Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-93/2018 (2-2190/2017;) ~ М-2260/2017 от 05.12.2017

     Дело № 2-93/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2018 года                                                                                          г. Ульяновск

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Черновой Н.В.,

при секретаре Гришиной П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фахрутдинова Ш.А., Фахрутдиновой Х.М. к Управлению муниципальной собственностью администрации г. Ульяновска, администрации г. Ульяновска о сохранении квартиры в перепланированном, реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

             Фахрутдинов Ш.А., Фахрутдинова Х.М. обратились в суд с иском (уточненным в ходе судебного разбирательства) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Управлению муниципальной собственностью о сохранении в реконструированном виде квартиру, признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска указали, что Фахрутдинова Х.М. является нанимателем двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Вместе с ней в данной квартире проживает её супруг - Фахрутдинов Ш.А. и два сына. В данное домовладение они вселились семьей из 4-х человек на основании ордера № о 08.02.1990 года, площадь жилого помещения на тот период составляла <данные изъяты> кв.м. Домовладение состоит из 1 этажа, в доме расположено 3 квартиры.

В феврале 2017 года они обращались в Администрацию г. Ульяновска с целью приватизации жилого помещения. Однако письмом от 08.02.2017 года им было отказано в приватизации жилого помещения, поскольку <адрес> в реестре муниципального имущества не числится. Кроме этого, из технического паспорта от 23.01.2015 года следует, что было произведено переустройство лит. А квартиры 2 поз. 2 из подсобной в жилую, разрешение на переустройство не предъявлено. В период проживания, с целью улучшения жилищных условий семьи нами была произведена в домовладении реконструкция, а именно увеличение жилой площади.

Согласно отчету № установлено, что квартира <адрес> (А - пом. № 1 и № 2, А2, АЗ, А4, al,) <адрес> соответствует действующим нормативно-техническим требованиям.

Сохранение указанного объекта исследования, а именно квартиры <адрес> с пристроями и постройками, имеющимися на момент осмотра, в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии возможно.

Квартира <адрес>, с учетом возведенных пристроев А (помещения 1ж, 2ж), А2, АЗ, А4, al, а2 находится в границах земельного участка, расположенного по адресу; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №.

В связи с этим просят суд:

- сохранить в перепланируемом и реконструированном состоянии квартиру № ( лит.А, А2,А3, А4, а2, а1) в доме <адрес>.

-признать право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли за Фахрутдиновой Х.М. и за Фахрутдинов Ш.А на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ( лит.А, А2,А3, А4, а2, а1).

В судебное заседание истцы Фахрутдинова Х.М., Фахрутдинов Ш.А. не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов Николаева С.Ю. уточненные исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные доводам, изложенным в иске.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Фахрутдинов И.Ш., Фахрутдинов И.Ш. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представители ответчиков - Управления муниципальной собственностью администрации г. Ульяновска, администрации г. Ульяновска, третьих лиц - филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Ульяновской области», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, УОГУП БТИ, УМУП «Ульяновскводоканал», МУП «УльГэс», ООО «Газпром газораспределение Ульяновск», Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Ульяновска, Мартынова Н.М., Алтынбаев Ф.Ф., Алтынбаева Ф.З. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения данного дела извещены надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы данного гражданского дела, оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что Фахрутдиновой Х.М. 08.02.1990 года был выдан ордер исполнительным комитетом Белоключевского совета народных депутатов Железнодорожного района г. Ульяновска на комнату площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> на основании решения исполкома Белоключевского совета народных депутатов Железнодорожного района г. Ульяновска на состав семьи 4 человека: она, Фахрутдинов Ш.А. – муж, Фахрутдинов Г.Ш. – сын, Фахрутдинов И.Ш. сын.

Данный жилой дом является 3-х квартирным.

Согласно справки Белоключевской сельской администрацией Железнодорожного района г.Ульяновска Фахрутдинова Х.М. проживает по адресу: <адрес>.

Постановлением главы Белоключевской сельской администрации № от 05.03.2002 г. 3-х квартирному жилому дому <адрес> присвоена новая нумерация дом №.

Из выписки из ЕГРН филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ульяновской области сведения о зарегистрированных правах на квартиру № отсутствуют. В собственности истцов отсутствует какое – либо недвижимое имущество.

По сведениям, представленным ОГУП БТИ, истцы в приватизации ранее не участвовали.

Учитывая изложенное, истцы обратились в суд с настоящим иском.

В соответствии с ч. 14 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) переустройства. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому паспорту от 23.01.2015 г. в квартире <адрес> без соответствующего разрешения было произведено переустройство лит. А поз 2 из подсобного в жилую, переоборудование - лит. А1,А2,А3,А4,А5,а, а1,а2.

Разрешения на переоборудование, переустройство квартиры у истцов не имеется.

В соответствии с заключением эксперта № от 03 октября 2017 года                ООО «<данные изъяты>» установлено, что квартира № жилого дома № (А - пом. № 1 и № 2, А2, АЗ, А4, al,а2) по <адрес> соответствует действующим нормативно-техническим требованиям.

Сохранение указанного объекта исследования, а именно квартиры <адрес> с пристроями и постройками, имеющимися на момент осмотра, в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии возможно.

Квартира <адрес>, с учетом возведенных пристроев А (помещения 1ж, 2ж), А2, АЗ, А4, al, а2 находится в границах земельного участка, расположенного по адресу; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №.

Таким образом, произведенные переустройство и перепланировка в квартире <адрес> соответствуют нормам СНиП и произведены с целью улучшения жилищных условий. Вышеуказанные изменения не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В силу ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Истцы не имеют в собственности приватизированного жилья, ранее своим правом на приватизацию не пользовались. Следовательно, они имеют право однократно бесплатно приобрести занимаемое жилое помещение в собственность.

Доказательств отнесения занимаемой истцами квартиры к категории жилых помещений, приватизация которых ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 запрещена, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд находит уточненные исковые подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Фахрутдинова Ш.А., Фахрутдиновой Х.М. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (литеры: А (помещения 1ж, 2ж), А2, АЗ, А4, al, а2) в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии.

Признать за Фахрутдиновым Ш.А., Фахрутдиновой Х.М. право общей долевой собственности на квартиру <адрес> (литеры: А (помещения 1ж, 2ж), А2, АЗ, А4, al, а2) по <данные изъяты> доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд города Ульяновска в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья                                                                                                      Н.В. Чернова