Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1707/2013 ~ М-1443/2013 от 18.06.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> Красноглинский районный суд г.Самары в составе:

Председательствующего: Курунтяевой О.Д.

При секретаре: Дяченко В.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № года по иску Товарищества собственников жилья «Мичуринец» к Вишнякову А. М. о взыскании суммы задолженности за содержание помещений в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Мичуринец» обратилось с заявлением к Вишнякову А.М. о взыскании суммы задолженности за содержание помещений в многоквартирном доме, указав, что ответчик являлся собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. и офис № общей площадью <данные изъяты> кв.м. <дата> ответчик продал указанные нежилые помещения по договору купли-продажи ЧВА Однако продав указанные нежилые помещения Вишняков А.М. не оплатил имеющуюся на момент продажи задолженность по содержанию указанных нежилых помещений в многоквартирном доме. Истец является управляющей организацией многоквартирного <адрес> в <адрес> с <дата> года, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. Ответчик, являясь членом ТСЖ, многократно привлекался к гражданской ответственности в связи с неоплатой задолженностей по содержанию принадлежавших ему помещений. Решениями общего собрания членов ТСЖ «Мичуринец» оформленными протоколом № от <дата>, протоколом № от <дата>, протоколом № от <дата> утверждены сметы расходов и доходов ТСЖ соответственно на <дата> год – в размере <данные изъяты> рублей за 1 кв.м. на <дата> год – в размере <данные изъяты> руб. на 1 кв.м. на <дата> год в размере <данные изъяты> рублей за 1 кв.м. Всего задолженность ответчика за содержание нежилых помещений, с учетом уточнения иска, за период с <дата> по <дата> год составляет по нежилому помещению офис № – <данные изъяты> руб.; по нежилому помещению офиса № задолженность составляет <данные изъяты> руб. а всего задолженность по оплате содержания нежилых помещений составляет: <данные изъяты> руб. Пени по нежилому помещению офис № составляет <данные изъяты> руб. и пени по нежилому помещению офиса № составляет <данные изъяты> руб. всего пени составляет <данные изъяты> руб. Просят взыскать с ответчика в пользу ТСЖ сумму задолженности по нежилым помещениям в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб. оплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб. и расходы на представителя в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представители истца Щелокова И.А. и Иванова Н.Н. исковые требования поддержали, обстоятельства изложенные в исковом заявлении подтвердили, пояснили суду, что до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. Задолженность за содержание помещений в многоквартирном доме с ответчика они всегда взыскивают только по решению суда, сам ответчик никогда не оплачивает за содержание помещений.

Представитель ответчика Вишнякова А.М. по доверенности Гуляева Е.А. исковые требования не признала, пояснила суду, что ответчик не является членом ТСЖ «Мичуринец», с ним не заключен договор на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, соответственно не были согласованы затраты на содержание и ремонт общего имущества дома.

Выслушав представителей истца, представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования ТСЖ «Мичуринец» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ бремя содержания имущества возложено на собственника.

В силу ст. 289, 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

На основании ст. 249 ГК РФ собственники жилых помещений участвуют в расходах по его содержанию и сохранности, соразмерно занимаемой им площади в этом доме.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещений в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и др. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

В соответствии со ст. 153, 155 ЖК РФ граждане собственники жилого помещения обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на него, ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги ( должники) обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Статья 153 ЖК РФ определяет, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 158 ЖК РФ «расходы собственников помещений в многоквартирном доме» собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ недопустим односторонний отказ от исполнения обязательств, в соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, в соответствии со ст. 314 ГК РФ обязательство должно быть исполнено в срок, а в соответствии со ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, принесенные неисполнением обязательства.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от <дата>, ТСЖ «Мичуринец» зарегистрировано в качестве юридического лица. Протоколом № от <дата> утвержден Устав ТСЖ «Мичуринец», полномочия председателя ТСЖ «Мичуринец» Щелоковой И.А. подтверждены протоколом от <дата>.

