве застройщика, в связи с чем, у истцов немогло возникнуть право собственности на возведенные объекты недвижимости.

Пункт 3 статьи 3 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» предусматривает, что в случае привлечения денежных средств гражданина для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящееся (создаваемом) многоквартирном доме, лицом, не имеющим на это права в соответствии с настоящим федеральным законом, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, а также уплаты предусмотренных статьей 395 ГК РФ процентов в двойном размере на сумму этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

Таким образом, при доказанности передачи истицами денежных средств Полякову Г.П. по договорам о намерениях с целевым использованием для инвестирования строительства истцы вправе требовать возврата им денежных средств в соответствии с вышеуказанной нормой права.

Кроме того, в нарушение ст. 4 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» данный договор от 19 мая 2008 года не содержит существенных условий, а именно: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; сроки и порядок уплаты цены договора; гарантийного срока на объект долевого строительства.

Вышеуказанная норма федерального закона устанавливает, что при отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Таким образом, между истцами и ответчиком Поляковым Г.П. не возникло договорных правоотношений в связи с участием истцов в долевом строительстве жилых домов по ул. … г. Ставрополя.

Суду не представлено доказательств того, что при заключении договоров о намерениях у Полякова Г.П. имелась выполненная в установленном законом порядке проектная документация на многоквартирные жилые дома лит. Б» и «В», поскольку решением Октябрьского райсуда от 19 июля 2011 года установлено, что возведенные Поляковым Г.П. жилые дома являются многоквартирными, а не индивидуальными.

При этом, имеются различия в площадях помещениях, их номерах, расположении в конкретном жилом доме, этажности, указанных в договорах о намерениях и в актах приема-передачи.

Однако, каких-либо изменений в договора о намерениях сторонами не вносилось.

В представленных суду договорах о намерениях, подписанных истцами и Поляковым Г.П., отсутствует указание цены якобы продаваемого имущества или имущества, которое будет построено в будущем.

Суду представлены договора беспроцентных займов, подписанных истцами и Поляковым Г.П., данные договора не признаны безденежными в соответствии с положениями ст.812 ГК РФ.

Таким образом, между сторонами возникли правоотношения в связи с передачей денежных средств по договорам займа с уплатой проценты за нарушение сроков возврата займа, в связи с чем истцы вправе обратиться с соответствующими исками в суд.

Указание в договора займа о том, что они являются неотъемлимой частью договоров о намерениях, подписанными истцами и ответчиком Поляковым Г.П., не имеет правового значения, поскольку данные договора имеют различную правовую природу, регулируются различными нормами права, у них различные правовые последствия, в случае нарушения их условий. Кроме того, суд учитывает, что как указано выше, правоотношения между сторонами по данным договорам о намерениях, если их расценивать как предварительные договора, в силу п.6 ст. 429 ГК РФ прекратились.

При таких обстоятельствах, у суда не имеется правовых оснований для принятия судом признания иска ответчиком Поляковым Г.П., и для удовлетворения заявленные исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 5 ░░░░░░░ 2010 ░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░. … ░. ░░░░░░░░░░; ░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░) ░░░. «░» ░░░░░░░░ 496,0 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. … ░. ░░░░░░░░░░; ░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░░░ 667, 50 ░░.░. ░░░. «░», ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. … ░. ░░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 6 ░░░░░░░ 2012 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░