Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4910/2016 ~ М-4743/2016 от 01.07.2016

ЗАОЧНОЕ Решение

Именем Российской федерации

15 августа 2016 года

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

При секретаре Климовой Т.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску Сочнев И. А. к Морозова О. Н. о взыскании денежных средств по договору займа, процентов за пользование, обращении взыскания на заложенное имущество,

Руководствуясь ст.199 ГПК РФ,

У с т а н о в и л:

Сочнев И. А. обратился в суд с указанным иском, в обоснование требований указав, что <дата> между ним и Морозова О. Н. был заключен договор займа, в соответствии с которым Морозова О. Н. занял у него денежную сумму в размере <сумма> рублей с условием возврата долга не позднее <дата>. Денежные средства в указанном размере ответчик получила лично <дата>, что подтверждается ее распиской. Согласно п. 2.3 договора займа за пользование заемщиком заемными средствами проценты не взимаются. Согласно п.2.5 договора в случае просрочки любого из причитающихся платежей на 5 дней, в предусмотренный договором срок, договор может быть немедленно расторгнут займодавцем, сумма займа в таком случае подлежит возврату в полном объеме со дня расторжения настоящего договора. В случае невозможности урегулирования спорного вопроса в досудебном порядке, займодавец вправе обратить взыскание на заложенное имущество. Согласно п.2.5 договора займодавец вправе требовать от заемщика уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1% от суммы образовавшейся задолженности за каждый день просрочки исполнения любого платежа в пользу займодавца.

В соответствии с п. 3.1.1 договора займа в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика предусматривался залог. Залогодателем выступала Морозова О. Н. которая передала в залог истцу недвижимое имущество: - земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1200 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый <номер>; земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1117 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый <номер>, принадлежащие на праве собственности Морозова О. Н. Договор залога заключен <дата> между истцом Сочнев И. А. и ответчиком Морозова О. Н.

На момент рассмотрения дела в суде сумма задолженности заемщика перед истцом составила <сумма> рублей.

В судебном заседании истец Сочнев И. А. отсутствовал. О слушании дела извещен. Его представитель по доверенности Леонова Ю. А. (л.д.7) поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик Морозова О. Н. в судебное заседание не явилась, извещена лично. Об уважительности причины неявки в суд не сообщила, о слушании дела в свое отсутствие не просила. При таких обстоятельствах, суд с учетом мнения представителя истца вынес определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, проверив материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что <дата> между Морозова О. Н. и Сочнев И. А. был заключен договор займа денежных средств в сумме <сумма> рублей с условием возврата не позднее <дата>, без процентов и с обеспечением исполнения обязательств заемщика путем передачи залогодержателем в залог заимодавцу земельных участков в порядке и на условиях, предусмотренных отдельным договором залога (л.д.8-15).

Во исполнение договора займа Морозова О. Н. написал расписку, датированную <дата>, подтверждающую факт получения ею денежных средств в размере <сумма> рублей (л.д.16). Собственноручная подпись в данной расписке и в договоре займа Морозова О. Н. не оспаривается.

В соответствии со ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Как следует из норм ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Оценив представленные истцом договор займа и расписку от имени Морозова О. Н., суд приходит к выводу о том, что <дата> между сторонами в требуемой форме был заключен договор займа на сумму <сумма> руб. Указанные денежные средства в установленный договором срок не возвращены.

В соответствии со ст.2.5 договора займа истец представил расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата>, которые составили <сумма> руб. Судом расчет проверен, признан верным. Ответчик расчет не оспорила. Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по договору займа в размере <сумма> руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <сумма> руб., всего <сумма> руб.

В соответствии со ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Как указывалось выше, договор залога заключен между истцом Сочнев И. А. и ответчиком Морозова О. Н. <дата>. Предметом залога являются земельные участки: земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1200 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый <номер>; и земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1117 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый <номер>, принадлежащие на праве собственности Морозова О. Н.. Стоимость земельных участков установлена по соглашению сторон в размере <сумма> рублей в соответствии с договором ипотеки (л.д.11-15).

В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ (ред. от <дата>) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст.50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости), залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Как следует из содержания ст.54 названного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, учитывая, что стороны в договоре о залоге согласовали стоимость заложенного имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество с установлением начальной продажной цены в размере <сумма> руб.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, установленных ст.54.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", не имеется.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать возврат госпошлины в сумме <сумма> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 329, 350, 807, 808, 809, 810 ГК РФ, п. п. 1, 3 ст. 334, п. 1 ст. 348 ГК РФ, ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст.ст.56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сочнев И. А. удовлетворить.

Взыскать с Морозова О. Н. в пользу Сочнев И. А. задолженность по договору займа от <дата> в размере <сумма> рублей, проценты за пользование денежными средствами в сумме <сумма> рублей 00 копеек, а также возврат госпошлины в сумме <сумма> рублей 00 копеек, итого взыскать <сумма> руб.

Обратить взыскание на предмет ипотеки:

- земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1200 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> кадастровый <номер>;

- земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1117 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> кадастровый <номер>, принадлежащие на праве собственности Морозова О. Н., реализовав данные земельные участки через публичные торги, установив начальную продажную стоимость <сумма> рублей в соответствии с договором ипотеки.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено <дата>.

Судья