Решение по делу № 2-419/2019 ~ М-241/2019 от 21.02.2019

Дело № 2-419/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новокузнецк                                                                   03 апреля 2019 года

Куйбышевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Аксиненко М.А.,

с участием помощника прокурора Куйбышевского района города Новокузнецка Сластениной М.В.,

при секретаре судебного заседания Прохоренко О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саргсяна Андраника Камоевича к Рыловой Светлане Александровне, Василенко Владиславу Александровичу о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец Саргсян А.К. обратился в суд с иском к Рыловой С.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Требования мотивированы тем, что он 18.01.2019 г. приобрел путем заключения договора купли-продажи у Василенко В.А. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. До заключения договора купли-продажи в спорном жилом помещении были зарегистрированы 2 человека: собственник Василенко В.А. и Рылова С.А., которая до настоящего времени остается зарегистрированной в квартире. Без заявления и личного присутствия Рыловой С.А. ему отказали снимать ее с регистрационного учета, а ее место нахождение ему не известно. С момента приобретения квартиры Рылова С.А. там не проживает, каких-либо договорных обязательств между ними нет, членом его семьи она не является. В связи с чем, просил признать Рылову С.А. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

В ходе рассмотрения дела истец Саргсян А.К. увеличил исковые требования, просит признать Рылову С.А. и Василенко В.А. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Саргсян А.К. исковые требования уточнил. Просит признать ответчиков прекратившими право пользования спорной квартирой. Пояснил, что 18.01.2019 г. он приобрел у Василенко В.А. квартиру по адресу: <адрес> Василенко В.А. являлся единственным собственником указанной квартиры. Он видел его последний раз при регистрации сделки в учреждении юстиции. Где он проживает в настоящее время, ему не известно. Рылова С.А. это мать Василенко В.А. Сам он ее не видел, со слов Василенко В.А. ему известно, что он также не знает место нахождения его матери. После продажи квартиры Василенко В.А. обещал ему сняться с регистрационного учета, однако этого не сделал. При покупке квартиры посторонних вещей в ней не было. Членами его семьи Василенко В.А. и Рылова С.А. не являются. Совеместно они не проживали. Никакого соглашения о том, что они сохранят регистрацию в спорной квартире между ними не было.

Ответчица Рылова С.А. в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещена путем направления судебной повестки по последнему известному месту жительства заказным письмом с уведомлением, вернувшимся в адрес суда с отметкой почтовой организации о невозможности вручения в связи с истечением срока хранения (л.д. 29-30).

Представитель ответчика Василенко В.А., место жительства которого неизвестно, адвокат Щербакова Н.Н. возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции УМВД России по г. Новокузнецку в судебное заседание не явился. Врио начальника Отделения по вопросам миграции Отдела полиции «Куйбышевский» УМВД России по г. Новокузнецку Смагина Д.А. представила заявление, в котором просит рассмотреть исковое заявление в отсутствие представителя миграционной службы (л.д. 25).

Выслушав пояснения участников процесса, свидетеля, мнение прокурора, изучив письменные материалы дела, дав оценку доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствие с ч.1, ч.2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствие со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст. 1 ч. 2 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав… Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 30 ч. 1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 31 ч. 1, ч.2 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся: проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ст.292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 235 ч.1 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединении с лишением владения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений.

Судом установлено, что 18.01.2019 г. между Василенко В.А. (Продавцом) и Саргсяном А.К. (Покупателем) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п. 2 6 указанного договора на момент подписания договора на регистрационном учете состоят Василенко В.А., Рылова С.А., которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок до 31.01.2019 г. (л.д. 9-10).

Согласно выписке из ЕГРН от 25.01.2019 г. собственником квартиры по <адрес> является Саргсян А.К. (л.д. 7-8).

В соответствии с поквартирной карточкой и адресной справкой УФМС России по Кемеровской области с 04.11.2003 г. по настоящее время в квартире по <адрес> значится зарегистрированным Василенко В.А. (л.д. 12, 24).

При этом, из адресной справки УФМС России по Кемеровской области следует, что с 20.12.2018 г. Рылова С.А. зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д. 22). Однако в соответствии с поквартирной карточной, она до настоящего времени не снята с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Из показаний свидетеля П.Е.А. в судебном заседании следует, что Саргсян А.К. - ее супруг. В январе 2019 г. ее муж купил квартиру по адресу: <адрес>38. Собственник квартиры Василенко В.А. обещал сняться с регистрационного учета из квартиры. Рылова С.А. это мать Василенко В.А. С его слов известно, что он с ней связь не поддерживает и ее место нахождение не знает. На момент покупки квартиры никаких вещей там не было, она была пустая. Членами их семьи ответчики не являются, совместно с ними они не проживали. Какого либо соглашения о пользовании квартирой они с ответчиками не заключали.

Как следует из материалов дела, ответчица Рылова С.А. имела право пользования указанным жилым помещением, поскольку была вселена в спорную квартиру прежним собственником в качестве члена семьи. Однако, после перехода права собственности к истцу, право пользования спорным жилым помещением ответчиков прекращено, поскольку они не являются членами семьи собственника спорного жилого дома, какого-либо соглашения о сохранении за ними права пользования жилым помещением не заключалось. Собственник квартиры на указанное недвижимое имущество права за ними не признает. Доказательств иного суду не предоставлено.

Факт регистрации ответчиков в спорной квартире, как таковой, не порождает для него каких-либо прав и обязанностей в отношении жилого помещения и не может служить условием реализации права на спорное жилое помещение.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Сарсгяна А.К. подлежат удовлетворению. Рылову С.А. и Василенко В.А. следует признать прекратившими право пользования квартирой по <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                 ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 08.04.2019 ░.