Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1347/2016 (2-7524/2015;) ~ М-6110/2015 от 06.11.2015

Копия Дело №2-1347/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    03 февраля 2016 года                                                    г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска

в составе председательствующего судьи Беляева В.М.,

при секретаре ФИО3

участием представителя ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Судостроитель» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с указанным иском в суд. Требования мотивированы тем, что в 1994г. ЗАО «Красноярская судоверфь» получило разрешение на строительство и отвод земельного участка для строительства «9-и этажного общежития с пристройкой» по адресу: <адрес> (строительный адрес). 21.08.1997г. между ЗАО «Красноярская судоверфь» и ОО КГО «Союз МЖК России» был заключен договор №, согласно п.1.1 которого неоконченное строительством здание общежития было передано в собственность ОО КГО «Союз МЖК России». В 1997г. руководством ОО КГО «Союз МЖК России» было принято решение о перепрофилировании строящегося общежития в 89-и квартирный жилой дом. Согласование перепланировки незавершенного строительством общежития в жилой дом было выдано Комитетом по архитектуре и градостроительству администрации <адрес> 15.12.1997г. №. Архитектурно-планировочное задание на реконструкцию общежития под жилой дом было выдано Комитетом по архитектуре и градостроительству администрации <адрес> 24.05.1999г. №. Постановлением Администрации <адрес> от 29.09.1998г. № ОО КГО «Союз МЖК России» был выделен земельный участок <данные изъяты>), площадью 5421.45 кв.м., расположенный по <адрес> для строительства девятиэтажного кирпичного жилого дома с блоком обслуживания, сроком на 3 года. Распоряжением Администрации <адрес> от 09.10.2003г. №-арх, срок аренды земельного участка был продлен ОО КГО «Союз МЖК России» до 31.12.2004г.

13.02.2004г. между ФИО1 (Дольщик), ОО КГО «Союз МЖК России» (Застройщик) и ООО «СтройПромКомплект» (Подрядчик) был заключен договор о долевом строительстве жилья №, согласно которого дольщик инвестирует <данные изъяты> в строительство 1-о комнатной <адрес>, общей площадью 36,78 кв.м., в <адрес> в <адрес> (строительный адрес) – п. 1.2; п. 2.4 договора. ФИО1 полностью произвела расчет по договору о долевом строительстве жилья № от 13.02.2004г., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 18.02.2004г.

Согласно заключения о присвоении почтового адреса № от 03.07.2001г., сорящемуся дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>А. 10.03.2006г. ФИО1 и другими гражданами-инвесторами строящихся в доме квартир было создано ТСЖ «Судостроитель». Создание ТСЖ имело целью в т.ч. принять меры к вводу дома в эксплуатацию, поскольку начиная с 2005г. ОО КГО «Союз МЖК России» фактически прекратило свою хозяйственную деятельность, а 04.10.2006г. было исключено из ЕГРЮ по решению суда в соответствии со ст. 29 Федерального закона «Об общественных объединениях». 26.08.2006г. ОО КГО «Союз МЖК России» передало свои полномочия застройщика жилого дома ТСЖ «Судостроитель», заключив соответствующее Соглашение.

26.08.2006г. между ФИО1 и ТСЖ «Судостроитель» был заключен договор о долевом участии в финансировании строительства (далее - Договор) целью которого являлась совместная деятельность по обеспечению финансирования и достройке жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А (почтовый адрес), с целью сдачи дома в эксплуатацию и оформление в собственность проинвестированной Инвестором 1-х комнатной <адрес>, общей площадью 36,75 кв.м., расположенной в этом доме (п. 1.1. указанного договора).

В соответствии с п. 1.4. Договора стоимость <адрес> составила <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> на момент заключения договора было освоено. При этом Инвестор обязался внести в кассу ТСЖ «Судостроитель» <данные изъяты> рублей для достройки жилого дома (п. 3.1. Договора), а так же самостоятельно оплатить и провести в квартире отделочные работы, установку домофона, приобрести и установить сантехническое и электрооборудование, межкомнатные двери, настелить полы. Стоимость таких самостоятельных улучшений по соглашению сторон признается равной <данные изъяты> рублям (п. 3.2. Договора).Истица свои обязательства перед ТСЖ «Судостроитель» выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 26.08.2006г.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений и ТСЖ «Судостроитель» на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка №, находящийся по адресу: <адрес> «а» на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для использования в целях достройки и сдачи жилого дома в эксплуатацию в границах, указанных в кадастровом паспорте. Таким образом, ТСЖ «Судостроитель» подписав соглашение с ОО КГО «Союз МЖК России», приняв на себя обязательства последнего, оформив в аренду земельный участок, приобрело права и обязанности застройщика по достройке дома, в том числе и по договорам заключенным первоначальным застройщиком ОО КГО «Союз МЖК России».

В настоящее время дом полностью достроен и в нем проживают люди, в т.ч. истица проживает в <адрес>.

Между тем, ТСЖ «Судостроитель» уклоняется от регистрации за ФИО1 права собственности на построенную квартиру, ссылаясь на то, что дом не введен в эксплуатацию в установленном законом порядке. Однако квартире присвоен кадастровый № (кадастровый паспорт от 03.06.2014г.), а площадь ее была уточнена и составила 35,1 кв.м.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом была уведомлена о времени и месте судебного заседания, просила провести судебное заседание в ее отсутствие.

