Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2090/2016 ~ М-1511/2016 от 21.03.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2016 года                                                              Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Колычевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Скородумовой Т.Л к ООО МПФ «Гостиный двор» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Скородумова Т.Л. обратилась в суд с иском к ООО МПФ «Гостиный двор» о признании права собственности на нежилое помещение №122, литера ГГ1, общей площадью 18,1 кв. м, этаж 2-подвальный, в подземном комплексе «Боксовая автостоянка», расположенном по адресу: город Самара, Ленинский район, ул. Садовая, д.179. В обоснование заявленных требований указала, что 22.12.1998 года между ООО МПФ «Гостиный двор» - «Заказчик», ИЧП «Стройкровля» - «Дольщик» и не - Скородумовой Т.Л. - «Новый Дольщик», заключён договор о переуступке части доли по договору долевого участия в строительстве подземной автостоянки согласно которому Скородумова Т.Л. обязалась оплатить полную стоимость бокса, расположенного в подземной автостоянке, «Гостиничного комплекса зоны» по адресу: <адрес> (бокс №) в размере и сроки, определённые договором, а «Дольщик» передать все документы для его оформления в собственность. Согласно договору стоимость бокса определена в размере 70 000 руб. В соответствии с п. 4.2. договора «Новый Дольщик» оплатил, а Дольщик принял денежные средства в сумме <данные изъяты> до заключения договора.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просила признать за ней право собственности на нежилое помещение №, литера ГГ1, общей площадью 18,1 кв. м, этаж 2-подвальный, в подземном комплексе «Боксовая автостоянка», расположенном по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по изложенным в нём основаниям.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что 22.121998 года между ООО МПФ «Гостиный двор» - «Заказчик», ИЧП «Стройкровля» - «Дольщик» и Скородумовой Т.Л. - «Новый Дольщик», заключён договор о переуступке части доли по договору долевого участия в строительстве подземной автостоянки согласно которому Скородумова Т.Л. обязалась оплатить полную стоимость бокса, расположенного в подземной автостоянке, «Гостиничного комплекса зоны» по адресу: город Самара, ул. Вилоновская и Садовая (бокс № 122) в размере и сроки, определённые договором, а «Дольщик» передать все документы для оформления бокса № в собственность.

Согласно п. 3.2. договора стоимость бокса определена в размере <данные изъяты>. В соответствии с п. 4.2. договора «Новый Дольщик» оплатил, а Дольщик принял денежные средства в размере <данные изъяты> до заключения договора.

Установлено, что Скородумова Т.Л. в полном объёме и в установленные сроки выполнила принятые на себя обязательства по договору от 22.12.1998 года о переуступке части доли в долевом участии в строительстве, что подтверждается квитанциями к приходному кассовой ордеру.

Судом установлено, что строительство объекта осуществлено в соответствии со всеми разрешительными документами на земельном участке, отведённом для указанных целей. Так, Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ТОО МПФ «Гостиный двор» предоставлен в аренду земельный участок площадью 1,628 га и разрешено строительство гостиничного комплекса на 500 мест по <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Комитет по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> и ТОО «Гостиный двор» заключили договор аренды земельного участка площадью 1 622 кв. м по адресу: <адрес> а.

В соответствии с Постановлением <адрес> г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № подземной боксовой автостоянке присвоен почтовый адрес: <адрес>.

На основании Постановления Администрации города Самара от 26.06.2001 г. № 933 ООО МПФ «Гостиный двор» был отведен земельный участок площадью 1 44466 га (акт № 9413 от 13.11.2001 г.) в аренду на 5 лет под строительство гостинично-жилого комплекса по адресу: город Самара, ул. Ленинская, Вилоновская, Садовая.

Согласно акту гигиенической оценки законченного строительством объекта «Подземная боксовая автостоянка» в гостинично-жилом комплексе по ул. Садовая, д. 179 от 01.10.2002 г. санитарная служба считает возможным подписать акт о приемке законченного строительством объекта.

Право собственности за истцом в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не зарегистрировано до настоящего времени.

ДД.ММ.ГГГГ ООО МПФ «Гостиный двор» получила разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № на жилой дом и подземную автостоянку, расположенную по адресу: <адрес>.

По сообщению Федерального агентства кадастра объектов недвижимости в <адрес> в границах улиц Ленинской, Вилоновской, Садовой проведена техническая инвентаризация следующих объектов капитального строительства: г. Самара, ул. Садовая, д. 179 – подземные гаражи (лит. ГГ1).

Согласно Постановлению главы г.о. Самара от 15.02.2006 г. № 16 ООО МПФ «Гостиный двор» разрешено завершение строительства гостинично-жилого комплекса, в том числе блока «Е» - подземная боксовая автостоянка на 145 боксов.

Согласно справке Некоммерческого партнерства «Гаражный комплекс «Партнер – 179» от 10.02.2016 г. Скородумова Т.Л. не имеет задолженности по оплате членских взносов.

Согласно выписке из ЕГРП права на объект недвижимого имущества отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» проведена техническая инвентаризация нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Литера ГГ1, №, согласно которому общая площадь нежилого помещения составляет 18,1 кв. м.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что Скородумова Т.Л. имеет право на результат работы, произведённой подрядчиком в соответствии с договором, нежилое помещение было ей передано, она им пользуется, однако во внесудебном порядке оформить право собственности не может в связи с тем, что ответчик не вводит объект в эксплуатацию, суд приходит к выводу о том, что требования Скородумовой Т.Л. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Скородумовой Т.Л. - удовлетворить.

Признать за Скородумовой Т.Л. право собственности на нежилое помещение №, литера ГГ1, общей площадью 18,1 кв. м, этаж 2-подвальный, в подземном комплексе «Боксовая автостоянка», расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в апелляционном порядке в течение 30 дней.

Председательствующий                                /подпись/                            Сурков В.П.

Копия верна: судья