Уставом ТСЖ «Мичуринец» предусмотрено, что ТСЖ создано в целях совместного управления общим имуществом в многоквартирном домах расположенных по адресу: <адрес>; обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом м многоквартирном доме; осуществления деятельности со созданию, содержанию, сохранению и приращению общего имущества в многоквартирном доме; предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с Жилищным кодексом РФ помещениями в данном многоквартирном доме. Товариществ вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; к компетенции общего собрания членов товарищества относится утверждение сметы доходов и расходов товарищества на год.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением <данные изъяты> от <дата> по иску Вишнякова А. М. к ТСЖ «Мичуринец» об обязании устранить препятствия и встречному иску ТСЖ «Мичуринец» к Вишнякову А.М. о взыскании задолженности, обязании освободить место общего пользования, устранить препятствия, установлено, что Вишняков А.М. является членом ТСЖ «Мичуринец» с <дата> года.

Каких либо доказательств, свидетельствующих о том, что Вишняков А.М. не является членом ТСЖ «Мичуринец» суду представлено не было.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имевшиеся у него объекты недвижимого имущества от <дата> следует, что у Вишнякова А. М. было в собственности нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, дата государственной регистрации права: <дата> год и дата государственной регистрации прекращения права: <дата>. Также в собственности у Вишнякова А.М. было нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> дата государственной регистрации права: <дата> и дата государственной регистрации прекращения права <дата>.

Согласно выпискам из протоколов общего собрания ТСЖ «Мичуринец» от <дата> №, от <дата> №, и от <дата> № общим собранием ТСЖ утверждена смета на содержание домовладения соответственно за <дата> год в размере <данные изъяты> руб. за 1 кв.м. на <дата> год – в размере <данные изъяты> руб. за 1 кв.м. и за <дата> год – в размере <данные изъяты> руб. за 1 кв.м.

Таким образом, судом установлено, что Вишняков А.М. являясь членом ТСЖ «Мичуринец», имея в собственности нежилые помещения в <адрес>, обязанности по внесению платы за содержание помещений в многоквартирном доме за период с <дата> по <дата> год ответчиком не исполняются, что не отрицал его представитель в судебном заседании.

Доводы ответчика о том, что с ним не заключен договор на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, сметы затрат носят крайне непрозрачный характер, статьи затрат не расшифрованы, истцом не надлежащим образом оказывались услуги по управлению многоквартирным домом, суд не может принять во внимание, поскольку они не основаны на законе, и не подтверждаются материалами дела.

Исковые требования ТСЖ «Мичуринец» о взыскании с ответчика задолженности за содержание помещений в многоквартирном доме за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>. подлежат удовлетворению. Расчет задолженности проверен судом и является правильным, поскольку произведен в соответствии с требованиями законодательства и с учетом смет, утвержденных протоколами общего собрания ТСЖ, а также на основании договоров с ресурсоснабжающими организациями и счетов – фактур об оплате фактически потребленных ресурсов. Доказательств, опровергающих вышеуказанный расчет, суду не представлено.

Также суд, считает необходимым удовлетворить исковые требования истца о взыскании с ответчика пени в размере <данные изъяты>., расчет задолженности является правильным и принят судом.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, суд присуждает взыскать с ответчика в пользу истца сумму оплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере <данные изъяты> коп, поскольку эти расходы являлись необходимыми, были понесены истцом в связи с рассмотрением данного гражданского дела, что подтверждено документально.

В силу ст. 100 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с Вишнякова А.М. в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., поскольку они реально понесены истцом, что подтверждается документально и являются разумными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Мичуринец» удовлетворить.

Взыскать с Вишнякова А. М. в пользу ТСЖ «Мичуринец» сумму задолженности за содержание нежилых помещений за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> расходы на представителя в размере <данные изъяты>., а всего <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г.Самары в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с <дата>.

Председательствующий: