Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-913/2016 ~ М-655/2016 от 31.03.2016

Дело №2-913/2016

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Выкса 15 июня 2016 года

Выксунский городской суд Нижегородской обл. в составе: председательствующего судьи Скучилиной Е. И., с участием представителя истца Козлова А.А., при секретаре Шалуновой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Васина Д.В. к ООО «С…….» о взыскании неустойки, возмещении убытков и компенсации морального вреда в связи с ненадлежащим исполнением договора участия в долевом строительстве,

у с т а н о в и л :

Васин Д.В. обратился в суд с иском ООО «С……..» о взыскании неустойки в размере ….. руб. за период с …..г. по ……г., неустойки в соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с ……… года до дня фактического исполнения обязательства по передаче квартиры, возмещении убытков в размере ……… руб. и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве в размере ……..руб., штрафа в размере ….% от присужденной истцу суммы и судебных расходов в размере …… руб.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что между ним и ООО «С……….» был заключен договор участия в долевом строительстве №.. от ……. года, по условиям которого ответчик обязался передать истцу однокомнатную квартиру площадью ….. кв.м. с лоджией площадью. …… кв.м. Цена квартиры в соответствии с договором составляет ………. рублей. Обязанность по оплате квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается квитанциями об оплате. Ответчик допустил просрочку по сдаче объекта долевого строительства. Согласно условиям договора, квартира должна быть передана в срок не позднее ………. года. В данный момент просрочка составляет ……. дня. С учетом изложенного, истец вправе требовать выплату ответчиком неустойки в размере …….. рублей исходя из расчета: ….%/… х.. дня просрочки … на двойной размер х ………. рублей. …….. года истец передал ответчику требование о выплате неустойки в течение 10-ти дней. Поскольку ответчик допустил просрочку по передаче объекта долевого строительства, истец в период с …… года был вынужден проживать в жилом помещении (однокомнатная квартира) по договору аренды № ….. от ……. года, размер платы за пользование составлял …….. рублей в месяц. За период с ……… года по …….. года сумма аренды составила ……. рублей. Указанную сумму истец расценивает как убытки. Учитывая, что ответчик допустил значительную просрочку принятых на себя обязательств, размер компенсации морального вреда определен истцом в ……. рублей. До настоящего времени многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не введен.

В судебном заседании представитель истца Васина Д.В.- Козлов А.А. заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «С……….», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. С учетом мнения представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив доводы истца и исследовав материалы дела, суд находит следующее.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с положениями статьи 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно положениям ст. 10 ФЗ "Об участии в долевом строительстве" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что …… года между Васиным Д.В. и ООО «С……» был заключен договор участия в долевом строительстве № …., по условиям которого ответчик обязался передать истцу однокомнатную квартиру площадью …….. кв.м. с лоджией площадью. …… кв.м. в 18-ти квартирном жилом доме № ……, расположенном по адресу: ………. Цена квартиры в соответствии с договором составляет ………. рублей. Обязанность по оплате квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается квитанциями об оплате.

Согласно условиям договора, квартира должна быть передан дольщику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома не позднее ……….

До настоящего времени обязательство по передаче квартиры ответчиком не исполнено.

Поскольку застройщиком допущено нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, в соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» ответчик обязан уплатить неустойку на нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

В соответствии с расчетом истца, проверенным судом, размер неустойки за указанный истцом период с …….. по ……… года составляет ………. рублей.

Оснований для снижения размера неустойки судом не установлено.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.1992г. моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом характера и степени причиненных истцу нравственных страданий, суд определяет размер компенсации морального вреда в размере …… рублей.

В силу п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно разъяснению, данному в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 г. N 7 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 25.04.1995 N 6, от 25.10.1996 N 10, от 17.01.1997 N 2, от 21.11.2000 N 32, от 10.10.2001 N 11, от 06.02.2007 N 6, от 11.05.2007 N 24) "10. Убытки, причиненные потребителю в связи с нарушением изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) его прав, подлежат возмещению в полном объеме, кроме случаев, когда Гражданским кодексом РФ установлен ограниченный размер ответственности (например, ст. ст. 796, 902). При этом следует иметь в виду, что убытки возмещаются сверх неустойки (пени), установленной законом или договором, а также что уплата неустойки и возмещение убытков не освобождает лицо, нарушившее право потребителя, от выполнения в натуре возложенных на него обязательств перед потребителем...

Под убытками в соответствии с п. 2 ст. 15 ГК РФ следует понимать расходы, которые потребитель, чье право нарушено, произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права.. ..

При определении причиненных потребителю убытков суд в соответствии с п. 3 ст. 393 ГК РФ вправе исходить из цен, существующих в том месте, где должно было быть удовлетворено требование потребителя, на день вынесения решения, если Гражданский кодекс Российской Федерации и Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" не содержит каких-либо изъятий из общих правил учета цен при определении убытков".

Судом установлено, что в период с …… года по …… года Васин Д.В. проживал в однокомнатной квартире в г. Выкса на основании договора аренды. Плата за пользование составила …….. в месяц. Указанный обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца об отсутствии в собственности истца другого жилого помещения и представленными письменными доказательствами – копией договора аренды, расписки об оплате.

С учетом изложенного, убытки по найму другого жилья должны быть ему возмещены ответчиком, поскольку связаны с неисполнением обязательства ответчиком по передаче объекта долевого строительства. За период с …… года по ……….. года размер убытков составил ………. рублей.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.1992г. при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика, составляет (……… рублей + …….. рубля +…….. рублей)х ….% =…….. рубля …. копеек.

Расходы истца по оплате услуг юридических услуг в сумме …. рублей суд находит разумными и подлежащими взысканию с ответчика в соответствии со ст. 100 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Васина Д. В. удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «С…………..» в пользу Васина Д.В. неустойку за период с ……. года по ……. года в размере …….. рублей, неустойку с …… года из расчета …… х….%/…. х на количество дней, до дня исполнения обязательства по передаче квартиры по договору долевого участия в строительстве № … от …….. года, убытки в размере ……… рублей, компенсацию морального вреда в размере …… рублей, штраф в размере …… рубля ….. копеек, расходы по оплате юридических услуг в размере …… рублей.

В остальной части Васину Д.В. в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «С……» государственную пошлину в бюджет в размере ….. рублей ….. копеек.

Ответчик вправе подать судье заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с указанием уважительных причин неявки, а также обстоятельств, могущих повлиять на существо решения. Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья- Скучилина Е. И.