Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-15880/2016 ~ М-14383/2016 от 13.09.2016

Дело № 2-15880/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Вологда                                                                                  25 октября 2016 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе: председательствующего судьи Улитиной О.А.

при секретаре Кубаревой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голубевой С. В. к Ворониной А. Д., Резановой С. П. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с учета,

у с т а н о в и л :

Голубева С. В. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира приобретена ею на основании договора купли-продажи от 25.03.2016г., заключенного с ФИО1, ФИО2, Ворониной А. Д., действующей от своего имени и по доверенности от имени Резановой С.П. (продавцы).

На момент заключения договора купли-продажи квартиры в ней были зарегистрированы Воронина А.Д. и Резанова С.П.

На основании обязательства от 25.03.2016г. указанные лица обязались сняться с регистрационного учета в срок до 15.05.2016г.

Голубева С.В. обратилась в суд с иском к ответчикам со ссылкой на то, что Воронина А.Д. и Резанова С.П. зарегистрированы в принадлежащем ей жилом помещении, не проживают в нем, членами её семьи не являются, с регистрационного учета не снимаются и просит признать их прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять их с регистрационного учета по указанному адресу, взыскать с них расходы по оплате госпошлины 300 руб.

Истец Голубева С.В. и ее представитель по устному ходатайству Козинцева Е.В. заявленные требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления по вопросам миграции УМВД России по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом.

Суд, заслушав истца и ее представителя, исследовав материалы дела, приходит следующему:

По правилам пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу статьи 288 Гражданского кодекса РФ и статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Статья 304 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в том числе и вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений и наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст. 35 ч. 1 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Установлено, что истец Голубева С.В. является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

Ранее собственниками квартиры являлись ФИО1, ФИО2, Воронина А.Д. и Резанова С.П.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как указано в п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Исходя из смысла ст.ст. 454, 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, заключение договора купли-продажи квартиры влечет за собой отчуждение имущества.

Системное толкование вышеприведенных норм материального права позволяет сделать вывод о том, что в случае отчуждения имущества на основании договора купли-продажи бывшие собственники жилья признаются прекратившими право пользования им.

В данном случае условий, которые бы позволяли ответчикам проживать в спорном жилье после перехода права собственности, договор купли-продажи не содержит. В связи с переходом права собственности они утратили право пользования жилым помещением.

Какого-либо соглашения, заключённого между собственником квартиры – истцом и ответчиками, которым были бы определены порядок и условия пользования ответчиками квартирой, не имеется.

При этом ответчики в спорном жилом помещении не проживают, бремя содержания квартиры не несут, вселиться в спорное жилье не пытались, членами семьи собственника не являются. Доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.

Более того, при заключении договора купли-продажи квартиры ответчики Воронина А.Д. и Резанова С.П. приняли на себя обязательства сняться с регистрационного учета в установленный срок.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении носит формальный характер, нарушает права истца как собственника и не порождает каких-либо вещных прав в отношении названного жилого помещения, и в этой связи находит исковые требования Голубевой С.В. о признании Ворониной А.Д. и Резановой С.П. прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.

Согласно п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Признание ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчиков в долевом порядке в пользу истца подлежат расходы по оплате госпошлины по 150 руб. с каждого ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

признать Воронину А. Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Резанову С. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Ворониной А. Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Резановой С. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с Ворониной А. Д. в пользу Голубевой С. В. расходы по оплате госпошлины в размере 150 (сто пятьдесят) рублей.

Взыскать с Резановой С. П. в пользу Голубевой С. В. расходы по оплате госпошлины в размере 150 (сто пятьдесят) рублей.

Ответчики, не присутствовавшие в судебном заседании, вправе подать в Вологодский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                           О.А. Улитина

Мотивированное заочное решение изготовлено 28.10.2016г.