Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-439/2017 (2-4064/2016;) от 01.12.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

         30 января 2017 г.          г. Самара

        Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Жарковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-439/2017 по иску Литвинова В. В. к Администрации сельского поселения Черновский муниципального района Волжский Самарской области, УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Литвинов В.В. обратился в суд к Администрации сельского поселения Черновский муниципального района Волжский Самарской области, УМИЗО Администрации муниципального района с иском об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Черновской сельской администрацией. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №. Площадь участка по сведениям ГКН составляет <данные изъяты>

С целью установления границ земельного участка истец обратился в ООО «ГК Спец». Кадастровым инженером Юртайкиной О.П. подготовлен план границ земельного участка, площадь земельного участка по результатам измерения составила <данные изъяты>. Границы участка согласованы со смежными землепользователями и Главой сельского поселения Черновский. Споров по границам не имеется.

Однако, согласно заключению кадастрового инженера изготовить межевой план спорного земельного участка не предоставляется возможным, поскольку отсутствует картографический материал на участок 15-летней давности и по причине наличия ошибок в ЕГРН. По данным ЕГРН правообладателем земельного участка с кадастровым номером № значится Черновская сельская Администрация, кроме этого, конфигурация земельного участка в ЕГРН выполнена в виде треугольника, хотя фактически участок прямоугольной формы и его конфигурация определена существующими на местности заборами и границами смежных участков с уточненными границами.

На обращение истца в ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> с заявлением об исправлении ошибки в сведениях ЕГРН получен отказ от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что техническая ошибка отсутствует.

При обращении в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок истцом получено уведомление о приостановке регистрации, в связи с расхождением площади земельного участка в свидетельстве о праве собственности <данные изъяты> и в сведениях ЕГРН <данные изъяты> Устранить допущенные расхождения не предоставляется возможным, кроме как в судебном порядке.

В связи с этим, истец, уточнив исковые требования в ходе рассмотрения дела в части координат земельного участка, просил суд признать за ним право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3760 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровым номером №, и установить его границы в соответствии с планом и каталогом координат, изготовленным кадастровым инженером Юртайкиной О.П.

Представитель истца Литвинова В.В. по доверенности Бутузова З.Р. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, дала показания, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление, о причинах неявки не сообщил, иск не оспорил, отзыв не представил.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Черновский муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил пояснения по делу, в которых разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования Литвинова В.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Судом установлено, что Литвинову В.В. на основании постановления Черновской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № для ведения подсобного хозяйства предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, и выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Литвинов В.В. обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права на вышеуказанный земельный участок, однако получил уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации, по причине того, что свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ № вызывает сомнение в подлинности, также имеются расхождения в площади земельного участка, указанной в свидетельстве о праве собственности <данные изъяты> и в сведениях ЕГРН <данные изъяты>

Указанное обстоятельство препятствует истцу в регистрации права собственности на спорный земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно ч.1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Судом установлено, что спорный земельный участок принадлежит Литвинову В.В. на праве собственности на основании Распоряжения Черновской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ о чем ему выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, которое никем не оспорено и незаконным не признано.

Администрация с.п. Черновский м.р. Волжский Самарской области в своем отзыве подтверждает факт предоставления Литвинову В.В. спорного земельного участка. Свидетельство выдано в двух экземплярах, второй экземпляр хранится в Администрации сельского поселения.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - закон о ГРН) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 3 ст. 22 закона о ГРН в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 закона о ГРН местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 9 ст. 22 закона о ГРН площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу ч. 10 ст. 22 закона о ГРН при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с декларированной площадью <данные изъяты> сведения об объекте имеют статус ранее учтенные, граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из пояснений ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что согласно сведениям ЕГРН правообладателем спорного земельного участка является Черновская сельская Администрация. Сведения о данном участке внесены в ЕГРН при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учетных земельных участках. Таким образом, границы участка определены с ненормативной точностью.

Решением ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ г. истцу отказано в удовлетворении заявления об исправлении технической ошибки.

Также из кадастровой выписки на земельный участок с кадастровым номером № усматривается, что земельный участок имеет треугольную форму.

В государственном фонде данных содержится дело по инвентаризации земель населенного пункта Черновский, изготовленное ЗАО НПЦ «ГРАН» в ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. Согласно плану границ ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка с кадастровым номером № составила <данные изъяты>, участок имеет прямоугольную форму.

Кадастровым инженером Юртайкиной О.П. подготовлен план границ земельного участка истца, согласно которому по результатам измерения его фактическая площадь составляет <данные изъяты> Границы участка согласованы со смежными землепользователями и Главой сельского поселения Черновский. Споров по границам не имеется.

Из заключения кадастрового инженера Юртайкиной О.П. следует, что подготовить межевой план земельного участка истца не предоставляется возможным по причине отсутствия картографического материала, которому 15 и более лет, и по причине имеющихся ошибок в данных ЕГРН. В материалах инвентаризации землепользователем спорного участка указана Черновская с/а (усадьба). В то же время, на данный земельный участок Черновской сельской Администрацией выдано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю площадью <данные изъяты> Граница земельного участка принята по координатам смежных земельных участков, ранее внесенных в государственный кадастр недвижимости по материалам межевания: кадастровые номера № и №, земли общего пользования согласованы с Главой сельского поселения Черновский, споров по границам не имеется.

Согласно ответу ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пересечений границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Согласно сообщению Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водного объекта.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Литвинова В.В. о признании права собственности на земельный участок и установлении границ данного земельного участка обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Литвинова В. В. удовлетворить.

Признать за Литвиновым В. В. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> категорией земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, в границах, согласно плану границ с каталогом координат, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Юртайкиной О.П., который считать неотъемлемой частью решения суда.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о площади и границах земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 06 февраля 2017 г.

Председательствующий:                                                     Е.В. Фокеева.