Представитель ответчика - ТСЖ «Судостроитель» ФИО4, (на основании доверенности) в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истицы, представил заявление о признании исковых требований.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра в <адрес>, администрации <адрес>, были извещены надлежащим образом и своевременно о дате и времени судебного разбирательства, в суд не явились, причины не явки суду не сообщили. Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя ответчика, исследовав документальные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

На основании ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 308 Гражданского кодекса РФ если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений ст.223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п.п. 1,2 ст. 3 указанного Закона, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности па земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых, у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В судебном заседании установлено, что в 1994г. ЗАО «Красноярская судоверфь» получило разрешение на строительство и отвод земельного участка для строительства «9-и этажного общежития с пристройкой» по адресу: <адрес> (строительный адрес). 21.08.1997г. между ЗАО «Красноярская судоверфь» и ОО КГО «Союз МЖК России» был заключен договор №, согласно п.1.1 которого неоконченное строительством здание общежития было передано в собственность ОО КГО «Союз МЖК России». В 1997г. руководством ОО КГО «Союз МЖК России» было принято решение о перепрофилировании строящегося общежития в 89-и квартирный жилой дом. Согласование перепланировки незавершенного строительством общежития в жилой дом было выдано Комитетом по архитектуре и градостроительству администрации <адрес> 15.12.1997г. №. Архитектурно-планировочное задание на реконструкцию общежития под жилой дом было выдано Комитетом по архитектуре и градостроительству администрации <адрес> 24.05.1999г. №. Постановлением Администрации <адрес> от 29.09.1998г. № ОО КГО «Союз МЖК России» был выделен земельный участок <данные изъяты>), площадью 5421.45 кв.м., расположенный по <адрес> для строительства девятиэтажного кирпичного жилого дома с блоком обслуживания, сроком на 3 года. Распоряжением Администрации <адрес> от 09.10.2003г. №-арх, срок аренды земельного участка был продлен ОО КГО «Союз МЖК России» до 31.12.2004г.

13.02.2004г. между ФИО1 (Дольщик), ОО КГО «Союз МЖК России» (Застройщик) и ООО «СтройПромКомплект» (Подрядчик) был заключен договор о долевом строительстве жилья №, согласно которого дольщик инвестирует <данные изъяты> рублей в строительство 1-х комнатной <адрес>, общей площадью 36,78 кв.м., в <адрес> в <адрес> (строительный адрес) – п. 1.2; п. 2.4 договора. ФИО1 полностью произвела расчет по договору о долевом строительстве жилья № от 13.02.2004г., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 18.02.2004г.

    Согласно заключения о присвоении почтового адреса № от 03.07.2001г., сорящемуся дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>А. 10.03.2006г. ФИО1 и другими гаржданами-инвесторами строящихся в доме квартир было создано ТСЖ «Судостроитель». Создание ТСЖ имело целью в т.ч. принять меры к вводу дома в эксплуатацию, поскольку начиная с 2005г. ОО КГО «Союз МЖК России» фактически прекратило свою хозяйственную деятельность, а 04.10.2006г. было исключено из ЕГРЮ по решению суда в соответствии со ст. 29 Федерального закона «Об общественных объединениях». 26.08.2006г. ОО КГО «Союз МЖК России» передало свои полномочия застройщика жилого дома ТСЖ «Судостроитель», заключив соответствующее Соглашение.

26.08.2006г. между ФИО1 (инвестор) и ТСЖ «Судостроитель» был заключен договор о долевом участии в финансировании строительства (далее - Договор) целью которого являлась совместная деятельность по обеспечению финансирования и достройке жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А (почтовый адрес), с целью сдачи дома в эксплуатацию и оформление в собственность проинвестированной Инвестором 1-х комнатной <адрес>, общей площадью 36,75 кв.м., расположенной в этом доме (п. 1.1. указанного договора).

В соответствии с п. 1.4. Договора стоимость <адрес> составила <данные изъяты> рублей, из <данные изъяты> рублей на момент заключения договора было освоено. При этом Инвестор обязался внести в кассу ТСЖ «Судостроитель» <данные изъяты> для достройки жилого дома (п. 3.1. Договора), а так же самостоятельно оплатить и провести в квартире отделочные работы, установку домофона, приобрести и установить сантехническое и электрооборудование, межкомнатные двери, настелить полы. Стоимость таких самостоятельных улучшений по соглашению сторон признается равной <данные изъяты> (п. 3.2. Договора).Истица свои обязательства перед ТСЖ «Судостроитель» выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 26.08.2006г.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений и ТСЖ «Судостроитель» на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка №, находящийся по адресу: <адрес> «а» на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для использования в целях достройки и сдачи жилого дома в эксплуатацию в границах, указанных в кадастровом паспорте. Таким образом, ТСЖ «Судостроитель» подписав соглашение с ОО КГО «Союз МЖК России», приняв на себя обязательства последнего, оформив в аренду земельный участок, приобрело права и обязанности застройщика по достройке дома, в том числе и по договорам заключенным первоначальным застройщиком ОО КГО «Союз МЖК России».

В настоящее время дом полностью достроен и в нем проживают люди, в т.ч. истица проживает в <адрес>.

Между тем, ТСЖ «Судостроитель» уклоняется от регистрации за ФИО1 права собственности на построенную квартиру, ссылаясь на то, что дом не введен в эксплуатацию в установленном законом порядке. Однако квартире присвоен кадастровый № (кадастровый паспорт от 03.06.2014г.), а площадь ее была уточнена и составила 35,1 кв.м.

На основании представленных суду доказательств, изучив представленные по делу доказательства, юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для признания за истцом права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде <адрес> «а» в <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 35,1 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ТСЖ «Судостроитель» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде <адрес> «а» в <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 35,1 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия судом в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий                                                      В.М. Беляева

Копия верна